مزایده فروش سهام ؟

شماره آگهی: 140168460000620839
شماره پرونده:9909980228300569

تاریخ صدور:1401/11/04

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال منقول پرونده کلاسه0000054

بموجب پرونده کلاسه 0000054  شعبه 23 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران ،محکوم علیهما آقای سیروس فرجی اوچ حصار فرزند صمد، سعید هژبر فرزند غلامعلی،ابوالفضل تیرزاد فرزند محمد،سیدمحمدجواد ذهبی فرزند محمدعلی، پیمان مشیری فرزند فرمان،مدرسه ایران زمین  بصورت تضامنی محکومند به پرداخت مبلغ10/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته ، مبلغ 338/045/000 ریال بابت هزینه دادرسی ، مبلغ 220/000/000 ریال هزینه کارشناسی،حق الوکاله به مبلغ 200/000/000 ریال ،مبلغ 52/437/298/320 ریال و جه التزام قراردادی درحق محکوم له آقای احسان موسوی فرزند میرقاسم  ومبلغ 3/159/767/166  ریال بابت نیم عشراجرایی،که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له سهام احد از  محکوم علیهما مدرسه ایران زمین بشرح ذیل توقیف  گردیده است.

تاریخچه و مقدمه:

5.1.براساس آگهی تاسیس چاپ شده در روزنامه رسمی مورخ 1391/08/09  موسسه تحت شماره 30354 در تاریخ 1391/08/08 در اداره ثبت شرکتها و موسسات غیرتجاری ثبت شده است.

5.2. موضوع فعالیت موسسه با هدف کمک به .. و رفع تنگناها و کمبود فضاهای آموزشی، گسترش فعالیتهای آموزش و پرورش کشور به منظور بهره گیری از امکانات بالقوه و...

الف)تاسیس و راه اندازی مدرسه ابتدایی،متوسطه1 و دبیرستان متوسطه 2

ب)دایر موسسات و ایجاد آموزشگاه های علمی و آزاد و آموزش زبانهای خارجی و آموزش از راه دور

5-3- براساس مجوز شماره 1100155186 مورخ 1397/12/21 مجوز تاسیس مدرسه غیرانتفاعی فرزندان ایرانیان پایدار از سوی سازمان مدارس و مراکز غیردولتی و توسعه مشارکت های مردمی سازمان آموزش و پرورش به آقای سیروس فرجی اوچ حصار فرزند بر تاسیس پیش دبستان و دبستان در استان تهران صادر شده است.

5.4. همچنین در تاریخ 1395/03/18 مجوز تاسیس صادره به شماره سریال 153/1742737 مورخ 1389/10/21 به استناد بند 3 ماده 5 قانون تاسیس و اداره مدارس و مراکز آموزش و پرورش غیردولتی مصوب 1387/05/06 مجوز آن تبدیل گردیده است.

5.5. براساس نامه شماره 121/192945 مورخ 1397/11/13 اداره کل آموزش و پرورش شهر تهران آقای سیروس فرجی اوچ حصار بعنوان نماینده  مدیر مدرسه غیرانتفاعی فرزندان ایرانیان پایدار معرفی شده است.

5.6. قانون تاسیس و اداره مدارس و مراکز آموزش و پرورش غیردولتی در تاریخ 1395/09/14 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده که از تاریخ 1395/10/08 به ریاست جمهوری ابلاغ شده است. براساس ماده 5 قانون مذکور یکی از اختیارات شورای سیاستگذاری برنامه ریزی و نظارت مرکزی تایید صلاحیت متقاضیان تاسیس مدرسه و صدور مجوز تاسیس مدرسه میباشد. براساس بند یک از ماده 8 در صورتی که موسس یا  سهامداران یا اشخاص حقوقی باشند فرد یا افرادی بعنوان نماینده ایشان معرفی میشوند که باید دارای شرایط مندرج در این ماده باشند.

5.7. براساس ماده 9 قانون مذکور یکی از وظایف موسسان مدارس پیشنهاد دو فرد واجد شرایط برای مدیریت مدرسه یا مراکز به آموزش و پرورش میباشد.

5.8. طبق ماده 16 میزان شهریه سالیانه به تایید شورای نظارت استاد بایستی برسد.

5.9. طبق ماده 18 کلیه درآمدها و هزینه های مدارس در دفاتر رسمی ثبت میشود و مورد بازرسی آموزش و پرورش قرار میگیرد.تراز مالی این مدارس توسط مدیر مدرسه یا مرکز تنظیم و پس از تصویب موسسان جهت رسیدگی و تایید نهایی به اداره آموزش و پرورش و اداره امور اقتصادی دارایی ارائه میگردد.

5.10. آخرین سهامداران موسسه مدرسه غیرانتفاعی فرزندان ایرانیان پایدار به شماره ثبت 3354  و شناسه ملی 10320827879  میباشد.

باتوجه به صورتجلسه مجمع عمومی فوق العاده مورخ 1398/11/16 و مجوز شماره 181910121 مورخ 1398/11/21 اداره کل آموزش و پرورش شهر تهران، سهامداران ذیل آورده نقدی خود را تکمیل نموده اند.

5.11. آخرین مدیران موسسه براساس مصوبه مجمع عمومی بقرار ذیل میباشد:

5.12. براساس ابلاغیه رفع نقص صادره از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، سهام شرکت به موجب نامه شماره 140068990033096591 مورخ 1400/6/13 اجرای احکام شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران بازداشت شده است و تنها بازداشتی سهام  نامه مذکور میباشد.

6. نتایج حاصل از رسیدگی های بعمل آمده:

پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی در  دفتر موسسه مدرسه غیرانتفاعی واقع در ولنجک بالاتر از میدان یاسمن روبروی باغ گیلاس پلاک 20 مدرسه ایران زمین حاضر شده ضمن برگزاری با هیات مدیره و مدیرعامل موسسه مدارک و اطلاعات مورد نیاز جهت اجرای قرار کارشناسی درخواست گردید. ضمنا قبلا این درخواست بصورت مکتوب برای سرکار خانم خیاطی وکیل محکوم علیهم ارسال شده بود. اهم مطالب و محدودیت های موجود در امر رسیدگی بقرار ذیل بوده است:

6.1. شرکت فاقد دفاتر قانونی و صورتهای مالی حسابرسی شده مربوط به سال 1400 و ماقبل ازآن  میباشد.

6.2. فعالیت شرکت طبق قانون مالیاتهای مستقیم معاف از مالیات عملکرد میباشد ولیکن اظهارنامه مالیات بر عملکرد سال 1400 و سنوات قبل ارائه نشده است.

6.3. حسب اظهار مدیران موسسه، شرکت  به استثنا بدهی به آقای محمد علی ذهبی فاقد بدهی و تعهدات آتی بوده و مبالغی دریافتی بابت وام و تسهیلات اخذ شده از بانک سینا و ایران زمین براساس تاییدیه دریافتی  طی سال 1400 تسویه شده است.

6-4- براساس اطلاعات ابرازی از سوی مدیران شرکت صورت سود و زیان تا آخر سال 1399 به قرار ذیل میباشد:

6-5- شناخت و اندازه گیری درآمدهای شرکت:

6.5.1. باتوجه به اینکه فعالیت اصلی مدرسه برگزاری کلاسهای آموزشی در سطوح مختلف آموزشی اعم از ابتدایی ،متوسطه سطح 1 و 2 و برگزاری کلاسهای آزاد میباشد لذا عمده ترین درآمد شرکت ناشی از کلاسهای دوره ابتدایی و دوره های مذکور بوده است.

6.5.2. بطور کلی درآمد شرکت باتوجه به تعداد دانش آموزان و شهریه دریافتی از آنها به میزان حدودا هر دانش آموز حدودا 350/000/000 ریال در سال 1399 بوده است. در آمد شرکت در سال تحصیلی 1400/1401به تعداد 390دانش آموز و به میزان هر دانش آموز مبلغ 375/000/000ریال جمعا146/250/000/000ریال برآورد می گردد .

باتوجه به اینکه در سال 1399 بعلت بیماری کرونا قسمتی از شهریه دانش آموزان ناشی از تعطیلی مدارس کاهش یافته است ولی احتمال افزایش باتوجه به ظرفیت کلاسها درسال 1400 حدودا  30% افزایش خواهد یافت.

6.6.محاسبه ارزش سهام شرکت

نظر به اینکه فعالیت اصلی شرکت آموزش دوره های ابتدایی و برگزار دوره های آموزش آزاد میباشد، ظرفیت فعلی شرکت از بابت برگزاری کلاسها و دوره های آموزشی در محاسبه و برآورد ارزش آینده سهام قابل ملاحظه خواهد بود.

1.ارزش اسمی سهام شرکت بدون لحاظ سودآوری آن طبق آگهی ثبت شده مبلغ 10/000/000/000 ریال میباشد.

2. ارزش سهام براساس خالص ارزش داراییها(NAV)

با توجه به اینکه داراییهای شرکت صرفا شامل اموال و اثاثیه اداری ،مطالبات از اشخاص و داراییهای نامشهود ثبت نشده مجوز و حق الامتیاز مدرسه و برند می باشد لذا براساس درخواست انجام شده از مقام محترم قضایی داراییهای مذکور به استنثا برند و مجوز توسط کارشناس ذیصلاح  قیمت گذاری گردیده است . لازم است در خصوص قیمت گذاری برند و مجوز مدرسه که ممکن است قیمت آن قابل توجه باشد مقام محترم قضایی تصمیم گیری نماید .

7.مفروضات و محدودیتها :

1.نظر به اینکه شرکت فاقد دفاتر قانونی بوده و عملیات مالی بطور کامل شناسایی و ثبت نشده است، لذا ترازآزمایشی  ارائه شده(حسابرسی نشده )بتاریخ 1401/05/27شامل اقلام داراییها و بدهی ها با تایید و تضمین و دونفر از اعضا هیات مدیره تهیه و اعلام شده است و در صورت عدم وصول مطالبات و یا افزایش تعهدات ، هیات مدیره و سهامداران متعاقبا پاسخگوی این مبالغ خواهد بود.

2. درخصوص درآمدهای شرکت سطح درآمدی اعلام شده براساس ظرفیت کلاسها و دوره های آزاد و نرخ های مصوب وزارت آموزش و پرورش بوده و حدودا باتوجه به سطح فعلی حاشیه سود بافرض ثبات پارامترهای هزینه ای وجود خواهد داشت.

3. گزارش حاضر، بافرض تدوام فعالیت موسسه تهیه شده است و درصورت ابطال مجوز فعالیت و با ایجاد موانع قانونی و محدودیت فعالیت های آن در آینده، سطح درآمدها نیز تغییر خواهد نمود.

4. باتوجه به قوانین و مقررات مصوب درخصوص نحوه انتقال سهام شرکت به اشخاص ثالث براساس اساسنامه محدودیت وجود نداشته و انتقال  مجوز فعالیت نیز منوط به موافقت سازمان آموزش و پرورش شهر تهران خواهد بود.

5. باتوجه به بازداشت نامه صادره از سوی شعبه 23 اجرای احکام دادگاه مجتمع قضایی شهید بهشتی ، سهام شرکت بازداشت شده و به استثنا  بازداشتی مذکور موردی دیگر از وجود موانع قانونی جهت انتقال سهام گزارش و یا اعلام نشده است.

8.حدود رسیدگی:

رسیدگی های انجام شده کارشناسی براساس قرار کارشناسی و دستور مقام محترم قضایی و بر مبنای مستندات ابرازی مدیران فعلی موسسه و استماع اظهارات مشارالیه صورت پذیرفته و چنانچه پس از اظهارنظر کارشناس هرگونه مدارک و مستندات جدید از سوی ایشان و یا اشخاص ثالث ارایه گردد که در نظریه کارشناسی موثر باشد، عنداللزوم و براساس دستور مقام محترم قضایی نسبت به آن رسیدگی و اظهارنظر خواهد شد و همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید نسبت به دلایل و اسناد ارایه شده غیر قانونی بودن آنها متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و باتوجه به محدودیت صلاحیت کارشناس از مسئولیت مبری می باشد، ضمنا درج ادعاهای مدیران موسسه در این گزارش دلیل بر رد یا تایید آن توسط کارشناس نمی باشد.

9.نظریه کارشناسی:

باتوجه به رسیدگی های انجام شده و توضیحات ارایه شده به شرح محدودیتها و عوامل تهدید کننده  فوق، نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی صادره به شرح زیر به استحضار می رسد:

9.1.براساس  اظهارات مدیران  موسسه مدرسه غیر انتفاعی  قسمتی از مدارک و سیستم حسابداری در موسسه موجود نبوده و اطلاعات و گزارشات ارائه شده به کارشناس ناقص و فاقد گزارشات مالی و حسابرسی شده برای سالهای فعالیت خود می باشد . توضیح اینکه اجرای روشهای ارزیابی سهام شرکتها و موسسات براساس دستورالعملهای مصوب صرفا برمبنای تراز دفاتر و گزارشات حسابرسی و منطبق با دفاتر و سایر اطلاعات موجود قابل انجام خواهد بود .توضیح اینکه این موضوع قبلا طی نامه با کد رهگیری شماره 1401220504933847مورخ 1401/02/07 به مقام محترم قضایی اعلام و همچنین قبلا در تاریخ 1400/09/28 بعنوان وکیل مدرسه ارسال شده است .

9.2. براساس مشاهدات و بررسی های میدانی انجام شده مدرسه دارای درآمد ناشی از دریافت شهریه های مصوب و کلاسهای فوق برنامه می باشد و دارای سود عملیاتی است . طبق دستورالعملهای مصوب اداره آموزش و پرورش مدرسه اقدام به نگهداری و تحریر دفاتر پلمپ شده ای نموده که هرساله درآمدهای دریافتی درآنها ثبت و گزارش شده است .براساس دفاتر مذکور متوسط سود سالیانه طی سالهای اخیر حدودا 40میلیارد ریال می باشد .

جدول مقایسه ای درامد و هزینه

سود  ریال                                        هزینه  ریال                                     درامد ریال                          تعداد دانش آموز                          سال

43/643/730/000    62/186/270/000   105/830/000/000    507    1397 39/227/416/000    77/652/584/000    116/880/000/000    467    1398 42/369/353/892    59/754/980/591    102/124/334/483    386    1399 43/226/969/000    101/523/031/000    144/750/000/000    375    1400 43/674/916/866                     102/575/083/134                    146/250/000/000                      390                     1401

توضیح اینکه هزینه های سال 1401برمبنای متوسط نرخ هزینه های سالهای گذشته و حدودا 70 درصد درآمد برآورد شده و سود نیز بر مبنای 30درصد متوسط سود سالهای قبل برآورد شده است . 9.3.براساس صورتجلسه تنظیم شده با مدیران مدرسه در تاریخ 1401/05/27 آخرین وضعیت داراییها و بدهی ها و سرمایه مدرسه بشرح ذیل اعلام می گردد : 9.3.1. اموال و اثاثیه :با توجه به اینکه مدرسه فاقد داراییهای ثابت همچون زمین و ساختمان بوده و ساختمان فعلی مورد استفاده استیجاری می باشد تنها داراییهای موجود آن شامل اموال و اثاثیه اداری شامل 116 قلم داراییهای ارزیابی شده جمعا به مبلغ 39/078/200/000ریال بوده که توسط آقای رضا شهشهانی کارشناس رسمی دادگستری طی گزارش صادره به شماره 30/1401 مورخ 1401/02/17 ارزیابی شده است . 9.3.2.براساس اظهارات و ادعای شرکت موجودی چکهای نزد  گاو صندوق پملپ شده توسط مقام محترم قضایی حدودا 3/000/000/000ریال بوده که لیستی از چکهای مدکور ارائه نشده است . 9.3.3.براساس لیست ابرازی از سوی مدیران مدرسه مطالباتی از اولیا دانش آموزان به مبلغ 20/073/150/000  ریال موجود بوده که برحسب صورتجلسه قابلیت وجود خواهد داشت . 9.3.4.براساس ادعای مدیران مدرسه دارای دوفقره بدهی بوده و تمام بدهی و تعهدات موجود بجز بدهی های ذیل تسویه شده است و  تنها  بدهی مدرسه به اشخاص حقیقی بابت وجوه قرض گرفته شده از آقای محمد علی ذهبی جمعا به مبلغ 40/613/665/100ریال بوده که براساس تاییدیه ایشان بقرار ذیل می باشد : 1.چک شماره 719863مورخ 4/12/1399عهده بانک سینا جاری 10320827879 بنام  مدرسه غیر انتفاعی ایرانیان و به مبلغ 25/100/000/000ریال . 2. چک شماره 719856مورخ 29/1/1400عهده بانک سینا جاری 10320827879  بنام  مدرسه غیر انتفاعی ایرانیان و به مبلغ 15/513/665/100ریال . 9.3.5. براساس تقسیط نامه  صادره ازسوی  شعبه 25 سازمان تامین اجتماعی مدرسه از بابت بدهی های سنوات 1394/07/01 لغایت 1399/12/19  دارای بدهی به میزان 9/383/227/191 ریال می باشد . 9.3-6.سرمایه مدرسه براساس اخرین روزنامه رسمی شرکت مبلغ 10/000/000/000ریال و بقرار ذیل می باشد : آقای سیروس فرجی اوچ حصار با سرمایه        1/000/000/000 ریال    10درصد آقای ابوالفضل تیرزاد با سرمایه                    2/500/000/000 ریال    25درصد آقای سید محمد جواد ذهبی با سرمایه          2/200/000/000 ریال    22درصد آقای پیمان مشیری با سرمایه                        4/300/000/000 ریال    43 درصد جمع :                                                          10/000/000/000 ریال    100درصد 9.4.براساس صورتجلسه تنظیم شده با مدیران مدرسه در تاریخ 1401/05/27 آخرین خلاصه وضعیت داراییها و بدهی ها و سرمایه مدرسه بشرح ذیل اعلام می گردد : 39/078/820/000ریال     اموال و اثاثیه به قیمت کارشناسی 3/000/000/000ریال     موجودی چکهای نزد صندوق (حسب اظهار مدیر مدرسه و همچنین بعلت پملپ امکان مشاهده وجود نداشت )   20/073/150/000ریال    مطالبات از اشخاص(اولیا دانش آموزان) 62/151/970/000ریال    جمع داراییها 40/613/665/100ریال     بدهی به اشخاص آقای محمد علی ذهبی 9/383/227/191ریال     بدهی به سازمان تامین اجتماعی 12/155/077/709ریال     مازاد داراییها بر بدهی ها  10/000/000/000ریال     سرمایه 2/155/077/709ریال    مازاد تجدید ارزیابی 9.5.نتیجه گزارش : 1.با توجه به محاسبات انجام شده در بند 9-4 ارزش سهام محکوم علیهما در مدرسه غیر انتفاعی فرزندان ایرانیان پایدار بدون احتساب ارزش برند و مجوز فعالیت آن به مبلغ 12/155/077/709 ریال برآورد می گردد. 2.با توجه به بازداشت نامه صادره از سوی شعبه 23 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران ، سهام شرکت بازداشت شده و به استثناء باداشتی مذکور موردی دیگر از وجود موانع قانونی جهت انتقال سهام گزارش و یا اعلام نشده است. 3.با توجه به قوانین و مقررات مصوب د رخصوص نحوه انتقال سهام شرکت به اشخاص ثالث براساس اساسنامه مدرسه و مصوبات قانونی محدودیت وجود نداشته و  انتقال مجوز فعالیت نیز منوط به موافقت سازمان آموزش و پرورش شهر تهران خواهد بود.

لذا مقررگردید سهام محکوم علیهما به مبلغ 12/155/077/709 ریال درروز    یکشنبه مورخ 1401/11/16 ازساعت  12 الی 12:30 در شعبه 23 اجرای احکا م مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نشانی میدان فردوسی خیابان سپهبد قرنی نبش خیابان سمیه مجتمع قضایی شهید بهشتی طبقه پنچم اتاق مزایده ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدبرنده مزایده خواهد بود.10درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذوالباقی می بایستی حداکثرظرف مهلت یک ماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز وقبض آن را تسلیم اجرای احکام نماید درغیراینصورت 10درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدشدطالبین می توانندپنج روزقبل ازمراسم مزایده به اجرای احکام مدنی شعبه 23 مراجعت تاترتیب مزایده رافراهم نماید                                       شعبه 23 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران