مزایده فروش شش دانگ  پلاک ثبتی 61263  فرعی از  3526 اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000639053
شماره پرونده:140068920001124345

تاریخ صدور:1401/11/12

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 16 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره  1400/549  صادره از شعبه 16  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000088  له: حمید افشارطاهری محکوم علیه: بهناز شکری - وحید خداوردی قراجه داغی - حمید فکری ازگمی - حسن شیروانیان - گیو پاک پیکر - بانو خداوردی قراجه داغی - حامد فکری - سام پاک پیکر - محمد خداوردی قراجه داغی - معصومه شکری - اسمعیل فکری ازگمی - ساناز شکری - جلال خداوردی قراجه داغی - کبری خداوردی قراجه داغی حکم به فروش شش دانگ  پلاک ثبتی 61263  فرعی از  3526 اصلی بخش 3 تهران   و تقسیم وجوه حاصل ازآن  بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک: حمید افشارطاهری محکوم علیه: بهناز شکری - وحید خداوردی قراجه داغی - حمید فکری ازگمی - حسن شیروانیان - گیو پاک پیکر - بانو خداوردی قراجه داغی - حامد فکری - سام پاک پیکر - محمد خداوردی قراجه داغی - معصومه شکری - اسمعیل فکری ازگمی - ساناز شکری - جلال خداوردی قراجه داغی - کبری خداوردی قراجه داغی

2-محل وقوع ملک تهران- 2

3-وضعیت ثبتی وکاربری ملک: کاربری تجاری - مسکونی دارد.

تصویر مدارک ابرازی :

1- سند مالکیت به شماره چاپی 372039 سری ج سال 1394

2- نامه های مورخ 1399/09/29 و 1400/03/26 واحد ثبتی حو.زه ثبت ملک ولیعصر تهران

3- گواهی ساختمان شماره 30017 مورخ 1378/06/22 شهرداری منطقه 6 تهران

4-صلح نامه شماره 81934 مورخ 1375/04/04 موضوع واگذاری سه دانگک مشاع از ششدانگ سرقفلی مغازه

5- صلح نامه شماره 133630 مورخ 1380/06/03 موضوع واگذاری سه دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی مغازه

6- صلح نامه شماره 1447970 مورخ 1385/07/05 موضوع واگذاری حقوق صنفی و کسبی و سرقفلی شش سهم از 22 سهم ششدانگ یک باب مغازه

7- صلح نامه شماره 138707 مورخ 1381/04/12 موضوع واگذاری حقوق صنفی و کسبی و سرقفلی یک سهم مشاع از 22 سهم ششدانگ یک باب مغازه

8- صلح نامه شماره 151338 مورخ 1391/5/3

9-سند قطعی غیر منقول شماره 138691 مورخ 81/4/11

10- نقشه پهنه بندی طرح تفضیلی منطقه ملک مورد نظر

مستندات ثبتی :

طبق تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 372039 سال 139 سری ج 2/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 61263 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش سه تهران به مساحت 592/28 متر مربع نوع ملک زمین به نشانی تهران خ ولی عصر ( عج) بالاتر از پارک ساعی بعد از خ ساعی دوم پ 2199 در تاریخ 1395/07/19 به نام  آقای حمید افشار طاهری فرزند عیسی ثبت و صادر شده است حدود ملک شمالا به طول 42/10 متر به قطعه یک تفکیکی شرقا دیواری است به طول 13/50 متر به قطعه جنوبا به طول 46 متر به قطعه و غربا درب و دیواریست به طول 14 متر به خ ولیعصر .

طبق تصویر نامه شماره 140085601049006224 مورخ 1400/03/26 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک واحد ولیعصر تهران ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 592/28 متر مکربع که مقدار مساحت 134/05 متر مربع آن مفروز و مجزی شده از پلاک شماره 5438 فرعی از 3525 اصلی و مقدار 458/10 متر مکربع آن مفروز و باقیمانده از پلاک 1599 فرعی از 3526 اصلی می باشد واقع در بخش 3 تهران ذیل ثبت شماره 85541 صفحه 129 دفتر 619 املااک به نام ستاد اجرائی فرمان امام ( ره ) ثبت و صادر و تسلیم گردیده است . سپس 3 دانگ مشاع از ششدانگ به آقای حمید افشار طاهری انتقال یافته است سپس 3 دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت به آقای عباس ساسانی انتقال یافته و سپس 2/5 دانگ مشاع از 3 دانگ مشاع از ششدانگ از آقای عباس ساسانی به اقای احمد  پاک پیکر انتقال یافته است . سپس نیم دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ از آقای عباس ساسانی به آقای حمید افشار طاهری انتقال یافته است . سپس یک دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ از آقای حمید افشار طاهری به آقای حسن شیروانیان انتقال یافته است و پلاک مذکور به پلاک ثبتی 3526/61263 استاندارد سازی شده است و احدی از مالکین تقاضای افراز نموده که غیر قابل افراز تشخیص داده شده .

مشخصات مالکین :

1- مالکیت حسن شیروانیان فرزند عباس مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 365554 سری الف سال 1394

2- مالکیت حمید افشار طاهری فرزند عیسی مالک 2/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 372039 سری ج سال 1394

3- مالکیت احمد پاک پیکر مالک 2/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 627140

مشخصات گواهی ساختمان :

طبق گواهی ساختمان شماره 30017 مورخ 1378/06/22 شهرداری منطقه 6 بلوک ساختمانی در قطعه پلاک ثبتی 3526/1599 با کاربری مسگونی به مساحت اصلاحی 592/28 متر مربع با اسکلت فلزی در چهار طبقه احداث شده است . طبقه زیرزمین به مساحت 35 متر مربع انباری مسکونی در طبقه همکف دو واحد تجاری به مساحت 233 متر مربع در همکف و 104متر مربع در نیم طبقه در طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 226 متر مربع و در طبقه دوم یک واحد مسکونی به مساحت 223 متر مربع با کل زیر بنای 925متر مربع می باشد .

مشخصات موقعیت شهری ملک :

مطابق نقشه پهنه بند طرح تفضیلی شهر تهران ملک مورد نظر به آدرس تهران خ ولیعصر بالاتر از پارک ساعی بعد از خ ساعی دوم بر خ ولیعصرپلاک 2199 در پهنه S122 واقع شده است . این پهنه  محور گسترههای تجاری اداری و خدمات را شامل می شود و وجه غالب آن کار و فعالیت است و عملکردی در مقیاس ( فرا شهری ، شهری و حوزه ای ) دارد .

مشخصات صلح نامه ها :

1- صلح نامه به شماره ورقه 987894 سری ب سال 1372 به شماره ثبت 81934 مورخ 1375/04/04 مصالح ستاد اجرائی فرمان امام و متصالح حمید افشار طاهری فرزند عیسی مورد صلح تمامی حقوق متعلقه مصالح نسبت به کسب و پیشه یا تجارت و سرقفلی در سه دانگ مشاع از ششدانگ یک باب مغازه جزء ساختمان به پلاک ثبتی 1599 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران د( مغازه دوم از جنوب به شمال ) از جانب مصالح به متصالح واگذار و منتقل شده است . 

2- صلح نامه به شماره ورقه 071397 سری الف سال 1379 به شماره ثبت 133630 مورخ 1380/06/03 مصالح ستاد اجرائی فرمان امام و متصالح حمید افشار طاهری فرزند عیسی مورد صلح تمامی حقوق متعلقه مصالح نسبت به کسب و پیشه یا تجارت و سرقفلی در سه دانگ مشاع از ششدانگ یک باب مغازه جزء ساختمان به پلاک ثبتی 1599 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران د( مغازه دوم از جنوب به شمال ) از جانب مصالح به متصالح واگذار و منتقل شده است . 

3- صلح نامه به شماره ورقه 1447970 مورخ 1385/07/05 مصالح آقای عباس ساسانی فرزند احمد  و متصالح حمید افشار طاهری فرزند عیسی مورد مصالحه کلیه حقوق صنفی و کسبی و سرقفلی 6 سهم از 22 سهم ششدانگ یک باب مغازه به مساحت تقریبی 135 متر مربع احداثی در پلاک ثبتی 3526/1599 بخش 3 تهران ( مغازه اول از جنوب به شمال ) از جانب مصالح به متصالح واگذار و منتقل شده است . 

4- صلح نامه به شماره ورقه 940955 سری ت سال 1379 به شماره 138707 مورخ 1381/04/12 مصالح آقای عباس ساسانی فرزند احمد  و متصالح حمید افشار طاهری فرزند عیسی مورد مصالحه حق کسب و پیشه و سرقفلی یک سهم مشاع از 22 سهم ششدانگ یک باب مغازه جزء ساختمان به پلاک ثبتی 3526/1599 واقع در بخش 3 تهران ( مغازه اول از جنوب به شمال ) از جانب مصالح به متصالح واگذار و منتقل شده است . 

5- صلح نامه شماره 151338 مورخ 1391/5/3 کلیه حقوق صنفی و کسبی سرقفلی 6 سهم از 22 سهم ششدانگ یک باب مغازه (مغازه اول از جنوب به شمال) پلاک ثبتی 3526/1599 بخش 3 تهران از طرف مصالح آقای حمید افشار طاهری به متصالح آقای حسن شیروانیان واگذار گردیده است.

6-بموجب سند قطعی 138691 مورخ 1381/4/11 به شماره برگ 940946  سری ت سال 79 طبق سند مذکور 4 سهم از 22 سهم ششدانگ سرقفلی مغازه (اول از جنوب به شمال) به آقای احمد پاک پیکر از طرف آقای عباس ساسانی منتقل گردیده است. 

وضع موجود :

در تاریخ 1401/7/6 با حضور خواهان از محل ملک مورد دعوی بازدید بعمل آمد . بلوک ساختمانی احداثی در قطعه زمین به پلاک ثبتی 3526/61263 ( استاندارد شده پلاک ثبتی 3526/1599 ) ساختمانی است قدیمی با اسکلت فلزی و طاق ضربی در 4 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین به مساحت 35 متر مربع که به انباری مسکونی اختصاص یافته طبقه همکف دو واحد تجاری با مساحت کلب زیر بنا 233 متر مربع در همکف و 104 متر مربع در نیم طبقه طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 226 متر مربع و طبقه دوم یک واحد مسکونی با 223 متر مربع با کل زیر بنای 925 متر مربع با نمای سنگ پلاک و سیمان سفید فرسوده احداث شده است .

واحدهای مسکونی با پلاک شهرداری 2199 با درب فلزی نفر رو به عرض سه متر به پیاده رو و دو باب مغازه همکف با دربهای فلزی مشبک کرکره ای و شیشه ای با دهانه مغازه جنوبی حدود 6 متر و شمالی حدود 4 متر با پل سواره رو جهت باراندازی به خ ولیعصر دسترسی دارد مغازه شمالی ( دومین مغازه از سمت جنوب به شمال ) با ارتفاع کف تا سقف حدود 5/50 متر و مساحت همکف حدود 88 متر مربع و نیم طبقه ای با نساحت حدود 40 متر مربع با پلاک شهرداری 2203 با تابلوی گارنت مبلمان فروشی و دایر بود . کف این مغازه که کفپوش شده تا سقف نیم طبقه 2/60 متر و نیم طبقه با ارتفاع حدود 2/30 متر با راه پله به میانه قسمت همکف مغازه مرتبط می شود . قسمت پایین دیوارهای مغازه با دیوار پوش پلیمری و قسمت فوقانی دیوارها و سقف کنتکس شده است . این مغازه دارای یک انشعاب برق تک فاز مجزا و آب و گاز مشترک با دیگر واحدها دارد .

مغازه جنوبی ( اولین مغازه از سمت جنوب به شمال ) نیز با پلاک شهرداری 2203 به مساحت 145 متر مربع در همکف و حدود 64 متر در نیم طبقه دارای مشخصاتی مشابه مغازه شمالی بدون تابلو و تخلیه بود . این مغازه دارای یک انشعاب برق سه فاز مجزا و آب و برق مشترک با دیگر واحدها است . واحد مسکونی طبقه اول با درب ورودی فلزی و پله ها از سنگ و پاگردهای سنگ فرش شده دارای هال و پذیرایی 3 اتاق خواب آشپزخانه حمام سرویس بهداشتی و انباری می باشد کفها با سرامیک فرش دیوارها سفید کاری و کاغذ دیواری دیوار  آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام کاشی و کلیه سقفها سفید کاری و رنگ شده است . هال و پذیرایی از غرب و اطاقاهای خواب از شرق نور می گیرد و دارای انشعاب برق مجزا و آب و گاز مشترک است .

مشخصات واحد مسکونی طبقه دوم با مساحت 223 متر مربع مشابه واحد طبقه اول بوده ولی دیوارهای آن سفید کاری و رنگ گردیده است و دارای انشعاب برق مجزا و آب و گاز مشترک می باشد .

نظریه کارشناسی :

ملک مورد نظر با داشتن مشخصات مذکور در این گزارش فارغ از صحت و سقم تصویر مدارک ابرازی هرگونه بدهی و یا تعهد به اشخاص حقیقی . یا حقوقی و با داشتن قابلیت انجام معاملات دردفاتر اسناد رسمی با توجه به سوابق ثبتی موقعیت شهری دسترسی ابعاد و مساحت کاربری موجود وقوه ملک در پهنه 122 S قیمت روز املاک مشابه در حوالی ملک مورد ارزیابی و دیگر عوامل موثر قیمت کارشناسی پایه مزایده  به شرح ذیل تعیین و اعلام می گردد .

1- قیمت ششدانگ عرصه ساختمان به پلاک ثبتی 3526/61263 ( استاندارد شده پلاک 3526/1599 ) به مساحت 592/28 متر مربع و کلیه ساختمانهای (اعیانی ) احداثی در ان به مساحت 925 متر مربع با انشعابلات آب برق گاز و تلفن به آدرس تهران خ ولیعصر بالاتر از پارک ساعی بعد از خ ساعی دوم پلاک شهرداری 2199 برابر 1/066/000/000/000 ( یکهزار و شصت و شش میلیارد ) ریال معادل یکصد و شش میلیارد و ششصد میلیون تومان

2- کلیه حقوق صنفی متعلقه به مغازه اول از سمت جنوب به شمال به پلاک شهرداری 2203 اعم از حقوق صنفی و سرقفلی به مبلغ 206/000/000/000( دویست و شش میلیارد ) ریال معادل بیست میلیارد و ششصد میلیون تومان

3- کلیه حقوق صنفی متعلقه به مغازه دوم از سمت جنوب به شمال به پلاک شهرداری 2203 اعم از حقوق صنفی و سرقفلی به مبلغ 122/850/000/000( یکصدو بیست و دو میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون ) ریال معادل دوازده میلیارد و دویست و هشتاد و پنج میلیون تومان

نتیجه : مجموع قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق صنفی و سرقفلی دو باب مغازه اول و دوم از سمت جنوب به شمال برابر 1/394/850/000/000( یکهزار و سیصد و نود و چهار میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون ) ریال معادل یکصدو سی و نه میلیارد و چهارصد و هشتاد و پنج میلیون تومان .

مقرر گردید     

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخه 1401/12/10  از ساعت 9/00  الی 9/30   از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 1/394/850/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.  

  اجرای احکام مدنی شعبه 16 مجتمع قضایی شهید بهشتی