مزایده فروش دو سهم مشاع از پنج سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی پانصد و هفتاد و پنج فرعی از سیزده اصلی ؟

شماره آگهی: 140101460000146019
شماره پرونده:9809982610400229

تاریخ صدور:1401/11/02

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

گهی مزایده بموجب پرونده کلاسه بایگانی 9900089 شعبه  8 اجرای  احکام  حقوقی کرج در خصوص درخواست  خانم پوران دخت کاتبی فرزند عبدالکریم با وکالت آقای منصور شهبندی نژاد و خانم مهدیه شاطایفه سیادهنی مبنی بر  فروش ملک مشاع موضوع پلاک ثبتی 575 فرعی 13 اصلی به طرفیت 1. آقای غلامحسین سیجانی 2. آقای نیره صفاوندی مطرح و دادگاه با توجه به مستندات ابرازی از جمله صدور و قطعیت تصمیم واحد ثبتی بر عدم قابلیت افراز مورخ 1397/07/01  و ماحصل فروش را پس از کسر هزینه های اجرائی طبق دستور دادگاه بین شرکاء به نسب سهم هر یک تقسیم نماید بنا  به  درخواست  خواهان ملک  توسط کارشناسی دادگستری  بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 17-11-1401  از ساعت8صبح تا  9  در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت  ریال  طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند  که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایندبا احترام، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره مربوط به پرونده به شماره بایگانی 9900089 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 575 فرعی از 13 اصلی، اینجانب کارشناس منتخب، پس از هماهنگی های لازم، نهایتاً در تاریخ 26/05/1401 در معیّت و با راهنمایی خواهان پرونده از محل وقوع ملک مورد نظر بازدید به عمل آورده و ضمن انجام بررسی های میدانی، محتویات پرونده با طبیعت محل تطبیق داده شد. بدینوسیله نتایح بررسی های انجام شده منضم به نظریه کارشناسی، جهت هرگونه دستور مقتضی به حضور ایفاد می گردد. موضوع قرار کارشناسی: "... و با رعایت تمامی جهات مؤثر در ارزیابی، نسبت به ارزیابی ملک تعرفه شده اقدام و نتیجه کارشناسی خود را با لحاظ نمودن نوع کاربری و ... به این اجرا اعلام نمایید."الف: مشخصات ثبتی، حدود اربعه و موقعیت ملک تعرفه شده:

1-. مشخصات ثبتی: مطابق تصویر سند مالکیت ابرازی، ملک مورد نظر دو سهم مشاع از پنج سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی پانصد و هفتاد و پنج فرعی از سیزده اصلی با وضعیت خاص طلق در دهستان ارنگه کرج واقع گردیده است که به استناد سند انتقال قطعی شماره 16512 مورخ 11/08/1393دفتر خانه اسناد رسمی  988 شهر تهران استان تهران، در تاریخ 27/03/1394 سند مالکیت کاداستری آن به شماره سریال 778205 سری ج سال 93 دردفتر املاک جلد 44 صفحه 474 ذیل شماره 87530  اداره ثبت اسناد و املاک کرج به نام خانم پوراندخت کاتبی به شماره ملی 0038937468، ثبت و صادرگردیده است. شایان ذکر است که در تصویر سند ابرازی مساحت ملک درج نگردیده است. 2- حدود اربعه: مطابق تصویر سند مالکیت ابرازی حدود اربعه ملک مذکور عبارت است از: شمالاً جویی است به زمین حمزه به پلاک پانصد و هفتاد و چهار فرعی. شرقاً اول جویی است به زمین ورثه نایب حسین به پلاک پانصد و هفتاد و دو فرعی، دوم به زمین ورثه ابوالقاسم به پلاک پانصد و هفتاد فرعی. جنوباً مرزیست اشتراکی به زمین علی اکبر به پلاک پانصد و هفتاد و چهارفرعی. غرباً به شارع. ضمناً در تصویر سند کاداستری ابرازی آمده است که "... موقعیت ملک به صورت موقت در سوابق کاداستر جانمایی شده و پس از مراجعه مالکین رسمی و مطابقت با مجاورین تثبیت خواهد شد. 3- موقعیت: ملک مورد نظر در آدرس جاده چالوس، ارنگه بزرگ کوچه شهید حسین علی، کوچه شقایق، پلاک 453 واقع گردیده و مختصات یک نقطه از حدود مرکز ملک به شرح  X= 507330 m.E  و Y= 3975224m.N منطقه 39 S می باشد. ب:اسناد و مدارک ابرازی: 1- تصویر سند تک برگ (کاداستری) به شماره سریال 778205 سری ج سال 93 صادره از ثبت اسناد و املاک ناحیه یک کرج مشعر بر مالکیت خانم پوراندخت کاتبی بر دو سهم مشاع از پنج سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 575/13.

2- تصویر صورت مجلس عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 575 فرعی از 13 اصلی به شماره 64068/1/97 مورخ 01/07/97  به امضاء وکیل خواهان، نماینده اداره جهاد کشاورزی و نقشه بردار واجد صلاحیت به انضمام تصمیم واحد ثبتی مربوطه، صادره از اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه یک کرج.

3- تصویر گواهی تعیین مختصات ملک با درج مختصات UTM کنج های آن به مساحت اعلامی 90/756 متر مربع، تهیه و تأیید شده توسط کارشناس رسمی.

4- تصویر گواهی حصر وراثت صادره از شعبه 56 مجتمع شماره 2 شورای حل اختلاف شهر تهران، استان تهران به شماره 140091390010838928 مبنی بر اعلام وراث حین الفوت شادروان خانم پوراندخت کاتبی به شرح: 1- بیتا قربانعلی ولیانی فرزند محمد باقر 2- طاهره قربانعلی ولیانی فرزند محمد باقر 3- گیتا قربانعلی ولیانی فرزند محمد باقر 4- ویدا قربانعلی ولیانی فرزند محمد باقر که طبق قانون مدنی ایران کلیه اموال متوفی به نسبت مساوی بین فرزندان وی تقسیم می گردد.

5- دادنامه شماره 9809972610400483 مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی صدرالاشاره، صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرج.  ب- وضعیت موجود: در تاریخ بازدید ملک موصوف به صورت باغچه( زمین مشجر) و فاقد هرگونه بنا و ساختمان ملاحظه گردید. پیرامون عرصه آن با نصب پایه های فلزی و تور سیمی مرغی، محصور گردیده است. مضاف بر این در ضلع جنوب با ساقه و شاخه درخت پرچین ایجاد و همچنین دروازه فلزی ماشین رو نصب گردیده است. در عرصه ملک حدود 30 اصله اشجار از گونه های مثمر شامل گیلاس، گردو، گلابی، سیب و گوجه سبز در سنین مختلف ملاحظه و احصاء گردید. وضعیت اشجار از نظر مواظبت های زراعی از جمله آبیاری و کنترل آفات و بیماری ها در حد خوبی می باشد. آب مورد نیاز جهت آبیاری درختان از رودخانه و قنات ارنگه تأمین می شود که هر 15 روز به مدت 2 ساعت سهمیه آب دارد و در شرایط موجود جهت آبیاری اشجار باغچه، کفایت می کند. ملک فاقد انشعابات آب لوله کشی، برق و گاز می باشد.

ج-نظریه کارشناسی و ارزیابی: با عنایت به مؤلفه های مؤثر در ارزیابی املاک از جمله محل وقوع، مساحت و ابعاد هندسی، کاربری ملک، وضعیت زیست محیطی و تفرجگاهی منطقه وقوع ملک، کیفیت راه های دسترسی و در نظر گرفتن سایر جهات موثر در ارزیابی، در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی و صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها و غیره و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک و انتقال رسمی آن در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار، ارزش ششدانگ ملک مورد نظر به مساحت 756/90 متر مربع معادل مبلغ 37،500،000،000 ریال (سه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان ) تقویم و اعلام می گردد و ارزش دو سهم از پنج سهم ملک صدرالاشاره برابر است با مبلغ 15،000،000،000 ریال (یک میلیارد و پانصد میلیون تومان) و سهم هر یک از وراث اناث مبلغ 3،750،000،000 ریال (سیصد و هفتاد و پنج میلیون تومان) تعیین می گردد. شایان ذکر است که ارزیابی و نظریه کارشناسی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی و بررسی تصاویر مدارک ابرازی، ارائه شده است و مسئولیت اثبات اصالت، صحت و سقم و اعتبار مدارک به عهده ارائه دهندگان آن مدارک می باشد. چنانچه در آینده مدارک مستند و موثری در موضوع کارشناسی ابراز و کشف گردد، نظریه کارشناسی حاضر با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضائی، قابل تجدید نظر خواهد بود.
دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری

استان البرز - کرج - میدان نبوت - بلوار ملاصدرا - روبروی پارک نبوت - پلاک 124-120