مزایده یک قطعه زمین مزروعی بیشه زار به پلاک ثبتی 29 فرعی از 341 اصلی ........ ؟

شماره آگهی: 140103926033000265
شماره پرونده:139704026033001003

تاریخ صدور:1401/11/06

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:اداره اجرای اسناد رسمی همدان
موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)
متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیرمنقول اسناد رهنی پرونده کلاسه اجرایی 9701050 به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق له بانک کشاورزی و علیه علیرضا زهره وند حاجی آبادی (بدهکار و راهن) یک قطعه زمین مزروعی بیشه زار به پلاک ثبتی 29 فرعی از 341 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور (بیست و نه فرعی از سیصدو چهل و یک اصلی) به مساحت 232186متر مربع واقع در بخش 4حوزه ثبت ملک همدان- ناحیه 2 استان همدان به آدرس: همدان، واقع در کیلومتر 16 جاده همدان- ملایر. اراضی روستای حاجی آباد به حدود اربعه: شمالا بطولهای 79/02 متر و 74/85 متر و 74/65 متر و 56/31 مترو 66/15 متر که بطور منکسر هستند مرزیست به مسیل آبرفتی شرقا: بطولهای 124/78 متر و 50/16 متر و 38/90 متر و پنجاه متر و شصت سانتی متر و پنجاه و نه متر و بیست و سه سانتی متر و88/12 متر و 79/18 متر و 63/13 متر و 14/76 متر و 34/23 متر و 25/63 متر و 44/27 متر و 51/55 متر که به صورت منکسر هستند مرزی است به جوی آب عمومی روستای پل شکسته جنوبا: بطولهای 52/15 متر و 175/56 متر و 94/58 متر مرز مشترک با زمین شرکت جنگله مرتع از باقی مانده پلاک 341 اصلی غربا: بطولهای 294/31 متر و 262/65 متر مرزی است در امتداد حریم جاده همدان به ملایر پلاک یک از 341 اصلی در مورد ثبت محاط می باشد به مالکیت شش دانگ بنام علیرضا زهره وند فرزند : غلامرضا شماره شناسنامه: 106 با شماره مستند مالکیت 1111 تاریخ 1393/11/02 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی282308 که در صفحه 126 دفتر املاک جلد53 ذیل شماره 28064 ثبت گردیده است که طبق گزارش مورخ1401/08/14 و1401/08/07 و1401/08/12 کارشناسان رسمی دادگستری به ترتیب در سه بخش ذیل ارزیابی شده است: 1- ماشین آلات ، تجهیزات و تاسیسات الف) تجهیزات و ملزومات جانبی کارگاه تولید قارچ: 1- قفسه های داخل هر یک از سالن های تولید قارچ به ابعاد 10×80/1 × 40/2 (داخل هر سالن دو عدد قفسه) ، به همراه لوله کشی مربوطه شامل:لوله های آب داخل سالن ها سایز 1/4و1اینچ گالونیزه و توری نگهداری روی قفسه ها و لوله های رفت و برگشت بخار از جنس لوله فولادی مانیسمان تعداد 17 عدد به مبلغ 3.400.000.000 2-دستگاه مه پاش تک فاز ساخت شرکت اصفهان هواساز (یک دستگاه سالم و یک دستگاه خارج از سرویس) تعداد دو عدد به مبلغ 80.000.000 3- یونیت هیتر بخار ، جهت گرمایش سالن ها تعداد 20 عدد به مبلغ 600.000.000 4-کولر آبی با مارک های مختلف تعداد 18 عدد به مبلغ 360.000.000 5-الکتروفن سایز 40 سانتی متر تک فاز تعداد 5عدد به مبلغ 35.000.000 6- سیستم لوله کشی در سالن مخصوص تهویه شامل:لوله فولادی سایز 1و 1/4 اینچ مانیسمان به طول 120 متر، لوله 1 اینچ گالوانیزه در سالن مرکزی به طول 60 متر، لوله 1 اینچ مانیسمان در سالن مرکزی به طول 120 متر. تعداد یک قلم به مبلغ 400.000.000 جمع کل مبلغ ارزیابی ردیف های 1 تا 6 (ریال) 4.875.000.000 ب) تاسیسات و تجهیزات عمومی: 1-تجهیزات چاه آب شامل: پمپ شناور ، 22 متر لوله گذاری سایز 1و 1/4 اینچ گالوانیزهو تابلو برق مربوطه و کابل کشی.تعداد یک مجموعه به مبلغ 300.000.000 2- دیگ بخار 2 تن ساخت شرکت پاک فنبخار به شماره سریال 1127 ، (مجهز به مشعل) ،فاقد تجهیزات خط گازی ، سال ساخت 1385 تعداد یک دستگاه 2.700.000.000 3- سختی گیر 3000 گرین تعداد یک دستگاه به مبلغ 160.000.000 4- مخزن کندانس بخار آب به ظرفیت 3000 لیتر ، با لوله کشی مربوطه.تعداد یک دستگاه به مبلغ 70.000.000 ریال 5- سیستم کامل کابل کشی و تابلوهای برق موجود در موتورخانه تعداد یک مجموعه به مبلغ 500.000.000 ریال 6- ترازوی دیجیتال 40 کیلوگرم مارکCAMARY تعداد یک عدد به مبلغ 16.000.000 ریال 7- مخزن ذخیره گازوئیل روزانه(فلزی) ، به ظرفیت 1000 لیتری. تعداد یک عدد به مبلغ 25.000.000 ریال 8- مخزن ذخیره گازوئیل به ظرفیت 21000 لیتری. تعداد یک عدد 100.000.000 ریال 9- منبع آب 1000 لیتری با الکتروپمپ 2 اسب و منبع انبساط یک عدد به مبلغ 70.000.000 ریال 10- سیستم دوربین مدار بسته شامل 16 عدد دوربین ، کابل کشی مربوطه وDVR تعداد یک مجموعه به مبلغ 240.000.000 ریال جمع کل مبلغ ارزیابی ردیف های 1 تا 10 (ریال) 4.181.000.000 ریال ج) انشعابات و حق الامتیازها: 1- انشعابات برق 100 کیلووات سه فاز به همراه ترانس هوایی و کابل کشی تا تابلو اصلی به طول حدود 300 متر 1/260/000/000 ریال. 2- انشعاب گاز شهری با ظرفیت400 مترمکعب در ساعت با ایستگاه کابینتی مربوطه به شماره سریال107 جمعا به مبلغ 750/000/000ریال. (فاقد لوله کشی داخلی). 3- امتیاز خط تلفن (یک امتیاز تلفن ثابت روستایی) با کابل کشی مربوطه 2/000/000 ریال. جمع کل مبلغ حق الامتیازات شرکت به مبلغ1/217/000 ریال. بنابراین ارزش کل تجهیرات ، تاسیسات و ملزومات جانبی کارخانه تولید قارچ آقای علیرضا زهره وند مبلغ 11/068/000/000ریال معادل یازده میلیارد و شصت و هشت میلیون ریال ارزیابی گردیده است . 2- عرصه ملک: عرصه پلاک 232186 متر مربع با کاربری مزروعی است و حدود 557 متر از بر حریم جاده ملایر بر و دسترسی دارد کارخانه قارچ در انتهای زمین و در ضلع شرقی احداث شده و دارای پروانه بهره برداری به شماره 400069124 مورخ 1398/02/24 با مساحت 12000 متر مربع زمین و کاربری صنعتی جهت فعالیت کارخانه قارچ می باشد و مقدار 12000 متر مربع زمین مربوط به کارخانه تولید قارچ با کاربری صنعتی به مبلغ 48/000/000/000ریال (چهل و هشت میلیارد ریال) ارزیابی گردیده است الف) سالن اصلی تولید : مشتمل بر یک باب سالن دوقلو دو طرف شیب به ابعاد 27/70*60 متر و مساحت 1662 متر مربع با ارتفاع تاج 4/36 متر و ارتفاع مفید 3 متر که بین دو سالن راهروی دو طبقه به عرض 2/30 متر و طول 60 متر قرار دارد ، طبقه هم کف جهت ارتباط و دسترسی به اتاقهای تولید و طبقه اول بالای راهرو با سقف تیرچه بلوک محل دستگیری دستگاههای کولر و تولید بخار است مساحت مجموع سالن 1800 متر مربع می باشد ، پوشش سقف سالنها بغیر از قسمت تاسیسات که ورق فلزی است در سایر قسمتهای تولید از تیرچه بلوک و دیوارها با بلوک عایق بندی شده به انضمام پلاستر سیمانی کار شده، کف بتنی و نمای بیرونی پلاستر سیمانی است و ارزش سالن تولید به مساحت 1800 متر مربع به مبلغ 54/000/000/000(پنجاه و چهار میلیارد ریال) ارزیابی گردیده است ب)سایه بان جلوی سالن تولید : به عرض سه و طول 27/70 متر با سقف سبک شیروانی به ارزش 600/000/000 ریال(ششصد میلیون ریال) ج) ساختمان اداری کارگری: ساختمانی است دو طبقه به مساحت مجموع 356 متر مربع ، طبقه اول شامل اداری، سالن غذاخوری، آشپزخانه و دو چشمه سرویس بهداشتی است ، جنس سقف طبقه اول شیروانی بعلاوه پشم شیشه و تورمرغی، گرمایش بخاری گازی است، هم کف با کاربری انبار با اسکلت آجری می باشد . ساختمان دو طبقه اداری-انباری به مساحت مجموع 356 متر مربع به مبلغ 10/680/000/000(ده میلیاردو ششصدو هشتاد میلیون ریال) د)ایستگاه گاز به مساحت 14/5 متر مربع با سقف شیبدار سبک و با سکوی دور به عرض یک متر و ارتفاع سنگ چین 1/8 متر و ارتفاع تاج 3/10 متر به مبلغ 580/000/000(پانصدو هشتاد میلیون ریال) ارزیابی شده است ه)استخر متروکه به حجم حدود 750 متر مکعب با مصالح آجر و سنگ و سیمان احداث شده و در زمان بازدید دیوار و کف استخر دچار شکست و ترک های زیاد بود و به مبلغ 750/000/000 ریال(هفتصدو پنجاه میلیون ریال) ارزیابی گردیده است و قدمت ابنیه حدود 15 سال است لذا ارزش ششدانگ کارخانه قارچ به مبلغ 114/610/000/000 ریال(یکصدو چهارده میلیاردو ششصدو ده میلیون ریال) ارزیابی گردیده است 3-زمین کشاورزی الف) دارای مساحتی معادل دویست و سی و دو هزارو یکصدو هشتاد وشش متر مربع می باشد که بشماره ملک 29 و 341 ثبت گردیده لیکن بموجب سند 144259 مورخ 1389/01/22 مقدار دوازده هزار متر مربع از آن منفک و به احداث گلخانه و متعاقبا به پرورش و تولید قارچ خوراکی تخصیص یافته است لذا مقدار خالص عرصه مورد محاسبه ذیل پلاک ثبتی 29 و 341 معادل دویست و بیست هزارو یکصدو هشتاد و شش متر مربع می باشد . هم چنین در عرصه مورد ارزیابی فوق یک حلقه چاه آب بشماره پروانه بهره برداری 600 و 11969 مورخ 1374/10/3 با کلیه تجهیزات برق شبکه و استحصال آب متصل به سیستم آبیاری تحت فشار موجود و تایید گردید . ضمنا در حاشیه و دورادور زمین تعرفه شده تعدادی درختان مثمر گردو و بادام و زرد آلو بطور نواری و بادشکن با عمر متفاوت تا 25 سال غرس و بهره برداری می شد. زمین تعرفه شده با طولی حدود پانصد متر در جنب باند اتوبان ملایر همدان واقع است که ارزش خاصی را در ارزیابی ملک اعمال می نماید . اضافه می نماید دو پلاک ثبتی دیگر از جاده موجود در زمین مورد ارزیابی جهت تردد استفاده می برند که حقوق ارتفاقی و غیره آن می بایستی همواره ملحوظ و محفوظ بماند. میزان آبدهی چاه آب 8لیتر در ثانیه ارایه شده با بهره وری زراعی و وجود امتیاز برق و دسترسی به جاده آسفالته و به مبلغ 154/130/200/000 (یکصدو پنجاه و چهار میلیاردو یکصدو سی میلیون و دویست هزار ریال ارزیابی گردیده است پلاک فوق به استناد سند رهنی 279102-1393/12/24 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 5 همدان در رهن بانک کشاورزی قرار گرفته که به علت عدم انجام تعهد از ساعت 9 الی 12 روز دوشنبه مورخ1401/11/24 از طریق مزایده به فروش می رسد. محل مزایده واقع در: همدان سعیدیه بالا نبش غنی زادیان ساختمان ثبت اسنادواملاک طبقه اول واحداجرای اسنادرسمی همدان میباشد. مورد مزایده از مبالغ 11/068/000/000ریال معادل یازده میلیارد و شصت و هشت میلیون ریال و 114/610/000/000 ریال(یکصدو چهارده میلیاردو ششصدو ده میلیون ریال) و 154/130/200/000 (یکصدو پنجاه و چهار میلیاردو یکصدو سی میلیون و دویست هزار ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدا فروخته میشوند. شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبالغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است. برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر، مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند، مبلغ مذکور قابل استرداد نبود و به حساب خزانه واریز خواهد شد. لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد . تاریخ انتشار:1401/11/09 ........................................................................................................ناهید یدی متوسل .رییس اجرای اسناد رسمی همدان