مزایده یک قطعه مغازه نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی ( 4441 فرعی ) ؟

شماره آگهی: 140103918588000046
شماره پرونده:140004018588000114

تاریخ صدور:1401/11/06

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی لنگرود

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: به موجب پرونده اجرائی کلاسه 140000127 له بانک پارسیان علیه آقای رضا حسن پور ، یک قطعه مغازه نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی ( 4441 فرعی ) چها هزار و چهارصد و چهل و یک فرعی از ( 53 اصلی) پنجاه و سه اصلی مفروز و مجزا شده از 3786 فرعی سه هزار و هفتصد و هشتاد و شش فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه 0 واقع در بخش 15 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لنگرود استان گیلان به مساحت ( 91/76 متر مربع) نود و یک متر مربع و هفتاد و شش دسیمترمربع، متن ملک مغازه قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 3786 فرعی) سه هزار و هفتصد و هشتاد و شش فرعی از ( 53 اصلی) پنجاه و سه اصلی، به مساحت (76/91 مترمربع ) هفتاد و شش متر و نود و یک دسیمتر مربع، واقع در سمت غربی همکف. توضیحات ملک به حدود: شمالاً: درب و دیوار است بطول (5/71) پنج متر و هفتاد و یک سانتیمتر به خیابان به عرض 35 متر، شرقاً: در چهار قسمت، که قسمت دوم آن شمالی است. اول دیواریست مشترک بطول (8/41) هشت متر و چهل و یک سانتیمتر به مغازه قطعه دوم دیواریست مشترک بطول (0/08) هشت سانتیمتر به مغازه قطعه دوم، سوم دیواریست بطول (3/77) سه متر و هفتاد و هفت سانتیمتر به راه پله مشاعی، چهارم دیواریست بطول (1/39) یک متر و سی و نه سانتیمتر به محوطه مشاعی، جنوباً دیواریست بطول (5/68) پنج متر و شصت و هشت سانتیمتر به حیاط مشاعی، غرباً: دیواریست بطول (13/51) سیزده متر و پنجاه و یک سانتیمتر به درز انقطاع. مشخصات منضمات ملک منضماتی از نوع بالکن تجاری منضم قطعه 1 به مساحت 62/53 به حدود اربعه، شمالاً: نیم دیوار بطول (5/69) پنج متر و شصت و نه سانتیمتر به فضای تجاری، شرقاً: در سه قسمت، که قسمت دوم آن شمالی است. اول دیواریست مشترک بطول (5/89) پنج متر و هشتاد و نه سانتیمتر به بالکن تجاری منضم قطعه دوم، دوم دیواریست مشترک بطول (0/07) هفت سانتیمتر به بالکن تجاری منضم قطعه دوم، سوم دیواریست بطول (5/16) پنج متر و شانزده سانتیمتر به راه پله مشاعی، جنوباً دیوار و پنجره است بطول (5/68 متر) پنج متر و شصت و هشت سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی جنوبی، غرباً: دیواریست بطول (10/98 متر) ده متر و نود و هشت سانتیمتر به درز انقطاع غربی متصل به فضای پلاک شماره باقیمانده سی و چهار (34 فرعی) از 53 اصلی پنجاه و سه اصلی. مشخصات مالکیت مالکیت: رضا حسن پور فرزند: تقی شماره شناسنامه: 1452 تاریخ تولد: 1353 صادره از: لاهیجان دارای شماره ملی: 2721181221 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: ششدانگ با شماره مستند مالکیت 15000 تاریخ 30/10/1393 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 044667 سری الف سال 93 که در صفحه 248 دفتر املاک جلد 442 ذیل شماره 63048 ثبت گردیده است. یک قطعه مغازه نوع ملک طلق باکاربری تجاری به پلاک ثبتی 4442 فرعی چها هزار و چهارصد و چهل و دو فرعی از ( 53 اصلی) پنجاه و سه اصلی مفروز و مجزا شده از سه هزار و هفتصد و هشتاد و شش فرعی 3786 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه 0 و واقع در بخش 15ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لنگرود استان گیلان به مساحت 22.17 بیست و دو مترو هفده دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی همکف، توضیحات ملک به حدود: شمالأ درب و دیوار است بطول (2/62)دو متر و شصت و دو سانتیمتر به خیابان به عرض 35 متر شرقأ:دیواریست بطول (8/39)هشت متر و سی و نه سانتیمتر به محوطه مشاعی جنوبأ، در سه قسمت اول دیواریست بطول (1/49)یک متر و چهل و نه سانتیمتر به محوطه مشاعی دوم دیواریست بطول (1/1) یک مترو ده سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم دیواریست مشترک بطول (0/08) هشت سانتیمتر به مغازه قطعه 1 غربأ: دیواریست مشترک بطول (8/41)هشت متر و چهل و یک سانتیمتر به مغازه قطعه 1 مشخصات منضمات ملک: منضماتی از نوع بالکن تجاری منضم قطعه 2 به مساحت 27.89 (بیست و هفت متر و هشتادو نه سانتی متر) به حدود اربعه: شمالأ: در سه قسمت، که قسمت دوم آن غربی است اول نیم دیوار بطول (2/63) دومتر و شصت و سه سانتیمتر به فضای تجاری دوم نیم دیوار بطول (2/51) دو مترو پنجاه و یک سانتیمتر به فضای تجاری سوم دیواریست بطول (1/50) یک متر و پنجاه سانتیمتر به فضای خیابان به عرض 35 متر شرقأ، دیواریست بطول (8/39) هشت متر و سی و نه سانتیمتر به درز انقطاع شرقی متصل به فضای پلاک شماره باقیمانده 34 فرعی از 53 اصلی جنوبأ: در دو قسمت اول دیواریست بطول (4/02) چهار متر و دو سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم دیواریست مشترک بطول (0/07) هفت سانتیمتر به بالکن تجاری منضم قطعه 1 غربأ،: دیواریست مشترک بطول (5/89) پنج متر و هشتاد و نه سانتیمتر به بالکن تجاری منضم قطعه 1 مشخصات مالکیت مالکیت: رضا حسن پور فرزند: تقی شماره شناسنامه: 1452 تاریخ تولد: 1353 صادره از: لاهیجان دارای شماره ملی: 2721181221 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: ششدانگ با شماره مستند مالکیت 15000 تاریخ 30/10/1393 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 044667 سری الف سال 93 که در صفحه 251 دفتر املاک جلد 442 ذیل شماره 63049 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 49079 تاریخ 1393/11/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 10 شهر لنگرود استان گیلان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 044666 سری الف سال 93 که در صفحه 251 دفتر املاک جلد 442 ذیل شماره 630049 ثبت گردیده است. یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 139904918588000574 مورخ 01/03/1399 صادره از واحد اجرای ثبت لنگرود به نفع – برای مالکیت رضا حسن پور، بازداشت می باشد. محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 49079 مورخ 16/11/1393 دفترخانه اسناد رسمی شماره 10 شهر لنگرود استان گیلان که به نفع بانک پارسیان به مبلغ 2/620/010/000 ریال به مدت 120 ماه ثبت شده. به موجب صورت مجلس حاصل از تفکیک به شماره 139320418007000494 تاریخ 28/10/1393 – 9:20 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است. توصیف اجمالی: -مکان مورد نظر واقع در لنگرود، جاده چمخاله، پیتزا ستاره و 4117515 ، 426697UTM مشخصات ساختمان احداثی (قطعه اول) مغازه موصوف در بر اصلی جاده چمخاله به مساحت 76/91 متر مربع در همکف به انضمام بالکن تجاری به مساحت 62/53 متر مربع با حدود اندازه های مندرج در سند بوده و در طبیعت با مغازه واقع در سمت شرقی خود به صورت فیزیکی تجمیع شده و یک راه پله دسترسی به بالکن از نوع گرد واقع در مغازه شرقی دارد، ملک تجاری در حد جنوبی دارای اضافه بنا در همکف و بالکن جمعاً حدود 100 متر مربع بوده که بنا به اظهار مالک در کمیسیون ماده صد شهرداری در حال رسیدگی می باشد. مغازه در همکف شامل سالن غذاخوری و پیشخوان و آشپزخانه و سرویس بهداشتی کارکنان و مشتریان بوده و در بالکن هم شامل سالن غذاخوری و اتاقهای مدیریت و رختکن و نمازخانه و غیره بوده و ارتفاع مغازه از روی کف تا زیر سقف کاذب 2/50 متر و از روی کف تا زیر سقف طبقه اول 5/20 متر، شامل درب ورودی شیشه بند از نوع سکوریت با کرکره کنترلی، کف سرامیک، دیوارها در همکف و بالکن کاشی، سقف در همکف آرمسترانگ و در بالکن و اتاقهای مدیریت در بالکن دارای در و پنجره بوده و از امتیازهای آب و برق سه فاز و گاز برخوردار بوده و در زمان بازدید در تصرف آقای رضا حسن پور قرار داشت. مشخصات ساختمان احداثی (قطعه دوم) مغازه موصوف در بر اصلی جاده چمخاله به مساحت 22/17 متر مربع در همکف به انضمام بالکن تجاری به مساحت 27/89متر مربع با حدود اندازه های مندرج در سند بوده و در طبیعت با مغازه واقع در سمت غربی خود به صورت فیزیکی تجمیع شده و یک راه پله دسترسی به بالکن از نوع گرد واقع در مغازه غربی داشته که در قسمتی از زیر راه پله به صورت روشوئی در آمده است. ارتفاع مغازه از روی کف تا زیر سقف کاذب 2/50متر و از روی کف تا زیر سقف طبقه اول 5/20 تمر، مغازه در همکف دارای کف سرامیک، دیوارها کاشیکاری، سقف آرمسترانگ با لامپهای تزئینی و در بالکن دارای کف سرامیک، دیوارها کاشیکاری، سقف کچ و شیشه بند فلزی در بالای دهانه مغازه می باشد. در روز کارشناسی مشاهده گردید که مغازه موصوف در حد غربی فاقد دیوار بوده و با قطعه یک تفکیکی به صورت یک واحد تجاری (پیتزا ستاره) مورد استفاده قرار گرفته و از امتیازهای برق تک فاز و گاز برخوردار بوده و در زمان بازدید در تصرف آقای رضا حسن پور قرار داشت. طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری مجموع ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4441 فرعی از 53 اصلی، مفروز اصلی، مفروز و مجزا شده از 3786 فرعی از اصلی مذکور، (قطعه اول) تفکیکی و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4442 فرعی از 53 اصلی، مفروز و مجزا شده از 3786 فرعی از اصلی مذکوربه مبلغ 88/700/000/000 ریال (هشتاد و هشت میلیارد و هفتصد میلیون) ریال تعیین گردیده است. ششدانگ پلاکهای فوق از ساعت 9 (نه)الی 12 (دوازده)روز سه شنبه مورخ 1401/11/25 (بیست و پنجم بهمن ماه یکهزاروچهارصدویک) در اداره ثبت اسناد و املاک لنگرود، واحد اجراء طبقه سوم واقع در لنگرود ،میدان معلم ، ابتدای خیابان شریعتی ، جنب بانک رفاه مرکزی لنگرود از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده ششدانگ عرصه و اعیان پلاکهای فوق و سایر متعلقات و امتیازات از مبلغ 88/700/000/000 ریال - (هشتاد و هشت میلیارد و هفتصد میلیون ریال) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود. لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد. مضافا به اینکه شرکت در مزایده منوط به پرداخت 10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته خواهد شد. برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده بحساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتیکه ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و بحساب خزانه واریز و در اینصورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد. تاریخ انتشار آگهی: دوشنبه 1401/11/10 دهم بهمن ماه سال یکهزارو چهارصدو یک مسئول واحد اجرای اسناد رسمی لنگرود - فاطمه پوررجب