مزایده سه واحد گاراژ به مساحت 112 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140148460000108030
شماره پرونده:9809988710600147

تاریخ صدور:1401/10/27

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری سنندج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول نوبت اول ( دستور فروش  )

بموجب پرونده کلاسه 900966 شعبه دوم اجرای احکام مدنی و دادنامه اصداری ازشعبه محترم پنجم دادگاه عمومی حقوقی سنندج حکم به فروش املاک مرحوم صادق سلیمی به درخواست احدی از وراث آنمرحوم صادر گردیده است ، فلذا در این راستا مزایده املاک موضوع ماترک بتاریخ 1401/11/13 روز پنجشنبه ازساعت 8 الی 9 دردفتر شعبه واقع در: مجتمع قضایی شهید بهشتی سنندج با حضورنماینده محترم دادسرای عمومی ومدیرشعبه با قیمت پایه کارشناسی انجام خواهد شد .طالبین می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با کسب مجوز ازشعبه نسبت به بازدید اولیه اقدام و پیشنهاد خود را در روز وساعت تعیینی کتباً تسلیم نمایند ،برنده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را ارائه ، فی المجلس حداقل 10% قیمت پیشنهادی را به حساب سپرده دادگستری واریزوحداکثرظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده ترتیب پرداخت مابقی قیمت رابدهد.ضمانت اجرای عدم اقدام بشرح مذکوروفق ماده 129 ق ا.ا.م کسر ده درصد مبلغ تودیعی بابت هزینه های اجرایی وضبط آن بنفع دولت خواهد بود.اشخاصی حق شرکت درجلسه را دارند که بدواً حداقل ده درصد ازمبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری واریز وسپس با در دست داشتن فیش در تاریخ مقرر شرکت نمایند.

گردشکار: برابرتصویر دادنامه شماره بایگانی 970455 مورخ 1398/09/06 صادره از شعبه هشتم شورای حل اختلاف شهرستان سنندج شادروان ثانیه رحمانی درتاریخ 1396/09/14 فوت نموده ، وورثه حین الفوتش عبارتند از: سه پسربه اسامی آقایان توفیق ،انوشیروان وخلیل ویک دختر بنام بانو شهلا شهرت همگی سلیمی که طبق مذهب امام شافعی ماترک متوفی به 7 سهم تقسیم وبه هرپسر دوسهم وبه دختر یک سهم تعلق میگیرد.باتوجه بنامه شماره 140085632118004769 مورخ 25/08/1400 واحد ثبتی منطقه 2 سنندج سند دو دانگ از ششدانگ قریه هشمیز پلاک 33 اصلی بخش 10 سنندج بنام موقوفه حاج محمد حبیبی ( سالار فاتح ) بتصدی اداره محترم اوقاف وامور خیریه شهرستان سنندج ثبت وصادر گردیده ؛و ماترکی که به وراث مرحوم صادق سلیمی ومرحومه ثانیه رحمانی تعلق میگیرد ؛ به نسبت 4 دانگ از ششدانگ عرصه و6 دانگ اعیانی احداثی تعلق میگیرد .

املاک (گاراژها ، واحدهای مسکونی و واحد مخروبه ):

1- سه واحد گاراژ به مساحت 112 متر مربع که در بر معبر اصلی روستا قرار دارد  و بنابه اقرار خانم شهلا سلیمی ( خواهان ) وآقای خلیل سلیمی اعیانی گاراژ ها توسط آقای انوشیروان سلیمی با هزینه خود با اسکلت دیوار باربر سنگی وسقف تیرچه کرومیت بدون اذن وراث احداث نموده ؛ ودر تصرف وی میباشد .

الف -1 -ارزش 4 دانگ عرصه گاراژه ها به مساحت 112 مترمربع متعلق به وراث با ارزش هر مترمربع 6.000.000 ریال جمع کل ارزش به نسبت 4 دانگ ازششدانگ عرصه بمبلغ 448.000.000 ریال  برآوردمیگردد.

سهم دختر به نسبت 4 دانگ از شش دانگ عرصه گاراژها به مبلغ 64.000.000 ریال وسهم هریک ازپسران به مبلغ 128.000.000 ریال میباشد .

2- واحد مسکونی داخل روستا با عرصه ای به مساحت 195 مترمربع متعلق به وارثین ؛ که حدهای شمالی شرقی وغربی آن به معابر با وضع موجود واحد جنوبی به زمین بیاض محدود است ، که درعرصه مذکور سه طبقه احداث بنا گردیده ؛ شامل :طبقه همکف  نسبست به معبرهای شرقی وغربی بمساحت 195 مترمربع بصورت طویله وانبار علوفه وادوات کشاورزی میباشد.طبقه اول نسبت به کوچه های حد شرقی وغربی بمساحت 195 مترمربع بصورت مسکونی ؛ طبقه دوم که نسبت به کوچه حدشمالی همکف میباشد بمساحت 195 مترمربع  بصورت مسکونی  که اسکلت طبقه همکف وطبقه اول دیوار باربرسنگ وگل وسقف چوبی با قدمت بیش از 30 سال واسکلت طبقه دوم دیوار باربر ترکیبی ازسنگ وبلوک سیمانی وسقف چوبی که حدود 5 سال است قسمتی ازبنای آن توسط آقای انوشیروان سلیمی بازسازی گردیده ودرحال حاضرهرسه طبقه درتصرف آقای انوشیروان سلیمی وفرزندش سیوان سلیمی میباشد .

الف-2- ارزش 4 دانگ از ششدانگ عرصه ( زیربنای سه طبقه مسکونی )متعلق به وارثین به مساحت 195 متر مربع ؛ که درحال حاضر درتصرف آقای انوشیروان سلیمی میباشد به ازای هرمتر مربع 3.000.000 ریال ؛ جمع کل ارزش به نسبت 4 دانگ از ششدانگ عرصه به مبلغ 390.000.000 ریال؛ برآورد میگردد .

ب -2- ارزش ششدانگ اعیانی طبقه همکف نسبست به معبرهای شرقی وغربی متعلق به وارثین به مساحت 195 مترمربع که بصورت طویله وانبارعلوفه وادوات کشاورزی میباشد؛ به ازای هرمتر مربع 3.500.000 ریال ؛ جمعاً به مبلغ 682.500.000 ریال ؛ برآورد میگردد .

پ-2- ارزش ششدانگ اعیانی طبقه اول نسبت به کوچه های حد شرقی وغربی متعلق به وارثین به مساحت 195 متر مربع بصورت مسکونی؛ به ازای هر مترمربع 4.000.000 ریال ؛ جمعاً به ارزش 780.000.000 ریال ؛ برآورد میگردد .

ت-2- ارزش ششدانگ اعیانی طبقه دوم که نسبت به کوچه حد شمالی همکف میباشد متعلق به وارثین به مساحت 195 متر مربع بصورت مسکونی به ازای هرمترمربع اعیانی 5.000.000 ریال ؛ جمعاً به مبلغ کل 975.000.000 ریال؛  برآورد میگردد .

- جمع کل ارزش 4 دانگ از ششدانگ عرصه سه طبقه ردیف الف -2 ؛ وارزش  ششدانگ اعیانی طبقه همکف ؛ طبقه اول وطبقه دوم ردیف های ب-2 ؛ پ-2 وت -2 به مبلغ 2.827.500.000 ریال تعیین وبرآورد میگردد

- سهم الارث مرحوم صادق سلیمی ومرحومه ثانیه رحمانی ؛ به نسبت  4 دانگ از ششدانگ ارزش عرصه سه طبقه به مساحت 195 متر مربع عرصه  ردیف الف -2 ؛ وارزش  ششدانگ اعیانی طبقه همکف ؛ طبقه اول وطبقه دوم ردیف های ب-2 ؛ پ-2 وت-2  هرکدام به مساحت 195 متر مربع زیر بنا ؛ به هریک از پسران ( خواندگان ) به مبلغ 807.857.143ریال ؛  و به تنها دختروی خانم شهلا سلیمی ( خواهان پرونده ) ؛ به مبلغ 403.928.571 ریال ؛ تعیین وبرآورد میگردد .

3-واحد مخروبه و بلا ستفاده به مساحت24 مترمربع ؛ متعلق به وارثین ؛ که حدهای شمالی ؛ شرقی وغربی آن به کوچه با وضع موجود وحد جنوبی به پلاک مجاور محدود است ؛ ودر بالاتر از کوچه حدغربی ساختمان سه طبقه مورد تصرف آقای انوشیروان سلیمی قرار گرفته ؛ ودر حال حاضر در تصرف شخص خاصی نمیباشد .

الف -3- ارزش 4 دانگ از عرصه واحد مخروبه به مساحت 24 متر مربع ؛ به ازای هر متر مربع 3.000.000 ریال ؛ جمع کل ارزش به نسبت 4 دانگ از ششدانگ  عرصه به مبلغ48.000.000ریال ؛ برآورد میگردد .

ب-3-ارزش6 دانگ از اعیانی واحد مخروبه ( مصالح موجود درمحل ) به مساحت 24 متر مربع متعلق به مورثین ؛ به ازای هر متر مربع 800.000یال جمعاً به ارزش کل 19.200.000ریال ؛ برآورد میگردد .

-جمع کل ارزش 4 دانگ از ششدانگ عرصه واحد مخروبه به مساحت 24 متر مربعی ؛ ردیف الف -3؛ وارزش  ششدانگ اعیانی واحد مخروبه ( مصالح موجود درمحل ) ؛ ردیف ب-3؛ به مبلغ 67.200.000 ریال تعیین وبرآورد میگردد.

-سهم الارث مرحوم صادق سلیمی ومرحومه ثانیه رحمانی ؛ از جمع کل ارزش  ردیف های الف-3 وب-3 ؛به نسبت  4 دانگ از ششدانگ ارزش عرصه 24 متر مربعی مخروبه  ؛ وارزش  ششدانگ اعیانی مخروبه ( مصالح موجود در محل ) به مساحت 24 متر مربع ؛ به هریک از پسران ( خواندگان ) به مبلغ 19.200.000ریال ؛  و به تنها دختروی خانم شهلا سلیمی ( خواهان پرونده ) ؛ به مبلغ 9.600.000ریال ؛ تعیین وبرآورد میگردد .

4- واحد مسکونی  متعلق به وارثین ؛ به مساحت60 متر مربع با اسکلت دیوار باربر سنگ وگل ؛ وسقف چوبی  که حدهای شمالی ؛ شرقی وجنوبی آن به پلاک های مجاور وحد غربی به کوچه وضع موجود محدود است ؛ و در کوچه روبروی ساختمان سه طبقه مورد تصرف آقای انوشیروان سلیمی واقع شده ؛ ودر حا ل حاضر خالی از سکنه ودر تصرف شخص خاصی نمیباشد .

الف -4 -ارزش 4 دانگ از ششدانگ عرصه واحد مسکونی به مساحت60 متر مربع ؛  که حدهای شمالی ؛ شرقی وجنوبی آن به پلاک های مجاور وحد غربی به کوچه وضع موجود محدود است ؛ به ازای هرمتر مربع 2.500.000 ریا ل ؛ جمع کل ارزش به نسبت 4 دانگ از ششدانگ  عرصه  ؛ به مبلغ  100.000.000 ریال ؛ برآورد میگردد .

ب -4- ارزش6 دانگ اعیانی  واحد مسکونی به مساحت60  مترمربع ،که حدهای شمالی ؛ شرقی وجنوبی آن به پلاک های مجاور وحد غربی به کوچه وضع موجود محدود است ، به ازای هرمترمربع 3.500.000 ریال ،جمعاً به مبلغ کل 210.000.000 ریال  ؛ برآورد میگردد .

جمع کل ارزش 4 دانگ از ششدانگ عرصه واحد مسکونی به مساحت60 مترمربع؛ ردیف الف 4؛  وارزش  ششدانگ اعیانی واحد مسکونی به مسا حت 60 متر مربع ردیف ب-4؛ به مبلغ 310.000.000 ریال تعیین وبرآورد میگردد.

-سهم الارث مرحوم صادق سلیمی ومرحومه ثانیه رحمانی  ازجمع کل ارزش ردیف های الف-4وب-4؛ به نسبت 4 دانگ از ششدانگ ارزش عرصه60 متر مربع ،وارزش ششدانگ اعیانی به مساحت60 مترمربع ؛ به هریک از پسران مبلغ88.571.429 ریال وبه تنها دختروی خانم شهلا سلیمی مبلغ 44.285.714ریال ؛ تعیین وبرآورد میگردد .

انشعابات : آب 2 امتیاز ؛ برق 1  امتیاز و گاز 1 امتیاز ؛ بمبلغ 80.000.000 ریال

لذا ارزش 4 دانگ از ششدانگ عرصه کاراژها وعرصه واحد سه طبقه مورد تصرف آقای انوشیروان سلیمی ؛ وعرصه واحدمخروبه 24 مترمربعی وعرصه واحد مسکونی 60 متر مربعی ، ردیف های 1 الی 4 ؛وارزش ششدانگ اعیانی ردیف های 2؛3 و4 فوق الاشاره وهمچنین هزینه انشعابات و مشخص نمودن سهم هریک از وراث درذیل ردیف ها  به تفکیک ،با توجه به موقعیت مکانی ؛ دسترسی ؛ نوع مصالح مصرفی ؛ نوع کاربری ؛ ودیگر عوامل دخیل درقیمت گذاری ،صرفنظر ازاثبات مالکیت وانتساب آن به هرشخص حقیقی وحقوفی ؛وفارغ از موارد بدهی ،رهن  موانع شرعی وقانونی انتقال ومغایرتهای ثبتی وهرگونه تعهدات به مبلغ کل3.732.699.999 ریال تعیین وبرآورد گردید. نهایتاً سهم الارث وراث مرحوم صادق سلیمی ومرحومه ثانیه رحمانی ؛ نسبت به ارزش کل (بمبلغ 3.732.699.999 ریال ) ازاملاک ماترک ( گاراژ ها ؛ واحدهای مسکونی وواحد مخروبه ) با در نظر گرفتن هرینه امتیازات؛ به هریک از پسران مبلغ1.066.485.714 ریال  ( یک میلیارد وشصت وشش میلیون و چهارصدوهشتادوپنج هزاروهفتصدوچهارده ریال )و به دخترآنمرحوم خانم شهلا سلیمی بمبلغ 533.242.857( پانصد وسی وسه میلیون ودویست وچهل ودو هزار وهشتصد وپنجاه وهفت  ریال )محاسبه وبرآورد میگردد .