مزایده فروش ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه سوم بمساحت 106/96 متر مربع جزء پلاک ثبتی ۵۴۵۵ فرعی از ۴۹ اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000607621
شماره پرونده:9709980242902167

تاریخ صدور:1401/11/01

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 281 دادگاه خانواده مجتمع قضایی شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

(آگهی و صورتجلسه مزایده ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه سوم به مساحت 106/96 متر مربع جزء پلاک ثبتی ۵۴۵۵ فرعی از ۴۹ اصلی در بخش ۱۱ ثبتی تهران : آدرس و موقعیت : ملک تهران . میدان سبلان.خیابان مجید قاری کوچه مهربان. پلاک ۳۰ طبقه سوم به نام آقای مهدی چاهه)

بموجب دادنامه صادره از شعبه 281دادگاه حقوقی تهران و در خصوص  پرونده های کلاسه اجرائی یه شماره  980107 محکوم له فرزانه چاهه بطرفیت محکوم علیه مهدی چاهه به خواسته پرداخت 96 قطعه سکه طلای تمام بهار آزادی به نرخ روز مزایده و مطالبات مهریه از اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به تعداد 241 قطعه سکه تمام بهار آزادی به قیمت روز سکه در زمان برگزاری مزایده ( جمع مطابات محکوم له در قبال دو پرونده به تعداد 337 قطعه سکه تمام بهار آزادی می باشد و آپارتمان مذکور در قبال تعداد 337 قطعه سکه به فروش خواهد رسید) و هزینه های نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت می باشد و اکنون ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه سوم بمساحت 106/96 متر مربع جزء پلاک ثبتی ۵۴۵۵ فرعی از ۴۹ اصلی در بخش ۱۱ ثبتی تهران : آدرس و موقعیت : ملک تهران . میدان سبلان.خیابان مجید قاری کوچه مهربان. پلاک ۳۰  طبقه سوم و مقرر شد ملک موصوف در روز یکشنبه مورخ 1401/11/16 از ساعت 11 الی 11:30 از طریق مزایده در دفتر شعبه 281  و اجرای احکام  همان شعبه واقع در مجتمع شهید باهنر واقع تقاطع شهید باقری و شهید زین الدین  به فروش برسد مزایده از قیمت پایه مزایده کارشناسی شروع شده و احدی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید به وی فروخته خواهد شد 10% مبلغ پیشنهادی را نقداٌ و فی المجلس از برنده اخذ و الباقی ظرف مدت یکماه باید به صندوق دادگستری تودیع گردد در غیر این صورت 10% مبلغ پیشنهادی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط میگردد و مزایده تجدید و به وقت دیگری موکول میگردد %ضمنا خریداران می توانند جهت بازدید 5 روز قبل از مزایده در دفتر اجرای احکام 281 مراجعه نمایند و ضمنا این اجرای احکام هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک مسئولیتی نخواهد داشت : در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه  980107 محکوم له فرزانه چاهه بطرفیت محکوم علیه مهدی چاهه به خواسته پرداخت 96  قطعه سکه طلای تمام بهار آزادی به نرخ روز مزایده و مطالبات مهریه از اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به تعداد 241 قطعه سکه تمام بهار آزادی به قیمت روز سکه در زمان برگزاری مزایده ( جمع مطابات محکوم له در قبال دو پرونده به تعداد 337 قطعه سکه تمام بهار آزادی ) و هزینه های نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت با توجه به عجز محکوم علیه از پرداخت محکوم به و هزینه های اجرایی مال به شرح ذیل از سوی محکوم له اموال توسط کارشناس رسمی ارزیابی و توصیف اجمالی گردید و در فرجه قانونی مصون از اعتراض مانده لذا مقرر گردید اموال موصوف در روز یکشنبه مورخ 1401/11/16 از ساعت 11 الی 11:30 دقیقه قبل از ظهر در آدرس : تهران تقاطع اتوبان شهید باقری و زین الدین مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه دوم اجرای احکام شعبه 281 دادگاه خانواده از طریق مزایده بفروش برسد قیمت اموال از پایه بهای ارزیابی شده شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیش نهاد نماید فروخته خواهد شد حداقل ده درصد مبلغ پیشنهادی نقدا فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید در صندوق دادگستری تودیع گردد پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت قانونی خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط می گردد ضمنا مزایده وفق ماده 51 ق.ا.ا.م بمیزان محکوم به می باشد طالبین در صورت تمایل می توانند قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسایی معتبر به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از مورد مزایده داده شود نظر کارشناسی به شرح ذیل می باشد : قرار کارشناسی ارزیابی ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه سوم بمساحت 106/96 متر مربع جزء پلاک ثبتی ۵۴۵۵ فرعی از ۴۹ اصلی در بخش ۱۱ ثبتی تهران : آدرس و موقعیت : ملک تهران . میدان سبلان.خیابان مجید قاری کوچه مهربان. پلاک ۳۰  طبقه سوم :  مدارک و مستندات مضبوط در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ششدانگ یک واحد آپارتمان بمساحت ۱۰۶.۹۶ متر مربع طبق مندرجات پروانه ساختمان شماره ۸۰۰۲۸۹۸۶ مورخ 1396/03/16 صادره از طرف شهرداری منطقه ۸ تهران جزء پلاک ثبتی ۵۴۵۵ فرعی از ۴۹ اصلی بخش ۱۱ ثبتی تهران، ضمن تماس با محکوم علیه آقای مهدی چاهه در مورخ 1401/08/11 از آپارتمان مورد تعرفه واقع در آدرس موصوف بازدید بعمل آوردم، لذا با عنایت به مدارک موجود ، مساحت و موقعیت استقرار و کیفیت ساخت بنا و سایر عوامل موثر در ارزیابی نتیجه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد:

مدارک و مستندات موجود در پرونده:  مطابق مندرجات نامه شماره ۱۴۰۰۸۵۶۰۱۱۵۱۰۱۷۸۲۱ مورخ 1400/09/21 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک لویزان تهران بازگشت بنامه شماره ۱۴۰۰۶۸۹۹۰۰۵۳۳۸۲۸۶۲ مورخ 1400/09/16 ریاست محترم اجرای احکام شعبه ۲۸۱ دادگاه خانواده مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بیان میدارد که سند مالکیت عرصه و اعیان ( وضعیت خاص طلق ) ۵۴۵۵ فرعی از ۴۹ اصلی قطعه ۲ تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۱۰۴۸ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ ثبت ملک لویزان تهران بمساحت 131/95 متر مربع که مقدار 1/41 متر مربع آن به هنگام تخریب و نوسازی جزء گذر خواهد ، شد بنام مجید دهقانی یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان و مهدی چاهه چهار ممیز پنج دهم سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان و علی اصغر دهقانی یک ممیز پنج دهم سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان ثبت و با شماره های چاپی 05۹۲۵۱ الی ۰۵۹۲۵۳۰ صادر گردیده است.ضمناً بموجب نامه ۱۳۹۷۰۴۹۰۱۰۱۱۰۰۴۴۵۱ مورخ 1397/05/22 اداره اول اجرا اسناد رسمی تهران ملکی مهدی چاهه ( چهار ممیز پنج دهم سهم مشاع از هفت سهم ) و نامه شماره ۱۳۹۸۱۶۸۰۰۶۸۷۰۴۰۱ مورخ 1398/11/13 اجرای احکام شعبه ۲۸۱ دادگاه خانواده مجتمع قضایی شهید باهنر تهران در قید بازداشت است. شایان ذکر است مورد ثبت ششدانگ یک قطعه زمین بوده و سابقه ای از تفکیک برابر گواهی بایگانی و املاک این اداره وجود ندارد

3-2) تصویر پروانه ساختمان شماره ۸۰۰۲۸۹۸۶ مورخ 1396/03/16برای قطعه ۲ پلاک ثبتی ۵۴۵۵ فرعی از ۴۹ اصلی بخش ۱۱ ثبتی تهران برای زمین بمساحت 150/30 متر مربع وفق سند مالکیت و ۱۳۱/۹۵ متر مربع پس از اصلاحی با اسکلت فلزی و سقف تیرچه بلوک با زیربنای کل ۶۰۳.۱۰ متر مربع در ۵ طبقه مشتمل بر طبقه همکف شامل ۱ واحد تجاری ، ۳ واحد پارکینگ مسکونی ، ۱ واحد پارکینگ ،تجاری ، راه پله و آسانسور ، مسکونی ، طبقات اول الی چهارم هر طبقه شامل یک واحد مسکونی بمساحت ۱۰۶.۹۶ متر مربع و راه پله و آسانسور و بالکن سه طرف بسته از طرف شهرداری منطقه ۸ تهران صادر شده است. مشخصات ملک : ساختمان مادر با نمای سنگ و آجر در سمت غرب گذر از طرف خیابان قاری و در سمت شمال گذر از طرف کوچه مهربان واقع گردیده و مشتمل بر ۵ طبقه ( طبقه همکف شامل یک واحد تجاری ، پارکینگ،ها راه پله و آسانسور ، طبقات اول الی چهارم هر طبقه دارای یک واحد مسکونی راه پله آسانسور و بالکن سه طرف بسته ، راه پله مشاعی و یکدستگاه آسانسور جهت دسترسی عمودی به طبقات میباشد. واحد مورد تعرفه دارای سالن پذیرایی با گچ بری سقف و نورپردازی و دو اتاق خواب کمد دار با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار سفید و رویه رنگ و قسمتی کاغذ. آشپزخانه با کابینت ام دی اف با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی با دسترسی به بالکن ، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی است. سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی بوده و واحد مذکور دارای یکباب انباری و یک واحد پارکینگ و انشعاب برق و گاز مستقل و انشعاب آب مشترک میباشد ساختمان طبق اظهارات محکوم علیه در تامین پارکینگ برای ۴ واحد مسکونی دارای کسری بوده و در حال حاضر فاقد پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و اسناد مالکیت برای واحدهای مسکونی و تجاری است.

نظر کارشناسی:  با عنایت به ابلاغ شماره ۱۴۰۱۶۸۱۰۰۰۴۹۵۹۶۳۱۸ مورخ 1401/08/23مبنی بر درخواست آقای مهدی چاهه در خصوص لحاظ ارزش بالکن های موجود در واحد طبقه سوم و با عنایت به مندرجات پروانه ساختمان شماره ۸۰۰۲۸۹۸۶ مورخ 1396/03/16 صادره از طرف شهرداری منطقه ۸ تهران جزء پلاک ثبتی ۵۴۵۵ فرعی از ۴۹ اصلی بخش ۱۱ ثبتی ،تهران قیمت ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد تعرفه بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن جهت بهره برداری اجرای احکام شعبه 281 دادگاه خانواده مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بمبلغ ۴۷.۷۵۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال معادل چهار میلیارد و هفتصد و هفتاد و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. %ضمنا خریداران می توانند جهت بازدید 5 روز قبل از مزایده در دفتر اجرای احکام 281 مراجعه نمایند و ضمنا این اجرای احکام هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک مسئولیتی نخواهد داشت