مزایده فروش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 4730/8631 ؟

شماره آگهی: 140168460000555050
شماره پرونده:140068920000181202

تاریخ صدور:1401/10/10

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیرمنقول ( ملک)

بموجب پرونده کلاسه 0001099 ج ش و دادنامه صادره از شعبه 190 دادگاه عمومی تهران محکوم له  علی فراهانی  به طرفیت محکوم علیه  محمود جان قربانی  و صاحب سند اقای اکبر سائلی فرزند زین العابدین  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  5/300/000/000 ریال در حق محکوم له و پرداخت مبلغ  265/000/000 ریال در حق صندوق دولت لذا در قبال طلب محکوم له  شخص ثالث اقای اکبر ساعئلی فرزند زین العابدین پلاک ثبتی سه دانگ از شش دانگ  ملک خودرا به پلاک ثبتی به شماره های 8631 فرعی از 4730 اصلی قطعه 1536 تفکیکی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران جهت پرداخت محکوم به و نیم عشر دولتی معرفی نموده  سه  دانگ مشاع از شش دانگ سهم دارد و ملک فوق که توسط کارشناس رسمی دادگستری توصیف و ارزیابی شده ومقرر است در  ساعت 10 صبح    در مورخه   1401/11/09 در دفتر دادرس اجرای احکام مدنی متمرکز شعبه 190 دادگاه عمومی تهران مجتمع قضائی شهید مطهری از طریق مزایده ازپایه قیمت نظریه  هیئت 5 نفره کارشناسان  که قیمت  پلاک  فوق  سه دانگ مشاع از شش دانگ  ان کلا به مبلغ 21/000/000/000  ریال نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد  ویا طی قبض سپرده  به شماره حساب 2171299017001 بانک ملی شعبه یافت اباد از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای طبق نظر کارشناس بدین شرح است

 بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0001099 در خصوص ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 4730/8631 بخش 6 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.

 آدرس ملک: تهران – خزانه بخارایی – خیابان پرستویی - بین فلکه اول و دوم عباسی – کوچه کوهستانی – پلاک 2 (کروکی موقعیت ملک پیوست می باشد)

 مدارک ابرازی و گردش کار

 طبق کپی سند مالکیت موجود در پرونده، ملک مورد نظر عبارت است از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 8631 فرعی از 4730 اصلی قطعه 1536 تفکیکی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 102 مترمربع با حدود ملک: شمالا: پی است به طول 6/00 متر به کوچه به عرض 6 متر، شرقا: پی است به طول 17/00 متر به قطعه 1535تفکیکی، جنوبا: پی است به طول 6/00 متر به قطعه 1556 تفکیکی، غربا: پی است به طول 17/00 متر به قطعه 1537 تفکیکی به شماره سریال: 610982 ب99 به نام آقای اکبر سائلی فرزند زین العابدین به شماره شناسنامه: 13529 و شماره ملی: 0065450604 طبق انتقال قطعی شماره 27391 مورخ 1400/02/08 دفترخانه 1360 تهران. سایر موارد به شرح سند مذکور.

 طبق نامه مورخ 1400/09/01 حوزه ثبت مولوی تهران موجود در پرونده سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8631 فرعی از 4730 اصلی بخش 6 تهران به مساحت 102 مترمربع مالک آقای اکبر سائلی فرزند زین العابدین به شماره ملی 0065450604 دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 610982 سری ب سال 99 بازداشت شده است.  سایر موارد به شرح سند مذکور.

 طبق تصویر پروانه تخریب و نوسازی شماره 160017425 مورخ 1396/11/15 صادره از شهرداری منطقه 16 تهران ابرازی، ملک دارای شماره پرونده شهرسازی 160019495 بوده و مساحت زمین طبق سند 102/00 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 101/44 مترمربع و ملک با کد نوسازی 17286014 در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران می باشد. طبق این پروانه اعیانی مجاز ملک در 5 طبقه با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک برابر 355/29 مترمربع شامل طبقه همکف به مساحت 70/77 مترمربع (43/68 مترمربع 1 واحد پارکینگ مسکونی، 12/50 مترمربع 1 واحد پارکینگ مزاحم، 12/35 مترمربع راه پله مسکونی و 2/24 مترمربع آسانسور مسکونی)، طبقه اول به مساحت 70/77 مترمربع (53/04 مترمربع 1 واحد مسکونی، 3/74 مترمربع بالکن سه طرف بسته، 11/75 مترمربع راه پله مسکونی و 2/24 مترمربع آسانسور مسکونی) و طبقات دوم، سوم و چهارم هر یک به مساحت 71/25 مترمربع (53/52 مترمربع 1 واحد مسکونی، 3/74 مترمربع بالکن سه طرف بسته، 11/75 مترمربع راه پله مسکونی و 2/24 مترمربع آسانسور مسکونی) می باشد. طبق این پروانه مهلت اتمام عملیات ساختمانی 42 ماه از تاریخ صدور می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.

 طبق بازدید در محل ملک مورد نظر با موقعیت جنوبی نسبت به گذر ساختمان 5 طبقه با اسکلت بتنی با سقف تیرچه با بلوک یونولیتی در حال ساخت می باشد. در زمان بازدید سفت کاری ساختمان پایان یافته و ملک در مرحله نازک کاری می باشد. نمای سنگ جنوبی ملک (سمت حیاط) بالای طبقه همکف و پوشش گچ و خاک داخل واحدهای طبقات اجرا شده و سنگ کاری راه پله در حال اجرا بود. با عنایت اینکه مهلت اتمام عملیات ساختمانی طبق پروانه تخریب و نوسازی ابرازی پایان یافته است؛ نیاز به تمدید پروانه و پرداخت کلیه هزینه های مترتب (شهرداری، نظام مهندسی و ...) بوده که حسب الاظهار مالک این امر انجام گرفته و کارگاه ساختمانی در حال فعالیت مشاهده گردید. (عکسهای ملک پیوست می باشد)

حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسان

 رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی طرفین می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.

 بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.

 طبق دستور کتبی قاضی محترم ذیل لایحه با کدرهگیری 1401220653437905 مورخ 1401/04/11 اینجانبان، نسبت به ارزیابی عرصه و اعیان اقدام شده است.

نظریه کارشناسی

با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4730/8631 بخش 6 تهران طبق پروانه ساختمانی ابرازی و وضعیت ساختمان در حال ساخت در زمان بازدید و بدون در نظر گرفتن خلاف احتمالی و کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ به نظر اینجانبان برابر 21/000/000/000 (بیست و یک میلیارد) ریال برآورد می گردد.

اجرای احکام شعبه دوم مدنی متمرکز مجتمع قضائی شهید مطهری