مزایده فروش الف- قطعه شماره 1 زمین باغی مشجر به مساحت 2568،41 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140134460000171754
شماره پرونده:9809985259100641

تاریخ صدور:1401/10/08

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش کوچصفهان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال

در پرونده کلاسه 9900151 موضوع فروش ماترک مرحوم گداعای حقدوست وفق حکم قطعی  ،  پس از طی تشریفات قانونی و درخواست محکوم له  دایر بر مزایده ،  اموال به شرح زیر بصورت مزایده  به فروش می رسد:

مال مورد مزایده وفق نظریه کارشناسی :

نشانی : کوچصفهان- روستای مژده-کوچه وصال 5

حدود و مشخصات اراضی مزروعی ، باغی، صیفی کاری و محوطه خانه تعرفه شده :

املاک تعرفه شده شامل: اراضی شالیزاری با بافت زراعی سنتی، زمین باغی و خانه و محوطه در روستای مژده می باشد. که محدوده این املاک در نقشه ترسیمی مهندس نقشه بردار پیوست گزارش مشخص شده است به تفکیک عبارتند از:

الف- قطعه شماره 1 زمین باغی مشجر به مساحت 2568،41 مترمربع حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً وصل به زمین آقای علیزاده، شرقاً وصل به نهر و جنوباً وصل به کوچه و منزل مسکونی شاه غلامی ، غرباً قسمتی وصل به حریم سه متری نهر و قسمتی به زمین حسین حقدوست می باشد. موقعیت و محدوده زمین در نقشه ترسیمی پیوست شماره 1 مشخص شده است. این قطعه زمین با احداث پل بر روی رودخانه دارای راه دسترسی می باشد. برابر استعلام اخذ شده از بنیاد مسکن شهرستان رشت مقدار 49.77 مترمربع از زمین کاربری مسکونی و مقدار 1727.56 مترمربع از زمین کاربری باغ و مقدار مساحت 20.12 مترمربع در حریم راه و مقدار 122.96 مترمربع در حریم آب قرار دارد.

لازم به ذکر است آقای حسین حقدوست با ارائه فروشنامه عادی بدون تاریخ که ممهور به شورای اسلامی روستای مژده است مدعی مالکیت یک قطعه زمین پشته به مساحت 150 مترمربع واقع در روستای مژده با حدود اربعه شمالاً و جنوباً وصل به زمین فروشنده (گداعلی حقدوست مژدهی) شرقاً وصل به رودخانه آب بر صالحی و غرباً متصل به رودخانه فررود است که از پدرش آقای گداعلی حقدوست مژدهی خریداری نموده است. محدوده زمین فروخته شده به آقای حسین حقدوست در نقشه در قطعه زمین باغی شماره 1 جانمایی شد و از ماترک خارج شد

ب- قطعه شماره 2 زمین باغی مشجر به مساحت 1600 مترمربع حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً قسمتی وصل به زمین آقای علیزاده و قسمت دیگر راه دسترسی به محوطه خانه ، شرقاً قسمتی وصل به راه دسترسی به محوطه خانه و محوطه خانه، جنوباً وصل به کوچه و منزل مسکونی نادر کاظمی ، غرباً سراسر وصل به حریم نهر موجود می باشد. موقعیت و محدوده زمین در نقشه ترسیمی پیوست شماره 1 مشخص شده است. این قطعه زمین دارای راه دسترسی می باشد

برابر استعلام اخذ شده از بنیاد مسکن شهرستان رشت مقدار 486،05 مترمربع از زمین کاربری مسکونی و مقدار 610.65 مترمربع از زمین کاربری باغ و مقدار مساحت 93.04 مترمربع در حریم راه و مقدار 410.26 مترمربع در حریم آزاد راه قرار دارد.

ج- قطعه شماره 3 عرصه محوطه خانه به مساحت 973،70 مترمربع حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً ، جنوباً ،  شرقاً  و غرباً وصل به باقیمانده زمین وراث گداعلی حقدوست موقعیت و محدوده زمین در نقشه ترسیمی پیوست شماره 1 مشخص شده است. این قطعه زمین دارای راه دسترسی مشخص  و منشعب از جاده آسفالته می باشد(کوچه وصال 5). در داخل عرصه یک باب خانه مسکونی قدیمی با زیر بنای حدود 70 مترمربع و یک فلخانه و انبار برنج مخروبه وجود دارد. خانه مسکونی دارای دو اتاق خواب و یک سالن، آشپزخانه و حمام و دستشویی است. با مصالح آجر،  سربندی از چوب، پوشش سقف حلب احداث شده است. در منزل مسکونی آقای حسین حقدوست سکونت دارد. خانه موصوف به شماره پلاک 12 و کد پستی 74379-41733 دارای امتیاز برق، آب شهر و گاز می باشد (تصویر شماره 1). این ملک دارای سند مالکیت به شماره دفترچه مالکیت 0255702 (الف-16/89) بنام مورث (آقای گداعلی حقدوست مژدهی) می باشد.

برابر استعلام اخذ شده از بنیاد مسکن شهرستان رشت مقدار 967.53 مترمربع از زمین کاربری مسکونی و مقدار مساحت 6.17 مترمربع در حریم راه قرار دارد.

د- قطعه شماره 4 زمین باغی مشجر به مساحت 1343،26 مترمربع حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً وصل به زمین آقای حسین نیکی، شرقاً سراسر وصل به نهر عمومی و جنوباً وصل به محوطه خانه حقدوست ، غرباً سراسر وصل به راه دسترسی خانواده حقدست می باشد. موقعیت و محدوده زمین در نقشه ترسیمی پیوست شماره 1 مشخص شده است. این قطعه زمین از کوچه دارای راه دسترسی می باشد.

برابر استعلام اخذ شده از بنیاد مسکن شهرستان رشت مقدار 1107.14 مترمربع از زمین کاربری باغ و مقدار مساحت 236.12 مترمربع در حریم راه قرار دارد.

ه- قطعه شماره 5 زمین باغی مشجر به مساحت 1287،58 مترمربع حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً وصل به نهر و ورای آن زمین آقای حسین نیکی، شرقاً سراسر وصل به نهر عمومی و جنوباً وصل به کوچه و منزل مسکونی خانم منفرد ، غرباً سراسر وصل به نهر عمومی می باشد. موقعیت و محدوده زمین در نقشه ترسیمی پیوست شماره 1 مشخص شده است. این قطعه زمین از کوچه دارای راه دسترسی می باشد.

برابر استعلام اخذ شده از بنیاد مسکن شهرستان رشت مقدار 633.13 مترمربع از زمین کاربری مسکونی و مقدار 526.45 مترمربع از زمین کاربری باغ و مقدار مساحت 37.14 مترمربع در حریم راه و مقدار 90.86 مترمربع در حریم آزاد راه قرار دارد.

و- قطعه شماره 6 زمین شالیزاری با بافت سنتی به مساحت 11409،22 مترمربع حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً در دوقسمت قسمت اول وصل به کوچه و قسمت دوم به نهر و ورای آن به زمین عیسی نیکی ، شرقاً و جنوباً وصل به نهر و ورای آن زمین باقر کاظمی، غرباً وصل به نهر و ورای آن قطعه شماره 5 موروثی می باشد. موقعیت و محدوده زمین در نقشه ترسیمی پیوست شماره 1 مشخص شده است. این قطعه زمین دارای راه دسترسی مشخص از جاده آسفالته می باشد.

برابر استعلام اخذ شده از بنیاد مسکن شهرستان رشت مقدار 6962.85 مترمربع از زمین مزروعی خارج از طرح هادی و مقدار 3658.29 مترمربع از زمین کاربری شالیزار و مقدار مساحت 788.28 مترمربع در حریم آب قرار دارد.

ز- قطعه شماره 7 زمین شالیزاری با بافت سنتی تقریباً مثلثی شکل به مساحت 1760،15 مترمربع حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً وصل به به زهکش عمومی و ورای آن زمین آقای طلوعی، شرقاً وصل به زهکش عمومی و ورای آن زمین معتمدی و جنوباً وصل به جاده ، غرباً سراسر وصل به زهکش می باشد. موقعیت و محدوده زمین در نقشه ترسیمی پیوست شماره 1 مشخص شده است.

برابر استعلام اخذ شده از بنیاد مسکن شهرستان رشت کل مقدار مساحت این قطعه 1760.15 مترمربع دارای کاربری مسکونی است.

ح- قطعه شماره 8 زمین شالیزاری با بافت سنتی به مساحت 6282،4 مترمربع که دورتر از محوطه خانه مرحوم گداعلی حق دوست است حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً وصل به به نهر و ورای آن زمین عباسی ، شرقاً وصل به نهر و ورای آن زمین محمد حسین کریمی و جنوباً قسمت کوچکی وصل به کوچه عمومی، غرباً وصل به نهر و ورای آن به زمین احمد حقگو می باشد. موقعیت و محدوده زمین در نقشه ترسیمی پیوست شماره 2 مشخص شده است. این قطعه زمین دارای یک رشته راه دسترسی از حریم نهر و با عبور از رودخانه می باشد. برابر استعلام اخذ شده از بنیاد مسکن شهرستان رشت کل مقدار مساحت این قطعه 6282.39 مترمربع خارج از طرح هادی است.

نظریه کارشناسی

علیهذا بر اساس بررسی های انجام شده با توجه به جمیع جهات موثر در ارزیابی و قیمت گذاری نظیر موقعیت منطقه و فاصله ملک با جاده دسترسی آسفالت و یا خاکی و همچنین مد نظر قرار دادن کاربری زمین و کسر مقدار حرایم مجرای آبی:

1- ارزش ریالی پایه هر متر مربع از قطعه زمین باغی شماره یک  به مساحت 1727،56 مترمربع ، به مبلغ -10،000،000 ریال برآورد و قیمت کل اراضی موصوف -17،275،600،000 ریال اعلام می­گردد.

2- ارزش ریالی پایه هر متر مربع از قطعه زمین  مسکونی شماره یک  به مساحت 49،77 مترمربع ، به مبلغ -12،000،000 ریال برآورد و قیمت کل اراضی موصوف -597،240،000 ریال اعلام می­گردد.

3- ارزش ریالی پایه هر متر مربع از قطعه زمین باغی شماره 2 به مساحت 610،65 مترمربع ، به مبلغ -10،000،000 ریال برآورد و قیمت کل اراضی موصوف -6،106،500،000 ریال اعلام می­گردد.

4-ارزش ریالی پایه هر متر مربع از قطعه زمین  مسکونی شماره دو  به مساحت 486،05 مترمربع ، به مبلغ -20،000،000 ریال برآورد و قیمت کل اراضی موصوف -9،721،000،000 ریال اعلام می گردد.

5-ارزش ریالی پایه عرصه محوطه خانه بدون اعیانات موجود در داخل زمین ، به مساحت 973،7 مترمربع با کاربری مسکونی از قرار هر متری -25،000،000 ریال و در سطح 973،7 مترمربع مجموعاً به ارزش -24،342،500،000 ریال برآورد و اعلام می گردد.

ارزش اعیانی (بنای ساختمان) با توجه به ابعاد آن و کیفیت بنای احداثی بر روی آن و معماری و مصالح مصرفی و قدمت بنا و همچنین موقعیت مکانی و استطلاع و استعلام از اهالی و مطلعین محلی و قیمت های معاملاتی در منطقه با امتیازات آب، برق و گاز و همچنین چاه آب جمعاً به مبلغ - 4،000،000،000ریال برآورد و اعلام می­گردد.

6- ارزش ریالی پایه هر متر مربع از قطعه زمین باغی مشجر شماره 4 بدون ارزش درختان به مساحت 1107،14 مترمربع ، به مبلغ -10،000،000 ریال برآورد و قیمت کل اراضی موصوف -11،071،400،000 ریال اعلام می­گردد.

7- ارزش ریالی پایه هر متر مربع از قطعه زمین باغی مشجر شماره 5 بدون ارزش درختان به مساحت 526،45 مترمربع ، به مبلغ -8،000،000 ریال برآورد و قیمت کل اراضی موصوف -4،211،600،000 ریال اعلام می گردد.

8- ارزش ریالی پایه هر متر مربع از قطعه زمین  مسکونی شماره پنج  به مساحت 633،13 مترمربع ، به مبلغ -20،000،000 ریال برآورد و قیمت کل اراضی موصوف -12،622،600،000 ریال اعلام می­گردد.

9-ارزش ریالی پایه هر متر مربع از زمین واقع در قطعات اول، دوم، چهارم جمعاً به مساحت 1407،54 مترمربع که اداره بنیادر مسکن رشت به عنوان حریم راه و آزاد راه اعلام کرده است، به مبلغ -6،000،000 ریال برآورد و قیمت کل اراضی موصوف -8،445،240،000 ریال اعلام می گردد.

10-ارزش ریالی پایه هر متر مربع از زمین واقع در قطعه پنجم به مساحت 128مترمربع که اداره بنیادر مسکن رشت به عنوان حریم راه و آزاد راه اعلام کرده است، به مبلغ -4،000،000 ریال برآورد و قیمت کل اراضی موصوف -512،000،000 ریال اعلام می­گردد.

11-ارزش ریالی پایه هر متر مربع از قطعه زمین شالیزاری شماره 6 با کاربری زراعی به مساحت 10621،14 مترمربع ، بطور متوسط به مبلغ -3،000،000 ریال برآورد و قیمت کل اراضی موصوف -31،863،420،000 ریال اعلام می­گردد.

12- ارزش ریالی پایه هر متر مربع از قطعه زمین شماره 7 با کاربری مسکونی  به مساحت 1760،15 مترمربع ، به مبلغ -15،000،000 ریال برآورد و قیمت کل اراضی موصوف -26،402،250،000 ریال اعلام می گردد.

13-ارزش ریالی پایه هر متر مربع از قطعه زمین شالیزاری شماره 8 با کاربری زراعی به مساحت 6282،4 مترمربع ، به مبلغ -1،500،000 ریال برآورد و قیمت کل اراضی موصوف -9،423،600،000 ریال اعلام می گردد.

14- ارزش درختان موجود در قطعات باغی شماره 1، 2، 4 و 5 و اطراف زمین مزروعی شامل درختان جنگلی انواع کهل، توسکا و سمت ... مجموعاً به ارزش -3،500،000،000 ریال اعلام می­گردد.

ارزش کل املاک مورد ارزیابی مجموع بند 1 تا 14 جمعاً به مبلغ -170،134،950،000 ریال معادل هفده میلیارد و سیزده میلیون و چهارصد و نود و پنج هزار تومان تعیین و اعلام می گردد.

قیمت فوق به عنوان ارزش پایه از سوی کارشناس دادگستری برآورد گردیده ، مع الوصف مزایده از مبلغ ارزیابی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برندۀ مزایده محسوب خواهد شد.

برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ خریداری شده را فی المجلس  به حساب سپرده این دادگستری نزد بانک ملی واریز و سند پرداخت آن را به این اجرا تحویل نموده و مابقی را ظرف یک ماه به همان حساب واریز و سند پرداخت را تحویل این اجرا نماید .  در صورت عدم تأدیه مابقی مبلغ ده درصد واریزی به نفع صندوق دادگستری ضبط خواهد شد.

محل مزایده : دادگاه عمومی حقوقی بخش کوچصفهان – شعبه اجرای احکام مدنی 

زمان مزایده: ساعت 09:30  الی 10:00  مورخه 1401/10/26

مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه بخش کوچصفهان