مزایده فروش 6 دانگ یک باب خانه احداثی در یک قطعه زمین به مساحت 80 ( هشتاد) متر مربع قطعه دوم تفکیکی شماره 4302  فرعی از92اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک های فرعی و اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000514224
شماره پرونده:140168920000050130

تاریخ صدور:1401/09/21

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 281 دادگاه خانواده مجتمع قضایی شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی و مزایده نوبت اول و فروش (سهم الارث محکوم علیه از ماترک مرحوم علی اصغر سرلک چیوائی به شرح ذیل از سوی محکوم له اموال توسط کارشناس رسمی به قیمت 1/591/000/000 ریال (سهم الارث محکوم علیه از ماترک مرحوم علی اصغر سرلک چیوائی)( به میزان 0/07955 هفت هزارو نهصدو پنجاه و پنج صدم هزارم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 4302 فرعی از 92 اصلی بخش 11تهران واقع در تهران انتهای خیابان جشنواره بعد از فرهنگسرای اشراق خیابان احسان پلاک 137 کوچه گودرزی پلاک 4

به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 0100054موضوع اجرائیه صادره از شعبه 281 دادگاه عمومی حقوقی تهران له عصمت حیدری فرزند ناصر قلی بطرفیت محکوم علیه اکبر سرلک چیوائی فرزند علی اصغر به خواسته پرداخت  124 قطعه سکه طلای تمام بهار آزادی به نرخ روز مزایده بابت اصل خواسته و نیم درصد فروش مال مزایده بابت نیم عشر در حق دولت با توجه به عجز محکوم علیه از پرداخت و پس از معرفی مال (سهم الارث محکوم علیه از ماترک مرحوم علی اصغر سرلک چیوائی به شرح ذیل از سوی محکوم له اموال توسط کارشناس رسمی به قیمت 1/591/000/000 ریال (سهم الارث محکوم علیه از ماترک مرحوم علی اصغر سرلک چیوائی)( به میزان 0/07955 هفت هزارو نهصدو پنجاه و پنج صدم هزارم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان )ارزیابی و توصیف اجمالی گردید و در فرجه قانونی مصون از اعتراض مانده لذا مقرر گردید اموال (سهم الارث محکوم علیه از ماترک مرحوم علی اصغر سرلک چیوائی)( به میزان 0/07955 هفت هزارو نهصدو پنجاه و پنج صدم هزارم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ) موصوف در روز شنبه  مورخ1401/10/17 از ساعت 11 الی 11:30 دقیقه قبل از ظهر در آدرس : تهران تقاطع اتوبان شهید باقری و زین الدین مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه دوم اجرای احکام شعبه 281 دادگاه خانواده از طریق مزایده بفروش برسد قیمت اموال از پایه بهای ارزیابی شده به قیمت 1/591/000/000 ریال (سهم الارث محکوم علیه از ماترک مرحوم علی اصغر سرلک چیوائی)( به میزان 0/07955 هفت هزارو نهصدو پنجاه و پنج صدم هزارم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان )شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیش نهاد نماید فروخته خواهد شد حداقل ده درصد مبلغ پیشنهادی نقدا فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید در صندوق دادگستری تودیع گردد پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت قانونی خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط می گردد ضمنا مزایده وفق ماده 51 ق.ا.ا.م بمیزان محکوم به می باشد طالبین در صورت تمایل می توانند قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسایی معتبر به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از مورد مزایده داده شود نظر کارشناسی به شرح ذیل می باشد : قرارداد کارشناسی ارزیابی سه دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 4302 فرعی از 92 اصلی بخش 11تهران واقع در تهران انتهای خیابان جشنواره بعد از فرهنگسرای اشراق خیابان احسان پلاک 137 کوچه گودرزی پلاک 4 و سپس تعیین میزان سهم الارث محکوم علیه از ملک مذکور  به نشانی تهران  انتهای خیابان جشنواره بعد از فرهنگسرای اشراق خیابان گرمابدری ( احسان )پلاک 78- کوچه گودرزی پلاک 4 مراجعه نمودم در زمان بازدید خوانده حضور نداشتند و مادر ایشان هم با بازدید از ملک موافقت نکردند و بازدید از داخل ملک انجام نشد لذا مراتب طی لایحه تقدیم و ضمن درخواست ارشاد تقاضای استعلام وضعیت ساختمان از شهرداری منطقه 4 تهران تقدیم گردید. پس از دریافت پاسخ استعلام مجددا طی 2 نوبت به محل مراجعه شد که با عدم همکاری ساکنین جهت بازدید مواجه و امکان بازدید داخل ساختمان میسر نشد که طی لایحه مورخ 1401/08/02  با کد رهگیری 1401220143329288 به اطلاع رسانده شد و متعاقب آن حسب دستور صادره در هامش نامه مورخ

.03/.08/1401امر به ارزیابی و مساحی ساختمان از بیرون صادر گردید : در ادامه نتایج بررسی ها به حضور تقدیم میگردد

1-اسناد و مدارک ( اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح میباشد)

1-1- مشخصات ثبتی : به موجب رو نوشت سند دفترچه ای 6 دانگ یک باب خانه احداثی در یک قطعه زمین به مساحت 80 ( هشتاد) متر مربع قطعه دوم تفکیکی شماره 4302  فرعی از92اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک های فرعی و اصلی مذکور واقع در خاک سفید بخش

11 تهران برابر تقسیم نامه شماره5616مورخ 1364/05/07 د فترخانه 325 تهران در سهم اختصاصی آقای علی اصغر سرلک چیوایی فرزند نصراله به شماره شناسنامه 737 قرار گرفت : حدود و مشخصات : شمالا به طول یک متر درب و دیوار است به خیابان 8متری دوم که  شرقی است 10متر و سوم 6 متر قسمت اول به دیوار و قسمت دوم دیوار به دیوار خانه قطعه یک این تفکیکی :شرقا به طول 10متر دیواریست به قطعه 324 تفکیکی سابق : جنوبا به طول 7 متر دیوار به دیوار قطعه 326 تفکیک سابق : غربا به طول 20 متر اول دیوار به دیوار دوم دیوار به قطعه 322 تفکیکی سابق

2-گواهی حصر وراثت : به موجب رو نوشت دادنامه 970232 مورخ 02/10/97 صادره از شعبه 176 شورای حل اختلاف مجتمع شماره 4  شهرستان تهران (مضبوط در پرونده ) چنین اشعار میدارد که شادروان علی اصغر سرلک چیوایی فرزند نصراله به شماره شناسنامه 737 در گذشته و ورثه حین الفوت وی منحصر است به یک همسر و سه فرزند پسر و 5 فرزند دختر و وراث دیگری ندارد ودارای آن روانشاد پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق میگیرید از کل ما ترک متوفی سهم زوجه یک هشتم از اموال : منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه اعیان میباشد و الباقی سهم فرزندان ذکور 2 برابر اناث میباشد

3-پاسخ استعلام شهرداری : به موجب نامه شماره55724/504 مورخ 12/07/1401 صادره از شهرداری منطقه 4 موضوع پلاک ثبتی 92/430به شماره پرونده 4004817 (مضبوط در پرونده ) برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری و اطلاعات موجود در سیستم شهرسازی مساحت پلاک ثبتی 4302/ 92به میزان 80 متر درج گردیده و ابعاد مساحت باقیمانده ملک مورد نظر به شرح

شمالا یک متر به گذر 10متری  شرقا اول 9متر دوم 6متر که شمالی است سوم 10متر که هر 3 به پلاک جنوبا 7متر به پلاک

غربا 19متر به پلاک که باتوجه به یک متر اصلاحی حد شمالی ملک مساحت پس از اصلاحی 79 مترمربع  میباشد

4-وضعیت کلی ساختمان موجود این پلاک ثبتی واقع در جنوب گذر موجود دارای دسترسی از خیابان هم میباشد بنای موجود شامل یک ساختمان 4 طبقه قدیمی ( زیرزمین و 3 طبقه فوقانی است): قدمت بنای موجود بیش از 40 سال تخمین زده میشود

5- حدود رسیدگی :این نظریه کارشناسی با فرض صحت واصالت مدارک ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل  بازداشتی ترهین و معارض صرف نظر از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و احرازمالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین ومنافع ملک مورد نظر تنظیم گردیده است چنانچه متعاقبا اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده ودر صورت فراهم شدن امکان بازدید از داخل ساختمان حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد :  نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده و با در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع ارزش 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان و منضمات ومتعلقات پلاک ثبتی 4302/92به مساحت 80 متر مربع ( طبق سند ) به مبلغ 10000000000 (ده میلیارد ریال )برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام میگردد : بر این اساس سهم الارث محکوم علیه معادل 7955% (هفت هزارو نهصدو پنجاه و پنج صدهزارم) دانگ مشاع : از 6 دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 1/591/000/000 (یک میلیاردو پانصدو نود و یک میلیون ریال) میباشد

و مقرر شد (سهم الارث محکوم علیه از ماترک مرحوم علی اصغر سرلک چیوائی به شرح ذیل از سوی محکوم له اموال توسط کارشناس رسمی به قیمت 1/591/000/000 ریال (سهم الارث محکوم علیه از ماترک مرحوم علی اصغر سرلک چیوائی)( به میزان 0/07955 هفت هزارو نهصدو پنجاه و پنج صدم هزارم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 4302 فرعی از 92 اصلی بخش 11تهران واقع در تهران انتهای خیابان جشنواره بعد از فرهنگسرای اشراق خیابان احسان پلاک 137 کوچه گودرزی پلاک 4 موصوف در روز شنبه مورخ 1401/10/17از ساعت 11 الی 11:30 دقیقه قبل از ظهر از طریق مزایده در دفتر شعبه 281 و اجرای احکام  همان شعبه واقع درطبقه دوم مجتمع  شهید باهنر واقع تقاطع شهید باقری و شهید زین الدین  به فروش برسد مزایده از قیمت پایه مزایده کارشناسی شروع شده و احدی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید به وی فروخته خواهد شد 10% مبلغ پیشنهادی را نقداٌ و فی المجلس از برنده اخذ و الباقی ظرف مدت یکماه باید به صندوق دادگستری تودیع گردد در غیر این صورت 10% مبلغ پیشنهادی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط میگردد و مزایده تجدید و به وقت دیگری موکول میگردد %ضمنا خریداران می توانند جهت بازدید 5 روز قبل از مزایده در دفتر اجرای احکام 281 مراجعه نمایند و ضمنا این اجرای احکام هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک مسئولیتی نخواهد داشت