مزایده زمین  و اثاثیه و لوازم داخل آن ؟

شماره آگهی: 140147460000220720
شماره پرونده:9309981972300275

تاریخ صدور:1401/09/16

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده

به موجب شماره نامه 140047990040834159-1400/12/12  صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهرمربوط به خواهان: آقای محمدزکی خزائی اندرور  با وکالت آقای محمد حسین پور وخواندگان: آقایان حسن - اسداله ومهران همگی خزایی اندرور  و  خانم ها رقیه قمی (فوت نموده و وراث حین الفوت ان مرحوم حسب پاسخ استعلام از ثبت احوال بنامهای  زبیده و حمیده و محمد زکی و اسدالله و مهران همگی خزایی اندرور)و حمیده و ربابه و خانم گل ابرو خزائی اندرور(ضمنا محمد تقی خزایی اندرور (همسر )در تاریخ 1390/04/17به رحمت ایزدی پیوسته) به خواسته: تقسیم سهم الارث مرحوم محمدتقی خزایی و در صورت امکان ، فروش آن و تعیین حصه خواهان با احتساب خسارات دادرسی و قانونی مربوط به زمین  و اثاثیه و لوازم داخل آن به شرح نظریه ی کارشناسی در تأمین دلیل موضوع بند 1 ماترک به میزان 1897/56 مترمربع  به شرح نظریه ی کارشناسی  و تقسیم حاصل فروش بین ورثه  به این صورت که ابتدا سهم خانم رقیه قمی که یک هشتم است از آن جدا و سپس باقیمانده به یازده سهم تقسیم و دو یازدهم آن به خواهان تعلق می گیرد و نیز محکومیت خواندگان بر پرداخت مبلغ 220/000 ریال بابت هزینه ی دادرسی و پنج میلیون ریال بابت دستمزد کارشناسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه  صادر و اعلام گردید. لذا ملک مورد اجرائیه توسط هیات کارشناسان به شرح ذیل توصیف اجمالی شده است: محل ملک توقیفی واقع در نوشهر،انارور،کوچه شهید نورمحمد قزوینی -نقشه ابرازی از طرف محکوم له:پروانه ساختمان صادره از دهیاری انارور به شماره 00684/ب/3/1/1 با کاربری مسکونی زراعی مورخ 1394/6/10 به نام خانم گل ابرو خزایی به مساحت زیربنای 138 متر مربع در 1/5 طبقه-مبایعنامه مورخ 1392/2/20:بر اساس این مبایعنامه خانم ربابه خزایی اندرور شش دانگ یک قطعه زمین واقع در کوچه شهید نورمحمد قزوینی انارور به مساحت حدودا 200 متر مربع با حدود اربعه معین به شرح ذیل را در قبال دریافت ثمن معامله به خانم گل ابرو خزایی اندرور فروخته است:شمالا وصل به جاده 4 متری شهرک-جنوبا وصل به زمین محمد خزایی-شرقا وصل به زمین خریدار فعلی-غربا وصل به جاده 4 متری-مبایعه نامه مورخ 1391/2/2:بر اساس این مبایعه نامه آقای مهران خزائی یک قطعه زمین واقع در اندرور کوچه شهید نور محمد قزوینی به مساحت 300 متر مربع که از ملک پدری به مساحت کل 2700 متر مربع به ارث رسیده است و متعلق به مهران خزائی می باشد را به خانم گل ابرو خزایی در قبال دریافت ثمن معامله با حدود اربعه معین و مفروز فروخته است:شمالا وصل به ملک مرحوم رمضان خواجه و ساختمان مسکونی آن مرحوم و همسرش-جنوبا وصل به ملک مرحوم شعبان خواجه-شرقا وصل به ملک نورعلی خواجه-غربا وصل به جاده اشتراکی مجتمع-تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده ملک توقیفی در طبیعت بخشی از آن بصورت محصور و بخشی دیگر بصورت نیمه محصور می باشد.بخشی از کف محدوده محصور در طبیعت مخلوط ریزی شده و بخش اندکی بتن و سایر قسمتهای آن بصورت باغچه با درختان مثمر و غیر مثمر است که بر اساس تعرفه صورت گرفته شده از طرف اصحاب دعوی و مشاهدات بعمل آمده ضلع شمالی آن به ملک آقای خزایی،ضلع شرقی آن به ویلایی تهرانی،ضلع جنوبی به ادامه قطعه زمین نیمه محصور توقیفی و ضلع غربی به کوچه نورمحمد قزوینی محدود گردیده است.در داخل این قطعه یک اعیانی کوچک بصورت ساختمان ویلایی با پوشش سقف ایرانیت و زیردامنه و پیشانی با پوشش ورق گالوانیزه موجدار با نمای سیمان سفید مشاهده می گردد.بر اساس مشاهدات صورت گرفته شده در قسمت داخلی این اعیانی کوچک کف آن سرامیک،دیوارها با پوشش سیمان سفید و سقف داخلی بدون اجرای کاذب و پنجره ها آلومینیم است.در قسمت شمالی محوطه محدوده توصیف شده قسمتی بصورت مسقف با اسکلت فلزی بصورت قوطی و پوشش سقف ایرانیت جهت اسکان طیور در نظر گرفته شده است.درب ورودی این محدوده بصورت دروازه فلزی دو لنگه ماشین رو از جنس ورق پانچ است.بخش دیگر محدوده توقیفی که در قسمت جنوبی محدوده محصور توصیف شده در فوق واقع گردیده است بصورت زراعی در طبیعت می باشد که ضلع شرقی و شمالی آن محصور به دیوار بلوک سیمانی و قسمت جنوبی و غربی بصورت مرز کشاورزی با تعرفه اصحاب دعوی در طبیعت می باشد.ضلع شمالی این قسمت به ادامه زمین توقیفی تشریح شده در فوق،ضلع شرقی و جنوبی به ملک همسایگان و ضلع غربی به کوجه نورمحمد قزوینی محدود گردیده است.اینجانبان پس از رویت محدوده موصوف طی دو نوبت نسبت به نقشه برداری از هر دو قسمت موصوف با دوربین نقشه برداری اقدام نموده و مختصات جغرافیایی محدوده مذکور را به شرح ذیل برداشت نمودیم:X=565635وY=4048657شایان توجه است که محکوم علیه مدعی است که بر اساس مدارک ابرازی از جمله جواز ساخت و مبایعنامه های مورخین 91/2/2 و 92/2/20 محدوده محصور توصیف شده در فوق متعلق به محکوم له نمی باشد که بررسی این ادعا با توجه به بار حقوقی آن و نیز دادنامه های صادر شده از طرف شعبه بدوی و دادگاه تجدیدنظر استان در حیطه صلاحیت اینجانبان نبوده و در حیطه صلاحیت دادگاه محترم می باشد.نتیجه کارشناسی:اینجانبان بر اساس مدارک و مستندات موثر در پرونده و نیز با توجه به کاربری قسمت اعظم ملک موصوف بصورت زراعی و قسمتی به میزان 400 متر مربع بصورت مسکونی پیشنهادی و نیز با توجه به متن قرار کارشناسی نتیجه کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نماییم:ارزش ریالی شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 1899/6 متر مربع مشتمل بر دو قسمت محصور و نیمه محصور صرفه نظر از اعیانیهای موجود درآن با لحاظ نوع کاربری،شکل هندسی زمین،مساحت،موقعیت جغرافیایی-عرض معبر،حرائم قانونی از جمله حریم احتمالی برق فشار قوی در کنج جنوب غربی زمین زراعی و عقب نشینی لازم در ضلع غربی با توجه به عرض استاندارد معبر برابر با 8 متر با توجه به اطلاعات اخذ شده از بنیاد مسکن نوشهر،وضعیت کوچه از بابت شوسه بودن آن و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی از جمله شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانبان برابر با 121976000000 ریال معادل با دوازده میلیارد و یکصد و نود و هفت میلیون و ششصد هزار تومان تقویم گردید .

ارزیابی اموال منقول موضوع  سهم الارث  به  شرح  تامین  دلیل، وفق ماده 74 اجرای احکام مدنی به  آدرس  نوشهر – روستای اندرور  -  خیابان  شهید  قزوینی – دومین  پلاک  سمت چب  -مشروح کارشناسی :  به تاریخ  1401/03/07  با  راهنمایی  خواهان کارشناسی  در محل  اجرای  قرار  ، محل نگهداری  اموال و اثاثه  موضوع  ترکه  حاضر  شده  ،  احدی  از  خواندگان  بنام  آقای حسن  خزایی  در محل  حضور  داشته  ،  از  ورود  خواهان (محمد زکی  خزایی )    به  محل  اجرای  قرار  ممانعت  بعمل  ورده  و فقط اذن  ورود  به  منزل  را  برای  کارشناس  قبول  داشته  است  .  با  قبولی  و  رضایت  خواهان  وارد  منزل  آقای  حسن  خزایی  محل  انبار و نگهداری  اموال و  اثاثه  شدم    برخی  از  اموال و اثاثه  موضوع  ترکه  در محل  موجود  بوده که  از آنها  بازدید  بعمل  آمد . حسب الامر آن مقام محترم  قضایی  جهت  ارزیابی  قیمت  ترکه  به  موجب  لیست مندرج  در  تامین  دلیل  مصدوره  از  شعبه  شورای حل اختلاف  علی آباد عسکرخان  به شماره نامه 61/93  به تاریخ  1401/06/01 ، ضمن استماع  اظهارات  طرفین  پرونده  ،  برای  اموال و اثاثه  موجود  برابر مشاهدات  عینی و معاینه  فنی  و  برای اموال و اثاثه  غیر موجود ارزیابی  متعارف  قیمت  لحاظ گردید .  ارزیابی  از  اموال و اثاثه  موضوع ترکه  پس از کسب اطلاعات لازم از بازارهای شاخص  با در نظرگرفتن خداوند متعال و عدم خادم و مخدوم  بودن  با طرفین  پرونده  و معیارهای لازم  اعم از :  کمیت ،کیفیت ،  تــورم، استهلاک (وفق ماده 150 و 151 قانون مالیات ها مستقیم)، سالم یا معیوب بودن،  قیمت  کالا در عرف بازار  به تاریخ تحریر کارشناسی  ارزشیابی گردید .نتیجـــــــــه :  ارزش کل اموال  و اثاثه  منقول  موضوع  ترکه  مرحوم  محمد تقی  خزایی  به  تعداد  نوزده  قلم برابر شرح  پیوست  با  در نظر  داشتن  جمیع  عوامل  موثر  در قیمت گذاری  به  مبلغ  468500000  ریال    معادل چهل و شش میلیون و هشصد و پنجاه هزار تومان  برآورد که سهم محکوم له  پس  از کسر یک  هشتم همسرمورث ،  با لحاظ  دو یازدهم از مانده سهم الارث مابقی وراث به  مبلغ  74534091 ریال تعیین  اعلام  حضور میگردد . اموال و اثاثه  موضوع  پرونده  0001342 : 1        ــــ      فرش ماشینی نه متری دو تخته قرمزسرمه ای اسقاطی  ـــــ      48000000ریال 2      ــــ      فرش ماشینی  شش متری  اسقاطی      ـــــ      18000000ریال 3      ــــ      بخاری گازی 8000 دو دستگاه  آراد گاز        ـــــ      10000000ریال 4      ــــ      ساعت دیواری merkid        ـــــ      500000ریال 5    ــــ      یخچال فریزر  saiwanرنگ سفید دو درب    ـــــ      56000000ریال 6        ــــ      اجاق گاز  سه شعله  دو  دستگاه          ـــــ      8000000ریال 7        ــــ      کولر گازی  پنجره  ای  سامسونگ      ـــــ      45000000ریال 8      ــــ      ماهواره          ـــــ      3000000ریال 9        ــــ      موتور پمپ آب  روبین          ـــــ      62000000ریال 10    ــــ      تلویزیون رنگی  دو دستگاه  قدیمی      ـــــ      16000000ریال 11    ــــ      آبگرمکن        ـــــ      9000000ریال 12      ــــ      پمپ آب برقی خانگی  ـــــ      7000000ریال 13      ــــ      جارو برقی  بوش        ـــــ      22000000ریال 14    ــــ      اسلحه شکاری  سر پر ـــــ      64000000ریال 15    ــــ      اسلحه  ته پر    ـــــ      68000000ریال 16    ــــ      مبل هفت نفره اسقاطی  ـــــ      7000000ریال 17    ــــ      اجاق گاز  تک شعله    ـــــ      2000000ریال 18      ــــ      کرکره  حلبی  برای مغازه 3*4 ـــــ      6000000ریال

19      ــــ      یک  خط تلفن  به شماره 52013221  ـــــ      17000000ریال و جمع کل                  468500000  ریال که مورد مزایده   به شرح مذکور  در روز دوشنبه مورخه1401/10/05 ساعت 10 الی 11 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی