مزایده ملک به پلاک ثبتی 664  فرعی  از  151  اصلی ؟

شماره آگهی: 140101460000118232
شماره پرونده:9709982612000924

تاریخ صدور:1401/09/05

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول –  نوبت  اول   

بموجب پرونده کلاس  0100465 مطروحه  در  این  اجرا  و  با  عنایت  به  صدور  اجراییه  صادره  از شعبه 20 دادگاه  عمومی وحقوقی  کرج    له  آقای حسن  نیازی با  وکالت  خانم  الهام قدسی      علیه  خانم  طاهره  باقران  شعرباف  محکوم  علیها  محکوم است  به  پرداخت  مبلغ 1/069/567/390  ریال  بابت  محکو م به ونیز مبلغ  53/478/000  ریال  بابت  نیم  عشر دولتی  که در  این راستا  پلاک ثبتی 664  فرعی  از  151  اصلی به میزان  5/47  صدم  سهم  از  72  سهم  از نیم  دانگ  از  شش  دانگ  متعلق به  محکوم  علیها  توقیف  و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است  در مورخ  1401/09/20 از ساعت 12 الی13  صبح در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش میرسد  . مزایده از قیمت  ریال  ریال    طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.چنانجه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعددر  همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد

مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: به آدرس کرج رجایی شهر بلواراستقلال بین خیابان 6 و 7 پلاک 24بازدید بعمل آمد لذا پس از انجام بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. مشخصات فنی ملک و مدارک ابرازی تصویر سند تک برگ المثنی به شماره 187823 سری 99 ه صادره توسط ناحیه یک اداره ثبت اسناد و املاک استان البرز مورخ 1400/08/10 پلاک ثبتی 151/664 قطعه 43 زمین به مساحت 249/5 متر مربع چهل و دو سهم مشاع از صد و چهل و چهار سهم عرصه و اعیان به مالکیت آقای حسن نیازی نامه شماره 140185631009007066 مورخ 1401/05/04 استعلام ثبتی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه یک کرج در خصوص پاسخ استعلام شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری کرج مبنی بر مالکیت خانم طاهره بافران شعر باف محکوم علیه بمیزان نیم دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه

تصویر گواهی پایانکار ملک تعرفه صادره توسط شهرداری رجایی شهر به تاریخ 1356/06/06 مبنی بر زیر زمین بصورت انباری با مساحت 42/75 متر مربع طبقه همکف بصورت تجاری مسکونی با مساحت 233/92 متر مربع بانضمام 11/25 متر مربع بالکن می باشد

تصویر گزارش کارشناسی آقای مهندس سید حسین علایی به شماره 93/1064 مورخ 1393/10/07 در خصوص ملک مورد تعرفه

تصویر گزارش کارشناسی آقای مهندس وحید حصاری در خصوص ملک مورد تعرفه

تصویر گزارش کارشناسی آقای مهندس محمود ساسانی در خصوص ملک مورد تعرفه

مطابق با ابلاغیه کارشناسی مدارک ابرازی و مشاهدات یوم بازدید کارشناس ملک مورد نظر عبارتست از یک قطعه زمین سند دار با ساختمان به مساحت عرصه 249/5 متر مربع به نشانی صدرالاشاره در عرصه ملک مورد نظر یک ساختمان قدیمی یک قطعه بانضمامزیر زمین دارای اسکلت نیمه فلزی نوع سقف طاق ضربی و نمای سنگی احداث سنگی احداث گردیده است . ساختمان موصوف شامل 5 واحد تجاری مشرف به بلوار استقلال یک واحد مسکونی واقع در پشت جبهه مغازه ها و یک بابا زیر زمین بصورت انبار تجاری به شرح ذیل می باشد دربهای ورودی پیاده رو واحد مسکونی و زیر زمین مابین واحدهای تجاری قرارگرفته است به این صورت که سه واحد تجاری در ضلع شمالی و دو واحد تجاری دیگر در ضلع جنوبی این دربها واقع گردیده اند واحد ها به ترتیب از شمال به جنوب به شرح ذیل می باشند. یک باب مغازه یک دهانه با کاربری ساندویچی تحت عنوان فلافل عمو رحمان تک سابق با پوشش کف و دیوار ها سرامیک دارای اسپیلت با مساحت حدود 11/40 متر مربع با ارتفاع 3/20 متر واحد فوق فاقد بالکن تجاری می باشد. یک باب مغازه یک دهانه با کاربری سوپر مارکت تحت عنوان سوپر پریس با پوشش کف و دیوارها سرامیک دارای اسپیلت با مساحت حدود 20متر مربع با ارتفاع 3/45 متر واحد فوق فاقد بالکن تجاری می باشد

یک باب قهوه فروشی تحت عنوان Tam kins بصورت بازسازی شده با پوشش کف سرامیک و دیوارها سرامیک دارای اسپیلت با مساحت حدود 20 متر مربع واحد فوق فاقد بالکن تجاری می باشد

یک واحد مسکونی ویلایی دو خوابه با مساحت حدود  112 متر مربع واقع در پشت جبهه تجاری ها که در تصرف خانم طاهره باقران شعرباف محکوم علیه  قرار دارد ورودی این واحد از ضلع شرقی مشرف به بلوار استقلال بعد از مغازه قهوه فروشی قرار دارد

زیر زمین با مساحت حدود 42/75 متر مربع که بصورت انبار تجاری مورد بهره برداری می باشد این واحد در تصرف پسرخانم طاهره باقران شعرباف می باشد ورودی این واحد از ضلع شرقی مشرف به بلوار استقلال بعد از واحد مسکونی قرار دارد

یک باب فروشگاه برنج و خشکبار تحت عنوان یا سمن با پوشش کف و دیوارها سرامیک با مساحت حدود 21 متر مربع با ارتفاع 3/80 متر واحد فوق دارای بالکن تجاری با مساحت حدود 11/60 متر مربع می باشدیک باب فروشگاه قلیان و تنباکو بصورت دو دهانه با تابلوی کنعان با پوشش کف و دیوارها سرامیک دارای سقف کاذب با مساحت حدود 37 متر مربع با ارتفاع 3/80 متر واحد فوق دارای بالکن تجاری با مساحت حدود 15/08 متر می باشدتمامی واحد های فوق دارای انشعابات برق آب و گاز به صورت اختصاصی بوده و قدمت ساختمان مورد نظر حدود 45 سال می باشد

نظریه کارشناسی

محا دقیق ملک و توصیف اجمالی آن محل دقیق ملک موصوف کرج رجایی شهر بلوار استقلال ملکشاه بین خیابان 6و7 پلاک 24 می باشد توصیف ملک در ردیف 3 این گزارش بندهای 3-1 الی 3-7 انجام پذیرفته است

تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت  یا زراعت و غیره می باشد یا خیر ملک مورد تعرفه بصورت یک ساختمان مسکونی تجاری واقع گردیده که در روز بازدید بصورت یک واحد مسکونی ویلایی بصورت تخلیه در همکف یکباب انبار تجاری در زیر زمین و پنج باب تجاری در همکف مشرف به بلوار استقلال ملکشاه در حال بهره برداری می باشدتعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر ملک مورد نظر با پلاک ثبتی 664 از 151 اصلی قطعه 43 ثبت گردیده لیکن با توجه به عدم تفکیک واحد های تجاری و مسکونی آن اسناد تفکیکی مجزا برای واحد های مزبور صادر نگردیده است مشاهدات  یوم  بازدید  و اظهارات  آقای ولی  الله  علیپور  بعنوان  یکی  از  مالکین  مشاعی  ملک مزبور    واحد مسکونی  واقع در  طبقه  همکف  و  واحد  زیرزمین  بصورت  انباری  تجاری  در  ید خانم  طاهره  باقران  شعربافت    محکوم  علیه    و فرزند ایشان  می  باشد    و  از  5  باب  تجاری    مورد  اشاره  4  مغازه  بصورت  سرقفلی  واگذار گردیده  به  اینصورت  که  سرقفلی  مغازه  ساندویچی  از  سال  1380    و سرقفلی  فروشگاه  برنج  و  خشکبار  یاسمن  از حدود  5  سال  قبل  در  اختیار  آقای  ولی الله  علیپور  می باشد  همچنین  سرقفلی  سوپر  مارکت  پریس  از  سنوات  گذشته  در  اختیار  فردی  بنام  آقای  محمدی  و  سرقفلی  قهوه  فوشی  تام  کینز  در  اختیار  آقای  نیک منش  است  که این مغازه قبلا    بصورت  آرایشگاه  استفاده  می  شده  و حدود  یکماه  است  که  بصورت  قهوه فروشی  تحت بهره برداری  می باشد  و یک باب تجاری  با  نام  کنهان  قلیان  فروشی  به  مالکیت  خانم  طاهره  باقران  که حدود  7  سال  توسط  ایشان  به  اجراه  گذاشته  شده  است  بنا  به  توضیحات  پیشگفته  سرقفلی  4  باب  مغاره  از  تجاری  ها  ملک مورد  تعرفه  به  غیر  واگذار  گردیده  و تنها  سرقفلی  یک باب مغازه  قلیان فروشی  ودر اختیار  خانم  طاهره  باقران  شعربافت  محکوم  علیه می  باشد 

ردیف     شرح ردیف     کاربری    مساحت مترمربع     ارزش  هر مترمربع  ریال    ارزش  کل 

1    یک باب  تجاری  یک  دهانه     ساندویچی    11/40    1/800/000/000    20/520/000/000

2    یک باب  تجاری  یک  دهانه    سوپر مارکت    20    1/800/000/000    36/000/000/000

3    یک باب  تجاری  یک  دهانه    قهوه فروشی    20    1/800/000/000    36/000/000/000

4    یک واحد ویلایی  با  انضمام  راهروی ورودی    مسکونی    124/5    450/000/000    56/025/000/000

5    زیر  زمین      انبار تجاری    42/75    225/000/000    9/618/750/000

6    یک باب  تجاری  یک  دهانه    یرنج و خشکبار فروشی

بالکن    211/800/000/000

600/000/000    37/800/000/00

6/960/000/000    7یک باب  تجاری  دو  دهانه    قلیان  فروشی 

بالکن    37

15/08    1/800/000/000

600/000/000

    66/600/000/000

9/048/000/000

با فرض  عدم  واگذاری  سرقفلی  مغازه ها  به مبلغ  278/571/700/000  ریال  ارزیابی  میگردد  .

ردیف     شرح ردیف     کاربری    مساحت مترمربع     ارزش  هر مترمربع  ریال    ارزش  کل 

1    یک باب  تجاری  یک  دهانه     ساندویچی    11/40    36/000/000    4/104/000/000

2    یک باب  تجاری  یک  دهانه    سوپر مارکت    20    360/000/000    7/200/000/000

3    یک باب  تجاری  یک  دهانه    قهوه فروشی    20    360/000/000    7/200/000/000

4    یک واحد ویلایی  با  انضمام  راهروی ورودی    مسکونی    124/5    450/000/000    9/618/750/000

5    زیر  زمین      انبار تجاری    42/75    225/000/000    9/618/750/000

6    یک باب  تجاری  یک  دهانه    یرنج و خشکبار فروشی

بالکن    21

11/60    360/000/000

120/000/000    7/560/000/000

1/392/000/000    7یک باب  تجاری  دو  دهانه    قلیان  فروشی  بالکن    37

15/08    1/800/000/000

600/000/000

    66/600/000/000 9/048/000/000با فرض    واگذاری  سرقفلی 4  باب از  مغازه ها  به مبلغ  168/747/700/000  ریال  ارزیابی  میگردد  .