مزایده فروش شش دانگ ساختمان ؟

شماره آگهی: 140101460000118029
شماره پرونده:140001920000546237

تاریخ صدور:1401/09/03

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول –  نوبت  اول

بموجب پرونده اجرایی به  کلاسه  0100600 و در راستای اجرای مفاد و اجراییه صادره از سوی شعبه 18 دادگاه حقوقی کرج  محکومیت محکوم  علیه  آقای  حمید رضا محرمی  بپرداخت مبلغ  142/401/000/000  ریال    بابت  سهم بدهی خود از اجرای اصل قرارداد  مشارکت  فی  مابین    طرفین پرونده ُ  ُ    در حق  محکوم  له  ماهرخ  مقدسیان  راد با  وکالت  آقای  حمید  فکوری    با توجه  به  اینکه  اجراییه به  محکوم  علیهم  ابلاغ  گردیده  و در مهلت مقرر نسبت  به  اجرای  حکم  اقدام  ننموده  است  بنا  به درخواست  وکیل محکوم  له  و به منظور  استیفای  محکوم  به  و  هزینه های  اجرایی  (پس  از  مشخص  شدن  هزینه های  اجرای کل قرارداد  به  مبلغ  427/203/000/000  ریال  )ُ  یک  دانگ  از  6  دانگ  ملک  ثبتی  168/1232  بنام  محکوم  علیه  اقای  حمید رضا  محرمی  توقیف  و به  مبلغ 119/500/000/000  ریال  ارزیابی  گردیده است و ملک مذکور نیز    توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح زیر توصیف و ارزیابی گردیده از طریق مزایده در  مورخ140/9/27  از ساعت  9  صبح تا  10  در محل اجرای احکام مدنی  دادگاه حقوقی از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 119/500/000/000ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه

مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. آدرس محل انجام مزایده کرج بلوار ملاصدرا روبروی پارک نبوت ساختمان شماره 2 دادگاه حقوقی کرج طبقه 3 مشخصات ملک و بهای آن طبق نظریه کارشناس بدین شرح است.

قرار کارشناسی

موارد نقص در ملک موضوع قرار دادمشارکت02/12/1397 فی ما بین طرفین دعوی هزینه تکمیل کل بنا

ارزش یک دانگ از کل بنا را مشخص و اعلام نظر نماید

اسناد و مدارک ابرازی ملک فوق برابر تصویر وضعیت ثبتی مندرج در سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 1232 فرعی از اصلی مفروز ومجزاشده از977 فرعی از اصلی مذکور قطعه 588 واقع در بخش 00 ناحیه 3 حوزه ثبت کرج به مساحت 880متر مربع به نام آقایان حمیدرضا محرمی فرزند فرض اله شماره شناسنامه 2524 متولد30/6/1345 صادره از تهران نسبت به یک دانگ مشاع از شددانگ عرصه و اعیان پلاک سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 660222/ب/97 ثبت گردیده است مهدی محرمی فرزند فرض اله شماره شناسنامه 1018 متولد31/6/1355صادره از ری نسبت به یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 6602221/ب/97 ثبت گردیده است مهدی محرمی فرزند فرض اله شماره شناسنامه 1018 متولد31/6/1355صادره از ری نسبت به یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 044560/ج/1400 ثبت گردیده است

مهدی محرمی فرزند فرض اله شماره شناسنامه 1018 متولد31/6/1355صادره از ری نسبت به یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 182249/الف/99 مطابق صلح شماره 28570 تاریخ10/07/1399 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 110 شهر کرج استان البرز شروط ذیل ضمن العقد بین طرفین به شرح ظهر سند مالکیت ثبت گردیده است پروانه تجدی بنا از شهرداری منطقه 5 کرج به شماره 76504/5 مورخ 27/12/1397 مالکین مجاز به ساخت هشت طبقه سازه ای شامل طبقه زیرزمین به مساحت 674 متر مربع جهت 21واحد پارکینگ و مشاعات طبقه همکف به مساحت 5/490 متر مربع جهت مشاعات مسکونی شش طبقه مسکونی دو واحدی مسکونی به مساحت 482 متر مربع و راه پله و آسانسور به مساحت 2/31 متر مربع مجموعا هر طبقه به مساحت 2/513 متر مربع مجموع شش طبقه به مساحت 2/3079 متر مربع و خرپشته به مساحت 25 مترمربع کل زیر بنا به مساحت 7/4268 متر مربع زیر نظر مهندسین ناظر و طراح صادر گردیده است مطابق فرم خلاف ساختمانی به شماره 5/27175 مورخ 31/6/1399 اجرا شده برابر 70/4746 متر مربع اعلام گردیده است

قرارداد خدمات مشاوره طراحی سازه به شماره 6072 ب97 به تاریخ 02/04/98 فی ما بین اقای مهدی محربی و اقای حبیب اله دانیالی مطابق ماده 1 موضوع قرارداد ارائه نقشه های فازیک سازه براساس ضوابط مقررات ملی ساختمانی ایران و نقشه های معماری تاییده شده توسط کارفرماقرارداد خدمات مشاوره طراحی تاسیسات الکتریکی و مکانیکی به شماره 5/4/98 به تاریخ 25/4/98 فی مابین آقای محربی و حبیب اله دانیالی و اقای امیر بیگی مطابق ماده 1 موضوع قرار داد ارائه خدمات مهندسی مشاوره و انجام محاسبات الکتریکال و مکانیکال و ارائه کلیه نقشه های اجرایی و دفترچه محاسبات الکتریکال و مکانیکال پروژه مسکونی رودکی

حدود و مشخصات پلاک فوق در  وضعیت فعلی حدود اربعه ملک شمالا بطول 16 متر به خیابان 15 متری رودکی غربی شرقا به طول 55 متر به قطعه 587 تفکیکی جنوبا به طول 16 متر به قطعه 652 تفکیکی غربا به طول 55 متر به قطعه تفکیکی غربا به طول 55 متر به قطعه 589 تفکیکی ساختمان در یوم بازدید یک مجتمع هشت طبقه نیمه کاره به شرح زیراحداث گردیده است ملک فوق مطابق جواز ساختمانی دارای 50/1 متر عقب نشینی جهت حریم فضای سبز می باشدطبقه زیر زمین به مساحت 856 متر مربع جهت 24 واحد پارکینگ و انباری و موتور خانه و استخر و سونا و جکوزی وراه پله وآسانسور در حال احداث میباشد ضمنا یک فضا در سطح پایین تر به مساحت حدودا 20 متر مربع جهت اتاق تاسیسات استخر اجرا گردیده است طبقه همکف به مساحت حدودا 500متر مربع جهت لابی ومحل سالن اجتماعات سینمای خصوصی و سالن ورزش و اتاق بیلیارد و سرایداری و سایر مشاعات در نظر گرفته شده است طبقات اول الی ششم و هر طبقه به مساحت حدودا 550 متر مربع جهت دو واحد مسکونی شمالی و جنوبی با مساحت های حدودا 270 و 230 متر مربع و فضای سطح اشغال مشاعات شامل راه پله  آسانسور و نورگیر و راهرو ارتباطی میباشدعملیات اجرایی انجام شده تا یوم بازدید شامل تکمیل اسکلت از نوع بتن آرمه و پوشش سقف از نوع پلاستوفوم و تکمیل دیوارچینی پیرامونی با بلوک های سه جداره و اجرای حدودا 35 الی 40 درصد دیوار چینی داخلی اجرای چاه های جذبی برای آب باران و فاضلاب می باشد

عملیات اجرایی در هنگام بازدید منوقف بوده است

نظریهبا عنایت به مطالب بالا و باتوجه به بررسی بعمل امده وشرایط زمانی و مکانی مساحت اعیانی کیفیت بکاررفته امکانات شهری قدمت بنا قیمت عرف منطقه ای و سایر جهات موثر در امر ارزیابی مشروط براینکه جهت انتقال قطعی شش دانگ ملک موصوف بصورت بلامعارض هیچگونه مانعی وجود نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد اعم از شهرداری و ادرات مبادی ذیربط شامل اشخاص حقیقی و حقوقی وبا شرط اینکه هیچ حق و منابعی از ملک مذکور به هرشکلی به غیر واگذار نشده نشده باشد با توجه به پیگیریها و بررسیهای صورت گرفته نظریه کارشناسی برپایه اطلاعات به دست آمده و در نظر گرفتن خواسته و دستور مقام محترم قضایی بشرح زیر اعلام میگرددموارد نقص در ملک موضوع قرارداد مشارکت 02/12/1397 فی مابین طرفین دعویبا توجه به پیشرفت پروژه تا مرحله تکمیل اسکلت بتنی و اجرای حدودا 30 درصد تیغه چینی های مرحله سفت کاری و متوقف بودن عملیات ساخت برای مدت محدود دو سال براساس ادعای خواندگان و خواهان پرونده نواقص پروژه برای تکمیل و تحویل آپارتمان موضوع قرارداد مشارکت مورخ 2/12/1397 به شرح ذیل میباشد

تمدید پروانه ساختمانی و دریافت مجوز ادامه عملیات ساختمانی تمدید خدمات مهندسی و نظارت و مجری پروژه

تکمیل 65درصد تیغه چینی باقیمانده مرحله سفت کاری اجرای تاسیسات مکانیکی شامل لوله کشی آب و فاضلاب و اتصال به سیستم اگوی شهری منابع ذخیره آب و اتش نشانی دفع اب باران و اجرای هواکش ها و لوله کشی گاز و سیستم های اطفای حریق وتعبیه پمپ های فشار اجرای تاسیسات تهویه مطبوع و گرمایش و سرمایش بصورت موتور خانه مرکزی و چیلر و لوله کشی ها و نصب پنل ها و متعلقات مربوطه اجرای تاسیسات برقی شامل داکت و لوله گذاری سیم کشی برق و تلفن و آنتن و نصب سیستم های روشنایی و کلید پریز و سیستم اعلام حریق و غیره

اجرای نمای اصلی ساختمان نمای سمت حیاط و نمای ووید داخلی طبقات و لابی سیمانی نماهای جانبی

ایزوگام حیاط و بام ساختمان عایق کاری و سرویس آشپزخانه سیمان کاری های مربوطه اجرای گچ و خاک و سفیدکاری کف سازی طبقات و کاشی و سرامیک کاری کف سازی طبقات و کاشی و سرامیک کاری اجرای اهن کشی و نصب کابین و موتورخانه آسانسور 12/10 نفرهکناف کاری و اجرای سقف کاذب طبقات نصب چهارچوب درب و پنجره ها و درب داخلی خارجی و مشاعات و پارکینگ تکمیل فضا سازی و بدنه های داخلی و تجهیز فضاهای مشاعی در طبقه زیر زمین و همکف از جمله لابی استخر سونا جکوزی و سالن های اجتماعات و ورزش و سینمای خصوصی و غیره دیوار سازی و تکمیل فضاهای راه پله راهروهای مشاعی پاکینگ ها انباری ها و سرایداری و غیره محوطه سازی حیاط و بام پیاده رو و کاشت فضای سبز و اجرای تعهد کاشت سازمان فضای سبز شهرداری نصب متعلقات فضا سازی داخلی مانند کمدهای دیواری روشویی و شیرآلات کابینت و غیره خرید انشعابات برق دیماندی آب و فاضلاب گاز و تلفن بیمه کلی ساختمان و سایر بیمه های متعلقه و موارد مربوط به ایمن سازی پروژه در طول مرحله اجرا تکمیل سایر جزئیات ساختمانی و تحویل آپارتمان تسویه حساب و گرفتن تاییدیه ارگانهای ذیربط از جمله آتش نشانی و غیره گرفتن پایان کار شهرداری و تسویه عوارض و جرائم هزینه تکمیل بنابا توجه به بررسی ها انجام شده و ملاحظه نقشه ها و تطابق آن با وضعیت موجود ساخته شده و گرفتن استعلام از شرایط ساختمان سازی عرف منطقه و باتوجه به اختصاص حدود1900 متر مربع مشاعات در ملک مذکور و همینطور در نظر گرفتن هزینه هایی که به واسطه خوابیدن پروژه به آن تحمیل میشود از جمله هزینه تمدید جواز ساختمان و خدمات مهندسی و نظارتی و غیره هزینه تکمیل کل بنا حدودا برابر مبلغ چهارصد و بیست و هفت میلیارد و دویست و سه میلیون000/000/203/427 ریال برآرود و اعلام می گردد ارزش یک دانگ از کل بنا را مشخص و اعلام نظر نمای با توجه به بررسی ها میدانی انجام شده و استعلام قیمت زمین و با توجه به میزان پیشرفت فیزیکی و پیشرفت مالی پروژه بدون در نظر گرفتن تعهدات یا بدهکاری های پروژه به اشخاص و ارگانها ارزش شش دانگ ساختمان با وضعیت و شرایط موجود برابر مبلغ هفتصد و هفده میلیارد 717000000000 ریال و بر همان اساس ارزش یک دانگ ساختمان با وضعیت و شرایط موجود برابر مبلغ یکصد و نوزده میلیارد و پانصد میلیون 119/500/000/000 ریال براورد و اعلام میگردد

دادورزشعبه 6 اجرای احکام مدنی کرج – علیزاده