مزایده فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 163/15268 ؟

شماره آگهی: 140101460000116229
شماره پرونده:140001920000604298

تاریخ صدور:1401/08/30

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه فوق و اجراییه صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان فردیس محکوم له علی صبغی فرزند عباس یا وکالت سارا کریمی فرزند خلیل و محکوم علیها حیدر صبغی فرزند علی و فاطمه شریفی اعظم فرزند تقی و عباس صبغی فرزند علی و بیژن جمالی فرزند علی اشرف و معصومه جمالی به خواسته حکم بر فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 163/15268 به نسبت سهم هر یک از طرفین به آدرس جاده ملارد ، قبل از انبار نفت ، روبه روی تالار آرش ، پلاک 1159 با نقطه مختصات مرجع بوتی ام 500293 و 3957839 ، با توجه به اینکه رای صادره به محکوم علیها ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده اند بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به و مبلغ 5% ریال نیم عشر دولتی و هزینه اجرایی ، اموال غیرمنقول ملک به پلاک ثبتی 163/15268 متعلق به محکوم له و علیها که از سوی این اجرا توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1401/09/15 از ساعت 10:30 الی 11:00 صبح در محل شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش برسد، مزایده از مبلغ 138.000.000.000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

تشریح وضعیت و بررسی مدارک ابزاری :

1- مستند به دفترچه سند مالکیت به شماره برگه مالکیت 268008 سری ب ، ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه به پلاک ثبتی 15268 فرعی از 163 اصلی مفروزو مجزی از 13305 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 350.62 متر مربع واقع در اراضی سرحد آباد به نام اشرف جمالی فرزند یزدان قلی به شماره شناسنامه 324 از لواسان در تاریخ 20/12/1368 منتقل گردیده است . پس از فوت ایشان ، ماترگ مرجوم بین ورنه تقسیم و در سنوات بعد به خریداران دیگری ( آقایان صبغی و وابستگان ) فروخته می شود که طبق اطلاعات واصله یکی از وارثین اناث ( خانم معصومه جمالی ) بدلیل محجوریت به اتفاق قیم خود ( آقای بیژن جمالی ) همچنان در محل ملک اقامت و تحت تصرف ایشان می باشد .

2- سند تک برگ شماره سریال 903083 سری ب99 به نام فاطمه شریفی اعظم فرزند تقی معادل یک دانگ مشاع از شش دانگ همین پلاک ثبتی

3- سند تک برگ شماره سریال 903084 سری ب99 به نام حیدر صبغی فرزند علی معادل یک دانگ مشاع از شش دانگ

4- سند تک برگ شماره سریال 903085 سری ب99 به نام عباس صبغی فرزند علی معادل یک دانگ مشاع از شش دانگ

5- سند تک برگ شماره سریال 903086 سری ب99 به نام علی صبغی فرزند عباس معادل دو دانگ مشاع از شش دانگ

6- وضعیت ملک با قدمت بیش از 35 سال و فرسودگی حداکثر مشتمل است بر سه باب خانه مجزا که هر سه به حیاط مشترک ارتباط داشته و هر کدام دارای یک باب زیرزمین انباری می باشد .در روز بازدید کارشناسی شخصی به نام خانم زهرا قاسمی به شماره ملی 6649663093 که خود را همسر قیم( بیژن جمالی ) محجور ( معصومه جمالی ) معرفی نمودند اعلام داشتند که دو باب از منازل موصوف هر یک به مساحت های حدودا 70 و 50 مترمربعی طی چند سال گذشته بنا به حکم دادگاه پلمپ شده و در شرایط موجود فقط منزلی که خانم معصومه جمالی به اتفاق قیم خود ( آقای بیژن جمالی ) در آن اقامت دارند قابلیت استفاده و بهره برداری را دارد. این واحد سمت شمال زمین به مساحت تقریبی 95 مترمربع مشتمل است بر آشپزخانه ، هال و پذیرایی ، دو اتاق خوال که با پله از حیاط بالاتر است. کلیه خانه های مشرف به حیاط از سرویس و حمام واقع در زیرزمین به صورت اشتراکی استفاده می کنند. سازه ساختمان به صورت نیمه اسکلت فلزی با طاق ضربی و کل مجموعه دارای دو کنتور برق ، آب مشترک و کنتور گاز می باشد. تلفن موجود نبوده و کف اتاقها موکت ، دیوارهاو سقف گچ و نقاشی سرمایش از نوع کولر آبی و گرمایش از نوع بخاری گازی میباشد. پنجره ها از نوع آلومینیومی ریلی تکجداره قدیمی و دیوارهای حیاط با پوشتت سیمان سفید و بعضا اجری ملاحظه گردید. بر اساس پایانکار مورخ 10/10/1396 در حد غربی ملک و مجاور جاده ملارد ، 77 مترمربع سه باب تجاری که در دهانه میانی، 6 مترمربع بالکن تجاری نیز ملاحظه گردید، وجود دارد. در مغازه میانی با دهانه 1.56 متر و مساحت قریب به 7 مترمربع با کاربری صنفی نصب دزدگیر و دوربین و دوربین مداربسته که بنا به اظهارات روز بازدید کارشناسی، آقای سیدعلی درویشی با کد ملی 0450577708 مالک سرقفلی و متصرف آن بوده و الباقی دو باب مغازه دیگر در شرایط متروکه و غیرفعال بدون بالکن تجاری و فقط همکف، ملاحظه گردید .

7- مستند به پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 2 فردیس ، مورخ 05/09/1398 در خصوص پلاک ثبتی 15268/163/13305 که اعلام می دارد : با توجه به بازنگری طرح تفصیلی دارای 21.78 مترمربع کاربری مجتمع های ایستگاهی و باغ تثبیت شده می باشد همچنین دارای اصلاحی 26.47 مترمربع ناشی از تعریض معبر ملارد از 45 متر به 50 متر عرض می باشد. دارای دو واحد مسکونی غیر آپارتمان به مساحت 221 مترمربع و 3 واحد تجاری به مساحت 77 مترمربع با 6 متر بالکن تجاری و یک واحد انباری به مساحت 95 مترمربع می باشد .

توضیح :

اعلام نظریه کارشناسی اخیر مبتنی و حدود به تعرفه صورت گرفته پرونده اظهارات و مستندات ارائه شده توسط طرفین ، معاینات محلی ، خواسته کارشناسی صادره ، بررسی اطلاعات و مستندات و محتویات پرونده می باشدکه تشخیص اصالت اسناد ، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابزاری با نسخ اصلی و رونوشتها و انکارو تردید نسبت به اسناد ارائه شده در صلاحیت اینجانب نمی باشد و نظریه صرفا بر اساس نصویر مستندات ابزاری فوق و فارغ از مسائل حقوقی دیگر تهیه شده است. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه نظریه ، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگر ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و چنانچه مشخصات ذکر شده با وضعیت موجود مغایرت باشد،

خلاصه شرح قرارصادره :

مقرر است قیمت یک دانگ مشاع (سهم محجور ) از شش دانگ عرصه و اعیان ملک با شرایط توصیفی به قیمت روز کارشناسی گردد.

نظریه کارشناسی منطبق بر قرار صادره :

با عنایت به کلیه توضیحات و مشخصات موضوع قرارکارشناسی که طرح تفصیلی آن در صفحات فوق آمده است ، ارزش کل عرصه با مساحت 350.62 مترمربع به همراه اعیانیهای مسکونی یک منطقه با شرایط قدمت بیش از 35 سال و حداکثر نرخ استهلاک و بازسازی نشده ، همچنین بنا به ارزش محلی تجاری مجاور بلوار ملارد نرسیده به انبار نفت با لحاظ بالکن تجاری و بخشی از متراژ آن که سرقفلی اش واگذار گردیده است، با لحاظ شرایط رکود بازار و کاهش تقاضا ، امکان استفاده از مزایای بالقوه تغییر کاربری در طرحهای نوسازی، ابعاد و عمق مناسب تجاربها ، قیمتهای منطقه ای فارغ از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و دوایر دولتی ، توقیف و یا ترهین احتمالی ، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک اخیر با کسر بخشی از متراژ سرقفلی واحدهای تجاری آن که در توضیحات آمده است ، با عنایت به جمیع جهات و شرایط واقعی بازار ملک در موقعیت تعرفه شده با لحاظ همسایگیها ، معادل 138.000.000.000 ریال ( سیزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) برآورد شده فلذا قیمت هر دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، برابر 23.000.000.000 ریال ( دومیلیارد و سیصد میلیون تومان ) ارزیابی می گزدد.

لازم به ذکر است هرگونه مدرکی بر تخصیص یا عدم تخصیص حقوق مکتسبه سایر تجاربها به افراد غیر به اینجانب ارائه نگردیده است./

دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - حامد بزرگ امید