مزایده فروش سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین ؟

شماره آگهی: 140101460000110975
شماره پرونده:9909982612400899

تاریخ صدور:1401/08/19

شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول (دستور فروش)

  بموجب پرونده کلاسه 0100288  از شعبه24دادگاه عمومی حقوقی کرج له خانم نداکریمی  علیه فاطمه-اصغر-ثریاهمگی کریمی وخانم احترام شرف فراهانی مبنی بر فروش ملک مشاع غیر قابل افراز تحت پلاک لذا ملک ارزیابی شده و مقرر گردیده درروز شنبه 1401/9/5 از ساعت 11الی12در محل اجرای احکام مدنی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 12/650/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراما حسب قرار شماره 140101100005580411 بابت پرونده به شماره بایگانی 0100288 مورخ 1401/3/28 شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج به شرح کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی یک واحد واقع در حسین آباد مهرشهر از پلاک ثبتی170/23013 تسلیم نماید اینجانب علی میرزایی کارشناس رسمی دادگستری منتخب ضمن مطالعه و بررسی تصاویر اسناد و مدارک ابرازی به محل وقوع ملک مذکور به آدرس کرج حسین آباد مهرشهر خیابان ولیعصر روبروی کوچه بیک محمدی پلاک 50 که توسط خانم احترام شرف فراهانی و خانم ندا کریمی تعرفه گردید. رجوع و ضمن بازدید محل و معاینه وتحقیقات محلی نتیجه را به صورت گزارش ذیل تقدیم مینمایم لازم به توضیح است که اینجانب بوسیله تماس تلفنی زمان بازدید از ملک را به آقای اصغر کریمی اطلاع دادم.

مشخصات ثبتی و حدود اربعه:

ملک مورد نظر دارای دو جلد سند مالکیت دفترچه ایی به صورت سه دانگ –سه دانگ و به شرح ذیل میباشد:

1-سند مالکیت دفترچه ای به شرح سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین که در آن احداث بنا شده به مساحت 75/265 متر مربع پلاک 23013 فرعی از 170 اصلی واع در مهرشهر حوزه ثبتی شهرستان کرج انتقالی بموجب تصمیم شماره 1685 ثبت کرج در تملک مالک متن قرارگرفت سند مالکیت به شماره چاپی 359381 سری الف/77 به شماره ثبت 686635 صفحه 162 دفتر 1771 در تاریخ 4/02/1380 به نام آقای علی اکبر کریمی فرزند علی آقا ثبت گردیده است.

2-سند مالکیت دفترچه ایی به شرح سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین که در آن احداث بنا شده به مساحت 75/265 متر مربغع پلاک 23013 فرعی از 170 اصلی واقع در مهرشهر حوزه ثبتی شهرستان کرج انتقالی بموجب تصمیم شماره 1685 ثبت کرج در تملک مالک متن قرارگرفت. سند مالیکت به شماره چاپی 359382 سری الف/77 دبه شماره ثبت 686637 صفحه 166 دفتر 1771 در تاریخ 4/02/1380 به نام خانم احترام شرف فراهانی فرزند علی ثبت گردیده است.

حدود اربعه به شرح: شمالا به طول 2/19 متر و 51/13 متر دیوار به دیوار به پلاک 14591 فرعی از170 اصلی شرقا به طول 25/5 متر درب و دیواریست به خیابان اصلی حسین آباد جنوبا به طول 8/26 متر دیوار به دیوار باقیمانده پلاک 170 اصلی و غربا به طول 0/8 متر دیوار به دیوار پلاک11091 فرعی

شرح بازدید:ملک مذکور به آدرس فوق الذکر بصورت مجتمع ساختمانی قدیمی ساخت در سه طبقه به مساحت عرصه 75/265 متر مربع مطابق سند مالکیت و اعیانی به شرح طبقه زیر زمین به مساحتحدودا 24 متر مربع با کاربری انباری و تاسیسات طبقه همکف دارای یک واحد تجاری به مساحت حدودا 30 متر مربع و یک واحد تجاری زیر پله بمساحت حدودا 7 مترمربع و یک واحد مسکونی حدودا به مساحت 115 متر مربع طبقه اول دارای دو واحد مسکونی جمعا به مساحت حدود 160 کتر مربع میباشد اسکلت ساختمان از نوع دیوار حمال در کناره ها و ستون فلزی در وسط و سقفاز نوع طاق ضربی میباشد نما از نوع سنگ و پنجره ها از نوع آهنی با شیشه ی جداره کف حیاط از نوع موزاییک و دیوار ها از نوع سنگ میباشد یک سرویس بهداشتی در گوشه حیاط موجود است.

مطابق تصاویر مدارک ابرازی و اظهارات طرفین دعوی واحد تجاری به مساحت حدودا 30 متر مربع در طبقه همکف زیر خیابان حسین آباد و دو واحد مسکونی واقع در طبقه اول توسط مالکین سند فروخته شده است در نتیجه ارزیابی یک واحد مسکونی طبقه همکف پشت واحد تجاری به مساحت حدودت 115 متر مربع و یک واحد تجاری زیر پله به مساحت حدودا هفت متر مربع مورد نظر میباشد.

واحد مسکونی طبقه همکف به مساحت حدودا 115 متر مربع دارای دو خواب پذیرایی و آشپزخانه حمام و توالت میباشد. کف واحد موزاییک دیوارها کاغذ دیواری و قسمت هایی سفیدکاری و نقاشی و سقف از نوع سفیدکاری و نقاشی است.

کابینت آشپزخانه بدنه از نوع فلزی و درب ها از نوع ام دی اف میباشد. در آشپزخانه دیوار ها از نوع کاشی و در حمام و توالت دیوار ها و کف از نوع کاشی و سرامیک میباشد آشپزخانه دارای هود و سینک . شیرآلات در آشپزخانه و سرویس های بهداشتی نصب است.

واحد تجاری زیر پله واحد تجاری زیر پله به مساحت حدودا 7 متر مربع و برآن حدود 3/1 متر میباشد و ارتفاع آن تا عمق 2.5 متر از بر خیابان حدود 3/2 متر و سقف از نوع سفیدکاری و نقاشی و دارای کرکره آهنی میباشد.

واحد مسکونی طبقه همکف در زمان بازدید بصورت مبله و تحت استفاده و سکونت خانم احترام شرف فراهانی بود ولی در مغازه زیر پله فعالیتی انجام نمیگردید و خالی بود.

لازم به توضیح است که ملک مذکور دارای پایانکار به شماره 2227 مورخه1381/2/10 از شهرداری منطقه 4 کرج به شرح زیر زمین به مساحت24 متر مربع با کاربری انباری و تاسیسات طبقه همکف به مساحت (143+2+26+7+12) متر مربع به ترتیب با کاربری یک واحد مسکونی +سرویس بهداشتی گوشه حیاط +تجاری +زیر پله تجاری + بالکن داخل تجاری و طبقه اول و راه پله به مساحت 173 متر مربع با کاربری یک واحد مسکونی و خرپشته به مساحت 23 متر مربع میباشد.ضمنا ملک دارای اصلاحی میباشد.ضمنا ملک دارای اصلاحی میباشد که هنگام تجدید بنا با اجرای طرحهای آینده شهرداری لازم الزامی است.

نکته مهم: لازم و ضروری است قبل از هرگونه اقدام اداری و حقوقی و مالی و نقل و انتقال و غیره استعلامهای لازم نسبت به آخرین وضعیت اسناد و مدارک از ادارات مربوطه اقدام شایسته بعمل آید. همچنین تاکید میگردد که کارشناسی انجام شده در آدرس مورد اشاره در متن گزارش و بدون انجام هرگونه مساحی و یا

پیاده نمودن پلاک ثبتی بر روی زمین و با فرض انطباق پلاک ثبتی مورد کارشناسی با آدرس تعرفه شده انجام گردیده است چنانچه در آینده مشخص گردد که فرض مذکور صحیح نبوده است میبایستی این گزارش کارشناسی تجدید گردد.

نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق و مشخصات ذکر شده و در نظر گرفتن موقعیت مکانی و زمانی مساحت ابعاد دسترسی ها کاربری مساحت و نوع مصالح استفاده شده در اعیانی ها میزان استهلاک مصالح به کاررفته در اعیانی ها و براساس تحقیقات محلی و لحاظ نمودن سایر عوامل موثر در ارزیابی در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال در دفترخانه رسمی و همچنین بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی ملک مذکور به سازمانهای دولتی بانکها شهرداری و اشخاص ثالث حقیقی و حقوقی مجموع ارزش یک واحد مسکونی به مساحت حدودا 15 متر مربع واقع در طبقه همکف پشت تجاری از پلاک ثبتی170/23013 برابر مبلغ 12/650/000/000 ریال معادل یک میلیارد و دویست و شصت و پنج میلیون تومان و مجموع ارزش یک واحد تجاری زیرپله به مساحت حدودا 7 متر مربع از پلاک ثبتی170/23013 برابر مبلغ3/850/000/000 ریال معادل سیصد و هشتادوپنج میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد.