مزایده فروش 1/5  سهم  از  100  سهم  از  ششدانگ  پلاک  ثبتی  45437  فرعی  از  162  اصلی ؟

شماره آگهی: 140101460000110144
شماره پرونده:9109982610300846

تاریخ صدور:1401/08/18

شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                                              « اگهی  مزایده  اموال غیر  منقول  -  نوبت  دوم » 

درپرونده کلاسه9900141 مطروحه در این اجرا محکوم علیه: رضامرشدی فرزند رجبعلی به شماره ملی 0320024202 محکوم است به پرداخت  مبلغ  731/500/000  ریال  در حق  محکوم  له  :  ابراهیم  طاهری  یکتا  فرزند  شفیع  به  شماره  ملی  3309102696  لذا این اجرا در رستای مواد 114 و 118 ق.ا.ا.م  1/5  سهم  از  100  سهم  از  ششدانگ  پلاک  ثبتی  45437  فرعی  از  162  اصلی به شرح ذیل توقیف شده متعلق به محکوم علیه مذکور بند 1ماده 122 و مواد 49 و 50 ق.ا.ا.م با رعایت مفاد 60 ق.ا.ا.م را با ارجاع امر به کارشناسی رسمی دادگستری ماده 73 ق.ا.ا.م در  تاریخ  1401/06/17 به شرح زیر ارزیابی و به طرفین ابلاغ گردیده و پس از مضی مهلت 3 روزه از اعتراض مصون مانده ماده 75 ق.ا.ا.م مقرر  است در روز سه شنبه مورخه 1401/09/08  از ساعت 11ظهر الی 12ظهر در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش برساند بند 2 ماده 122 و واد 115 و 117 ق.ا.ا.م مزایده از قیمت پایه نظریه کارشناسی بند 3 ماده 122 ق.ا.ا.م با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب کرج ماده 125 ق.ا.ا.م شروع میشود و به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ماده 128 ق.ا.ا.م ده درصد بهای ارزیابی شده توسط کارشناس رسمی را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و باقیمانده قیمت ظرف مدت حداکثر یک ماه از وی وصول خواهد شد در غیر این صورت سپرده ده درصد تسلیمی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ماده 129 ق.ا.ا.م و پس از پرداخت بهای مال مورد مزایده و مضی مدت یک هفته ای اعتراض طرفین پرونده به عدم رعایت مفاد بندهای 1 تا 4 ماده 136 ق.ا.ا.م و احراز صحت جریان مزایده و صدور دستور قطعی انتقال سند به نام خریدار مواد 134 و 143 ق.ا.ا.م به نام خریدار منتقل خواهد شد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد مواد 150 و 157 و 158ق.ا.ا.م شرکت کنندگان در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از روزی که برای فروش ازطریق مزایده معین شده است با اطلاع این اجرا مال موضوع آگهی را ملاحضه و بازدید نمایند.احتراما بازگشت به ابلاغیه قرارکارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 9900141 مورخ 13/05/1401 مبنی بر بازدید و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 45437/162 واقع در کرج کارخانه قند بلوار نمازی خواه نبش کوچه 8 متری شهید رهبر پلاک4 با مراجعه به محل ملک در حضور محکوم له آقای طاهری و احدی از متصرفین پس از بازدید از محل و مشاهده ملک مطالعه اسناد و مدارک ابرازی پرونده مفتوح در شعبه و پرونده ملکی موجود در شهرداری منطقه 2 کرج نتایج را به شرح ذیل تقدیم میدارم: توصیف  کلی  ملک : مشخصات ثبتی : ملک مورد نظر شامل عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق به شماره 45437 فرعی از اصلی مفروز و مجزی شده از 616 فرعی از اصلی مذکور بخش کرج حوزه ثبت ملک کرج ناحیه یک استان البرز به مساحت 76/300 متر مربع. حدود زمین با بنای احداثی شمالا دیواریست به طول 45/27 متر به خیابان به عرض 20 متر شرقا درب و دیوار به طول 30/11 متر به کوچه به عرض 10/4 متر جنوبا درب و دیوار به طول 85/25 متر به کوچه به عرض 85/2 متر و غربا در سه قسمت اول دیواریسست به طول 55/2 متر به تعریض خیابان سوم دیواریست به طول 30/3 متر به تعریض خیابان. مشخصات مالکیت : مالکیت آقای رضامرشدی به شماره ملی0320024202 به میزان شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 120472 تاریخ 29/2/1400 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 3 کرج استان البرز موضوع سند مالکیت شماره 890083 سری ب سال 99 با شناسه یکتا 140020331009005868 می باشد. محدودیت: مطابق تصویر نامه شماره 14018563100905717 مورخ 12/04/1401 حوزه ثبت ملک کرج ناحیه یک به شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 45437 فرعی از 162 اصلی بخش .. ناحیه.. به مساحت 76/300 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105831009000932 مالک آقای رضا مرشدی به شماره ملی 0320024202 مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 890083 سری ب سال 99 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.توضیحات: برابر گواهی دفتر املاک شش دانگ به نام رضا مرشدی می باشدکه قبال مبلغ 000/500/731 ریال در حق محکوم له آقای ابراهیم طاهری یکتا فرزند شفیع و مبلغ000/575/92 ریال نیم عشر دولتی بازداشت گردید. ملاحظات پرونده ملکی : مطابق تصویر گزارش بازدید ساختمان مورخ 18/06/1400 و گزارش طرح های توسعه شهری مورخ 24/06/1400 ملک تعرفه شده فوق با گونه کاربری مسکونی متداول شهری 125-h درون بافت تراکمی 125 و دارای اصلاحی برابر94/163 متر مربع نسبت به سند و مساحت باقیمانده برابر80/136 متر مربع می باشد.پلاک فوق دارای گواهی پایانکار کلی به شماره دبیرخانه 33378/2 مورخ 19/08/1399 از شهرداری منطقه 2 کرج است و دارای اعیانی به مساحت 47/183 مترمربع به صورت مسکونی غیر آپارتمانی و مساحت 6/3 متر مربع مجموعا به مساحت 07/187 متر مربع زیر بنا می باشد.مطابق نامه شماره 37165/1397 مورخ 28/05/1397 از اداره راه و شهرسازی پلاک 616 فرعی از 162 اصلی به صورت دایر ساختمانی و بایر تشخیص و اعلام گردیده است و پلاک 45437 فرعی مفروز از 616 فرعی ا 162 اصلی به مساحت 76/300 متر مربع مشمول نظریه مزبور بوده است. ملاحظات بازدید یوم بازدید مشاهده شد که ملک تعرفه شده به نشانی صدر الاشاره عبارت است از یک خانه ویلایی شامل یک طبقه درهمکف با سازه نیمه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی با نمای سیمانی می باشد.بنای موجود با ایجاد دیوار جداکننده به دو قسمت شمالی و جنوبی تقسیم شده است بخش شمالی با دسترسی از کوچه ضلع غربی و بخش جنوبی دارای دسترسی از کوچه جنوبی بوده و مجموعا دارای انشعابات آب برق و گاز می باشد قدمت بنای احداثی بیش از 40 سال است و طبق اظهارات احدی متصرفین در حال حاضر هردو بخش در اختیار وراث مالک قرار دارد. تبصره: گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک مذکور در پرونده دادگاه که جز جدایی ناپذیر گزارش است تنظیم و تقدیم گردیده است بدیهی است هرگونه مدارک و مستندات جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد.همچنین مسئولیت هرگونه ادعایی دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفت های ابرازی با نسخ اصلی آنها متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک ابرازی بوده و صحت و سقم آن فارغ از مسئولیت کارشناسی با دادگاه محترم می باشد. نظریه کارشناسی با توجه به مراتب فوق الذکر و موقعیت مکانی ملک ابعاد و میزان مساحت ملک مورد نظر قدمت و راههای دسترسی به شبکه معابر شهری و با لحاظ نمودن جهات موثر در ارزیابی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به شماره پلاک ثبتی 45437/162 به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد و همچنین مستحق للغیر و ممنوع المعامله نباشد. جمعا مبلغ 000/000/000/53 ریال معادل پنج میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.                                                       دادورز شعبه 9 اجرای احکام مدنی  کرج - لطفی منش