مزایده فروش عرصه و اعیان  یک پلاک مسکونی  ؟

شماره آگهی: 140148460000076382
شماره پرونده:9709988711100472

تاریخ صدور:1401/08/09

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری سنندج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال  غیر منقول نوبت  اول  پرونده کلاسه 0000757

به موجب پرونده کلاسه 0000757شعبه اول اجرای احکام حقوقی    حکم به  فروش عرصه و اعیان  یک پلاک مسکونی  به نشانی سنندج  بلوار ارتش  روبروی دیوار لشکر28 پیاده  بالاتر از پمپ بنزین گلها  کوچه شاهد 14 کد پستی 6614797961 و جزو پلاک ثبتی 2230 اصلی بخش دو سنندج صادر شده لذا به نظر کارشناس  13431506250  ریال  قیمت گذاری شده و در روز شنبه  مورخ 1401/8/21از ساعت 9 الی  10در مجتمع قضایی شهید بهشتی سنندج دفتر شعبه اول  اجرای احکام حقوقی با حضور نماینده دادسرای عمومی و انقلاب  سنندج و  مدیر شعبه با قیمت پایه  کارشناسی به مزایده گذاشته می شود . طالبین می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با کسب مجوز از اجرای احکام حقوقی از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند و پیشنهاد خود را در روز مزایده کتبا تسلیم نمایند برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را روز برگزاری مزایده  ارائه  نماید و فی المجلس حداقل 10% قیمت پیشنهادی را به حساب سپرده دادگستری واریز نماید وحداکثر ظرف یکماه  از تاریخ برگزاری مزایده ترتیب پرداخت مابقی قیمت رابدهد  در غیر اینصورت وفق قانون  مبلغ  ده درصد  پس از کسر هزینه  مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد  اشخاصی حق شرکت در جلسه مزایده  را دارند  که بدوا حداقل ده درصد از مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری واریز و سپس با در دست داشتن فیش در مزایده شرکت نمایدملک مورد مورد مزایده  عرصه و اعیان یک پلاک مسکونی به نشانی سنندج بلوار ارتش روبروی دیوار لشکر 28 پیاده بالاتر از پمپ بنزین گلهاکوچه شاهد 14 کدپستی 6614797961 و جزو پلاک ثبتی 2230 اصلی بخش دو سنندج  می باشد که به استناد قولنامه مورخ 1369/08/22در بنگاه پیمان واقع در شهر سنندج یک قطعه زمین نیمه کاره به ابعاد 28 متر طول در 10 متر عرض جمعاً 280 متر مربع بدون امتیاز آب و برق و گاز بصورت قولنامه ای مابین آقای هدایت سیفی به عنوان فروشنده آقای محمدعلی حیدری به عنوان خریدار ثبت گردیده است  عرصه این ملک در دسته بندی موقعیت محلی درشکل دوکله به مساحت تقریبی 245 مترمربع و درزمان بازدید توسط متصرف فعلی در سه بخش زیر احداث گردیده است. به استناد قولنامه عادی مورخ 1369/11/28 همین زمین به فروشندگی محمد علی حیدری به مرحوم محمد نبی فعل گری پدر ایشان فروخته می شود الف) عرصه مسکونی به مساحت تقریبی 120 مترمربع در دو طبقه وبهار خوب با دو درب دسترسی مجزا ب)حیاط به مساحت تقریبی 22 مترمربع در وضعیت موجود با دسترسی از بلوار ارتش ج)دو دهنه مغازه به مساحت تقریبی 103 مترمربع و با ارتفاع تقریبی 6/4 متر که مورد استفاده جهت شغل مکانیکی و جلوبندی سازی در زمان بازدید بوده وتوسط متصرف فعلی به مستاجرین ومغازه داران فعلی اجاره داده شده است.. - متصرف براساس تصویر مدرک روبرو در سال 1372 جهت انجام تعمییرات ضروری وحصارکشی ملک تعهدنامه ومجوزی را از شهرداری اخذ نموده ودر این مجوز به استناد طرحهای مصوب در آن زمان تلویحا تقلیل مقدار عرصه از 280 متر مربع را به 245 متر مربع پذیرفته است ( مبنای ارزش گذاری 245 متر مربع خواهد بود) - مالک با امضای سند متعهد گردید در ملک قولنامه ایی خود از تاریخ امضاء تا زمان اجرای هر گونه ساخت سازی  هیچگونه حقی را از شهرداری برای قانونمند نمودن ساخت وساز ومالکیت مطالبه ننمایدو حق هر گونه اعتراضی رااز خود دربرابر تخریب وتعریض براساس طرح تفصیلی سلب کرده است و هرگونه رای را در کمیسیون ماده 100 برای خود جایز نموده است. ملک تا مورخ 1401/04/02 گزارش هنوز فاقد سند می باشد. -براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده شامل استعلام انجام شده از شهرداری منطقه یک به شماره 15283/1/ش مورخ 1400/11/20 وپروانه ساختمانی صادره به شماره 3114 مورخ 1381/07/23 و نیز مدارک ارائه این ملک باتوجه به پروانه ساخت فوق الذکر دارای مجوز ساخت برای احداث طبقه همکف بوده که به دلایل نامعلوم هیچگونه پایانکاری برای آن ساخت وساز توسط متصرف اخذ نشده است  ثانیا مساحت عرصه مسکونی (بخشی از کل عرصه قولنامه ایی اولیه ) قبل از اجرای ساخت و سازهای موجود دراین ملک  برابر با 50/151 مترمربع بوده که پس از رعایت بر اصلاحی و تعریض به مساحت تقریبی 70/21 مترمربع به مساحت اصلاحی برابر با 8/129مترمربع موجود تقلیل یافته است ثالثا .مغازه های احداثی در ملک بدون مجوز ساختمانی و بصورت غیرقانونی و در کاربری فضای سبز احداث گردیده و فاقد سابقه صنفی و تجاری میباشند لذا ارزیابی این بخش براساس قیمت عرصه موجود در فضای سبز منظور شده وبواسطه وجود تخلف در احداث وعدم کاربری تجاری و نا مشخص بودن میزان مبلغ جریمه شهرداری ویا اجرای حکم تخریب  ارزشی برای اعیان آن نمی توان متصور شدساختمان موضوع پرونده  در چند مرحله در طی سالهای 1372 تا 1399  ساخت واجرا شده است بخش همکف واولیه آن با قدمتی بیش از 30 سال در مرحله اول بدون پروانه ساخت در سال 1372 و1373  اجرا شده است. -پیرو تقاضای متصرف فعلی ملک مبنی بر احداث طبقه فوقانی  در تاریخ1381/07/23 پروانه ساختمانی از طرف شهرداری برای ایشان صادر شده وایشان بدون رعیت موضوعات فنی در ساخت وکسب تایید نهایی ناظر ساختمان نهایتا طبقه اول را بعد از مدتی به پایان رسانده وبدلیل اضافه بنا در خرپشته وموضوعات مربوط به تخلفات درج شده در گزارش شهرداری  پرونده ملک به کمیسیون ماده 100 ارجاع و بواسطه عدم پرداخت جرایم مربوطه واصلاح بندهای مقرر شده در آن حکم کمیسیون از سوی متصرف  بلاتکلیف رها شده ودرحال حاضر ملک فاقد پایان کار می باشد( با توجه به تغییرات حادث شده در ضوابط وفوت ناظر ملک اجرای حکم وصدور پایانکار وسند برای این ملک متصور نمی باشد) -در سنوات آتی(1397تا 1399) متصرفین فعلی ملک  بر روی طبقات اول  بخش بهار خواب را نیز بصورت غیر مجاز احداث نموده اند. -اسکلت اصلی بخش مسکونی(در دو طبقه و بهارخواب) براساس مشاهدات شامل اسکلت بنایی از نوع دیوارهای باربر با آجر فشاری و بلوک سقف طاق ضربی در طبقه همکف و تیرچه و بلوک در طبقه اول وبهارخواب بوده و نمای ساختمان در دو ظلع شرقی وغربی با سنگ پلاک و آجرنما نوسازی نهایتا با درب اصلی فلزی وپنجره های یو پی وی سی تکمیل شده است دو واحد مسکونی عنوان شده فوق دارای درب ورودی مجزای فلزی از داخل کوچه بوده  که واحد مسکونی واقع در طبقه همکف در وضعیت موجوددر اختیار مستاجر طرف قرارداد با متصرف فعلی می باشدواحد مسکونی واقع در طبقه اول و بهارخواب احداث شده برروی طبقه همکف در اختیار و تصرف آقای محمدعلی حیدری ( متصرف ملک ) بوده ودر شکل یک سرویس کامل شامل نشیمن آشپزخانه دو اتاق خواب سرویس بهداشتی و حمام می باشدملک موردنظر دارای کلیه امتیازات آب برق گاز و تلفن را دارا است جزئیات نازککاری در طبقه اول وبهارخواب کف فرش تمام فضاها سرامیک پوشش سقف بجز آشپزخانه که از نوع پلکسی بوده با گچ ونقاشی با رنگ پلاستیک پوشش شده و پنجره های ساختمان در هر دوطبقه از نوع upvc با شیشه دو جداره و اطاقها با کمد ودرب چوبی ویراق مناسب وآشپزخانه با کابینت فلزی ( نه بصورت کامل ) وتجهیزات مناسب برای استفاده دو خانواده وتامین اسایش آنها در حد معمول تجهیز شده است بنا به اظهارات مالک فعلی طرح وپلان طبقات با یکدیگر مشابه می باشد . - براساس بررسی های انجام شده مشخص گردید که مقدار 15 شعیر از املاک محدوده ملک موضوع کارشناسی جزو موقوفه عبداله احمدنسب چهارباغی می باشد که مالکان این منطقه تاکنون اقدامی در جهت عقد قرارداد اجاره پرداخت پذیره و تمکین به اوقاف انجام نداده اند برطبق مدارک موجود در پرونده شهرداری منطقه 1 سنندج و اعلام نظر عنوان شده در استعلام شماره1/15283/ش مورخ 1400/11/20 ، مساحت ملک در ابتدا 151/5 متر مربع بوده که بعد از صدور پروانه احداث طبقه فوقانی در سال 1381 و رعایت بر اصلاحی به 129/8متر مربع تقلیل یافته است(ملاک ارزش گذاری این مقدار خواهد بود) 2-دو باب مغازه احداثی توسط متصرف در عرصه و هم در اعیان فاقد مجوز و در کاربری فضای سبز وحریم معبر احداث شده لذا اعیان آن قانونا قابل ارزشگذاری نبودو از نظر شهرداری تخلف محسوب میشوند 3- با توجه به تخلفات متعدد عنوان شده فوق  نقل و انتقال رسمی و قانونی این ملک در بخش عرصه واعیان به خریداران آن بسیار مشکل بوده واز نظر هیات کارشناسی  تنها عرصه قولنامه ایی واعیان مشروحه دربندهای زیر قابل ارزش گذاری برای اتخاذ تصمیم قانونی در دادگاه بوده اما در شرایط حاکم بر بازار کسانی با تمام مشکلات فعلی دراین ملک حاضر به خرید چنین املاکی به شکل غیر قانونی وغیر کارشناسی بوده مسئولیت خرید بخشهای فاقد مجوز ساخت در عرصه واعیان ومشکلات قانونی دیگر بعهده پرداخت کننده مبلغ ودریافت کننده گان آن خواهد بود  ارزش گذاری جهت اعلام عنوان برای پایه مزایده  مساحت کل عرصه 245متر مربع بوده که 151.5 متر مربع با کاربری مسکونی (بعد از تعریض 129.8 متر مربع از آن باقی خواهد ماند) که 15 شعیر از این بخش جزو موقوفه عبداله احمدنسب چهارباغی بوده ودر ارزیابی برای مالکین فعلی ارزشی محاسبه نمی گردد  اعیان طبقه همکف واول وخرپشته با شرایط بدون پایانکار با کار بری مسکونی با کاهش ارزش نسبت به ملک دارای سند وپایانکار با مساحت 248 متر مربع ( بهار خواب فاقد مجوز ارزش گذاری نشده است ) عرصه فضای سبز مساحت 115/2 متر مربع ( اعیان احداث شده دراین بخش به سبب عدم کسب مجوز و تجاری نبودن کاربری آن  ارزش گذاری نشده ومقدار متراژ تعریض شده به این سطح اضافه شده تا متراژ کل عرصه محفوظ باقی بماند 245- 129/8=115/2) لازم به توضیح مساحت عرصه قولنامه ایی درکروکی عرصه مالک این بخش جزو قولنامه ایشان محاسبه ومنظور شده است  در نهایت  ارزش کل ملک ( عرصه واعیان ) 13431506250 ریال (یک میلیارد وسیصدو چهل وسه میلیون ویکصد وپنجاه هزار وششصد وبیست وپنج تومان ) برآورد میشود  در ضمن کارشناس ارزش ریالی قدر السهم موقوفه را از سهم مالک ومتصرف فعلی کسر ننموده وبه همین علت رقم نهایی واقعی وخالص محاسبه نشده بود. 

  دفتر  شعبه اول  اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان سنندج