مزایده فروش ششدانگ یک قطعه زمین ؟

شماره آگهی: 140168460000418227
شماره پرونده:9509980213200855

تاریخ صدور:1401/08/07

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 179 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده اجرایی 980284 وباعنایت به  دادنامه شماره 9609970213200581  واجرائیه  شماره  9810420213200248  صادره از  شعبه 179 دادگاه عمومی حقوقی تهران له:  علی اصغر دمرچلی - محمد قراگوزلو - مصطفی دمیرچی  و محکوم علیه:  محمد قراگوزلو - فاطمه رضایی که محکوم عیلهما محکوم هستند به سویه به پرداخت وجه تا میزان 48/033/174/911  ریال بابت محکوم به درحق محکوم لهم و مبلغ  2/401/658/745  ریال بابت نیم عشر درحق صندوق دولت که هزینه های اجرای حکم  به میزان 180/000/000  ریال بابت هزینه کارشناسی که محکوم له واریز نموده است  و با توجه به اینکه محکومیت مندرج در دادنامه و اجرائیه به سویه برای دو نفر محکوم علیهما میباشد بنابراین ملک موضوع مزایده تا میزان 24/016/587/455    ریال بابت محکوم به و 1/200/829/372 ریال بابت نیم عشر و به میزان  180/000/000 ریال بابت هزینه های اجرایی (کارشناسی) به مزایده گذاشته خواهد شد و با عنایت به استعلام انجام شده و تقاضای محکوم له درخصوص توقیف ششدانگ یک قطعه زمین که به صورت گاراژ در آمده است به مساحت 1680 متر مربع به شماره 229 فرعی از 4405 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 4 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران شرق جنب حمام محله پایین دولاب شمال جاده خراسان دارای سند مالکیت به شماره ثبت 70519 مورخ 38/3/4 صفحه 249 دفتر 445 به نام آقای علی اصغر قراگوزلو ثبت و صادر و تسلیم گردیده است و سپس طی سند قطعی غیرمنقول به شماره 96066 مورخ 77/11/21 به آقای محمد قراگوزلو منتقل شده است . علیهذا ملک موصوف درقبال  حاصل جمع محکوم به و  بابت نیم عشر و  هزینه کارشناسی در مرحله اجرا  به مزایده گذاشته شده است و پس از گذشت مواعد قانونی وصدور دستور تملیک به نسبتی از مال توقیف شده بنام برنده مزایده سند مالکیت صادر خواهد شد ،علیهذا  پلاک ثبتی شماره 229  فرعی از 4405  اصلی  در بخش 7 تهران  که  توسط این اجرای احکام توقیف  و ملک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر ارزیابی و توصیف گردیده و مقرر است  در ساعت 10 مورخ 1401/08/25 در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری واقع در تهران یافت آباد بلوارمعلم ابتدای خیابان حیدری مجتمع قضایی شهید مطهری ازطریق مزایده بفروش برسد  ، مزایده براساس نظریه کارشناسی از قیمت پایه به میزان 504/000/000/000  ریال ( معادل پنجاه میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) توضیحا بدون درنظر گرفتن ارزش سرقفلی ملک و حق کسب و پیشه و تجارت و حقوق کسبی آن  میباشد  شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید  تا میزان 0/302 هزارم  دانگ از ششدانگ فروخته خواهد شد، برنده مزایده باید ده درصد مبلغ حاصل جمع محکوم به و نیم عشر و هزینه اجرایی به میزان 2/539/741/682  ریال فی المجلس طی چک تضمین شده بانکی جهت واریز به حساب شماره شبا 520170000002171299017001 IR با شناسه واریز 14002867577 جهت واریز به نام سپرده موقت دادگستری نزد بانک ملی ایران کد1521 و  الباقی مبلغ (حاصل جمع محکوم به و نیم عشراعلامی )را ظرف مدت یک ماه  به حساب شماره  سپرده موقت دادگستری واریز و قبض آن را به اجرای احکام تحویل  نماید ؛ تا پس از انجام مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد ملک  بنام برنده یا  خریدار منتقل گردد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید،سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد ، درضمن کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهدشد ، طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به روند نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا اشخاصی که تمایل به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده به اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نماید چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل شود روز بعد مزایده در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است :

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است : الف - مشخصات ثبتی عرصه ملک : عرصه ملک مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین که به صورت گاراژ در آمده است به مساحت 1680 متر مربع به شماره 229 فرعی از 4405 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 4 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران شرق جنب حمام محله پایین دولاب شمال جاده خراسان دارای سند مالکیت به شماره ثبت 70519 مورخ 38/3/4 صفحه 249 دفتر 445 به نام آقای علی اصغر قراگوزلو ثبت و صادر و تسلیم گردیده است و سپس طی سند قطعی غیرمنقول به شماره 96066 مورخ 77/11/21 به آقای محمد قراگوزلو منتقل شده است . حدود اربعه : شمالاً : به طول 26 متر دیواریست به قطعه 5 تفکیکی سابق از پلاک 4 فرعی از 4405 شرقاً : به طول 64/35 متر دیواریست به پلاک شماره 4420 جنوباً : به طول 27 متر دیواریست به جاده خراسان غرباً : به طول 69/75 متر دیواریست به باقیمانده پلاک 4 فرعی از اصلی مرقوم ب - مشخصات فنی اعیانی : ملک مذکور عبارتست از ساختمانی قدیمی ساز و شمالی و 1 طبقه که به صورت یک گاراژ میباشد و شامل 8 باب مغازه و یک کارواش است . درب ورودی گاراژ فلزی با کرکره شبکه ای بوده و کلاً تعطیل بوده و نگهبان مقیم آنجا اجازه ورود به اینجانب نداد . این ملک دارای انشعابات آب ، گاز و برق سه فاز بوده و بر آن 27 متر و دارای اصلاحی میباشد . ج - سوابق و مستندات : ج-1- سند مالکیت به شماره ثبت 70519 مورخ 38/3/4 ج-2- نامه شماره 139905801054004089 مورخ 1400/2/28 سازمان ثبت اسناد و املاک خاوران تهران ج-3- سند قطعی غیر منقول به شماره 96066 مورخ 77/11/21 ج-4- سایر مدارک د- حدود رسیدگی د-1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . د-2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . د-3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد . د-4- استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمیباشد . د-5- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد . نظریه کارشناسی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره ، اسناد و مدارک منضم در پرونده و با توجه به وضع و موقعیت محل ، کاربری ، مساحت ملک و با توجه به اوضاع و احوال روز و با نظر به مندرجات این گزارش و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده ، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی در نقل و انتقالات ، ارزش متعارف روز ملکیت ششدانگ مورد کارشناسی ( بدون در نظر گرفتن سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت آن ) جهت پایه مزایده برابر مبلغ  504/000/000/000   ریال ( معادل پنجاه میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد میگردد . ؛ ضمناً ؛ ضمنا خاطر نشان میشود برنده مزایده باید قبل از انتقال رسمی ملک  کسری مبلغ  که تا میزان حاصل جمع محکوم به و نیم عشر دولتی (که انتقال تا این میزان خواهد بود  ) و براساس آخرین شاخص بانک مرکزی محاسبه و به ایشان اعلام میگردد  را به حساب سپرده موقت دادگستری واریز و قبض آنرا  به اجرای احکام تحویل نمایند وهیچگونه اعتراضی دراین خصوص  قابل پذیرش نخواهد بود و این اجرای احکام مدنی هیچ مسئولیتی یا تعهدی نسبت به تحویل مال مورد مزایده ندارد