مزایده فروش عرصه و اعیان یکقطعه زمین با بنائی احداثی و... ؟

شماره آگهی: 140147460000193044
شماره پرونده:9709981293200009

تاریخ صدور:1401/08/12

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان جویبار

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

در پرونده کلاسه 980571 و 980492 محکوم علیه محمد آذر خرداد  محکوم به پرداخت مبلغ 500.000.000 ریال  بعنوان  اصل خواسته بعلاوه سایر هزینه ها  (قابل محاسبه در روز مزایده ) در حق آقای خسرو شهسوار گردیده اند. لذا این اجرا بنا به درخواست  وکیل محکوم له اموال توقیف شده ذیل را جهت تامین آن  بصورت مشاعی و به میزان محکوم به  و از طریق مزایده با حضور نماینده دادستان و مدیر اجرای احکام دادگستری شهرستان جویبار تحت شرایط زیر بفروش میرساند.

مشخصات اموال توقیفی جهت مزایده :  الف  عرصه و اعیان -جویبار-گلاگرمحله- بعد از روستای شافرا- سه راه بین مزارع- مرغداری آقای آذر خرداد:عبارتست از عرصه و اعیان یکقطعه زمین با بنائی احداثی که در وضعیت موجود با کاربری تولیدی- صنعتی از نوع مرغداری گوشتی است که بر اساس رونوشت اظهارات و صورتجلسه توقیفی ابرازی واحد اجرائیات بمساحت تقریبی 2800 مترمربع با حدود اربعه و مشخصات بشرح ذیل است : شمالا" بصورت تقریبی در 5 جزء که جزء دوم بصورت شرقی و چهارم بصورت غربی است بطولهای تقریبی 4 متر و 3 متر و  69  متر و 3 متر و 14متر دیوار و سیم توری است به باغ مرکبات مجاور- شرقا" بطول تقریبی 34 متر پی و دیواریست به شارع عام- جنوبا" بطول تقریبی 90 متر دیوار و سیم توری است به باغ مرکبات مجاور- غربا" دیوار بلوکی است بطول تقریبی 34 متر به زمین زراعی. ملک مذکور بصورت یک واحد تولیدی مرغ گوشتی بوده که دارای رای کمیسیون تبصره 2 بند 3 ماده 99 بشماره 99/89/3/3279 مورخ 1389/12/11 و پروانه بهداشتی بهره برداری ابرازی به شماره 30/30771/005 مورخ 1374/06/27 با ظرفیت 8000 قطعه از سوی سازمان جهاد کشاورزی استان مازندران با مجوز توسعه بشماره 12/ق/67499 مورخ 1389/10/05 می باشد در پهنه عرصه ملک مذکور اعیانی های بشرح ذیل ایجاد شده است که شامل : 1- سالن اصلی مرغداری شماره 1 : بمساحت تقریبی 862/50 مترمربع بابعاد تقریبی 69× 12/50 متر بصورت همکف با سقف شیروانی با اسکلت مصالح بنائی– فلزی و سربندی سقف خرپای فلزی از نوع قوطی و پوشش نهائی از نوع آزبست سیمانی ( ایرانیت ) بانضمام فوم  که پیرامون آن آجری با آستر سیمانی ، کف از بتن سیمانی، درب ها و بازشوها فلزی، دارای آبخوری و 6 تهویه می باشد. 2- سالن اصلی مرغداری شماره 2 : بمساحت تقریبی 928 مترمربع بابعاد تقریبی 64× 14/50 متر بصورت همکف با سقف شیروانی با اسکلت مصالح بنائی- فلزی و سربندی سقف خرپای فلزی از نوع قوطی و پوشش نهائی از نوع ورق حلبی بانضمام فوم  که پیرامون آن آجری با آستر سیمانی ، کف از بتن سیمانی، درب ها و بازشوها فلزی، دارای آبخوری و 8 تهویه می باشد. 3- انبار دان و علوفه : بمساحت تقریبی 159 مترمربع بارتفاع تقریبی 5/5 متر بصورت همکف با سقف شیروانی با اسکلت مصالح بنائی- فلزی و سربندی سقف خرپای فلزی از نوع قوطی و پوشش نهائی از نوع آزبست سیمانی ( ایرانیت ) که پیرامون آن آجری با آستر سیمانی ، کف از بتن سیمانی، درب ها و بازشوها فلزی است. 4- انبار تجهیزات و تاسیسات و موتورخانه: بمساحت تقریبی 35 مترمربع بصورت همکف با مصالح بنائی و سربندی قوطی و پوشش نهائی سقف شیبدار از نوع آزبست سیمانی ( ایرانیت ) که پیرامون آن بلوک چینی با آستر سیمانی ، کف از بتن سیمانی، درب ها فلزی می باشد 5- ساختمان سرایداری و دوش و مدیریت : ساخنمانی است در یکطبقه بر روی همکف با مصالح بنائی- بتنی و سربندی قوطی و پوشش نهائی سقف شیبدار از نوع آزبست سیمانی ( ایرانیت ) می باشد بطوریکه الف ) طبقه همکف شامل : فضای دوش بمساحت تقریبی 20 مترمربع با مشخصات کف سرامیک دیوار کاشیکاری و دارای 4 چشمه – فضای سرایداری بمساحت تقریبی 40 مترمربع با مشخصات کف بتن سیمانی، دیوار و سقف اندود گچ، دربها و پنجرهها فلزی – فضای سرویس بهداشتی کف سرامیک دیوار کاشی. ب) طبقه اول شامل : یک اتاق بانضمام تراس بمساحت تقریبی 40 مرمربع با مشخصات کف سرامیک دیوار و سقف اندود گچ،دربها و پنجره ها آلومینیومی است . 6- محوطه سازی و انشعابات : محوطه با دیوار بلوکی و سیم توری بطول محصور است. کف محوطه قسمتی از بتن بوده و دارای منبع آب هوائی از نوع فایبرگلاس بانضمام ژنراتور و همچنین دارای انشعاب آب و گاز صنعتی و برق 3 فاز و راه دسترسی بصورت خاکی است . توضیح اینکه ملک برابر صورتجلسه ابرازی واحد اجرائیات نیروی انتظامی جویبار بشماره 785-98 مورخ 1398/10/10 توقیف و بازداشت می باشد. لازم بذکر است ارزش پروانه بهره برداری و امتیازات صنعتی و تجهیزات و امکانات منقول شامل دستگاههای برقی و مکانیکی و ماشین آلات از نوع صنعتی در امور تاسیسات صنعتی-ساختمانی در این گزارش کارشناسی ارزیابی نشده بطوریکه موضوع خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد این در حالیکه بجهت تعیین ارزش مزبور نیاز به کارشناسان دارای صلاحیت در رشته تاسیسات کارخانجات و ماشین آلات و غیره است با توجه به مراتب و توضیحات فوق، ارزش تمامیت عرصه و اعیان ملک موصوف با توجه به مراتب فوق و بررسی های بعمل آمده ، نوع  کاربری ( صنعتی )، قدمت بنا، مشخصات، مستحدثات، موقعیت مکانی، کمیت و کیفیت و سایر جهات و عوامل ذیمدخل بدون در نظر گرفتن امتیازات و پروانه بهره برداری و دیون و تعهدات احتمالی جمعا" بمبلغ 140.000.000.000 ریال و بحروف چهارده میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.  ب-  تاسیسات مشخصات فنی دستگاهها ، تجهیزات و تاسیسات تعرفه شده :پس از بررسی و تحقیقات انجام شده قیمت پایه کارشناسی با توجه به نوع و مشخصات فنی و ظرفیت وکیفیت دستگاهها و تجهیزات همچنین با عنایت به درصد استهلاک ، قیمت روز و در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در کارشناسی بشرح ذیل تعیین و اعلام میگردد: 1- دستگاه آسیاب 5 تنی با موتور 40 اسب چینی به همراه بالا بر به طول حدود 3 متر ساخت ایران -قریشی و میکسر 2 تنی قریشی با موتور 7.5 اسب با تابلو برق و تجهیزات مربوطه که با توجه به وضعیت ظاهری، دستگاه سالم و آماده کار بوده مجموعا به ارزش  1.000.000.000 ریال 2-تاسیسات الکتریکی شامل امتیاز برق سه فاز با قدرت 40 کیلو ولت و ترانس هوایی با کلیه تجهیزات مربوطه و تابلوهای اصلی و تابلوهای فرعی و تابلو سنجش  و مصرف کننده ها و روشنایی محوطه و حدود 200 عدد لامپ کم مصرف داخل سالنها مجموعا به ارزش 250.000.000. 4 ریال 3-قپان دیجیتال 500 کیلویی ساخت ایران-شرکت بی نظیر و در حال کار مجموعا به ارزش 000/000/ 35ریال 4- مخزن پلی اتیلنی 3000 لیتری سفید رنگ خوابیده و سالم مجموعا به ارزش 000/000/ 90 ریال 5- سه عدد مخزن پلی اتیلنی 1000 لیتری سفید رنگ با پایه به ارتفاع 2.5 متری و سالم مجموعا به ارزش 000/000/ 120 ریال 6- مخزن گازوییل 2000 لیتری خوابیده از جنس ورق فلزی سیاه سالم  مجموعا به ارزش 000/000/ 35 ریال 7- یک دستگاه هیتر باکسی ساخت ایران به ابعاد 1.60*1.80*1.80 متر و مستعمل با پایه فلزی و مشعل 5 مترمکعبی مجموعا به ارزش 000/000/ 200 ریال 8- بالابر لوله ای به طول حدود 5 متر ساخت ایران-قریشی سالم مجموعا به ارزش 000/000/ 100 ریال 9- مخزن ذخیره دان 6 تنی به قطر متر2 با پایه به ارتفاع 5.5 متری و خروجی مخروطی سالم مجموعا به ارزش 000/000/ 300 ریال 10- برج خنک کن پلت با موتور 7.5 اسب به ابعاد متر2*2 با پایه به ارتفاع 5.5 متری و خروجی مخروطی و مکنده حلزونی  سالم مجموعا به ارزش 000/000/ 400 ریال 11- یکدستگاه سمپاش (الکتریکی تکفاز) سیار با مخزن پلاستیکی 100 لیتری نصب روی شاسی چرخدار به ارزش 000/000/ 60  ریال. 12- شش عدد فن تک فاز به ابعاد 70*70 تا 30*30با پایه فلزی مجموعا به ارزش30.000.000 ریال 13- الواتور( بالابر دان )ایستاده 5.5 متری آبی رنگ با موتور مجموعا به ارزش 000/000/ 120 ریال 14- دستگاه الک یک طبقه به ابعاد 1*2 متر و به رنگ ابی با الکتروموتور مربوطه مجموعا به ارزش 000/000/ 50 ریال 15- سیلوی ورودی(هاپر) پلت هرمی از جنس ورق سفید به ابعاد 2*2 و با پایه فلزی به ارتفاع 2 متر و نردبان مجموعا به ارزش 000/000/ 100 ریال 16- ارابه حمل دان فلزی یک عدد یک تنی و یک عدد 300 کیلویی مستعمل و سالم به ارزش 000/000/ 20 ریال 17- دو عدد مخزن پلی اتیلنی 2000 لیتری خوابیده و سالم مجموعا به ارزش 000/000/ 60 ریال 18-کوره لاشه سوز ساخت ایران مستعمل با پایه فلزی 1 دستگاه فاقد مشعل مجموعا به ارزش 000/000/ 7 ریال 19- یکدستگاه سمپاش (الکتریکی تکفاز) ثابت (بدون مخزن) سه فاز 5 اسب به ارزش 000/000/ 50  ریال. 20- مخزن آب فلزی 1000 لیتری خوابیده سالم مجموعا به ارزش 000/000/ 15 ریال 21- یک دستگاه دیزل  ژنراتور برق اضطراری با دیزل 4 سیلندر کوپله شده با ژنراتور (آلترناتور) چینی مارک stream  با توان 40 کیلو ولت آمپر سه فاز 380 ولت با دور 1500 دور در دقیقه بهمراه تابلو های برق کنترلی اتوماتیک  مجموعه نصب روی شاسی آهنی دارای لرزه گیر با کلیه متعلقات سالم آماده بهره برداری مجموعا به ارزش 000/000/ 420 ریال 22-آبگرمکن گازی ساخت ایران مستعمل 1 دستگاه مجموعا به ارزش 000/000/ 12 ریال    23-هفده دستگاه فن به ابعاد  140×140 متر شش پره با الکترو موتور سه فاز با متعلقات و تابلو برق مربوطه و یک عدد قاب فن جمعا به ارزش 1.154.300.000 ریال. 24- یک عدد مخزن ذخیره سوخت آهنی (استوانه خوابیده)  با ظرفیت 20000 هزار لیتر با تجهیزات مربوطه به ارزش 000/000/ 250 ریال. 25- سه ردیف دانخوری اتوماتیک بشقابی به طول 60 متر  با هاپر، مربوط به سالن شماره یک و چهار ردیف دانخوری اتوماتیک بشقابی به طول 65 متر  با هاپر، مربوط به سالن شماره دو با کلیه تجهیزات و متعلقات انتقال دان ساخت شرکت البرز بهمراه 60 عدد دان خوری دستی برای جوجه و تابلو برق مربوطه به ارزش000/000/ 980  ریال. 26-اینلت 25*55 با سیستم باز بسته شدن دستی به تعداد 58 عدد برای دو سالن مجموعا به ارزش 000/000/ 174 ریال 27- هشت دستگاه جت هیتر داخل سالنی با مشعل گاز سوز با مارک زاگرس مدل HM-100  با پایه فلزی و تابلو برق مربوطه (نصب در دو سالن تولید مرغ) به ارزش 000/000/ 960 ریال. 28-لوله کشی گاز رو کار با کنتور 40 G گاز سوزان از قطر 2/1 تا 4 اینچ به ارزش 000/000/ 850 ریال  29- پنج ردیف ابخوری اتوماتیک نیپل به طول 60 متر  با لوله کشی مربوط به سالن شماره یک و چهار ردیف ابخوری اتوماتیک نیپل به طول 65 متر با لوله کشی مربوط به سالن شماره دو بهمراه 50 عدد ابخوری جوجه و تابلو برق و کلیه تجهیزات و متعلقات به ارزش000/000/ 520  ریال. 30- مجموعه دوربین مدار بسته DVRبا 4 دوربین و سیستم کنترل از راه دور مجموعا به ارزش 000/000/ 120 ریال 31- دو عدد بخاری گاز سوز مستعمل مجموعا به ارزش 000/000/ 15 ریال 32- یک دستگاه کولر اسپلیت 90000 بی تی یو مجموعا به ارزش 000/000/ 60 ریال. 33- امتیاز اب شهری بهمراه لوله کشی های فلزی و پلی اتیلنی در داخل سالن و محوطه مجموعا به ارزش 000/000/ 850 ریال 34- ضایعات و اهن الات تقریبا 1 تن به ارزش 000/000/ 80 ریال ب- نتیجه کارشناسی پس از بررسی و تحقیقات انجام شده با توجه به مشخصات فنی و کیفیت و قدمت دستگاهها که قیمت گذاری با عنایت به درصد استهلاک و در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در کارشناسی صورت گرفته، ارزش پایه تجهیزات و ماشین الات و تاسیسات منصوبه  به مبلغ 000/ 300/ 487/ 13 ریال برابر سیزده میلیارد و چهارصد و هشتاد و هفت میلیون سیصد هزار ریال تعیین و اعلام میگردد. . ج مجوز ها - - طبق استعلام از جهاد کشاورزی استان وشهرستان و سازمان نظام مهندس با آخرین تغییرات ومستندات مجوز توسعه مرغداری خوانده صادرگردید. 2- میزان توسعه ظرفیت گله طبق مجوز توسعه مورخه 1389.10.5 از ظرفیت هشت هزار قطعه به دوازده هزار قطعه که مجموعا بیست هزار قطعه جوجه گوشتی توسعه و افزایش یافته است. 3- افزایش مساحت زمین برای تاسیسات و تجهیزات نهایی از 3000 متر مربع به 6600 متر مربع افزایش یافته که ظرفیت نهایی تاسیسات و تجهیزات مرغداری به مساحت 9600 متر مربع توسعه یافته 4- برآورد ومحاسبه مجوزها : برآورد ومحاسبه مجوزها عبارتند از ، مجوز پروانه بهره برداری ومجوز تاسیس ومجوز پروانه  بهداشتی پس از کسر قیمت زمین وتاسیسات وتجهیزات مرغداری وکلیه امتیازات آب وبرق وگاز محاسبه میگردد. 5- نحوه محاسبه نهایی محوزها : قیمت کل زمین + قیمت کل تاسیسات و تجهیزات مرغداری ضرب در 12% قیمت نهایی محاسبه می شود. 6- طبق برآورد قیمت نهایی زمین به روز به مبلغ 140.000.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد تومان می باشد محاسبه شده. 7- طبق برآورد و محاسبه قیمت تجهیزات و تاسیسات و.. ماشین آلات به مبلغ 13.487.300.000 ریال معادل یک میلیاردو سیصد و چهل وهشت میلیون وهفت صد سی هزار تومان محاسبه شده است. 8- مجموعه محاسبات زمین + تاسیسات عبارتند از : 153.487.300.000=13.487.300.000+140.000.000.000 یکصد وپنجاه و سه میلیاردو چهارصد وهشتاد وهفت میلیون و سیصدهزار ریال 9- محاسبه  مجوزها : مجموعه محاسبه زمین + تاسیسات وتجهیزات وماشین آلات در 12%کل ضرب می شود. 1.841.847.600=12%×153.487.300.000 مبلغ یک میلیاردو هشتصد چهل یک میلیون و هشتصد چهل و هفت هزار و ششصد ریال محاسبه مجوزها می باشد..  که قسمت مشاعی آن در روز مزایده محاسبه می گردد.

 مزایده از مبلغ ارزیابی شده پایه شروع ، کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند ، برنده مزایده محسوب میشوند. موعد و زمان فروش روز چهارشنبه 1401/09/02  ساعت  9  الی 9.30 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان جویبار میباشد. زمان بازدید از مال مورد مزایده از 5 روزقبل از روز مزایده می باشد. دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری جویبار –سیفی