مزایده فروش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140168460000413828
شماره پرونده:9709980213200764

تاریخ صدور:1401/08/04

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده اجرایی  1400/1286/1  در شعبه اول اجرای احکام مدنی متمرکز مجتمع قضایی شهید مطهری و  دادنامه  صادره به شماره 9909970213200144 و اجرائیه صادره به شماره 140068420000492493  از شعبه شعبه 179  دادگاه عمومی حقوقی  له: محمد قاسمی محکوم علیه: گل قدم رفیعی  مبنی بر محکومیت مالی تا میزان  90/000/000  ریال بابت محکوم به و  با عنایت به معرفی  ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم به مساحت 426  متر مربع به شماره 15088  فرعی از  یک  اصلی واقع در بخش 12  تهران به ادرس : تهران – بزرگراه آیت اله سعیدی – خیابان معلم – کوچه کهن – پلاک 20  با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140068990043016663  که دودانگ از ششدانگ به نام  خانم  گل قدم رفیعی  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . همچنین کد  نوسازی  ملک  44363004  بوده و در پهنه R122 قرار دارد و توقیف آن از طرف این اجرای احکام  از طریق مزایده  تا میزان حاصل جمع محکوم به و نیم عشر و هزینه های اجرا  پس از گذشت مواعد قانونی وصدور دستور تملیک به نسبتی از مال توقیف شده بنام برنده مزایده سند مالکیت صادر خواهد شد ،علیهذا و ملک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر ارزیابی و توصیف گردیده و مقرر است در ساعت   11  مورخ 140108/16 در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری واقع در تهران یافت آباد بلوارمعلم ابتدای خیابان حیدری مجتمع قضایی شهید مطهری ازطریق مزایده بفروش برسد ، مزایده براساس نظریه کارشناسی از قیمت پایه به میزان  مبلغ  44/000/000/000  ریال ( معادل چهار میلیارد و چهارصد میلیون تومان )  شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد،برنده مزایده باید ده درصد مبلغ مورد مزایده بابت 6 دانگ را  فی المجلس طی یکفقره چک واریزی به حساب شماره 520170000002171299017001 IR بنام سپرده موقت دادگستری نزد بانک ملی کد 1521 واریز و قبض آنرا به این اجرای احکام تحویل نمایند. و الباقی مبلغ (حاصل جمع محکوم به و نیم عشراعلامی )را ظرف مدت یک ماه  به حساب  سپرده موقت دادگستری واریز و قبض آن را به اجرای احکام تحویل  نماید ؛ تا پس از انجام مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد ملک  بنام برنده یا  خریدار منتقل گردد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید،سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد ، درضمن کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهدشد ، طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به روند نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا اشخاصی که تمایل به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده به اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نماید چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل شود روز بعد مزایده در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است : طبق نامه شماره 518/38737/21 مورخ 1400/12/14 صادره از شهرداری منطقه 18 تهران موجود در پرونده، ملک مذکور به شماره پرونده شهرسازی 180004698 دارای پروانه قدیمی به شماره 518/1454 مورخ 1369/12/28 به متراژ 426 مترمربع در 3 طبقه می باشد که در خصوص تبدیل طبقه اول از مسکونی به آموزشگاه دارای رای کمیسیون ماده 100 به شماره 780915 مورخ 1387/08/11 می باشد که رای قطعی اعاده به حالت مجاز می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق تصویر پروانه ساختمان مسکونی شماره 518/1454 مورخ 1369/12/28 صادره از شهرداری منطقه 18 تهران موجود در پرونده، مجوز ساختمان 3 طبقه با زیربنای کل 426 مترمربع شامل همکف به منظور استفاده پیلوت به ارتفاع 2/40 متر به مساحت 142 مترمربع که مقدار 50 مترمربع جهت تامین 2 واحد پارکینگ و 40 مترمربع سرایداری و 12 مترمربع تاسیسات و 12 مترمربع راه پله و مابقی بصورت پیلوت و دو طبقه بالای همکف به مساحت 284 مترمربع جهت استفاده 2 واحد مسکونی صادر شده است. طبق این پروانه حدود زمین: شمالا به طول 10 متر به میدان احداثی، شرقا: به طول 24 متر به قطعه، جنوبا: به طول 10 متر به قطعه و غربا: به طول 24 متر به قطعه می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. ملک مورد نظر عبارت است از ساختمان جنوبی سه طبقه (طبقات همکف، اول و دوم) قدیمی ساز با اسکلت فلزی و نمای سنگ. طبقه همکف شامل یک باب مغازه و پارکینگ و یک اتاق و سرویس بهداشتی بوده که چندین اتاقک نیز با سقف غیراساسی در حیاط ایجاد شده بود. طبقات اول و دوم هر یک شامل یک واحد آپارتمانی مستقل دارای هال و چندین اتاق و آشپزخانه با کابینت MDF و ... می باشند. در زمان بازدید از واحد آپارتمانی طبقه دوم بصورت آموزشگاه رانندگی استفاده می گردید. مغازه طبقه همکف دارای عرض داخلی حدود 2/2 متر، عمق حدود 7/2 متر و ارتفاع حدود 2/5 متر با پوشش کف سرامیک و پوشش بدنه کاشی و گچ بوده که در زمان بازدید بصورت سوپرمارکت فعالیت داشت که در نامه شهرداری فوق الذکر بدان اشاره نشده است. کف طبقات موزاییک و سنگ و سرامیک و سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی بوده و ساختمان فاقد آسانسور می باشد. ملک دارای کد نوسازی 44363004 بوده و در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. (عکسهای ملک پیوست می باشد) حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1/15088 بخش 12 تهران (سهم محکوم علیه خانم گل قدم رفیعی) بدون در نظرگرفتن سرقفلی مغازه ملک و بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 44/000/000/000 (چهل و چهار میلیارد) ریال برآورد می گردد.  ضمناً ؛ ضمنا خاطر نشان میشود برنده مزایده باید قبل از انتقال رسمی ملک  کسری مبلغ  که تا میزان حاصل جمع محکوم به و نیم عشر دولتی (که انتقال تا این میزان خواهد بود  ) و براساس آخرین شاخص بانک مرکزی محاسبه و به ایشان اعلام میگردد  را به حساب سپرده موقت دادگستری واریز و قبض آنرا  به اجرای احکام تحویل نمایند وهیچگونه اعتراضی دراین خصوص  قابل پذیرش نخواهد بود و این اجرای احکام مدنی هیچ مسئولیتی یا تعهدی نسبت به تحویل مال مورد مزایده ندارد