مزایده فروش تعدادی املاک ؟

شماره آگهی: 140112460000207514
شماره پرونده:9809988894101619

تاریخ صدور:1401/08/02

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه اول دادگاه عمومی(حقوقی) دادگستری شهرستان مرودشت

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

به موجب درخواست اجرای حکم به  شماره دادنامه  140012390006374505 و دادنامه شماره 140012390006941235 مورخ 1400/09/04 محکوم علیهم  محکومند  به تقسیم ترکه مرحوم حسین پاک نیت (اموال قابل تقسیم) و فروش و تقسیم ثمن حاصله فیمابین (اموال غیر قابل تقسیم) حکم به تقسیم ترکه مرحومه نرس خاتون ابراهیمیان و فروش و تقسیم ثمن حاصله فیما بین  مطابق و به شرح نظریات کارشناسان رسمی دادگستری و محکومیت محکوم علیهم  به پرداخت  مبلغ 1/750/000 ریال هزینه دادرسی ، مبلغ 561/200 ریال  هزینه دفتر خدمات قضایی ، هزینه کارشناسی به مبلغ 40/000/000 ریال و 5/000/000  ریال و 30/000/000 ریال  و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق محکوم له و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق .

کارشناسی:موضوع پرونده بایگانی شماره 0002356 در خصوص دعوی آقای مسعود پاک نیت علیه وراث مرحوم حسین پاک نیت که عبارتند از ابراهیم پاک نیت –کرامت پاک نیت –کریم پاک نیت – صدیقه پاک نیت –سعید پاک نیت –مهدی پاک نیت - مسعود پاک نیت و حمید پاک نیت اینجانب از املاک معرفی شده توسط خواهان بازدید که نتیجه کارشناسی به شرح زیر به حضورتان اعلام میگردد /.

مدارک و مستندات : - بر اساس گواهی فوت به شماره 580865 ف/20 آقای حسین پاک نیت در تاریخ 3-6-1382 نموده است که در گواهی حصر وراثت به شماره 82-899 مورخ 16-9-1382 شعبه ششم دادگاه عمومی وراث مرحوم حسین پاک نیت شامل هفت پسر –یک دختر و همسر (نرگس خاتون ابراهمیان ) بوده است که بر اساس گواهی فوت به شماره 0591752 ق/15 مورخ 12-7-91 خانم نرگس خاتون ابراهیمیان (همسر مرحوم حسین پاک نیت ) نیز فوت نموده لذا بر اساس گواهی حصر وراثت شماره 14-4518 مورخ 18-11-93 شعبه 14 شورای حل اختلاف وراث مرحوم حسین پاک نیت عبارتند از آقایان مسعود پاک نیت -ابراهیم پاک نیت –کرامت پاک نیت –کریم پاک نیت–سعید پاک نیت –مهدی پاک نیت - حمید پاک نیت و خانم صدیقه پاک نیت می باشد که سهم وارث از ماترک مرحوم حسین پاک نیت برابر دو پانزدهم سهم هر پسر و یک پانزدهم سهم دختر می باشد.

اموال مرحوم حسین پاک نیت

الف : واحد تجاری در خیابان 7 تیر

بر اساس صلحنامه شماره 844326 سری ب /80 مورخ 30-11-81 در دفتر خانه رسمی آقای علی صادقی (119 شیراز ) تحت شماره 4005 حسین نصیری و شرکاء ملی بصورت مشاع به میزان 119.11 مترمربع ازپلاک 904-98 و 7.31 متر مربع از پلاک 2805-98 واقع در خیابان 7 تیر (امیر اباد ) روبروی داروخانه دکتر کریمی را به مرحوم حسین پاک نیت با وکالت کریم پاک نیت انتقال داده اند که در حال حاضر مجموع عرصه ملک مورد نظر برابر 126.42 مترمربع (بصورت مشاعی از دو پلاک 98-2805 – 98-904) بصورت یک واحد تجاری به مساحت 51.42 متر مربع و انبار تجاری به مساحت 75 متر مربه به انضمام بالکن داخل انبار به مساحت 36 متر مربع می باشد لازم به ذکر است که بر اساس نامه شماره 28765-3 مورخ 1-11-81 که به میزان یک مترو سی سانتیمتر ازضلع شمال و جنوب در تمام ضلع شرق در مسیر تعریض بوده که در ارزیابی هر گونه عقب نشینی و جریمه کمیسیون ماده صد در نظر گرفته نشده است (با توجه به عدم اجرای طرح ) از طرفی با توجه به تعداد وراث و وضعیت ملک امکان تقسیم ملک بین وراث وجود ندارد بنابراین ارزش ملک مورد نظر با توجه به عرصه مشاعی -نوع کاربری (تجاری –انباری ) –نوع اسکلت ساختمان (بنایی با سقف تیر آهن ) به همراه کلیه امتیارات اعم از امتیاز اب –برق و گاز به شرح زیر می باشد –

ارزش 51.43 متر مربع تجاری (شامل عرصه و اعیان به همراه کلیه امتیازات تجاری اعم از سرقفلی وحق کسب و پیشه ) به ازاء هر متر مربع 700000000ریال جمعأ 35994000000ریال (سه میلیارد و پانصد نود و نه میلیون و چهارصد هزار تومان)

-ارزش قسمت انباری تجاری (عرصه و اعیان) به مساحت 75 متر مربع به ازاء هر متر مربع 240000000ریال جمعأ برابر 18000000000 ریال (یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان)

-ارزش بالکن انبار تجاری به مساحت 36 متر مربع به ازاء هر متر مربع 150000000ریال جمعا برابر 5400000000 ریال (پانصد و چهل میلیون تومان)

نتیجه یک: جمع کل ارزش تجاری ملک شامل عرصه مشاعی و اعیان به همراه کلیه امتیازات تجاری ملک برابر 59394000000 ریال (پنج میلیارد و نهصد و سی و نه میلیون و چهارصد هزار تومان) ارزیابی می گردد ذکر این نکته ضروری است که اقای کریم پاک نیت طی مبایعه نامه شماره 159 در آژانس مسکن پارس یک دانگ ازسهم خود را به آقای ابراهیم پاک نیت در تاریخ 20-10-83 واگذار نموده و همچنین طی مبایعه نامه شماره 160 مورخ 20-10-83 یک دانگ دیگر از سهم خود را به آقای مسعود پاک نیت واگذار نموده و کلیه وراث از انجام این معامله مطلع بوده اند.

ب: ملک تحت پلاک ثبتی 934-98  (مسکونی دو طبقه)

ملک تحت پلاک ثبتی 934-98 ذیل شماره ثبت 5186 در دفتر شماره 53 صفحه 54 واقع در مرودشت خیابان شهید نامجو کوی 7 تکیه – نبش بن بست شماره 3 کد پستی 7371946664-737194661 که موازی سه دانگ مشاع از ملک متعلق به آقای ابراهیم پاک نیت فرزند حسین و سه دانگ مشاع دیگر متعلق به مرحوم حسین پاک نیت می باشد -ساختمان مورد نظر در حال حاضر بصورت یک ساختمان دو طبقه دوبلکس با اسکلت بنایی نمای سمت حیاط بصورت سنگ وسمت کوچه فاقد نما می باشد از طرفی ملک دارای امتیاز آب –برق و گاز بود / مساحت عرصه ملک برابر 276.60 متر مربع و مساحت اعیان ملک شامل دوطبقه مسکونی به انضمام پارکینگ به طور تقریبی برابر 420 متر مربع می باشد لذا ارزش ششدانگ ملک شامل عرصه و اعیان با توجه به موقعیت مکانی ملک –نوع کاربری و جمیع جهات موثر برابر 25764000000 ریال (دو میلیارد و پانصدو هفتادو شش هزارو چهارصد تومان ) ارزیابی میگردد

-ارزش ششدانگ عرصه به مساحت 276.60 متر مربع به ازاء هر متر مربع 40000000ریال جمعأ برابر 11064000000ریال ارزش اعیان ملک به مساحت مجموع 420 متر مربع (به طور تقریب ) به انضمام امتیاز کلیه انشعابات به ازاء هر متر مربع 35000000ریال جمعأ برابر 14700000000ریال که ارزش عرصه و اعیان جمعا برابر 25764000000 ریال می باشد.

نتیجه 2: میزان سهم مرحوم حسین پاک نیت به میزان موازی سه دانگ مشاع از ششدانگ برابر12882000000ریال ارزیابی میگردد ذکر این نکته ضروی است که طی مبایعه نامه شماره 153 مورخ 20-10-83 در مشاور املاک پارس آقای کریم پاک نیت تمامی سهم دو دانگ خود را به آقای مسعود پاک نیت واگذار نموده است.

ج: ملک تحت پلاک ثبتی 850-98 (مسکونی یک طبقه)

ملک تحت پلاک ثبتی 850-98 شماره ثبت 2310 در دفتر شماره 28 صفحه 13 واقع در مرودشت خیابان شهید نامجو کوی 7 تکیه – کوچه شماره 6 داخل کوچه سمت چپ پلاک دوم کد پستی 7371945698 که ششدانگ عرصه و اعیان متعلق به مرحوم حسین پاک نیت می باشد -ساختمان مورد نظر در حال حاضر بصورت یک ساختمان یک طبقه د با اسکلت بنایی و سقف تیر آهن نمای سمت حیاط بصورت سنگ وسمت کوچه سرامیک می باشد از طرفی ملک دارای امتیاز آب –برق و گاز بود / مساحت عرصه ملک برابر 427 متر مربع و مساحت اعیان برابر 250 متر مربع می باشد لذا ارزش ششدانگ ملک شامل عرصه و اعیان با توجه به موقعیت مکانی ملک –نوع کاربری و جمیع جهات موثر برابر 17445000000 به شرح زیر به حضورتان اعلام میگردد:

-ارزش ششدانگ عرصه به مساحت 427 متر مربع به ازاء هر متر مربع 35000000 ریال جمعأ برابر 14945000000 ارزش اعیان ملک به مساحت مجموع 250 متر مربع (به طور تقریبی ) به انضمام امتیاز کلیه انشعابات به ازاء هر متر مربع 10000000ریال جمعأ برابر 2500000000ریال

نتیجه 3: میزان سهم مرحوم حسین پاک نیت به میزان ششدانگ عرصه واعیان پلاک 850-98 برابر 21715000000ریال (دو میلیارد و صد و هفتاد و یک میلیون و پانصد هزار تومان) ارزیابی میگردد.

د: ملک تحت پلاک ثبتی 7873-98  (تجاری خیابان شهید نامجو)

ملک تحت پلاک ثبتی 7873-98 ذیل شماره ثبت 33675 در دفتر شماره 160 صفحه 412 واقع در مرودشت خیابان شهید نامجو نبش کوچه پژوهش شامل یک واحد تجاری به مساحت 26.63 مترمربع و بالکن داخل مغازه که ششدانگ عرصه و اعیان ملک متعلق به آقای کریم پاک نیت فرزند حسین بوده کلیه وراث اذعان اعلام نموده اند که واحد تجاری را آقای کریم پاک نیت به مادر خود خانم نرگس خاتون ابراهیمیان واگذار نموده است لذا بایستی بین وراث تقسیم گردد از طرفی واحد تجاری در یک مجموعه تجاری مسکونی احداث شده است که کف و بدنه ان بصورت سرامیک می باشد ملک دارای امتیاز آب-برق می باشد لذا ارزش ششدانگ ملک با توجه به موقعیت مکانی –نوع کاربری (تجاری ) و جمیع جهات موثر برابر  13315000000ریال ارزیابی میگردد.

نتیجه 4: ارزش ششدانگ واحد تجاری شامل اعیان به انضمام قدرالسهم از عرصه مشاعی برابر قانون تملک آپارتمانها و قوانین مربوط به آن تحت پلاک ثبتی 7873-98 که آقای کریم پاک نیت به مادر خود واگذار نموده برابر 13315000000ریال ارزیابی میگردد با توجه به اینکه آقای کرامت پاک نیت طی نامه پیوستی به صراحت عنوان نموده که جهت سهم الارث خود یک واحد مسکونی واقع در خیابان 7 تیر کوچه شهیدان پاک نیت که دارای سند تحت پلاک ثبتی 9322-98 شامل یک آپارتمان دوبلکس به مساحت 175.15 مترمربع بوده و متعلق به پدرش بوده را گرفته و سند انرا بنام خود انتقال داده است و نسبت به املاک متعلق به پدرش هیچگونه ادعایی ندارد که صحت این ادعا وبررسی نامه ارائه شده در صلاحیت اینجانب نمی باشد /.

نتیجه کلی 

نتیجه یک (تجاری خیابان هفت تیر) : جمع کل ارزش تجاری ملک شامل عرصه مشاعی و اعیان به همراه کلیه امتیازات تجاری ملک برابر 59394000000 ریال (پنج میلیارد و نهصد و سی و نه میلیون و چهارصد هزار تومان) ارزیابی می گردد ذکر این نکته ضروری است که اقای کریم پاک نیت طی مبایعه نامه شماره 159 در آژانس مسکن پارس یک دانگ ازسهم خود را به آقای ابراهیم پاک نیت در تاریخ 20-10-83 واگذار نموده و همچنین طی مبایعه نامه شماره 160 مورخ 20-10-83 یک دانگ دیگر از سهم خود را به آقای مسعود پاک نیت واگذار نموده و کلیه وراث از انجام این معامله مطلع بوده اند.

نتیجه دو (مسکونی دو طبقه) : میزان سهم مرحوم حسین پاک نیت به میزان موازی سه دانگ مشاع از ششدانگ برابر12882000000ریال ارزیابی میگردد ذکر این نکته ضروی است که طی مبایعه نامه شماره 153 مورخ 20-10-83 در مشاور املاک پارس آقای کریم پاک نیت تمامی سهم دو دانگ خود را به آقای مسعود پاک نیت واگذار نموده است.

نتیجه سه (مسکونی یک طبقه) : میزان سهم مرحوم حسین پاک نیت به میزان ششدانگ عرصه واعیان پلاک 850-98 برابر 17445000000ریال ارزیابی میگردد.

نتیجه چهار (تجاری خیابان شهید نامجو) : ارزش ششدانگ واحد تجاری شامل اعیان به انضمام قدرالسهم از عرصه مشاعی برابر قانون تملک آپارتمانها و قوانین مربوط به آن تحت پلاک ثبتی 7873-98 که آقای کریم پاک نیت به مادر خود واگذار نموده برابر              13315000000ریال ارزیابی میگردد.

وراث مرحوم حسین پاک نیت آقایان مسعود پاک نیت -ابراهیم پاک نیت –کرامت پاک نیت (برابر نامه پیوستی با توجه به اینکه یک واحد مسکونی از پدرش گرفته لذا عنوان نموده دیگر نسبت به املاک که قرار است بین وراث تقسیم گردد ادعایی ندارد ) –کریم پاک نیت–سعید پاک نیت –مهدی پاک نیت - حمید پاک نیت و خانم صدیقه پاک نیت می باشد که سهم وارث از ماترک مرحوم حسین پاک نیت برابر دو پانزدهم سهم هر پسر و یک پانزدهم سهم دختر می باشد.

نتیجه 1: سهم هر یک از وراث از واحد تجاری واقع در خیابان 7 تیر

-سهم مسعود پاک نیت از واحد تجاری 7 تیر برابر 9137538461ریال + 4568769230 ریال (یک سهم واگذاری کریم پاک نیت) = 13706307691ریال

-سهم ابراهیم پاک نیت از واحد تجاری 7 تیر برابر 9137538461ریال + 4568769230ریال (یک سهم واگذاری کریم پاک نیت ) = 13706307691ریال

-سهم کرامت پاک نیت از واحد تجاری 7 تیر--- (با توجه به اظهارات ایشان چون از پدر ملک دریافت نموده لذا نسبت به سایر املاک حق وحقوقی ندارد.)

-سهم کریم پاک نیت از واحد تجاری 7 تیر --- (سهم خود را به اقایان مسعود پاک نیت و ابراهیم پاک نیت واگذار نموده است )

-سهم سعید پاک نیت از واحد تجاری 7 تیر برابر 9137538461ریال

-سهم مهدی پاک نیت از واحد تجاری 7 تیر برابر 9137538461ریال

-سهم حمید پاک نیت از واحد تجاری 7 تیر  برابر 9137538461ریال

-سهم صدیقه پاک نیت از واحد تجاری 7 تیر برابر 4568769230 ریال

نتیجه 2: سهم هر یک از وراث از سه دانگ مشاع از ششدانگ مسکونی دو طبقه با پلاک 934-98 

-سهم مسعود پاک نیت برابر 1981846000ریال + 1981846000ریال (دو سهم واگذاری کریم پاک نیت ) = 3963692000 ریال

-سهم ابراهیم پاک نیت برابر 1981846000 ریال

-سهم کرامت پاک نیت--- (با توجه به اظهارات ایشان چون از پدر ملک دریافت نموده لذا نسبت به سایر املاک حق وحقوقی ندارد)

-سهم کریم پاک نیت برابر ---- ( تمامی سهم خود را به مسعود پاک نیت واگذار نموده است )

-سهم سعید پاک نیت برابر 1981846000ریال

-سهم مهدی پاک نیت برابر 1981846000ریال

-سهم حمید پاک نیت برابر 1981846000ریال

-سهم صدیقه پاک نیت برابر 990923000ریال

نتیجه 3: سهم هر یک از وراث از ششدانگ مسکونی یک طبقه با پلاک 850-98 

-سهم مسعود پاک نیت برابر 2683846000 ریال

-سهم ابراهیم پاک نیت برابر 2683846000 ریال

-سهم کرامت پاک نیت----(با توجه به اظهارات ایشان چون از پدر ملک دریافت نموده لذا نسبت به سایر املاک حق وحقوقی ندارد)

-سهم کریم پاک نیت برابر 2683846000 ریال

-سهم سعید پاک نیت برابر 2683846000 ریال

-سهم مهدی پاک نیت برابر 2683846000 ریال

-سهم حمید پاک نیت برابر 2683846000 ریال

-سهم صدیقه پاک نیت برابر 1341923000 ریال

نتیجه 4:  سهم هر یک از وراث از ششدانگ واحد تجاری خیابان نامجو (سهم مادر)

-سهم مسعود پاک نیت برابر 2048461538 ریال

-سهم ابراهیم پاک نیت برابر 2048461538 ریال

-سهم کرامت پاک نیت ---(با توجه به اظهارات ایشان چون از پدر ملک دریافت نموده لذا نسبت به سایر املاک حق وحقوقی ندارد)

-سهم کریم پاک نیت برابر 2048461538 ریال

-سهم سعید پاک نیت برابر 2048461538 ریال

-سهم مهدی پاک نیت برابر 2048461538 ریال

-سهم حمید پاک نیت برابر 2048461538 ریال

-سهم صدیقه پاک نیت برابر 1024230769 ریال

نتیجه کلی

جهت کلیه املاک اعم یک واحد تجاری و انبار در خیابان 7 تیر( دو پلاک 2805/98-904/98) ودو واحد مسکونی( 98/934 و 850/98 ) و یک واحد تجاری واقع در خیابان شهید نامجو 98/7873 عبارتست از :

-سهم مسعود پاک نیت 22402307300 ریال  (دو میلیاردو دویست و چهل میلیون و دویست و سی هزارو هفتصدو سی تومان )

-سهم ابراهیم پاک نیت 20420461300 ریال (دو میلیاردو چهل و دو میلیون و چهل و شش هزارو یکصدو سی تومان )

-سهم کرامت پاک نیت (با توجه به اظهارات ایشان چون از پدر ملک دریافت نموده لذا نسبت به سایر املاک حق وحقوقی ندارد)

-سهم کریم پاک نیت 4732307500 ریال (چهارصدو هفتادو سه میلیون و دویست و سی هزارو هفتصدو پنجاه تومان )

-سهم سعید پاک نیت 15851692000 ریال(یک میلیاردو پانصدو هشتادو پنج میلیون و یکصدو شصت و نه هزارو دویست تومان )

-سهم مهدی پاک نیت15851692000 ریال(یک میلیاردو پانصدو هشتادو پنج میلیون و یکصدو شصت و نه هزارو دویست تومان )

-سهم حمید پاک نیت 15851692000 ریال(یک میلیاردو پانصدو هشتادو پنج میلیون و یکصدو شصت و نه هزارو دویست تومان )

-سهم صدیقه پاک نیت 7925846000 ریال (هفتصدو نودو دو میلیون و پانصدو هشتادو چهار هزارو ششصد تومان ) 

 از طریق مزایده حضوری  مورخ  30/8/1401    راس ساعت 9  صبح با حضور نماینده دادستانی و رعایت کلیه تشریفات قانونی در محل اجرای احکام حقوقی مرودشت بفروش میرسد قیمت کارشناسی بعنوان مبلغ پایه مزایده محسوب می گردد واشخاص شرکت کننده  در مزایده  که تمایل به خرید دارند  ده درصد از قیمت پیشنهادی  را  قبلاً بایستی به حساب سپرده دادگستری به شماره080100004058012907627341نزد بانک ملی شعبه مرکزی مرودشت واریز و اصل فیش در پاکت بسته تحویل دادورز اجرا گردد و پاکتهای دریافتی گشوده و بالاترین قیمت اعلامی که 10 درصد آن واریز شده باشد برنده مزایده اعلام خواهد شد ؛ الباقی حد اکثر ظرف مدت یک ماه  از  روز مزایده وصول میگردد طالبین میتوانند ظرف مدت 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از مورد مزایده بازدید نمایند در صورت انصراف خریدار و یا عدم پرداخت بقیه  قیمت مزایده، وجه تودیعی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد .کسانی که قصد شرکت در مزایده را دارند میبایست در تاریخ وساعت اعلامی در محل اجرای احکام مدنی مرودشت حضور داشته باشند .

دادورز شعبه 4 اجرای احکام مدنی مرودشت-کاظمی