مزایده فروش مقدار 3846/87 شعیر از 96 شعیر ششدانگ از پلاک ثبتی 58 و 60 فروعات از 3817 اصلی بخش یک نهاوند می باشد و مقدار 8/3846 شعیر از 96 شعیر ؟

شماره آگهی: 140128460000098429
شماره پرونده:140128920000499885

تاریخ صدور:1401/08/08

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نهاوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول)

به موجب دادنامه شماره 140128390002294465 صادر شده از شعبه 3حقوقی نهاوند  موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0100811شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری نهاوند خانم معصومه شهبازی فرزند احمد و...  محکوم است به  فروش ملک متنازع فیه را به تفصیل نظریه کارشناسی پیوست پرونده بین طرفین دعوی و محکومیت خواندگان دعوی به صورت مساوی به پرداخت مبلغ 1/588/000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ ده میلیون ریال بابت هزینه کارشناسی و مبلغ 2/400/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی از باب تسبیب در حق خواهان  که  همگی از محل  پلاک ثبتی 58 و 60 فروعات از 3817 اصلی بخش یک نهاوند  که محکوم له  تقاضای فروش آن  را نموده است  و کارشناس دادگستری قیمت آن را جهت مزایده به  مبلغ  7/200/000/000 ریال معادل هفتصد و بیست میلیون تومان  برآورد نموده اند ، این اجراء به درخواست محکوم له اقدام به فروش ملک موصوف که توسط کارشناس به شرح ذیل توصیف و ارزیابی شده مینماید و مقرر است از  ساعت 10 تا 11 مورخه  1401/08/21در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری نهاوند از طریق مزایده به فروش برسد، مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع میشود و به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و مابقی ظرف مدت یک ماه از خریدار وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور دستور تملیک از سوی دادگاه ، مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد در صورتی که خریدار در مهلت یکماه مقرر تهیه وجه مزایده را نپردازد ، سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. درصورت ایصال اعتراض از سوی اشخاص ذینفع ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده را به خریدار تحویل و تملیک نخواهد شد، ضمناً متقاضیان به شرکت در مزایده میتوانند در مدت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجراء از مال مورد مزایده دیدن نمایند مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح پیوست میباشد:

ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی  دادگستری شهرستان نهاوند

با سلام

احتراما" عطف به دستور مندرج در پرونده با شماره بایگانی0100811اجرای مدنی در خصوص دعوی آقای آرتین دکامی با وکالت آقای بهنام دکامی و با ولایت آقای چنگیز دکامی به طرفیت خانم فریده کریمی و خانم معصومه شهبازی با خواسته؛ فروش ملک مشاع ؛ به استحضار می رساند که اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده از محل ملک متنازع فیه به آدرس؛ نهاوند، حاشیه میدان شریعتی، بازدید نموده و پس از بررسی های لازم نتیجه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد:

1-مستندات و اظهارات وکیل خواهان: بموجب اسناد موجود، موکل(آقای آرتین دکامی) مالک مقدار 3846/87 شعیر از 96 شعیر ششدانگ از پلاک ثبتی 58 و 60 فروعات از 3817 اصلی بخش یک نهاوند می باشد و مقدار 8/3846 شعیر از 96 شعیر متعلق به خوانده ردیف اول(خانم فریده کریمی) و مقدار 1/2308 شعیر از 96 شعیر دیگر آن متعلق به خوانده ردیف دوم(خانم معصومه شهبازی) می باشد. که حسب تصمیم اداره ثبت اسناد و املاک نهاوند پلاک های ثبتی فوق الذکر قابل افراز نمی باشند. لذا با تقدیم این دادخواست تقاضای صدور فروش مالکیت آنها از طریق اجرای احکام دادگستری نهاوند و تقسیم وجه ناشی از فروش بر اساس سهم هریک از شرکا و محکومیت خواندگان به پرداخت خسارات دادرسی از باب تسبیت می نمایم.

2 - نتیجه نهایی کارشناسی :

ضمن تطبیق اسناد ابرازی و مساحی ملک متنازع فیه و پس از انجام بررسی های لازم، نتیجه نهایی گزارش کارشناسی در راستای پرسش های قاضی محترم آن شعبه به شرح ذیل می باشد:

الف – بررسی قابلیت فروش پلاک های ثبتی متنازع فیه:

-    بموجب نامه ی شماره 140185626005004523 مورخ 02/05/1401 صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان نهاوند مشخصات پلاک های ثبتی متنازع فیه به شرح ذیل می باشند:

-    پلاک ثبتی(58 فرعی از 3817 اصلی بخش یک نهاوند) شامل ششدانگ یکباب مغازه تجاری(کتاب فروشی) به مساحت 26/70 مترمربع در یک طبقه که تحت مالکیت رسمی1- آقای آرتین دکامی(جمعا  به میزان 87/3846 سهم مشاع از 96 سهم کل عرصه و اعیان ملک مذکور). 2- به مالکیت رسمی خوانده ردیف اول( خانم فریده کریمی) به میزان 3846/7 سهم مشاع از 96 سهم کل عرصه و اعیان ملک مذکور به استثنای بهای یک هشتم اعیانی مربوط به خانم اقدس صالحی. 3- به مالکیت رسمی خوانده ردیف دوم(خانم معصومه شهبازی) به میزان 1/2308 سهم مشاع از 96 سهم کل عرصه و اعیان ملک مذکور می باشند. که بنابر اظهارت طرفین دعوی سرقفلی مغازه مذکور به غیر(شخصی بنام آقای حسین قیاسی) واگذار شده است.

-    پلاک ثبتی(60 فرعی از 3817 اصلی بخش یک نهاوند) شامل جزئی از یکباب مغازه تجاری(صوت و تصویر خردمند) به مساحت 5/43  مترمربع واقع در طبقه همکف که تحت مالکیت رسمی1- آقای آرتین دکامی(جمعا  به میزان 87/3846 سهم مشاع از 96 سهم کل عرصه و اعیان ملک مذکور). 2- به مالکیت رسمی خوانده ردیف اول( خانم فریده کریمی) به میزان 7/3846 سهم مشاع از 96 سهم کل عرصه و اعیان ملک مذکور به استثنای بهای یک هشتم اعیانی مربوط به خانم اقدس صالحی. 3- به مالکیت رسمی خوانده ردیف دوم(خانم معصومه شهبازی) به میزان 1/2308 سهم مشاع از 96 سهم کل عرصه و اعیان ملک مذکور می باشند. که بنابر اظهارت طرفین دعوی سرقفلی مغازه مذکور به غیر(شخصی بنام آقای اکبر خردمند) واگذار شده است.

-    با توجه به موقعیت و میزان مالکیت مشاعی هر یک از طرفین دعوی، به نظر می رسد که املاک متنازع فیه(پلاک های 58 و 60 فرعی از 3817 اصلی بخش یک نهاوند) بصورت مشاعی و به نسبت سهم هریک از ارزش ریالی کل ششدانگ ملک مذکور قابلیت فروش را دارند.

ب – میزان سهم طرفین از پلاک های ثبتی متنازع فیه و ارزش ریالی سهم طرفین :

-    پلاک ثبتی(58 فرعی از 3817 اصلی بخش یک نهاوند) تحت مالکیت رسمی1- آقای آرتین دکامی(جمعا به میزان 87/3846 سهم مشاع از 96 سهم کل عرصه و اعیان ملک مذکور). 2- به مالکیت رسمی خوانده ردیف اول( خانم فریده کریمی) به میزان 7/3846 سهم مشاع از 96 سهم کل عرصه و اعیان ملک مذکور به استثنای بهای یک هشتم اعیانی مربوط به خانم اقدس صالحی. 3- به مالکیت رسمی خوانده ردیف دوم(خانم معصومه شهبازی) به میزان 2308/1 سهم مشاع از 96 سهم کل عرصه و اعیان ملک مذکور می باشند. که ارزش ریالی مالکیت(بدون در نظر گرفتن امتیاز سرقفلی و حق کسب و پیشه) ششدانگ ملک مذکور شامل یکباب مغازه(کتاب فروشی کافه کنکور) به مساحت ششدانگ 26/70 مترمربع با توجه به موقعیت و موضعیت آن و در نظر گرفتن کیفیت کاسبی های همجوار جمعا  مبلغ 7/200/000/000 ریال معادل هفتصد و بیست میلیون تومان تعیین و برآورد می گردد. که سهم هریک از طرفین دعوی از ارزش ریالی ششدانگ مالکیت کل پلاک ثبتی مذکور(58/3817) به نسبت مالکیت مشاعی آنها به قرار ذیل می باشند:

-    سهم آقای آرتین دکامی(خواهان) از ارزش ریالی ششدانگ ملک مذکور مبلغ 6/553/845/000 ریال.

-    سهم خانم فریده کریمی(خوانده ردیف اول) از ارزش ریالی ششدانگ ملک مذکور(به استثنای بهای یک هشتم اعیانی مربوط به خانم اقدس صالحی) به نسبت مالکیت وی(7/3846سهم مشاع از96 سهم) مبلغ 552/561/350 ریال.

-    سهم خانم معصومه شهبازی(خوانده ردیف دوم) از ارزش ریالی ششدانگ ملک مذکور مبلغ 92/310/000 ریال.

-    پلاک ثبتی(60 فرعی از 3817 اصلی بخش یک نهاوند) تحت مالکیت رسمی1- آقای آرتین دکامی(جمعا به میزان 87/3846 سهم مشاع از 96 سهم کل عرصه و اعیان ملک مذکور). 2- به مالکیت رسمی خوانده ردیف اول( خانم فریده کریمی) به میزان 7/3846 سهم مشاع از 96 سهم کل عرصه و اعیان ملک مذکور به استثنای بهای یک هشتم اعیانی مربوط به خانم اقدس صالحی. 3- به مالکیت رسمی خوانده ردیف دوم(خانم معصومه شهبازی) به میزان 1/2308 سهم مشاع از 96 سهم کل عرصه و اعیان ملک مذکور می باشند. که ارزش ریالی مالکیت(بدون در نظر گرفتن امتیاز سرقفلی و حق کسب و پیشه) ششدانگ ملک مذکور شامل جزئی از یکباب مغازه(صوت و تصویر خردمند) به مساحت 5/43 مترمربع با توجه به موقعیت و موضعیت آن و در نظر گرفتن کیفیت کاسبی های همجوار جمعا مبلغ 1/960/000/000 ریال معادل یکصد و نود و شش میلیون تومان تعیین و برآورد می گردد. که سهم هریک از طرفین دعوی از ارزش ریالی ششدانگ مالکیت کل پلاک ثبتی مذکور(60/3817) به نسبت مالکیت مشاعی آنها به قرار ذیل می باشند:

-    سهم آقای آرتین دکامی(خواهان) از ارزش ریالی ششدانگ ملک مذکور مبلغ 1/784/102/250 ریال.

-    سهم خانم فریده کریمی(خوانده ردیف اول) از ارزش ریالی ششدانگ ملک مذکور(به استثنای بهای یک هشتم اعیانی مربوط به خانم اقدس صالحی) به نسبت مالکیت وی(7/3846سهم مشاع از96 سهم) مبلغ 150/000/000 ریال.

-    سهم خانم معصومه شهبازی(خوانده ردیف دوم) از ارزش ریالی ششدانگ ملک مذکور مبلغ 25/128/833 ریال.

پ – بررسی مالکیت مشاعی طرفین در محل متنازع فیه و متصرف یا متصرفین آن؟:

-    مالکت مشاعی پلاک ثبتی(58 فرعی از 3817 اصلی بخش یک نهاوند) تحت مالکیت رسمی1- آقای آرتین دکامی(جمعا  به میزان 87/3846 سهم ). 2- خانم فریده کریمی به میزان 7/3846 سهم مشاع از 96 سهم کل عرصه و اعیان ملک مذکور به استثنای بهای یک هشتم اعیانی مربوط به خانم اقدس صالحی. 3- خانم معصومه شهبازیبه میزان1/2308 سهم مشاع از 96 سهم کل عرصه و اعیان ملک مذکور می باشند، که بنابر اظهارات مطلعین محل؛ مالک و متصرف سرقفلی آن شخصی بنام آقای حسین قیاسی می باشد.

-    مالکیت مشاعی پلاک ثبتی(60 فرعی از 3817 اصلی بخش یک نهاوند) شامل جزئی از یکباب مغازه تجاری(صوت و تصویر خردمند) تحت مالکیت رسمی1- آقای آرتین دکامی(جمعا به میزان 87/3846 سهم ). 2- خانم فریده کریمی به میزان 7/3846 سهم مشاع از 96 سهم کل عرصه و اعیان ملک مذکور به استثنای بهای یک هشتم اعیانی مربوط به خانم اقدس صالحی. 3- خانم معصومه شهبازیبه میزان1/2308 سهم مشاع از 96 سهم کل عرصه و اعیان ملک مذکور می باشند، که بنابر اظهارات مطلعین محل، مالک و متصرف سرقفلی آن شخصی بنام آقای اکبر خردمند می باشد.

*****(نکته مهم) افرادی که قصد شرکت در مزایده را دارند در روز مزایده ده درصد مبلغ پایه کارشناسی را جهت شرکت در مزایده بصورت چک تضمینی ویا چک بین بانکی در حق اجرای احکام مدنی نهاوند به همراه داشته باشید*****

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نهاوند-محمد رضائی