مزایده فروش ششدانگ یک باب ساختمان مسکونی یک طبقه به انضمام سه باب مغازه تجاری ؟

شماره آگهی: 140122460000095598
شماره پرونده:140122920000010765

تاریخ صدور:1401/07/22

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول

در پرونده کلاسه  0100617 / اج اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان مطابق اجرلئیه بشماره 140122420000064567 مورخ 1401/04/20 اصداری از شعبه اول حقوقی تاکستان  این اجرا قصد دارد در مورخ  1401/08/05 ساعت 08:30الی 09:00 صبح در محل اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند طالبین و خریداران می توانند همه روز تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10% مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه بحساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ 10% واریزی به خریدار مسترد خواهد شد و در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر بحساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه ی مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجراء خواهد شد.

توجه : شرکت کنندگان در زمان برگذاری مزایده می بایست ده درصد مبلغ پایه کارشناسی در قالب چک تضمینی به همراه داشته باشند تا بعنوان شرکت کننده در مزایده محسوب شوند ضمنا برنده شخصی است که بالاترین قیمت را برای خرید پیشنهاد نماید متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده برنده مکلف است فی المجلس پرداخت گردد .

اموال مزایده شامل :

الف) سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی 14509 فرعی از یک اصلی

ملک تعرفه شامل ششدانگ یک باب ساختمان مسکونی یک طبقه به انضمام سه باب مغازه تجاری واقع در تاکستان،بلوار المهدی،بعد مصلی نمازجمعه،جنب دفتر کارخانه کشمش،کد پستی 34819-64411 دارای پلاک ثبتی 14509 فرعی از یک اصلی می باشد.ملک مطابق سند مالکیت ذیل شماره ثبت 17409 در صفحه 596 دفتر جلد 64 بنام اسداله رحمانی ثبت شده است.مطابق سند مالکیت ملک دارای عرصه ای به مساحت 370 متر مربع و سه باب مغازه تجاری قدیم ساز و یک باب ساختمان مسکونی با سقف تیر چوبی(فاقد ارزش ریالی) به انضمام انشعابات آب،برق و گاز شهری می باشد.

محکوم له انیس محمدی درخواست ارزیابی و تعیین قیمت سهم الارث مهدی رحمانی محکوم علیه از پلاک ثبتی مذکور را ارائه نموده و با توحه به گواهی حصر وراثت به شماره پرونده 980103 شعبه سوم شورای حل اختلاف تاکستان  و استعلام هویتی مرحوم یداله رحمانی سهم الارث مهدی رحمانی به شرح آتی تعیین و اعلام می گردد.

1-مالک ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور مرحوم اسداله رحمانی مورث محکوم علیه(جد پدری) مهدی رحمانی می باشد.

2-محل وقوع ملک واقع در تاکستان،بلوار المهدی،بعد از ورودی مصلی نمازجمعه ،کد پستی 34819-64411 می باشد.کاربری وضع موجود آن شامل سه باب مغازه و یک واحد مسکونی در تصرف مستاجرین می باشد.

3-ملک تحت پلاک ثبتی 14509 فرعی از یک اصلی ثبت شده است.

4-ملک شامل سه باب مغازه تجاری و یک باب ساختمان مسکونی با سقف تیر چوب(فاقد ارزش اعیانی) بوده و در اجاره اشخاص ثالث می باشد.مالکین در زمان اجرای قرار اظهار نموده که املاک بصورت شفاهی اجاره داده شده و دسترسی به اجاره نامه ها مقدور نگردید.

5-مالکیت محکوم علیه شامل سهم الارث از ششدانگ ملک مذکور می باشد.

6-با توجه به سهم الارث دیگر ذی نفعان مالکیت مشاعی خواهان دیگر مالکین مشاعی در خصوص ملک مذکور دارای حقوق بوده که احصاء و شناسائی آنان و تعیین سهم هر کدام در صورت اخذ استعلام از اداره ثبت قابل تعیین می باشد.

7-قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیانی ملک مذکور شامل عرصه و اعیانی و انشعابات با لحاظ جمیع جهات موثر در موضوع بنا به نظر و تشخیص اینجانب جمعا به مبلغ 33/900/000/000 ریال تعیین و اعلام می گردد.

سهم محکوم علیه از ششدانگ ملک مذکور که شامل سهم الارث بوده با لحاظ جمیع جهات موثر بدون کسر سرقفلی احتمالی جمعا به مبلغ 1/233/960/000 ریال معادل یکصد و بیست و سه میلیون و سیصد و نود و شش هزار تومان تعیین و اعلام می گردد.

ب)  سهم الارث محکوم علیه از پلاک های 10072، 10060،10038 فرعی از یک اصلی

1)ملک تحت پلاک 10072 فرعی از یک اصلی به شماره ثبت 5058 عبارتست از عرصه ششدانگ یک قطعه باغ به مساحت دو هزار و ششصد و شصت و شش مترمربع واقع در تاکستان و حقابه مربوط به تاکستان از رودخانه ابهررود. پلاک موصوف قطعه باغ انگور قدیمی و دایر فاقد حقابه از چاههای مجاور واقع در منطقه باغات سنتی چهل گنبدان فاقد مستحدثات با حدود مندرج در سند بنام اسداله رحمانی ثبت شده است.

2)    ملک تحت پلاک 10060 فرعی از یک اصلی به شماره ثبت 9316 عبارتست از عرصه ششدانگ یک قطعه باغ به مساحت یک هزار و هفتصد و هفتاد و شش مترمربع واقع در منطقه چهل گنبدان قطعه باغ انگور خشکیده و رها شده در منطقه باغات سنتی فاقد مستحدثات و حقابه از چاههای همجوار با حدود مندرج در سند بنام مرحوم اسداله رحمانی ثبت شده است.

3)    ملک تحت پلاک 10038 فرعی از یک اصلی به شماره 34610 عبارتست از عرصه دو هزار و پانصد و پنجاه سهم مشاع از پانزده هزار و هفتصد و هشتاد سهم ششدانگ یک قطعه باغ به مساحت پانزده هزار و هفتصد و هشتاد مترمربع انتقالی از آقای ابراهیم رحمنی بصورت باغ دایر اعلام گردیده است. مورد بازدید باغی است خشکیده و رها شده در منطقه باغات سنتی تاکستان معروف به چهل گنبدان فاقد مستحدثات و حقابه معمول از چاههای مجاور با حدود مندرج در سند بنام آقای یداله رحمانی ثبت شده است.

1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک: پلاک های ثبتی 10072 و10060 بنام مرحوم اسداله رحمانی و پلاک ثبتی 10038 بنام یداله رحمانی ثبت شده است.

2-محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت وغیره است؟ موقعیت مکانی هرسه پلاک فوق الذکر در منطقه چهل گنبدان تاکستان واقع شده است که دو پلاک 10060 و 10038 باغ انگور خشکیده و رها شده و پلاک 10072 باغ قدیمی و سنتی میباشد.

3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ هرسه پلاک فوق در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان تاکستان ثبت شده است.

4-تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره چقدر است ؟ در زمان بازدید املاک موردنظر با توجه به مشاهدات و نوع کاربری به صورت باغ انگور دایر و خشکیده و رها شده بوده و مدرکی مبنی بر اجاره بودن آنها ارائه نشد.

5-تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می
شود؟ باعنایت به تصویر اسناد ارائه شده توسط خوانده املاک تعرفه شده تحت پلاک 10072 و 10060 بصورت مفروزی بوده و ملک تحت پلاک 10038 بصورت مشاع میباشد.

6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند؟

در خصوص حقوق اشخاص املاک تحت پلاک 10072 و 10060 منحصراً متعلق به مالک میباشد ولی در خصوص ملک تحت پلاک 10038 با توجه به مشاع بودن آن تمامی شرکاء نسبت به قدرالسهم خود در کل پلاک سهیم میباشند.

7-قیمتی که مزایده ازآن شروع می
شود؟ ارزش روز پایه معاملاتی و مزایده پلاک های 10072، 10062 و 10038 فرعی از یک اصلی بدون اظهارنظر نفیاً یا اثباتاً با توجه به نوع کاربری ملک ، عرف محل، موقعیت و مساحت آن ، راه دسترسی ، نوع سند مفروزی و مشاعی ، لحاظ حرایم قانونی، با وضع موجود و با توجه به متوسط قیمت منطقه ای املاک موصوف در صورتی که به طور رسمی یا عادی جزئاً و یا کلاً به دیگران واگذار نشده باشد 1.100.000.000 ریال معادل یکصد و ده میلیون تومان برآورد می
گردد.

در نهایت با امعان نظر به موارد معنونه سهم الأرث آقای مهدی رحمانی از کل سه پلاک فوق 140.000.000 ریال معادل چهارده میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

8-ارزیابی و ترسیم کروکی و سهل الفروش بودن پلاک ثبتی:

املاک موصوف قابلیت فروش دارند و با توجه موارد فوق الذکر و عوامل موثردر فروش سهل
البیع می
باشد.

ج) پلاک 259 فرعی از یک اصلی

1)    ملک تحت پلاک 259 فرعی از یک اصلی به شماره ثبت 654 عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین واقع درتاکستان دهستان دشتابی بخش هشت قزوین با استفاده از حقابه مربوط به تاکستان از رودخانه ابهررود. پلاک موصوف قطعه باغ انگور قدیمی و دایر واقع در منطقه باغات سنگ زمین فاقد مستحدثات با مساحت 5000 مترمربع و حدود مندرج در سند بنام اسداله رحمانی ثبت شده است.

1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک: پلاک موصوف بنام اسداله رحمانی فرزند عباداله ثبت شده است.

2-محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت وغیره است؟ پلاک فوق الذکر در منطقه معروف به سنگ زمین تاکستان واقع شده است که باغ انگور دایر و بارده و قدیمی می
باشد.

3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ پلاک فوق تحت شماره 654 در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان تاکستان ثبت شده است.

4-تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره چقدر است ؟ در زمان بازدید ملک موردنظر با توجه به مشاهدات و نوع کاربری به صورت باغ انگور دایر بوده و مدرکی مبنی بر اجاره بودن آنها ارائه نشد.

5-تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می
شود؟ باعنایت به تصویر سند ارائه شده توسط خوانده ملک تعرفه شده تحت پلاک 259 فرعی از یک اصلی مفروز میباشد و تمامی آن قابل فروش است.

6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند؟

در خصوص حقوق اشخاص ملک موصوف منحصراً متعلق به وراث مرحوم اسداله رحمانی میباشد.

7-قیمتی که مزایده ازآن شروع می
شود؟ ارزش روز پایه معاملاتی و مزایده پلاک 259 فرعی از یک اصلی بدون اظهارنظر نفیاً یا اثباتاً با توجه به نوع کاربری ملک (باغ انگور)، عرف محل، موقعیت و مساحت آن ، راه دسترسی ، نوع سند ، لحاظ حرایم قانونی، با وضع موجود و با توجه به متوسط قیمت منطقه ای در صورتی که به طور رسمی یا عادی جزئاً و یا کلاً به دیگران واگذار نشده باشد 2.000.000.000 ریال معادل دویست میلیون تومان برآورد می
گردد.

در نهایت با امعان نظر به موارد معنونه سهم الأرث آقای مهدی رحمانی از پلاک فوق 95.000.000 ریال معادل نه میلیون و پانصد هزارتومان برآورد و اعلام می
گردد.

8-ارزیابی و ترسیم کروکی و سهل الفروش بودن پلاک ثبتی:

ملک موصوف قابلیت فروش دارد و با توجه موارد فوق الذکر و عوامل موثردر فروش سهل
البیع می
باشد

مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی تاکستان-آرش طاهرخانی