آگهی مزایده پلاک ثبتی 2686 فرعی 1783 اصلی مفروز و مجزی از 233 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140103919061000099
شماره پرونده:140004019061001406

تاریخ صدور:1401/07/24

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:اداره اجرای اسناد رسمی کرمان

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده مال غیرمنقول پرونده اجرائی کلاسه 140001608 به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق نظر به اینکه خانم آناهیتا مقیمی زاده بابت وصول مهریه اقدام به صدور اجرائیه علیه ورثه مرحوم حسن رضائی زاده روکرد و به درخواست وکیل بستانکار ارزیابی پلاک ثبتی 2686 فرعی 1783 اصلی مفروز و مجزی از 233 فرعی از اصلی مذکور در بخش 3 کرمان در تاریخ 1401/02/24 در معیت متقاضی از محل وقوع ملک بازدید و نتیجه کارشناسی بشرح ذیل اعلام میگردد: 1-آدرس محل وقوع ملک: کرمان بلوار جهاد کوچه 78 سمت چپ یک پلاک به آخر کوچه کدپستی 7619773944 مختصات یو تی ام: x=504374 y=3352688 یک قطعه خانه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2686 فرعی از 1783 اصلی، مفروز و مجزا شده از233 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک منطقه دو کرمان استان کرمان به مساحت 458.8 متر مربع متن ملک شماره دو هزار و ششصد و هشتاد و شش فرعی از یک هزار و هفتصد و هشتاد و سه اصلی مفروز و مجزی شده از شماره دویست و سی و سه فرعی واقع در ناحیه بخش 3 حوزه ثبتی کرمان استان کرمان به مساحت (8 / 458) چهارصد و پنجاه و هشت متر و هشتاد دسیمتر مربع، توضیحات ملک طبق صورتجلسه 23581 مورخ 1393/09/05 حدود ملک اصلاح و مساحت از 454 مترمربع به 458.80 متر مربع اصلاح گردید. به حدود: شمالا: درب و دیوار بطول (00/ 13) سیزده متر به خیابان شرقا: دیواربدیوار بطول (70 / 35) سی وپنج متر و هفتاد سانتیمتر به شماره دو هزار وششصد وهشتاد وپنج فرعی از یک هزار وهفتصد وهشتاد وسه اصلی جنوبا: درب و دیوار بطول (60 / 12) دوازده متر و شصت سانتیمتر به کوچه غربا: دیواریست بطول (00 / 36) سی وشش متر به به فضای سبز (که در حال حاضر تغییر کاربری یافته و به مسکونی تبدیل شده است). 2- مشخصات مالکیت: مالکیت حسن رضائی زاده روکرد فرزند محمد شماره شناسنامه 221 تاریخ تولد 1346/05/30 صادره از رفسنجان دارای شماره ملی 3050756391 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 105423 تاریخ 1390/04/02 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 340482 سری ب سال 91 که در صفحه 13 دفتر املاک جلد 137ذیل شماره19867 ثبت گردیده است. 3-مشخصات فنی ملک: - بر روی عرصه پلاک فوق الذکر مستحدثاتی در جبهه شمالی و جنوبی ملک بشرح ذیل ایجاد شده است: - جبهه شمالی پلاک: با استناد به گواهی پایانکار ساختمان به شماره 96010664 مورخ 1396/11/08 ساختمان مسکونی به مساحت 217 مترمربع با اسکلت اجری سقف تیرآهن و طاق ضربی، نما سفال قرمز و سنگ گرانیت ،پشت بام ایزوگام سه خوابه، هال و پذیرایی اشپزخانه اپن با کابینت فلزی کف ها سرامیک بدنه هال یک متر سرامیک مابقی گچکاری،درب ها چوبی، پنجره ها فلزی سیستم سرمایشی کولر آبی، سیستم گرمایشی بخاری گازی، دارای حیاط سازی با فرش موزاییک، بدنه حصار سفال قرمز و پلاستر - جبهه جنوبی پلاک (بصورت باریک سازی شده): براساس پروانه ساختمان شماره 97007034 مورخ 1397/06/13 ساختمانی در دوطبقه شامل زیرزمین و همکف با اسکلت بتن آرمه سقف تیرچه بلوک ،فاقد نما پشت بام ایزوگام - زیرزمین به مساحت 58 مترمربع یک واحد تجاری - همکف به مساحت 58 متر مربع یک واحد تجاری - و بالکن در معبر به مساحت 4.70 مترمربع جمعاً به مساحت 120.70 متر مربع احداث گردیده - و زیرزمین در حال تکمیل عملیات نازک کاری شامل سرامیک کف و بدنه می باشد و طبقه همکف شامل دو باب مغازه تجاری با درب کرکره رول آپ، کف ها سرامیک و دیوارها سنگ که یک باب مغازه در اجاره بنگاه مشاورین املاک و یک باب مغازه در اجاره موبایل فروشی می باشد. با توجه به بسته بودن مغازه ها بنا به اظهار متقاضی ،مغازه ها دارای آب مشترک با مسکونی جبهه شمالی بوده و دو امتیاز برق تک فاز 25 آمپر مجزا نیز دارد. پلاک فوق الذکر به صورت فیزیکی با اجرای یک دیوار حایل در امتداد شرق به غرب در طول 18 متری به دو پلاک تقسیم گردیده است و جبهه شمالی از جبهه جنوبی پلاک به واسطه یک درب و دیوار مستقل گردیده است و این درحالیست که هیچگونه مستندی در خصوص تفکیک پلاک های ثبتی ارایه نگردیده است. 1-واحد مسکونی جبهه شمالی: از تاریخ 1401/01/21 لغایت 1402/01/21 اجاره ماهیانه 40.000.000 ریال و ودیعه رهن 250.000.000 ریال 2- مغازه مشاور املاک جبهه جنوبی: از تاریخ 1400/07/30 لغایت 1401/07/30 اجاره ماهیانه: 10.000.000 ریال ودیعه رهن 300.000.000 ریال 3-مغازه تعمیرات موبایل جبهه جنوبی: از تاریخ 1401/01/21 لغایت 1402/01/21 اجاره ماهیانه 35.000.000 ریال ودیعه رهن 200.000.000 ریال 4-توضیحات مهم و قابل توجه: ارزیابی عرصه و اعیان بر مبنای شرایط روز بازار معاملات مسکن،بصورت شش دانگ طلق، موقعیت مکانی استقرار ملک، قدمت، استهلاک و به شرط بلا معارض و غیر مرتهن صورت پذیرفته است. در ارزیابی فرض بر این بوده ملک فاقد بدهی نزد ادارات و سازمان ها منجمله :دارایی، شهرداری، اوقاف و تامین اجتماعی و سایر شرکتهای آب و برق و گاز و مخابرات بوده و در صورت وجود هرگونه بدهی فروشنده موظف و مکلف به پرداخت دیون و اخذ مفاصا حساب می باشد. احراز مالکیت ،اثبات اصالت سند مالکیت و تعیین حدود و ابعاد و مساحت همواره بر عهده مالک میباشد. 5- مشخصات کلی ملک در یک نگاه: ملک دارای سند مالکیت تکبرگ، بصورت ششدانگ طلق،با موقعیت استقرار شمالی و جنوبی، دارای مستاجر (مسکونی شمالی و دو باب مغازه جنوبی هرکدام مستقل در اجاره می باشند)، کاربری ملک شمالی مسکونی و جنوبی بصورت تجاری می باشد،ملک شمالی بصورت بازسازی شده و جنوبی بصورت نوساز در حال تکمیل می باشد، فاقد هرگونه عیوب اساسی و نشت رطوبت ،دارای انشعابات آب و برق و گاز ،ملک شمالی با قدمت حدود 40 سال که تقریبا 6 سال قبل مورد بازسازی قرار گرفته و باقیمانده عمر مفید ساختمان حدود 20 سال و ملک جنوبی با قدمت حدود 4 سال و باقیمانده عمر مفید حدود 36 سال تخمین زده می شود. ضمناً بنابر اظهار خواهان، ملک فاقد هرگونه بیمه نامه ای میباشد. تعیین ارزش ملک: با توجه به توضیحات فوق الذکر، موقعیت استقرار مکانی ملک ، مشخصات فنی بنا و مستحدثات، قدمت و استهلاک و در نظر گرفتن شرایط حاکم بر ارزش املاک و وضعیت بازار معاملات مسکن ارزش ششدانگ ملک با لحاظ شرایط فوق الذکر به شرح ذیل تقویم بها و اعلام می گردد: 1-عرصه جبهه شمالی با کاربری مسکونی ششدانگ طلق به مساحت 229.4 مترمربع (حدود یک دوم مساحت) به قرار هرمترمربع 132.000.000 ریال جمعا به ارزش30.280.800.000 ریال 2-عرصه جبهه جنوبی با کاربری تجاری ششدانگ طلق به مساحت 229.4 (حدود یک دوم مساحت) بقرار هرمترمربع 140.000.000 ریال جمعا به ارزش 32.116.000.000 ریال 3-اعیانی جبهه شمالی با کاربری مسکونی بصورت بازسازی شده به مساحت 217 مترمربع بقرار هر مترمربع 35.000.000 ریال جمعا به ارزش 7.595.000.000 ریال 4--اعیانی جبهه جنوبی با کاربری تجاری احداثی جدید در باریک سازی بر طبق پروانه ساختمان به مساحت 120.70 متر مربع به قرار هر مترمربع 90.000.000 ریال جمعا به ارزش 10.863.000.000 ریال 5--حیاط سازی، حصارکشی و انشعابات منصوبه آب، برق، تلفن و گاز جمعا به ارزش 400.000.000 ریال جمع کل ارزش ملک به عدد 81.254.800.000 ریال به حروف هشتاد و یک میلیارد و دویست و پنجاه و چهار میلیون و هشتصد هزار ریال تمام. مزایده از ساعت 9 الی 12 ظهر روز سه شنبه مورخه 1401/08/10 در اداره کل ثبت اسناد و املاک کرمان واقع در ضلع شمالی پارک نشاط طبقه دوم سالن اجتماعات شهید نصر از طریق مزایده بفروش می رسد و مزایده از مبلغ پایه کارشناسی هشتاد و یک میلیارد و دویست و پنجاه و چهار میلیون و هشتصد هزار ریال که قطعی گردیده است از مبلغ پایه کارشناسی شروع و بالاترین مبلغ پیشنهادی با پرداخت ده درصد فروخته خواهد شد. خریدار مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد و مزایده ابطال و تجدید میگردد. همچنین پرداخت بدهی های مربوط به آب و برق و گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است. ضمن آنکه پس از انجام مزایده در صورت وجود مازاد وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد میگردد. طالبین می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر در ساعات اداری به اداره ثبت اسناد مراجعه نمایند. تاریخ انتشار: چهارشنبه 1401/07/27 علیرضا محمدی کیا رئیس اداره اجرای اسناد رسمی کرمان