مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140101460000087596
شماره پرونده:9809982612300396

تاریخ صدور:1401/07/06

شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت دوم

به موجب پرونده کلاسه0000888صادره از شعبه 23دادگاه عمومی حقوقی کرج له آقای عباس عرفانی  جویزیان  علیه  سیدحسین محمدی  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  27،167،738،749ریال در حق محکوم له  ومبلغ5 درصد  عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی  اموال غیر منقول  متعلق  به نامبرده ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است درروزچهارشنبه مورخ 1401/7/20  از ساعت  10 الی  11در محل اجرای احکام مدنی 8سهم از100سهم مشاع ازسهم الارث محکوم علیه ازسه دانگ از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت346/000/000/000ریال نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .

قرار کارشناسی درخصوص ارزیابی سهم الارث محکوم له سید حسین محمدی از پلاک ثبتی 6427/156ق دوم تفکیکی مفروز از پلاک6376 فرعی از اصلی مذکور به نفع آقای عباس عرفانیواقع درکرج-جهانشهر- خیابان استانداری- نبش خیابان فریما- مجتمع تجاری ، اداری آراکس بازدید نموده ، پس از مطالعه محتویات پرونده در اجرای احکام کرج و شهرداری منطقه 8 و بازدید از محل پلاک ثبتی تعرفه شده و مشاهده ملک مورد نظر، معاینه فنی از مشهودات ظاهری  مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و سایر بررسیها و تحقیقات مورد نیاز ، اینک ارزیابی و نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل به اطلاع میرسانم : بررسی پلاک ثبتی6427/156 :پلاک ثبتی6427/156 قطعه دوم تفکیکی به مساحت سندی عرصه 16/894 متر مربع که برابرتصویر سند مالکیت سه دانگ مشاع آن به نام آقای عباس عرفانی جویزیان فرزند حسین طی سند انتقال شماره 22026مورخه12/4/1387 دفترخانه 53 کرج و سند انتقال2967 مورخه1/3/1389 دفتر 113 کرج یک برگ سند چاپی شماره 270272الف98 تنظیم شده است و سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی فوق طی سند انتقال شماره 3967مورخه 1/2/1389دفتر113کرج یک برگ سند مالکیت چاپی شماره 932735ج97 به نام آقای میر ترحم محمدی فرزند میر رحیم تنظیم شده است ، حدود اربعه ملک عبارت است از: شمالا به دیوار پی است به طول 42/18 متر به ق اول تفکیکی، شرقا به طول 9/49 متر به قطعه سوم تفکیکی ، جنوبا به طول 42/14 متر به خیابان به عرض14متر ، غربا در دو قسمت اول پخ به طول 54/6 متر به خیابان22 متری طرح تفصیلی و دوم دیواریست به طول 89/42 متر به خیابان به طول 22 متر محدود شده است  باتوجه به فوت مرحوم میرترحم محمدی و نیز متعاقب آن بحث سهم الارث وراث متوفی و احدی از وراث به نام آقای سید حسین محمدی استعلام از اداره ثبت محل ضروری به نظر میرسد  لازم به ذکر است برابر تصویر دادنامه صادره از شعبه 9 شورای حل اختلاف کرج شماره بایگانی9901265 وراث حین الفوت مرحوم میرترحم محمدی عبارتند از خانم حبیبه جبای آرانچی  مینا محمدی ، فرشته محمدی  سید حسین محمدی ، سید سعید محمدی بوده که سهم آقای سید حسین محمدی فرزند ذکور از یک سوم از مابقی ترکه تعیین شده است . بررسی و مطالعه پرونده در شهرداری منطقه8 کرج: حسب محتویات پرونده شهرداری پلاک ثبتی6427/156 با کاربری مسکونی و تراکم 25%+100 طبق طرح تفصیلی دارای پروانه ساختمانی شماره 22139 مورخه16/7/87 شامل: ط زیرزمین در دو طبقه جهت20 واحد پارکینگ و مشاعات ، همکف مساحت25 متر مربع یک باب تجاری وراه پله و آسانسور ، طبقات اول الی چهارم بروی همکف 16 واحد مسکونی ومشاعات مجموعا با زیربنای 5/1398 مترمربع و خرپشته 25 متر مربع بوده که حین ساخت واحداث بناء در پلاک فوق بر خلاف پروانه ساختمانی تغییر کاربری زیرزمین1- به 16 باب تجاری ، طبقه همکف 16 باب تجاری و طبقه اول از مسکونی به 9 باب تجاری به انضمام 52/2495 متر مربع اضافه مساحت در طبقات و مساحت167 مترمربع تجاری در قسمت حیاط ملک و احداث بالکن مساحت100 متر مربع بوده که طی3 مرحله فرم خلاف ساختمانی به شماره های 31933/17/1/88 و37920مورخه6/10/91 و 28547 مورخه18/8/92 تنظیم و جهت رسیدگی به کمیسیون ماده 100 ارسال شده که در مرحله اول تبدیل زیرزمین 1-و2- از پارکینگ به 37 باب تجاری و طبقه اول 16 باب تجاری به انضمام 2/1299 متر مربع اضافه در طبقات طی رای کمیسیون ماده 100تجدید نظر به شماره 14894 مورخه16/2/89 اعاده صادر شده که متعاقبا با شکایت مالک در دیوان عدالت اداری و رفع خلاف زیرزمین 1- و 19 باب تجاری با تامین 22 واحد پارکینگ به موجب دادنامه شماره 3000643 مورخه8/3/90 شعبه30 دیوان در کمیسیون همعرض شماره 60732 مورخه4/5/90 مشمول جریمه شده و اخذ پایانکار منوط به تامین کلیه پارکینگها شده که در ادامه عملیات ساختمانی در دو مرحله تخلفات جدید از جمله مساحت 32/1196 متر مربع اضافه بناء به همراه تبدیل مجدد زیرزمین ازپارکینگ به 16 باب تجاری و تبدیل طبقات سوم وچهارم هرکدام از 4 واحد مسکونی به 5 واحد مسکونی طی رای کمیسیون تجدید نظر 67060 مورخه24/11/91 اعاده صادر شده که طی رای دیوان عدالت اداری شماره 3002354 مورخه1/8/92 دستور توقف عملیات اجرایی صادر شده ، مجددا مالک نسبت به اجرای سازه فلزی قفل به بنای بتنی در فضای حیاط در100 % سطح اشغال ویک باب تجاری به مساحت 167 مترمربع و10متر مربع بالکن احداث نموده که در مرحله سوم رای ماده 100 شماره 33408 و2177 اعاده و رفع خلاف صادرشده و در نهایت تخلفات قبلی به موجب دادنامه شماره 3000707 مورخه8/3/92 شعبه30 دیوان طی رای کمیسیون هم عرض شماره 80467 مورخه21/7/94 منجر به جریمه و منوط به تامین99واحد پارکینگ در ملک مجاور شده  مجدد مالک مبادرت به احداث بناء در طبقه چهارم تبدیل به 5 واحد مسکونی و سپس تبدیل به 5 واحد اداری و تبدیل 183 متر مربع فضای خرپشته در طبقه پنجم به صورت تجاری کافی شاپ نموده که طبق فرم خلاف 18031/8 مورخه3/4/97 به کمیسیون ارسال و طی رای تجدید نظر شماره 91678 مورخه16/11/97 منجر به اعاده و رفع خلاف شده رای مذکور باتوجه به نامه شماره 37406 مورخه 26/6/97 و 57694 مورخه19/10/97 منطقه در خصوص عدم تامین پارکینگ و تخلفات جدید صادر شده است که آخرین دادنامه شماره 800889 مورخه14/2/98 شعبه10دیوان عدالت اداری دستور توقف عملیات اجرایی میباشد . نتایج بازدید میدانی از محل ملک : ضمن بازدید از مجتمع تجاری اداری آراکس واقع در آدرس صدرالاشاره ملاحظه شده اعیانی احداثی در آن شامل:1طبقه زیرزمین 2- به مساحت حدود 894 مترمربع کاربری انباری  دفتر مدیریت  آبدارخانه  اتاق خدمات ، تاسیسات مشاعی  آشپزخانه ومحل استراحت پرسنل ، سرویس بهداشتی ، آشپزخانه در دو قسمت متصل به سازه اصلی  سرویس بهداشتی عمومی و راه پله دو دستگاه آسانسوریک دستگاه نیمه کاره با کف سازی سرامیک ، سقف کاذب  نمای دیوارها سنگ و آجرنما و سرامیک ترکیبی است 2 طبقه زیرزمین 1- شامل 17 باب تجاری و حدود 200 متر سالن رستوران نیمه کاره و آسانسور مساحت حدود 894 مترمربع با کف سازی سنگ تراورتن سیلور ، سقف کامپوزیت چراغ ، نصب درب پروفیل فلزی جهت تجاریها و شیشه سکوریت که حسب اظهارات مالکین تعداد 11 باب تجاری در اختیار وراث محمدی و آقای عرفانی به صورت اجاره و و تعداد 6 واحد به غیر واگذار شده است3-طبقه همکف تعداد 14باب مغازه به مساحت تقریبی375 متر مربع و مابقی مشاعات و حیاط سازی و70 متر بنای نیمه تمام تجاری در قسمت حیاط که قسمت تکمیل شده تجاری داخل مجتمع با کف سازی سنگ هرسین مرمیت، نمای دیوارها تراروتن سیلور ، سقف کامپوزیت و نصب درب تجاری پروفیل وشیشه سکوریت است حسب اظهارات مالکین عرفانی ومحمدی تعداد4 باب مغازه به غیر فروخته شده و تعداد10 باب به صورت اجاره در اختیار مستاجر میباشد4- طبقه اول شامل 19 واحد تجاری مساحت حدود420 متر مربع با کف سازی سنگ و نمای دیوارهای سنگ تراورتن سیلور ، سقف کامپوزیت و کف مشاعات راهرو سنگ مرمریت هرسین ، ارتفاع حدود6/4 متردسترسی از طریق پله برقی و آسانسور و راه پله بوده که حسب اظهارات آقای محمدی و عرفانی تعداد 2 باب مغازه به غیر فروخته شده و تعداد 17 واحد دراجاره مستاجرین است-5 طبقه دوم باشگاه ورزشی به مساحت حدود700 متر مربع شامل دو سالن مردانه و زنانه ارتفاع حدود6/4 متر کف بتن اکسپوز و پارکت ، سرویس بهداشتی 7 چشمه و 4 سرویس حمام است ، حسب اظهارات باشگاه از طرف مالکین به مستاجر واگذار و اجاره داده شده است6) طبقه سوم و چهارم هر طبقه 5 واحد اداری مساحت حدود1200متر مربع جمعا در10 واحد  حدود600 متر مربع فضای مفید واحدهای هر طبقه بوده) کف واحدهای سرامیک و سنگ ، رنگ ونقاشی کامل به صورت فلت دارای سرویس بهداشتی و آبدراخانه بوده که حسب الاظهار در واحدهای طبقه سوم سهم آقای عباس عرفانی و طبقه چهارم سهم وراث مرحوم میر ترحم محمدی بوده و تقسیم شده میباشد . 7 طبقه پنجم ساختمان به صورت کافی شاپ به مساحت حدود500 متر مربع فضای قابل استفاده با مشخصات احداثات انجام شده قسمتی با اجرای سقف سازه سبک و چادر و پروفیل ، کف سنگ و بتن، دیوار چینی و نما سازی دارای دو آسانسور مشترک  نمای دیوارها چوب و فلز و قسمتی اتاق وی ای پی ، دارای آشپزخانه و سرویس بهداشتی و فضای باز با سقف سبک به مساحت حدود180 متر مربع میباشد . 8) در ضمن سازه ساختمان آراکس به صورت سازه اسکلت بتنی  سقفهای تیرچه بلوک و نمای خارجی شیشه وفلز و قسمتی از سازه آن در قسمت حیاط به صورت اسکلت فلزی و سقف دال بتن بوده ، طبقات همکف  اول و زیرزمین1- راه دسترسی به آن از طریق محوطه خارجی سمت نبش خیابان فریما و خیابان استانداری با اجرای پله برقی در 3 طبقه و آسانسور وراه پله بوده و سایر طبقات ساختمانی با اجرای دو دستگاه آسانسور وراه پله میباشد ، حسب الاظهار مالکین ، مجتمع دارای 63 عدد کنتور برق  2 عدد کنتور آب مشترک و3 کنتور گاز میباشد. مغازه ها و واحدها ادارای واگذاری شده مجتمع آراکس به غیر طبق تصویر مدارک ارائه شده : حسب تصویر مبایعه نامه شماره732990 مورخه 12/6/92 ششدانگ یک باب مغازه مساحت20 متر مربع ، قرار داد پیش فروش شماره 1673765 مورخه30/10/92 فروش یک باب مغازه مساحت7/21 متر مربع ، قرار داد پیش فروش شماره1673768 مورخه30/1/93 ششدانگ مغازه مساحت15/27 متر مربع ، قرار داد پیش فروش شماره 1673762 مورخه 25/4/92 ششدانگ یک باب مغازه مساحت92/30 متر مربع  قرار داد پیش فروش شماره 1673761 مورخه4/3/92 ششدانگ یک باب مغازه به مساحت31/21 متر مربع ، مبایعه نامه شماره 2200684 مورخه5/10/1391 یک باب مغازه به مساحت 24 متر مربع ، قرار داد پیش فروش شماره 659926 مورخه1/12/91 ششدانگ یک باب مغازه مساحت3/22 متر مربع  قرار داد پیش فروش شماره 1673773 مورخه17/4/93 یک باب تجاری همکف مساحت5/20 متر مربع  مبایعه نامه شماره 3250093 مورخه1391/8/1 یک باب مغازه حدود4 متر مربع ، قرار داد پیش فروش شماره 1673774 مورخه29/4/93 یک واحد آپارتمان مساحت حدود 110 متر مربع واحد 4 ومبایعه نامه شماره رهگیری 1311006962549 یک باب مغازه مساحت25/20 متر مربع جملگی ملکیت مجتمع آراکس جزء پلاک ثبتی 6427/156 به افراد غیر فروخته شده است مدارک ارائه شده توسط آقای عباس عرفانی  نظریه کارشناسی با توجه به مراتب صدرالذکر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مستحدثات درپلاک ثبتی6427/156 قطعه2 تفکیکی باعنایت به مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و خصوصا ملاحظه آرای کمیسیونهای ماده100 قانون شهرداریها که بنای مجاز را منوط به تامین پارکینگ حداقل 99 واحد نموده و تاکنون تعیین تکلیف پارکینگ مجتمع توسط مالکین مشخص نشده و در واقع در حال حاضر و در وضعیت موجود امکان صدور پایانکار شهرداری جهت اعیان وجود نداشته و ملک به صورت قولنامه ای و بناهای احداثی از نظر شهرداری مجاز تلقی نشده به دلیل عدم صدور پایانکار و رای اعاده قسمتهایی از ملک و باتوجه به بازدید انجام شده از محل ملک و ملاحظه ساختمان اجراء شده در طبقات وکیفیت وکمیت و نوع مصالح مصرفی موقعیت مکانی مقطع زمانی ارزیابی و عرض گذر بر ملک و دو بر بودن آن و اطلاع نسبی از تعهدات سازنده گان و مالکین به شهرداری نوع ساخت وسازهای اطراف محل ملک و باتوجه به وضعیت موجود ملک و بر فرض عدم فروش و واگذاری مجتمع به غیر و عدم اطلاع دقیق از حقوق مکتسبه افراد در ملک خصوصا واگذاریهای و اجاره قسمتهایی ازملک به غیر( مدارک ارائه شده در حد تصویر قرار داد ومبایعه نامه بوده و با عنایت با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی موضوع به نظر کارشناسی مبلغ 2،390،000،000،000ریال معادل دویست و سی و نه میلیارد تومان برآورد و ارزیابی گردیده و بهای یک دانگ مشاع از پلاک فوق به استثنای ثمن اعیان و عرصه مبلغ346،000،000،000ریال معادل سی و چهار میلیارد و ششصد میلیون تومان ارزیابی و برآورد میگرد. لازم به ذکر است نظریه کارشناسی بر اساس مدارک و مستندات ارائه شده و مطاله پرونده شهرداری و اجراء تنظیم و بررسی شده و چنانچه بعد از ارائه نظریه  مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین و یا ذینفع ثالث ارائه شود قابل بررسی و تاثیرگذار خواهد بود . مراتب جهت اطلاع تقدیم حضور میشود ./