مزایده فروش ملک شماره یک (اوبند) به مساحت ششدانگ 37020متر مربع ؟

شماره آگهی: 140147460000158090
شماره پرونده:9709981946500846

تاریخ صدور:1401/06/31

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

برابر با دادنامه  9909971946500408و پیرو آن مفاد برگ اجرائیه صادره از شعبه پنجم دادگاههای عمومی و حقوقی شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0000190 شعبه اجرای احکام مدنی، موضوع فروش ماترک ورثه مرحوم رمضان مردانی که نظر به اینکه محکوم علیه موصوف با وصف ابلاغ مفاد برگ اجرائیه بوی در فرجه مقرر قانونی اقدامی را در جهت اجراء مفاد آن معمول نداشته فلذا اموال به  شرح ذیل به فروش می رسد  :

الف :مشخصات املاک مورد تعرفه:

الف -1:ملک معروف به اوبند با کاربری فعلی شالیزاری  که طبق نقشه برداری صورت گرفته از قبل به مساحت 37020متر مربع براورد گردیده است.در ملک موصوف دو حلقه چاه آب حفر گردیده و یکباب ساختمان نگهبانی احداث شده و دارای امتیاز برق نیز می باشد.

مختصات جغرافیایی  UTM یک نقطه از میانه ملک مورد تعرفه عبارتست از 711108و4067803

حدود اربعه ملک شماره یک:

شمالا وصل به متصرفین آقایان 1-کریم 2-محمد3-علی شهرت همگی حسینیان

جنوبا وصل به متصرفی آقای اسماعیل رستمی

شرقا وصل به جاده شوسه بین مزارع

غربا وصل به متصرفی آقای علی اکبر جعفری

الف -2:ملک معروف به عبدالهی با کاربری فعلی شالیزاری  که طبق نقشه برداری صورت گرفته از قبل به مساحت 18465متر مربع براورد گردیده است.در ملک موصوف نیز دو حلقه چاه آب حفر گردیده است

مختصات جغرافیایی  UTM یک نقطه از میانه ملک مورد تعرفه عبارتست از 712641و4068726

حدود اربعه ملک شماره دو:

شمالا وصل به زمین فوتبال روستای حسین آباد

جنوبا بخشی وصل به متصرفی وراث مرحوم باب اله مومن زاده و بخش دیگر وصل به آببندان

شرقا وصل به متصرفین 1-حسین سرمستی2-وراث مرحوم اسفندیار میرزازاده

غربا بخشی وصل به کوچه و بخشی دیگر وصل به متصرفی وراث مرحوم اکبر دارابی

الف -3: ملک معروف به فاتک تپه با کاربری فعلی شالیزاری  که طبق نقشه برداری صورت گرفته از قبل به مساحت 22792متر مربع براورد گردیده است.(بدون احتساب مساحت کانال)

نکته اینکه در مورد قطعه فوق به دلیل عبور کانال آب از داخل عرصه به ابعاد تقریبی 66*22مترو به مساحت 1452متر مربع در ارزیابی و تعیین قدر السهم لحاظ نگردیده و این مقدار مساحت (1452متر مربع)مالکیت آن به صورت مشاع برای کل ورثه می باشد.

مختصات جغرافیایی  UTM یک نقطه از میانه ملک مورد تعرفه عبارتست از713936و4069182

حدود اربعه ملک شماره پنج:

شمالا وصل به باغ آقای دکتر جهانگیری

جنوبا وصل به متصرفی آقای خندان

شرقا وصل به متصرفی آقای یحیی جهانگیری

غربا وصل به متصرفی برادران 1-رمضان 2-علی شهرتین احمدی و بخشی دیگر وصل به آببندان

الف -4: ملک معروف به تبیانی با کاربری فعلی شالیزاری  که طبق نقشه برداری صورت گرفته از قبل به مساحت 21280متر مربع براورد گردیده است.در ملک موصوف یک حلقه چاه آب حفر گردیده و از این چاه در جهت آبیاری  کشت محصولاتی از قبیل سویا-ذرت-پنبه -به جزی شالی استفاده می گردد.

مختصات جغرافیایی  UTM یک نقطه از میانه ملک مورد تعرفه عبارتست از712644و4067260

حدود اربعه ملک شماره شش:

شمالا وصل به متصرفی آقای شکر اله اصغر پور

جنوبا وصل به جاده بین مزارع

شرقا وصل به متصرفی آقای رحمان کاردگر

غربا وصل به باغ آقای رضایی پاوندی

الف -5: ملک معروف به شور جلیلی با کاربری فعلی شالیزاری  که طبق نقشه برداری صورت گرفته از قبل به مساحت 19667متر مربع براورد گردیده است.

مختصات جغرافیایی  UTM یک نقطه از میانه ملک مورد تعرفه عبارتست از715430و4075319

حدود اربعه ملک شماره هفت:

شمالا وصل به اراضی ملی

جنوبا وصل به جاده بین مزارع

شرقا وصل به متصرفی اشخاص

غربا وصل به متصرفی اشخاص

لازم به ذکر است قطعات معروف به آقارود و میان چپک با توجه به انجام تشریفات مزایده و صدور حکم تملیک از سوی دادگاه وایضا دستور ریاست محترم مبنی بر ارزیابی قطعات باقیمانده- لذا در ارزیابی مجدد مورد محاسبه قرار نگرفته است.

ب)خلاصه اظهار نظر کارشناسی:

طبق  ماده 2قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ملحوظ نمودن حد نصاب فنی و اقتصادی ان در منطقه مازندران ؛؛؛؛؛؛؛ و با توجه به میزان مساحت و تعدد ورثه  و مشاعی بودن- امالک توقیفی قابلیت تقسیم شدن و افراز را ندارند.

لذا سهم الارث مشاعی اصحاب دعوی و ارزش ریالی آن به تفکیک رقبه به شرح ذیل براورد گردیده است.

الف :قدرالسهم مشاعی صحاب دعوی از رقبه موصوف به اوبند و ارزش ریالی آن:

1.    ل قدر السهم مشاع محمد مردانی—7404متر مربع وارزش ریالی آن 16/288/800/000 ریا

2.        قدر السهم مشاعی علی اکبر مردانی—7404متر مربع وارزش ریالی آن16/288/800/000 ریال

3.        قدر السهم مشاعی علی مردانی—7404متر مربع وارزش ریالی آن 16/288/800/000 ریال

4-قدر السهم مشاعی زهرا مردانی –3702متر مربع و ارزش ریالی آن 8/144/400/000  ریال

5-قدر السهم مشاعی زینب مردانی –3702متر مربع و ارزش ریالی آن8/144/400/000 ریال

6-قدر السهم مشاعی دنیا مردانی –3702متر مربع و ارزش ریالی آن 8/144/400/000 ریال

7-قدر السهم مشاعی ساره خاتون مردانی –3702متر مربع و ارزش ریالی آن 8/144/400/000 ریال

ب: قدرالسهم مشاعی اصحاب دعوی از رقبه موصوف به تبیانی و ارزش ریالی آن

1-قدر السهم مشاعی محمد مردانی—4256متر مربع وارزش ریالی آن 7/660/800/000 ریال

2-قدر السهم مشاعی علی اکبر مردانی—4256متر مربع وارزش ریالی آن 7/660/800/000 ریال

3-قدر السهم مشاعی علی مردانی—4256متر مربع وارزش ریالی آن 7/660/800/000 ریال

4-قدر السهم مشاعی زهرا مردانی –2128متر مربع و ارزش ریالی آن 3/830/400/000 ریال

5-قدر السهم مشاعی زینب مردانی –2128متر مربع و ارزش ریالی آن 3/830/400/000 ریال

6-قدر السهم مشاعی دنیا مردانی –2128متر مربع و ارزش ریالی آن 3/830/400/000 ریال

7-قدر السهم مشاعی ساره خاتون مردانی –2128متر مربع و ارزش ریالی آن 3/830/400/000 ریال

ج: قدرالسهم مشاعی اصحاب دعوی از رقبه موصوف به شور جلیلی و ارزش ریالی آن:

1-قدر السهم مشاعی محمد مردانی—3933/4 متر مربع وارزش ریالی آن 2/556/710/000 ریال

2-قدر السهم مشاعی علی اکبر مردانی—3933/4 متر مربع وارزش ریالی آن 2/556/710/000 ریال

3-قدر السهم مشاعی علی مردانی—3933/4 متر مربع وارزش ریالی آن 2/556/710/000 ریال

4-قدر السهم مشاعی زهرا مردانی –1966/7 متر مربع و ارزش ریالی آن 1/278/355/000 ریال

5-قدر السهم مشاعی زینب مردانی –1966/7 متر مربع و ارزش ریالی آن 1/278/355/000 ریال

6-قدر السهم مشاعی دنیا مردانی –1966/7 متر مربع و ارزش ریالی آن 1/278/355/000 ریال

7-قدر السهم مشاع ساره خاتون مردانی –1966/7 متر مربع و ارزش ریالی آن 1/278/355/000 ریال

د: قدرالسهم مشاعی اصحاب دعوی از رقبه موصوف به عبدالهی و ارزش ریالی آن:

1-قدر السهم مشاعی محمد مردانی—3693متر مربع وارزش ریالی آن 6/647/400/000 ریال

2-قدر السهم مشاعی علی اکبر مردانی—3693متر مربع وارزش ریالی آن 6/647/400/000 ریال

3-قدر السهم مشاعی علی مردانی—3693متر مربع وارزش ریالی آن 6/647/400/000 ریال

4-قدر السهم مشاعی زهرا مردانی –1846/5 متر مربع و ارزش ریالی آن 3/323/700/000 ریال

5-قدر السهم مشاعی زینب مردانی –1846/5 متر مربع و ارزش ریالی آن 3/323/700/000 ریال

6-قدر السهم مشاعی دنیا مردانی –1846/5 متر مربع و ارزش ریالی آن 3/323/700/000 ریال

7-قدر السهم مشاعی ساره خاتون مردانی –1846/5 متر مربع و ارزش ریالی آن 3/323/700/000 ریال

ه: قدرالسهم مشاعی اصحاب دعوی از رقبه موصوف به فاتک تپه و ارزش ریالی آن:

1-قدر السهم مشاعی محمد مردانی—4558/4 متر مربع وارزش ریالی آن 9/116/800/000 ریال

2-قدر السهم مشاعی علی اکبر مردانی—4558/4 متر مربع وارزش ریالی آن 9/116/800/000 ریال

3-قدر السهم مشاعی علی مردانی—4558/4 متر مربع وارزش ریالی آن 9/116/800/000 ریال

4-قدر السهم مشاعی زهرا مردانی –2279/2 متر مربع و ارزش ریالی آن 4/558/400/000 ریال

5-قدر السهم مشاعی زینب مردانی –2279/2 متر مربع و ارزش ریالی آن 4/558/400/000 ریال

6-قدر السهم مشاعی دنیا مردانی –2279/2 متر مربع و ارزش ریالی آن 4/558/400/000 ریال

7-قدر السهم مشاعی ساره خاتون مردانی –2279/2 متر مربع و ارزش ریالی آن 4/558/400/000 ریال

ج )-نتیجه ارزیابی کلی:

با توجه به مراتب فوق ارزش سهم الارث اصحاب دعوی از قطعات مورد حکم دادگاه محترم  در صورت نداشتن هر گونه معارض حقیقی یا حقوقی به تفکیک  طبق جدول ذیل اعلام نظر میگردد.

-ج -1:ارزش ملک شماره یک (اوبند) به مساحت ششدانگ 37020متر مربع با توجه به موقعیت مکانی ملک-نوع کاربری(شالیزاری) -درجه حاصلخیزی خاک-دسترسی به جاده ارتباطی -امتیازات منصوبه  و مد نظر قرار دادن جمیع جهات موثر در قضیه به مبلغ 81/444/000/000 ریال براورد می گردد.

-ج-2: ارزش ملک شماره دو (عبدالهی) به مساحت ششدانگ 18465متر مربع با توجه به موقعیت مکانی ملک-نوع کاربری(شالیزاری) -درجه حاصلخیزی خاک-دسترسی به جاده ارتباطی -حفر چاه آب و مد نظر قرار دادن جمیع جهات موثر در قضیه به مبلغ 33/237/000/000 ریال براورد می گردد.

ج-3: ارزش ملک شماره سه (فاتک تپه) به مساحت ششدانگ 22792متر مربع  (با کسر مساحت کانال آب )با توجه به موقعیت مکانی ملک- نزدیک بودن به بافت مسکونی روستا -نوع کاربری(شالیزاری) -درجه حاصلخیزی خاک-دسترسی به جاده ارتباطی  و مد نظر قرار دادن جمیع جهات موثر در قضیه به مبلغ 45/584/000/000 ریال براورد می گردد.

ج-4: ارزش ملک شماره چهار(تبیانی) به مساحت ششدانگ 21280متر مربع با توجه به موقعیت مکانی ملک-نوع کاربری(شالیزاری) -درجه حاصلخیزی خاک-دسترسی به جاده ارتباطی -حفر چاه آب  و مد نظر قرار دادن جمیع جهات موثر در قضیه به مبلغ 38/304/000/000 ریال براورد می گردد. 

ج-5: ارزش ملک شماره پنج (شور جلیلی) به مساحت ششدانگ 19667متر مربع با توجه به موقعیت مکانی ملک-نوع کاربری(شالیزاری) -درجه حاصلخیزی خاک (شور پسند بودن خاک )-دسترسی به جاده ارتباطی  و مد نظر قرار دادن جمیع جهات موثر در قضیه به مبلغ 12/783/550/000 ریال براورد می گردد.

ب:

در خصوص پرونده شماره 0000190 این شعبه دعوی اکبر مردانی و غیره (محکوم له ها) به طرفیت محمد مردانی و غیره (محکوم علیه ها) به خواسته تقسیم ماترک اموال پدری که کارشناسی و ارزیابی مجدد ملک آن به اینجانب ارجاع گردیده است پس از بازدید از ملک واقع در روستای حسین آباد خیابان مولوی کوچه فردوسی نتیجه آن بدین شرح می باشد:

مورد ارزیابی یک زمین فاقد پلاک به مساحت حدود 740مترمربع می باشد که 90مترمربع از آن شامل یک راهرو است. با توجه به موقعیت و ابعاد ملک و قواره هندسی آن، ارزش ششدانگ این زمین به میزان 7.400.000.000  ریال معادل هفتصد و چهل میلیون تومان ارزیابی میگردد.

نتیجتا" اموال  موصوف بنشانی بهشهر - حسین آباد بمنظور حفظ و نگهداری آن تحویل حافظ گردیده واموال موضوع توقیف برای روز چهارشنبه  مورخ 1401/07/20  ساعت 9 صبح الی 9:30 از طریق مزایده  در شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان بهشهر و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمنا" مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه حضوری مزایده و بصورت کتبی قبول کرده باشد توجها"باینکه دایره اجرای احکام مدنی میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده بقسمت اجراء تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمنا" تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت 

مهدیه طبقه آستانی  قاضی اجرای احکام مدنی شهرستان بهشهر