مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140101460000084100
شماره پرونده:9909982610400108

تاریخ صدور:1401/06/28

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :  بموجب پرونده کلاسه بایگانی0001302.شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج در خصوص  آقایان احمد و محمود شهرتین محمدعلی علیخانی فرزند برجعلی  درخواست تقسیم ترکه بطرفیت  آقایان و بانوان 1.فریده2.کوکب نصیری دهقان3.سمیرا4.حسین 5.حسن شهرت همگی محمدعلی علیخانی  اموال مرحوم  برجعلی محمد علی علیخانی توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  24-7-1401 از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140001100019662102 مورخ 1400/10/06  مبنی بر کارشناسی و ارزیابی ملک، بلافاصله پس از رویت ابلاغیه و پس از انجام هماهنگی های لازم در معیت آقای علیخانی از ملک های مورد نظر به آدرسهای: کرج، شاه عباسی، بلوار امام زاده حسن نبش گلستان3 پلاک 912 و کرج جاده قدیم هشتگرد، گلسار(سیف آباد سابق) خیابان خلیج فارس نبش خیابان های خلیج فارس و خلیج فارس 6 بازدید بعمل آمد. لذا پس از انجام بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : 2-قرار کارشناسی : کارشناس مرقوم پس از مطالعه پرونده و بازدید از محل ملک های مذکور درخصوص ارزیابی املاک مورد نظر به تفکیک ارزش عرصه و اعیان نظریه کارشناسی خویش را اعلام نماید. 3- مشخصات فنی ملک و مدارک ابرازی: 1-3- مدارک ابرازی به کارشناس: الف) تصویر سند دفترچه ای شش دانگ یک زمین به مساحت 455/50 مترمربع، پلاک 804 فرعی از 162 اصلی، پلاک 1 فرعی مذکور از اصلی نامرده، واقع در اراضی خالصه کرج، به شماره چاپی 350541، دفتر 89 صفحه 305، به نام مرحوم برجعلی محمدعلی علیخانی فرزند رجب به کارشناس ارائه گردید. به موجب سند قطعی شماره 90775 مورخ 1378/09/27 دفترخانه 18 کرج، یک دانگ مشاع از تمامی مورد ثبت که بصورت ساختمان مسکونی – تجاری می باشد، به خانم کوکب نصیری دهقان انتقال یافته است. ب) تصویر سند دفترچه ای شش دانگ یک زمین به مساحت 1000 مترمربع، قطعه 39 تفکیکی، به شماره 124 فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک 9 فرعی از 139 اصلی، قریه سیف آباد جزء حوزه ثبتی شهرستان کرج، به شماره ثبت 127608، دفتر 613 صفحه 513، به نام مرحوم برجعلی محمدعلی علیخانی فرزند رجب به کارشناس ارائه گردید. حدود اربعه ملک: شمالاً بطول 25 متر به قطعه 29شرقاً بطول 40 متر به خیابان 20 متری جنوباً بطول 25 متر به خیابان 10 متری، غرباً بطول 40 متر به قطعه 38. 4- اقدامات انجام شده توسط کارشناس در مشاهدات میدانی : مطابق با مشاهدات حین بازدید کارشناس، املاک مورد نظر عبارتست از : یک ساختمان تجاری - مسکونی و یک قطعه زمین در آدرس های فوق الذکر با مشخصات به شرح ذیل: الف) یک ساختمان تجاری – مسکونی سه نبش از ضلع شرقی بر بلوار امام زاده حسن از ضلع شمالی بر کوچه گلستان 3(شهیدان کامیابی) از ضلع جنوبی بر کوچه بن بست می باشد. بر اساس مشاهدات و ملاحضه مجاورین ملک مزبور از دو ضلع شرقی و شمالی دارای اصلاحی و عقب نشینی می باشد. ملک مورد بررسی دارای بنای سه طبقه شامل: طبقه زیرزمین بصورت انباری تجاری فاقد نازک کاری، طبقه همکف بصورت 3 باب تجاری و انباری تجاری (پشت مغازه ها) و طبقه اول بصورت دو واحد مسکونی، می باشد. در حیاط ملک مورد بررسی دو بنای قدیمی وجود دارد که با توجه به بازدید صورت گرفته و شرایط موجود بلا استفاده بوده و قسمتی از محوطه حیاط بصورت پارکینگ مورد استفاده قرار میگیرد. 2 باب از تجاری ها بصورت فروشگاه لوازم الکتریکی در حال فعالیت بوده که یکی از آنها در ید آقای حسن محمدعلی علیخانی و دیگری در ید آقای محمود محمدعلی علیخانی و یک باب دیگر نیز در حال حاضر تخلیه می باشد. واحدهای مسکونی مورد نظر دارای هال و پذیرایی، 2 اتاق خواب، آشپزخانه اُپن با کابینت MDF، سرویس بهداشتی و حمام ، پوشش کف واحد سرامیک، پوشش دیوارها بصورت نقاشی، سقف دارای گچ بری معمولی همراه با رنگ، سیستم سرمایشی واحدهای مسکونی مزبور کولر آبی و سیستم گرمایشی آنها بخاری گازی می باشند. که واحد شمالی در ید خانم کوکب نصیری دهقان همسر متوفی و واحد جنوبی در ید مستاجر قرار دارد. املاک مورد نظر بصورت کلی دارای 4 انشعاب گاز و 6 انشعاب برق بصورت اختصاصی و یک انشعاب آب بصورت مشترک می باشد. ب)مطابق با مشاهدات حین بازدید کارشناس، ملک مورد نظر واقع در جاده قدیم هشتگرد بصورت یک قطعه زمین غیر محصور واقع در منطقه کارگاهی - صنعتی گلسار فاقد هرگونه مستحدثات و اشجار. گزارش تقدیمی بر اساس بازدید انجام شده  اظهارات ، مدارک ابرازی و املاک معرفی شده از ناحیه مالک تنظیم گردیده است  لذا در صورت خلاف واقع بودن اظهارات نامبرده و مدارک ابرازی مسئولیت آن متوجه مالک بوده و چنانچه در آینده مدارک موثری در موضوع کشف یا ارائه گردد، در صورت صلاحدید مقام ارجاع دهنده گزارش قابل اصلاح می باشد. با توجه به اینکه سند ملک های مورد تعرفه بصورت دفترچه ای می باشد  موقعیت ملک ها با راهنمایی مالک نشان داده شده و در صورت نیاز به جانمایی دقیق این املاک ، نیاز به استفاده از خدمات کارشناس نقشه برداری می باشد. مدارک مبنی بر پایانکار در خصوص بناهای احداثی اعم از تجاری و مسکونی به کارشناس ارائه نگردید و حسب اظهارات محوم له پایانکاری در خصوص این ملک صادر نگردیده است. 5- جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی پس از مراجعه به محل ملک مورد ارزیابی و بررسی مستندات ارائه شده به این کارشناس نتیجه آن به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: با عنایت به مطالب فوق و با توجه به محل وقوع ملک، کاربری مسکونی، دسترسی ها، شرایط مکانی و زمانی حاکم بر بازار املاک و لحاظ نمودن ورثه ای بودن ملک و سایر پارامتر های موثر در موضوع، فارغ از تایید اصالت اسناد ابرازی و هرگونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت سندی: الف) ارزش پنج دانگ عرصه ملک مورد نظر واقع در بلوار امام زاده حسن نبش گلستان 3 با کلیه حقوق و امتیازات، مجموعاً برابر مبلغ 380/000/000/000 ریال معادل سی و هشت میلیارد تومان، و ارزش پنج دانگ اعیان ملک مورد نظر با کلیه حقوق و امتیازات مجموعاً برابر مبلغ 27/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان، برآورد و اعلام می گردد.  ارزیابی انجام شده در خصوص ملک مورد تعرفه بر مبنای عدم واگذاری سرقفلی مغازه ها صورت گرفته است. ب) ارزش شش دانگ عرصه ملک مورد نظر واقع در نبش خیابان خلیج فارس، با کلیه حقوق و امتیازات، مجموعاً برابر مبلغ 45/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان، برآورد و اعلام می گردد.

دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - قباد نظری

استان البرز - کرج - میدان نبوت - بلوار ملاصدرا - روبروی پارک نبوت - پلاک 124-120