مزایده فروش ششدانگ عرصه به مساحت 243مترمربع دارای پلاک ثبتی 822/152 قطعه 1314 ؟

شماره آگهی: 140101460000080904
شماره پرونده:9709982611300254

تاریخ صدور:1401/06/21

شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول – نوبت هفتم

بموجب پرونده کلاسه982190 و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه13دادگاه عمومی کرج له: طاهره هوشیار با وکالت آقای محمدپاشایی نارین آباد محکوم علیهم :اکرم و رضا و صدیقه و معصومه همگی هوشیار و مریم دستخوش و –مسعود –حجت اله –معصومه –مریم –مهشید –محمدرضا همگی شاه پروری و محکوم علیها محکوم است به فروش ملک مشاعی و تقسیم وجه آن بین مالکین بشرح ذیل و  نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه به محکوم علیه ابلاغ گردیده در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی مال بشرح ذیل متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده درروزیکشنبه مورخ  1401/7/17ساعت9 صبح تا 10 در محل اجرای احکام مدنی شعبه 3 دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت366/200/000/000ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراماً عطف به پرونده کلاسه 0000263  و قرار صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان احداثی در پلاک ثبتی 822/152 قطعه 1314 بانضمام حقوق سرقفلی واحدهای تجاری واقع در : کرج ـ خیابان شهید بهشتی ـ سه راه رجایی شهر(گوهردشت )ـ میثم2 ـ پلاک2 ، باستحضار میرساند که ضمن مطالعه پرونده و رونوشت مدارک و مستندات ارایه شده ، از ملک مورد نظر بازدید و معاینات فنی بعمل آمد و نتایج به شرح ذیل حاصل گردید:

مشخصات ملک :

مورد بازدید عبارت از ششدانگ عرصه به مساحت 243مترمربع دارای پلاک ثبتی 822/152 قطعه 1314در حوزه ثبتی ناحیه یک کرج بنام ورثه مرحوم آقای عباس هوشیار میباشد و اعیانهای احداثی دارای  گوا هی پایانکار کلی صادره بشماره 11499مورخ 4/11/76 با کاربری محور مجهز شهری به مساحت کل زیر بنای 16/710متر مربع در سه طبقه با احتساب زیر زمین میباشد.

در زمان بازدید  اعیانها  با قدمت بیش از سی سال با سازه فلزی و سقف طاق ضربی بشرح ذیل  قابل مشاهده میباشند :

1 ـ یک واحدتجاری واقع در زیر زمین به مساحت حدوداً110متر مربع که در زمان بازید بنا به اظهار در اختیار احد از ورثه بنام خانم صدیقه هوشیار قرار دارد که بعنوان سرای دنج خانم باشی در احتیار مستاجر می باشد ودارای  انشعابات برق و گاز و آب می باشد .

2 ـ طبقه همکف  ضلع جنوبی : انباری به مساحت 9متر مربع ،سوییت فاقد بهره برداری بمساحت 28متر مربع و پارکینک بمساحت 30متر مربع

3ـ طبقه همکف  یک باب تجاری شیرینی فروشی(دوناتی)  ضلع شمال غربی به مساحت حدوداً84متر مربع و بالکن بمساحت 40 متر مربع با ارتفاع سقف 4 متر که بنا به اظهار در سنوات قبل سرقفلی آن به آقای منصور درخشان  واگذار گردیده است .

4 ـ طبقه همکف  یک باب تجاری  ضلع دو نبش  به مساحت حدوداً28مترمربع و بالکن بمساحت 15 متر مربع که بنا به اظهار در احتیار آقای رضا هوشیار قرار دارد که به آقای مسعود ایزدیار از تاریخ 1/7/ 99  لغایت 1/7/1401 به مبلغ 000/000/160 تومن ودیعه و اجاره ماهیانه 000/000/20ریال بعنوان مستاجر با شغل دکوراسیون تیروژ دایر و دارای انشعابات برق و گاز و آب می باشد .

5 ـ طبقه همکف یک باب تجاری ضلع میانی داخل خیابان میثم دوبه مساحت حدوداً15مترمربع و بالکن بمساحت 15 متر مربع که بنا به اظهار در احتیار خانم اعظم هوشیار قرار دارد که به آقای علی موسوی بعنوان مستاجر اجاره داده شده است و دارای کف سرامیک و انشعابات برق و گاز و آب می باشد .

6 ـ طبقه همکف  یک باب تجاری میانی به مساحت حدوداً  15 مترمربع و بالکن(انباری) به مساحت  15 متر مربع با ارتفاع سقف 20/2متر که بنا به اظهار در اختیار خانم اکرم هوشیار قرار دارد و به آقای امیر حسین زاده تا تاریخ 1/3/1401 بعنوان مستاجر با مبلغ 10 میلیون تومان ودیعه و ماهانه 000/300/2 تومان اجاره داده شده است و بعنوان فروشگاه تزئینات  و دکوراسیون داخلی (اچ) دایر می باشد و دارای انشعابات برق و گاز و آب می باشد .

7 ـ یک واحد آپارتمان واقع در واقع در نیم طبقه به مساحت حدوداً 72 متر مربع دارای یک خواب هال و پذیرایی و آشپزخانه اوپن  با کابینت و کف سرامیک و دیوار نقاشی می باشد که در زمان بازدید خانم طاهره هوشیار در آن سکونت دارد.

8 ـ یک واحد آپارتمان واقع در واقع در طبقه اول  به مساحت حدوداً  198 متر مربع دارای یک خواب هال و پذیرایی و آشپزخانه اوپن  با کابینت و کف سرامیک و دیوار نقاشی می باشد که در زمان بازدید خانم مریم دستخوش و صغرا هوشیار در آن سکونت دارد.

* تبصره یک : ارزیابی بر اساس تصویر مدارک ارائه شده از طرف متقاضی انجام شده است اگر چنانچه متعاقباً مدارکی موثر در ارزیابی ارائه شود گزارش مذکور قابل تجدید می باشد .

* تبصره دو : پلاک فوق فاقد صورتمجلس تفکیکی جهت واحدهای مسکونی و تجاری  می باشد و ارزیابی صرف نظر از بدهی های احتمالی به شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی انجام شده است . 

* تبصره سه : ارزیابی فوق بدون درنظر گرفتن هرگونه نقل و انتقال و یا توافق در هر غالبی با اشخاص ثالث اعم از حقیقی و حقوقی انجام شده است .

بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش،مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اطلاعات قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری موثر واقع شود متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد .همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه اظهارات نادرست ، ادعای جعل و یا مخدوش بودن و یا نابرابری تصاویر  اسناد  و تصاویر ابزاری و نسخ اصلی و یا تردید به دلایل و اسناد و مدارک ارائه شده متوجه ابراز کننده و ارائه دهنده آن بوده و کارشناس در این موارد نیز مبری از این مسئولیت میباشد.

الف)نظریه  ارزیابی

با عنایت به موارد بالا و مدارک و مستندات ارایه شده و موجود در پرونده ، راههای دسترسی ، مساحت ، موقعیت، کاربری ، شکل هندسی ، ابعاد ، تراکم متعلقه ، وضعیت گذر ، قدمت و کیفیت ساخت و امکانات و مالکیت مشاعی و حقوق واگذاری به اشخاص، قیمت پایه مزایده عرصه و اعیان پلاک ثبتی 822/152 ضمن کسر ارزش سرقفلی واحد تجاری بند 3 در مجموع معادل مبلغ ( 366.200.000.000 ریال ) و جمعاً بمبلغ ( بحروف سی و شش میلیارد و ششصد و بیست میلیون تومان) ، بدون لحاظ دیون احتمالی و شرط بلامعارض بودن و عدم مانع نقل و انتقال بشرح ذیل ارزیابی میگردد :

1 ـ ششدانگ یک واحدتجاری  با قدرالسهم عرصه  واقع در زیر زمین بمساحت حدوداً110متر مربع بمبلغ ( 93.500.000.000 ریال ) برآورد میگردد .

2 ـ ششدانگ  یک واحد انباری به مساحت 9متر مربع ،سوییت فاقد بهره برداری بمساحت 28متر مربع و پارکینک بمساحت 30متر مربع با قدرالسهم عرصه واقع در همکف به مبلغ (14.500.000.000  ریال ) برآورد میگردد .

3 ـ ششدانگ حق مالکانه واحد تجاری یک باب تجاری واقع در  همکف  ضلع شمال غربی به مساحت حدوداً84متر مربع و بالکن بمساحت 40 به مبلغ ( 28.000.000.000 ریال ) برآورد میگردد.

4 ـ ششدانگ واحد تجاری دو نبش به مساحت حدوداً28مترمربع و بالکن بمساحت 15 متر مربع با قدرالسهم عرصه واقع در همکف به مبلغ (65.200.000.000 ریال ) برآورد میگردد.

5 ـ ششدانگ یک باب تجاری  ضلع میانی داخل خیابان میثم 2 به مساحت حدوداً 15 مترمربع و بالکن به مساحت 15 متر مربع با قدرالسهم عرصه به مبلغ ( 27.500.000.000 ریال ) برآورد میگردد.

6 ـ ششدانگ یک باب تجاری  ضلع میانی داخل خیابان میثم 2 به مساحت حدوداً 15مترمربع و بالکن (انباری) به مساحت 15 متر مربع با قدرالسهم عرصه به مبلغ ( 27.500.000.000 ریال ) برآورد میگردد.

7ـ ششدانگ یک واحد آپارتمان واقع در واقع در نیم طبقه به مساحت حدوداً 72 متر مربع با قدرالسهم عرصه به مبلغ ( 13.500.000.000 ریال ) برآورد میگردد.

8 ـ ششدانگ یک واحد آپارتمان واقع در واقع در طبقه اول  به مساحت حدوداً  198 متر مربع با قدرالسهم عرصه به مبلغ ( 41.500.000.000 ریال ) برآورد میگردد.

ب )نظریه تقسیم ترکه :

با عنایت به مراتب فوق و در نظرگرفتن گواهی وراثت شماره 9409982679300233  مورخه 13/4/94 صادره از سوی حوزه محترم 2 شورای حل اختلاف کرج در صورت در قید حیات بودن هر 7نفر وراث شادروان مرحوم آقای عباس هوشیار (تصویر ابرازی آن توسط خواهان ارائه گردیده است ) و همچنین ابعاد عرصه ، اعیان ، ضوابط فنی و شهرسازی ومعماری پلاک ثبتی فوق از ماترک مرحوم عباس هوشیار با توجه به تعداد وراث و پلاک ثبتی فوق قابل تفکیک و تقسیم نمی باشد.

با عنایت به موضوع فوق قیمت روزپلاک ثبتی مورد اشاره و با توجه به موقعیت ، ابعاد ، راه دسترسی به خیابان ، کیفیت ساخت و قدمت بنا ولحاظ نمودن سایر جهات موثر در ارزش بعنوان پایه مزایده (366.200.000.000 ریال ) و جمعاً بمبلغ ( بحروف سی و شش میلیارد و ششصد و بیست میلیون تومان) ارزیابی که سهم وراث از ماترک مورد اشاره به تفکیک بشرح ذیل تعیین و اعلام می گردد :

  1 ـ سهم خانم مریم دست خوش (همسر) از بابت ثمنیه ماترک (یک هشتم ) بمبلغ  45.775.000.000 ریال .

2 ـ سهم آقای رضا هوشیار ( پسر )  بمبلغ  بمبلغ  91.550.000.000 ریال .

3 ـ سهم خانم صدیقه هوشیار (دختر)  بمبلغ  45.775.000.000 ریال .

4 ـ سهم خانم طاهره هوشیار (دختر)  بمبلغ  45.775.000.000 ریال .

5 ـ سهم خانم اکرم هوشیار(دختر)  بمبلغ  45.775.000.000 ریال .

6 ـ سهم خانم صغری هوشیار (دختر)  بمبلغ  45.775.000.000 ریال .

7 ـ سهم خانم معصومه هوشیار (دختر)  بمبلغ  45.775.000.000 ریال .

مراتب جهت هرگونه دستور مقتضی بحضورتان اعلام میگردد.