مزایده فروش سه دانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی  163/76272 و سه دانگ از پلاک ثبتی 163/14445 ؟

شماره آگهی: 140101460000067819
شماره پرونده:9909983030800200

تاریخ صدور:1401/05/30

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه فوق و اجراییه  صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان فردیس محکوم له سهیلا علی بابائی درمنی فرزند فریدون با وکالت زیبا پیربیک درویشوند فرزند باباجان و محکوم علیها اکرم احمدی فرزند اسماعیل-مهدیه علی بابائی درمنی-اعظم علی بابائی درمنی-فاطمه علی بابائی درمنی-امیر علی علی بابائی درمنی-عباس علی بابائی درمنی-رضا علی بابائی درمنی همگی فرزند فریدون که محکوم علیها محکوم اند حکم بر فروش پلاک ثبتی موصوف شامل سه دانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی  163/76272 و سه دانگ از پلاک ثبتی 163/14445 مشتمل بر 7 باب مغازه و 2 واحد آپارتمان است از طریق اجرای احکام مدنی و براساس قانون اجرای احکام مدنی و تقسیم وجوه حاصل از فروش پس از کسر هزینه عملیات اجرایی به نسبت سهم الارث هر یک از طرفین و مبلغ 5% ریال نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیها ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی،  اموال غیرمنقول (تقسیم ترکه) متعلق به محکوم له و علیها ، شامل به پلاک ثبتی 163/76272 و سه دانگ از پلاک ثبتی 163/14445 از سوی این اجرا توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است در مورخ  1401/06/23 از ساعت 08:00 الی 08:30 صبح در محل شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش برسد، مزایده از مبلغ کل 458/225/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی نسبت به دو پلااک ثبتی فوق الذکر شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .مال مورد مزایده  و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است :

1-توضیحات اولیه :

احتراماً در خصوص پرونده کلاسه فوق مبنی بر کارشناسی و ارزیابی پلاک های ثبتی بلافاصله پس از رویت ابلاغیه و هماهنگی و راهنمایی خانم سهیلا علی بابایی وکیل پرونده خانم درویش وند از ملک های مورد نظر به آدرس فردیس بلوار شهدا بین فلکه دوم و کانال نبش خیابان 18 جدید ( 5 شرقی قدیم ) معروف به طلا فروشی با پلاک 14465 فرعی از 163 اصلی می باشد کانال غربی مقابل ایستگاه تاکسی نسترن خیابان 21 جدید مجتمع شقایق پلاک 42 انتهای کوچه پارک طبقه پنجم واحد 10 به صورت مسکونی به پلاک 76272 فرعی از شماره 163 اصلی می باشد و از پلاک های مذکور بازدید و بررسی و معاینات و تحقیقات از کلیه جوانب جمیع موثر پلاک های ثبتی به عمل آمد و بررسی های لازم و اوضاع احوال در قضیه مشاهدات و نتیجه ارزیابی به شرح ذیل اعلام می گردد.

2-مشخصات فنی و ثبتی پلاک های مورد نظر به طور تفکیک ارزیابی شده :

آپارتمان و آئین نامه اجرایی و دارای پایان کار شهرداری به شماره 34252/41 مورخه 16/06/1393 شهرداری منطقه 3 کرج ساختمان مسکونی دارای 2 اطاق خواب و حال و پذیرایی و کابینت از نوع ام دی اف کف آپارتمان سرامیک سرویس آشپزخانه تماماً کاشی کاری نمای ساختمان سنگ پلاکی آپارتمان رنگ آمیزی و قدمت ساختمان 9 سال احداث گردیده با اسکلت بتونی و استحکام کافی می باشد و دارای آب و برق و گاز و تلفن ثابت لذا آب مشترک گاز و برق مستقل می باشد .

3-قرار کارشناسی :

ضمن مطالعه پرونده اجرای ثبتی نظریه کتبی مستدل خود از حیث 1- محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن ؟ 2- تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر ؟ اگر اجاره است مدت اجاره و میزان آن ؟ 5- تعیین اینکه حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند ؟ 6- در پایان قیمت عادلانه روز ملک توصیف با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک به اجرا اعلام می نماید .

4-جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی :

پس از مراجعه به محل ملک مورد نظر و ارزیابی مستندات ارائه شده به این کارشناسی ارجاع و نتایج و مشخصات ملک و قرار کارشناسی به شرح ذیل اعلام و تقدیم می گردد .

1:محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن در متن گزارش شده است .

2:ملک در مالکیت آقای فریدون علی بابایی درمنی می باشد .

3:پلاک های کارشناسی شده دارای سند مالکیت می باشند و هر کدام به تفکیک اشاره شده است .

موقعیت ملک تجاری پلاک ثبتی فرعی بشماره 14465 ا شماره 163 اصلی

1-رضا میرزاپور-مستاجر دارد-متراژ 50 متر-نوع کسب:دفتر املاک-تاریخ اجاره از سال 1400/09/01-تاریخ پایان اجاره:1401/09/01-مبلغ ودیعه 300/000/000 تومان-کرایه ماهیانه ندارد.

2-آرش محمدی-مستاجر دارد-متراژ 15 متر-نوع کسب:عطاری-تاریخ اجاره از سال 1400/09/01-تاریخ پایان اجاره:1401/09/01-مبلغ ودیعه 100/000/000 تومان-کرایه ماهیانه 10/000/000 تومان دارد.

3-افسر اسدزاده-مستاجر دارد-متراژ 18 متر-نوع کسب:لباس فروشی-تاریخ اجاره از سال 1400/10/01-تاریخ پایان اجاره:1401/10/01-مبلغ ودیعه 100/000/000 تومان-کرایه ماهیانه 15/000/000 تومان دارد.

4-انوش نصیری-مستاجر دارد-متراژ 30 متر-نوع کسب:کیف و کفش-تاریخ اجاره از سال 1400/10/01-تاریخ پایان اجاره:1401/10/01-مبلغ ودیعه 100/000/000 تومان-کرایه ماهیانه 20/000/000 تومان دارد.

5-مهدی امیری-مستاجر دارد-متراژ 130 طبقه ی بالای مغازه ها-نوع کسب:کافی شاپ-تاریخ اجاره از سال 1400/10/01-تاریخ پایان اجاره:1401/10/01-مبلغ ودیعه 60/000/000 تومان-کرایه ماهیانه 6/000/000 تومان دارد.

4:پلاک ثبتی شماره 14465 فرعی از شماره 163 اصلی کلاً در اجاره می باشد و دارای 4 دهنه مغازه و طبقه اول استفاده تجاری دارد که لیست کامل به محضر آن ریاست محترم قضایی تقدیم می گردد و پلاک ثبتی شماره 76272 فرعی از شما 163 اصلی مسکونی می باشد و به صورت آپارتمان طبقه پنجم واحد 10 در اختیار مالک خانم اکرم احمدی می باشد.

5-در متن گزارش و در بند 4 توضیح و اشاره شده.

6-نظریه کارشناسی:

با عنایت به مطالب فوق و با توجه به محل وقوع ملک دسترسی های شرایط مکانی و زمانی حاکم در بازار املاک و سایر پارامترهای موثر در موضوع فارغ تایید اصالت اسناد ابراز و هرگونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت سندی لذا ارزش پلاک های که سه دانگ از عرصه و اعیان ملک مورد نظر با کلیه ملحقات ارزش پلاک ثبتی 14465 فرعی از شماره 163 که کلاً تجاری طبقه همکف چهار دهنه مغازه و طبقه اول کافی شاپ و در کاربری تجاری  در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی مبلغ 435/100/000/000 ریال معادل چهل و سه میلیارد و پانصد و ده میلیون تومان و ارزش ملک مسکونی در طبقه 5 واحد 10 به صورت آپارتمان که سه دونگ از پلاک ثبتی 76272 فرعی از 163 مساحت کل عرصه و اعیان می باشد 000/000/125/23 ریال معادل دو میلیاردو و صدو بیست و پنج میلیون تومان که در مجموع ارزش پلاک های فوق بطور تفکیک محاسبه گردید و مبلغ کل 000/000/225/458 ریال معادل چهل و پنج میلیارد و هشتصد و بیست و دو میلیون و پانصد هزار تومان برآورد گردیده و به حضور آن ریاست محترم اعلام می گردد./

دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - بزرگ امید