مزایده فروش ملک  با  پلاک  ثبتی  28284  فرعی  از  151  اصلی  مفروز  از  5459  فرعی  از  اصلی ؟

شماره آگهی: 140101460000066278
شماره پرونده:9909982611700006

تاریخ صدور:1401/05/25

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول –نوبت دوم

بموجب پرونده کلاسه9901138-9901555 دستور  صادره  از شعبه 17دادگاه  عمومی وحقوقی  کرج محکوم  علیه  :  فری گل مهدویانی چراغ فرزند  احمد  شاه  محکوم است  به  پرداخت مبلغ  4/786/000/000 ریال  بابت  محکوم  به درحق  محکوم  له  :  انیسه  دهقان  فرزند  همایون  و  همایون  دهقان  فرزند  محمد  حامد  و  پرداخت مبلغ 160/025/000 ریال  بابت  نیم  عشر  دولتی  .با  توجه  به اینکه  اجراییه به  محکوم  علیه ابلاغ  گردیده  است  ودر مهلت  مقرر  نسبت  به  اجرای  حکم  اقدام  ننموده است  بنا  به درخواست  محکوم  له  و  به  منظور  استیفای  محکوم  به  و هزینه  های  اجرایی  اموال  محکوم  علیه  برابر متن  آگهی  و نظریه  کارشناسی  از  سوی این  اجرا  توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1401/06/19 ازساعت 9الی10صبح در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش میرسد  . مزایده 1/8 سهم مشاع از 100 سهم از شش دانگ پلاک  ثبتی  28284  فرعی  از  151  اصلی  مفروز  از  5459  فرعی  از  اصلی  مذکور  به  نشانس  کرج  گوهر دشت  فاز  2  خیابان  12  پلاک  79 قیمت 5/787/000/000  ریال  شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین  می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.چنانجه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعددر  همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد ، مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

عطف به  پرونده  کلاسه  9901138  و قرا  کارشناسی  صادره مبنی  بر  ارزیابی  ششدانگ  عرصه  واعیان  احداثی  در  ملک  با  پلاک  ثبتی  28284  فرعی  از  151  اصلی  مفروز  از  5459  فرعی  از  اصلی  مذکور  به  نشانس  کرج  گوهر دشت  فاز  2  خیابان  12  پلاک  79  .

مشخصات  پلاک  28284  و 11499  فرعی  از  151 اصلی :

28284  فرعی  :  این ملک  بر اساس  رونوشت  مدارک  موجود  در  پرونده  شهرداری  شامل  عرصه  و اعیان یک  دستگاه  آپارتمان  به  شماره  28284  فرعی  از  151  اصلی  قطعه  2  تفکیکی  مفروز  و مجزی  شده  از  5459  فرعی  از  اصلی  مذکور  به مساحت  238/52  مترمربع واقع در  طبقه  یک  که  مقدار  24/42  مترمربع  آن  تراس  مسقف  میباد  و  حدود  آن کف  با واحد  شماره  یک  و  سقف  با  پشت  بام  مشترک  بوده  است  .

11499  فرعی  :  این ملک  بر اساس  رونوشت  مدارک  موجود  در  پرونده  شهرداری  شامل  عرصه  و اعیان یک  دستگاه  آپارتمان  به  شماره  11499  فرعی  از  151  اصلی  قطعه  1  تفکیکی  مفروز  و مجزی  شده  از  5459  فرعی  از  اصلی  مذکور  به مساحت  228/70مترمربع واقع در  طبقه  همکف  حدود  آن کف  بر  روی  عرصه  و سقف  ا  کف  قطعه  2  مشترک  بوده  است .

دو  واحد  آپارتمان  بالا  که در  عرصه  ملک  با  پلاک  ثبتی  5459  قطعه  177  تفکیکی  بنا  گردیده و  تفکیک  شده بودند  و به  اصطلاح  مفروز  از  پلاک  5459 فرعی  از  151  اصلی  بودند  تخریب  و  پلاکهای ثبتی    مفروزی  مجدد  تجمیع    و تحت  پلاک  ثبتی  5459  فرعی  از  151  اصلی  جواز  ساختمان  به  شماره  756170  مورخ  1399/8/28  اخذ  نموده  و نسبت  به  اجرای  مجتمع  مسکونی  اقدام  نموده اند  .

عرصه  ملک  با  پلاک  ثبتی  5459 فرعی  از  151  اصلی  قطعه  177  تفکیکی  دارای  مساحت  536  مترمربع  با  کاربری  مسکونی  متاول  شهری  و  سطح  آشغال طبق  پروانه  60  میباشند  و حدود  اصلاحی  آن  : 

شمالاً :  بطول  11  متر  به  خیابان  دوازدهم 

شرقاً  :  بطول  49  متر  به  قطعه  178  .

جنوباً:  بطول  11  متر  به  قطعه  262  تفکیکی  .

غرباً  :  بطول  49  متر به  قطعه  176  میباشد  .

ساختمان  احداثی  در عرصه  ملک  با  پلاک ثبتی  5459  فرعی  از151  اصلی  قطعه  177  تفکیکی  بر اساس  فرم  خلاف ساختمانی  دارای  اضافه  بنا  در  سطح  اشغال  مجاز  و  همچنینی  خارج  از  سطح اشغال  مجاز بوده  و  پرونده  در  کمیسیون  شماره  یک  تجدید  نظر  ماده  100  شهرداری  مطرح  و منجر  به  صدور  رای  جریمه  شماره  001214726  مورخ1400/8/19 بنام خانم  فری  گل  مهدویانی  چراغ  به  مبلغ  8/029/890/000  ریال  میگردد  و  از  آنجا که  برابر  ابلاغ صادره  از  شهرداری  به  شماره  48422  مورخ  1400/9/7  تمکین  نسبت  به  رای  صادره  صورت  نمی  پذیرد  مجدد  کمیسیون  شماره  یک  ماده  100  در  مورخ  1400/12/18  تشکیل  و  رای  به  تخریب  اعادع  به وضع  سابق    صادر  مینماید  .

  طبقه  زیر  زمین  اول  به  مساحت  409/1  مترمربع  مجاز  و  احداثی  به  مساحت  409/1  مترمربع  بعنوان  6  واحد  پارکینگ  و  مشاعات  و به  مساحت  19/05  مترمربع  بعنوان  6  واحد  انباری  مطابق  با جواز  ساخت  .

طبقه  همکف  به  مساحت  263/71مترمبع  کجاز  و  احداثی    به  مساحت  263/71  مترمربع  بعنوان  4  واحد  پارکینگ  ومشاعات    .

طبقه اول :به مساحت 292/56  متر مربع مجاز و احداثی به مساحت 292/56  متر مربع به عنوان 2 واحد مسکونی و به مساحت 25/55  متر مربع راه پله و آسانسور مطابق با جواز ساخت .

طبقه دوم : به مساحت 296/24  متر مربع مجاز و احداثی به مساحت 296/24  متر مربع به عنوان 2 واحد مسکونی بجای یک واحد و به مساحت 21/87  متر مربع به عنوان راه پله و آسانسور مطابق با جواز ساخت .

طبقه سوم : به مساحت 296/24  متر مربع مجاز و احداثی به مساحت 296/24  متر مربع به عنوان 2 واحد مسکونی به جای یک واحد و به مساحت 21/87  متر مربع راه پله و آسانسور مطابق با جواز ساخت .

طبقه چهارم : به مساحت 296/24  متر مربع مجاز و احداثی به مساحت 296/24  متر مربع 2 واحد مسکونی بجای یک واحد و به مساحت 21/87  متر مربع به عنوان راه پله و آسانسور مطابق با جواز ساخت .

طبقه پنجم : به مساحت 296/24  متر مربع مجاز و احداثی به مساحت 350/21  متر مربع به عنوان 2 واحد مسکونی به جای یک واحد و به مساحت 21/87  متر مربع به عنوان راه پله و آسانسور مطابق با جواز ساخت .

طبقه ششم : به مساحت 24/87  متر مربع به عنوان خرپشته و اتاقک آسانسور مطابق با جواز ساخت .

تخلفات مازاد بر پروانه طبقات زیرزمین الی چهارم به کمیسیون ماده 100 ارسال و طبق رای شماره 001214726 مورخ 1400/08/19  مورد رسیدگی جریمه قرار گرفته و مابقی تخلفات به شرح زیر میباشند .

اضافه بنا در طبقه پنجم به میزان 53/97  متر مربع ناشی  از پیشروی به سمت حیاط 20/19  متر مربع و کنسول سمت 1/5  متر فضای باز به مساحت 17/46  متر مربع و کنسول سمت حیاط 10/32  متر مربع و تقلیل نورگیر 6 متر مربع که مالک بر خلاف ضوابط شهرسازی اقدام به احداث دو نورگیر به مساحتهای 4/80  و 3/32  متر مربع نموده است .

تبدیل طبقات دوم الی پنجم از یک واحد به دو واحد مسکونی که مساحت واحد اضافه در هر طبقه 148 متر مربع و در مجموع طبقات به میزان 592 متر مربع میباشد کسری پارکینگ مسکونی به میزان 2 واحد و در خصوص ارائه گزارش جدولی و استحکام بنا طی اخطاریه شماره 773161 مورخ 1400/12/04  مکاتبه ولی جوابی نیز ارائه نگردیده است جمع کل اعیانات احداثی به شرح بالا 236116 متر مربع میباشد .

در محل هنگام بازدید در مورخ 1401/02/02  مشاهده گردید که نسبت به اجرای فنداسیون و اسکلت بتنی در پنج طبقه بالای همکف و همکف و زیرزمین و طبقه ششم به عنوان خرپشته و تیغه چینی دیوارهای پیرامون و داخلی و اندود گچ اولیه دیوارهای داخلی و بخشی از یک طبقه نمای جنوبی سمت حیاط از جنس سنگ اقدام گردیده و ساختمان در همین وضعیت به حال خود رها شده و کارگاه تعطیل میباشد و اعیانات احداثی فاقد پایانکار ساختمان و صورتمجلس تفکیکی میباشند .

با توجه به موارد بالا موقعیت راههای دسترسی مساحت کاربری مسکونی قدمت بنا کیفیت ساخت نرخ روز و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیانات نیمه کاره احداثی به شرح بالا فارغ از هرگونه بدهی به شهرداری و سازمانها و ادارات و دیون احتمالی به نرخ پایه مزایده در مجموع مبلغ 321/500/000/000  ریال تعیین و اعلام میگردد.

 ***شایان ذکر است مزایده 1/8 سهم مشاع از 100 سهم از شش دانگ پلاک  ثبتی  28284  فرعی  از  151  اصلی  مفروز  از  5459  فرعی  از  اصلی  مذکور  به  نشانس  کرج  گوهر دشت  فاز  2  خیابان  12  پلاک  79 قیمت 5/787/000/000  ریال بفروش میرسد/.

دادورزشعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری کرج –محمد حسین شکوری