مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی      2/12466 ؟

شماره آگهی: 140168460000283025
شماره پرونده:9909980213900494

تاریخ صدور:1401/05/29

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

با سلام و احترام

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه     0100522  و دادنامه صادره از شعبه 190 دادگاه عمومی تهران خواهان  ظهماسب شتابی

  و    خواندگان  محمدعلی و جواد و طاهر و مهدی و زلیخا و مهرداد و علی و رضا همگی شتابی و شیرین حاجی احمد و شیمان جلیلوند و دادسرای ناحیه 25 ویژه امورسرپرستی و محجوریت تهران

  دایر بر تقسیم ترکه و فروش ملک به پلاک ثبتی      2/12466 بخش 12 تهران     و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره    9909970213901529     صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است در  ساعت 10 صبح مورخ   1401/06/28   در محل اتاق دادرس   اجرای احکام مدنی  متمرکز  شعبه 190 دادگاه عمومی تهران  از طریق مزایده از قیمت 37/500/000/000   ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است  که از طرق مزایده به فروش میرسد .

درخصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 12466 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 2336 از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران، یافت آباد، شهرک امام خمینی، کوچه هشتم مسعود بحری پلاک 84 ، پس از بررسی اسناد و مدارک ابرازی و انجام بررسی های لازم، نظریه کارشناسی خود را به شرح زیر تقدیم می نمایمد مشخصات ثبتی ملک مورد نظر : بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی، عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره دوازده هزار و چهارصد و شصت و شش فرعی از دو اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو هزار و سیصد و سی و شش فرعی از اصلی مذکور ناحیه ندارد بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت (120) صد و بیست متر مربع- حدود زمین شمالاً: پی است بطول (6.00) شش متر به خ به عرض ده متر شرقاً: پی است بطول (20.00) بیست متر به قطعه پنج تفکیکی جنوباً: پی است بطول (6.00) شش متر به قطعه بیست و هفت تفکیکی غرباً: پی است بطول(20.00) بیست متر به قطعه سه تفکیکی. که براساس تصویر سند مالکیت ابرازی احدی از طرفین پرونده (آقای طهماسب شتابی) به شماره سریال 162551 سری د سال 97، صد و شصت سهم مشاع از یک هزار و صد و هفتاد سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان از 156 سهم از 1170 سهم ششدانگ ملاحضات: این سند از نوع اصلی به شماره 162551 سری د سال 97 صادر میشود، که بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی نام مالک آقای طهماسب شتابی ذکر گردیده بود و مستند مالکیت: انحصار وراثت شماره 00856 تاریخ 1394/06/15 قاضی شورای حل اختلاف مجتمع شماره 18 تهران و حصر وراثت 663 مورخ 96/07/16 قاضی شورای حل اختلاف مجتمع شماره 18 تهران

این ارزیابی بر اساس ششدانگ مالکیت پلاک ثبتی فوق الذکر آماده و اعلام نظر می گردد:

- مشخصات شهرداری ملک مورد نظر: بر اساس تصویر پایانکار ابرازی، ساختمان مذکور دارای پروانه ساختمانی شماره 19288 مورخ 25/06/1365 می باشد که پایان کار درتاریخ 05/11/1366 صادر گردیده است و مساحت بنا طبق تصویر پایان کار ابرازی طبقه همکف 96.4 مترمربع مسکونی و 16.8 مترمربع تجاری یکباب و طبقه بالای همکف 51 متر مربع مسکونی ( مساحت کل زیر بنا 147.4 متر مربع در دو طبقه) می باشد از شهرداری منطقه 18 تهران صادر گردیده است.

- مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده در تاریخ 1401/04/01 ، موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی مشاهده گردید، که ساختمان مورد ارزیابی در دو طبقه که شامل طبقه همکف و اول بوده و بر ملک حدوداً شش متر، که درب ورودی نفر رو جهت ورود به ساختمان وکرکره یک باب مغازه مشاهده گردید. نمای ساختمان سنگ اجرا شده بود (یک پلاک شهرداری به شماره 86 بالای درب نفر رو و یک پلاک شهرداری دیگر به شماره 84 بالای کرکره مغازه، منصوب به نمای ساختمان بود). در طبقه همکف یک باب مغازه که از سمت گذر کرکره فلزی و از داخل ساختمان هم از پشت مغازه درب ورودی دیده شد که داخل مغازه پوشش دیوار کاشی، کف موزاییک، سقف نقاشی و رنگ و درب جلوی مغازه (رو به گذر) از جنس فلزی ریلی و شیشه ای و کرکره فلزی بود. یک کنتور برق در داخل مغازه به دیوار نصب بود و ارتفاع مغازه حدود 2.95 دیده شد. بر اساس تصویر پروانه کسب منصوب به دیوار داخل مغازه، جزو صنف لبنیات فروشی بوده که در آن نام میرزا ولی شتابی ذکر گردیده بود. در زمان بازدید، مغازه فوق الذکر فاقد فعالیت بود. در طبقه همکف حال و پذیرایی و کمد دیواری و آشپزخانه و پاسیو و سرویس دستشویی و حمام و انباری مشاهده گردید، که جنس کف سیمانی با پوشش موکت و کف آشپزخانه سنگ و پوشش دیوارها رنگ و نقاشی، پنجره ها فلزی بود. طبقه اول دو اتاق خواب دیده شد که یکی به تراس راه داشت. انتهای راه پله (خرپشته) یک سرویس بهداشتی دیده شد. پوشش کف بام موزاییک و سیستم گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن دیواری و سیستم سرمایش کولر آبی و اسپلیت می باشد. ساختمان دارای انشعابات گاز و برق(دو کنتور که بر اساس تصاویر قبض برق ابرازی تاریخ نصب اولیه یکی سال 1369 و دیگری سال 1359 می باشد) و آب شهری می باشد. ساختمان در شرایط خوب نگهداری مشاهده نگردید. (حسب اظهار سرقفلی و حق کسب و پیشه مغازه موصوف به غیر واگذار نشده است)

- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.

- نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و عمر بنا و نوع بنا با کاربری موصوف و وجود یک باب مغازه تجاری با تمام حقوق مکتسبه و متصوره (در شرایطی که منافع یکباب مغازه موصوف واگذار نشده باشد)، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره دوازده هزار و چهارصد و شصت و شش فرعی از دو اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو هزار و سیصد و سی و شش فرعی از اصلی مذکور ناحیه ندارد بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت (120) صد و بیست متر مربع ، در شرایط موجود و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی و تعهدات و عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال عرصه و اعیان و انشعابات و امتیاز تجاری موصوف و بدون مدعی و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و در صورت صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال رسمی سند و تحویل ملک، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است در شرایط روز بصورت تخلیه برابر مبلغ 37.500.000.000 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان اعلام نظر می گردد.