مزایده فروش 4/2 دانگ مشاع از ششدانگ حقوق مالکانه یک باب تجاری تحت پلاک ثبتی 29598/157 ؟

شماره آگهی: 140101460000063635
شماره پرونده:9709982610700597

تاریخ صدور:1401/05/20

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول – نوبت اول 

  بموجب پرونده کلاسه 9900936 و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه7  دادگاه عمومی کرج له: مسعود ضرابی  .  علیه: جمشید محمودیان                محکوم علیه محکوم است به پرداخت 45/563/266/442 مبلغ ریال  بعنوان محکوم به و مبلغ 2/278/163/322نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی      از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده در روز    مورخ  1 / 6  /1401  از ساعت 10 الی11 در محل اجرای احکام مدنی شعبه    دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه  طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

با احترام ، بازگشت به پرونده شماره بایگانی شماره9900936مطرح در آن اجراء درخصوص ارزیابی 4/2 دانگ مشاع از ششدانگ حقوق مالکانه یک باب تجاری تحت پلاک ثبتی 29598/157 و اعلام نظریه کارشناسی در خصوص: 1) محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن 2) تعیین اینکه آیا ملک در سکونت یا کسب وپیشه یا تجارت و زراعت است یا خیر ؟ 3) تعیین اینکه ملک ثبت شده یا خیر4) تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر اگر در اجاره است مدت و میزان رهن و اجاره 5) تعیین حقوقی که افراد نسبت به ملک دارند تحت هر عنوان 6) در پایان قیمت عادله ملک با ذکر مساحت عرصه و اعیان اعلام گردد ، حسب الاوظیفه جهت اجرای قرار کارشناسی پس از مطالعه محتویات پرونده اجراء به آدرس محل وقوع ملک مورد نظر ارزیابی واقع در کرج- خیابان شهید بهشتی- خیابان آبان- روبروی ابزار فروشی حسینی– فروشگاه محصولات و خدمات کشاورزی بهار–پلاک 92مراجعه نموده و پس از بازدید میدانی از محل ملک مورد نظر و مشاهدات میدانی ، معاینه فنی از مشهودات ظاهری و بررسی اسناد و مدارک ملکی و تحقیقات محلی و فنی بعمل آمده و سایر بررسیهای مورد نیاز ، اینک مشروح نظریه کارشناسی و ارزیابی خویش را به شرح ذیل به اطلاع میرسانم :

بررسی مدارک و مستدات: ملک مورد نظرارزیابی مطابق تصویر مدارک ارائه شده و محتویات پرونده اجراء احکام عبارت است از 4/2 دانگ مشاع از ششدانگ یک باب تجاری به مساحت 56/39 متر مربع در همکف تحت پلاک ثبتی29598/157 دارای سند چاپی شماره 004017 سری ب سال 95 به نام آقای جمشید محمودیان فرزند مرتضی سند مالکیت تنظیم شده است  و ملک مورد نظر در بازداشت و در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی قید شده ، در ضمن ملک فوق دارای پایانکار کلی شماره28160مورخه27/7/72 از شهرداری منطقه2کرج جهت بنای ساختمانی مسکونی ، تجاری جمعا به مساحت زیربنای 6/835 متر مربع  بوده که مغازه مورد ارزیابی نیز جزء همین پایانکار لحاظ و مجاز شده است .نتایج بازدید میدانی بعمل آمده از ملک:ضمن بازدید از محل ملک واقع در آدرس صدرالاشاره ملاحظه شد یک باب تجاری به مساحت زیربنای حدود 39 متر مربع با مشخصات فنی سازه اسکلت فلزی ، سقف تاق باکف مغازه موزائیک و نمای دیوار کاغذ دیواری شده ، بر مغازه حدود 3/3 متر و ارتفاع حدود 5 متر در انتهای مغازه بالکن به مساحت حدود 12 متر مربع با راه پله فلزی بانصب درب شیشه پروفیل فلزی و کرکره پنجره ای با نصب انشعاب آب ، برق شهری بوده ، در زمان بازدید از محل ملک آقای فرشاد توکلی حضور داشته مشغول به فروش محصولات نهادهای کشاورزی و اعلام نمودن سرقفلی مغازه فوق را در سال 1355مادر ایشان خانم ربابه عربشاهی از آقای مرتضی محمودیان خریداری نموده است و فقط حقوق مالکانه واحد تجاری مربوط به آقای جمشید محمودیان وغیره میباشد .

نظریه کارشناسی:

با توجه به مراتب صدرالاشاره ، ارزش حقوق مالکانه4/2دانگ مشاع ازششدانگ واحد تجاری فوق تحت پلاک ثبتی 29598/157به مساحت 56/39 مترمربع با عنایت به موقعیت مکانی و مقطع زمانی ارزیابی ، مساحت زیربنای ملک ، کیفیت وکمیت بنا ، نوع کاربری ملک و رونق تجاریهای اطراف آن ، امتیازات ملکی ، نوع مصالح مصرفی و قدمت ساخت بناء ، عرض گذر بر ملک ، در نظر داشتن واگذاری حقوق سرقفلی تجاری مذکور به غیر ، وضعیت بازار املاک و لحاظ سایر عوامل موثر درتعیین ارزش ملک بدون لحاظ بدهی های احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی و به شرط تنظیم سند مالکیت به نام خریدار بدون معارض به نظر کارشناسی اینجانب به مبلغ 000/000/690/5ریال معادل پانصد و شصت ونه میلیون تومان اررزیابی و برآورد میگردد

.نظریه کارشناسی:

بازگشت به پرونده اجراء شماره بایگانی9900936مطرح درآن اجرا و قرارکارشناسی درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی توقیفی 29597/157واقع در کرج – خیابان مظاهری – خ آبان – ( ملک جمشیدیان) طبقه زیرزمین انباری لوازم تحریر فروشی آقای یزدانیار بازدید نموده ، پس از مشاهده ملک مورد نظر، معاینه فنی از مشهودات ظاهری ، مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و سایر بررسیها و تحقیقات مورد نیاز ، اینک ارزیابی و نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل به اطلاع میرسانم : مشخصات ثبتی ملک مورد بازدید: پلاک ثبتی شماره 29597 فرعی از 157 اصلی واقع در طبقه زیرزمین به مساحت 04/187 متر مربع با شماره دفتر بازداشتس الکترونیکی 140105831009000301 مالک آقای جمشید محمودیان شماره ملی 1091062031 نام پدر مرتضی مالک دو ممیز چهاردهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان دارای سند مالکیت اصلی شماره چاپی 004013 سری ب سال 95 میباشد . نتایج بازدید میدانی از محل ملک: ضمن بازدید از محل ملک مورد اشاره در طبقه زیرزمین به صورت انباری لوازم تحریر فروشی آقای یزدانیار به مساحت حدود187 متر مربع ارتفاع انباری حدود5/2 متر ، کف سازی سنگ و نمای دیوار سرامیک شده و ارتفاع از کف پیاده رو ملک حدود2/2 متر پائین تر با اجرای راه پله سنگی وساخت سرویس بهداشتی وسالن به صورت انباری دارای آب ، برق وگاز شهری و زمان بازدید از محل ملک شاگرد مستاجر آقای یزدانیار حضور داشته و در خصوص میزان اجاره و رهن ملک اظهار بی اطلاعی نمود ، نوع کاربری مجاورین نیز مسکونی تجاری بوده وملک موردارزیابی واقع در یک باب ساختمان مسکونی تجاری در 4 طبقه با مشخصات فنی سازه اسکلت نیمه فلزی دیوار باربر ، سقف تاق ضربی با نمای خارجی سنگ دارای آب ،برق و گاز شهری و قدمت ساخت بیش از50 سال دارد ، حسب پایانکار شماره 28160 مورخه27/7/72 شهرداری کرج طبقه زیرزمین کاربری تجاری مساحت187 متر مربع اعلام نموده است . نظریه?کارشناسی با توجه به مراتب صدرالذکر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی29597/157بنابرموقعیت مکانی و مقطع زمانی ارزیابی، بروابعاد ، دسترسی و امکانات محل ، نوع کاربری مجاورین و ملک مذکور ، موقعیت و دسترسی ملک و نوع کاربری فعلی ملک و بازار معاملات ملک و بدون احتساب بدهی های احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی با فرض بدون معارض و عدم فروش و واگذاری سرقفلی ملک و به شرط تخلیه و با عنایت به سایر عوامل موثر در ارزیابی موضوع به نظر کارشناسی مبلغ000/000/440/22ریال معادل دو میلیارد و دویست و چهل و چهار میلیون تومانارزیابی و برآورد شده و ارزش 4/2 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک فوق به مبلغ000/000/976/8 ریال معادل هشتصد ونود وهفت میلیون و ششصد هزار تومان ارزیابی و تقویم میگردد .