مزایده فروش ششدانگ یک واحد آپارتمان و قیمت دو و نیم دانگ از ششدانگ یک واحد ؟

شماره آگهی: 140101460000060610
شماره پرونده:140001920001313375

تاریخ صدور:1401/05/12

شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

« اگهی  مزایده  اموال  منقول  -  نوبت  اول » 

در پرونده کلاسه 0001105  مطروحه در این اجرا محکوم علیه: آقای محمد رضا جلیلیان فرزند علی یاور به شماره ملی 1829199455 محکوم است به فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 1786 فرعی از 167 اصلی مفروز و مجزی شده از 1608 قطعه 1  در حق محکوم له : آقای علیرضا حداد فرزند حبیب اله به شماره ملی 0065371194 لذا این اجرا در رستای مواد 114 و 118 ق.ا.ا.م منقول  به شرح ذیل توقیف شده متعلق به محکوم علیه مذکور بند 1ماده 122 و مواد 49 و 50 ق.ا.ا.م با رعایت مفاد 60 ق.ا.ا.م را با ارجاع امر به کارشناسی رسمی دادگستری ماده 73 ق.ا.ا.م در  تاریخ 1400/12/20    به شرح زیر ارزیابی و به طرفین ابلاغ گردیده و پس از مضی مهلت 3 روزه از اعتراض مصون مانده ماده 75 ق.ا.ا.م مقرر  است در روز چهارشنبه مورخه 1401/05/26  از ساعت 10 صبح  الی 11ظهر در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش برساند بند 2 ماده 122 و واد 115 و 117 ق.ا.ا.م مزایده از قیمت پایه نظریه کارشناسی بند 3 ماده 122 ق.ا.ا.م با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب کرج ماده 125 ق.ا.ا.م شروع میشود و به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ماده 128 ق.ا.ا.م ده درصد بهای ارزیابی شده توسط کارشناس رسمی را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و باقیمانده قیمت ظرف مدت حداکثر یک ماه از وی وصول خواهد شد در غیر این صورت سپرده ده درصد تسلیمی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ماده 129 ق.ا.ا.م و پس از پرداخت بهای مال مورد مزایده و مضی مدت یک هفته ای اعتراض طرفین پرونده به عدم رعایت مفاد بندهای 1 تا 4 ماده 136 ق.ا.ا.م و احراز صحت جریان مزایده و صدور دستور قطعی انتقال سند به نام خریدار مواد 134 و 143 ق.ا.ا.م به نام خریدار منتقل خواهد شد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد مواد 150و 157 و 158ق.ا.ا.م شرکت کنندگان در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از روزی که برای فروش ازطریق مزایده معین شده است با اطلاع این اجرا مال موضوع آگهی را ملاحظه و بازدید نمایند.

بازگشت به قرار کارشناسی به شماره 140001440000711980 در پرونده با شماره بایگانی 0001105 در خصوص دعوی آقای علیرضا حداد به طرفیت آقای محمدرضا جلیلیان به استحضار میرساند اینجانبان هیات سه نفره کارشناسان منتخب در معیت آقای علیرضا حداد و طی هماهنگی تلفنی به عمل آمده با آقای محمد رضا جلیلیان از محل ملک تعرفه شده به آدرس کرج –مهرشهر –کوی زنبق –خ ارکیده غربی- پلاک 21 بازدید به عمل آورده و پس از بررسی های فنی و تحقیقیات میدانی و مطالعه پرونده ملکی شهرداری ماحصل گزارش را به شرح ذیل تقدیم میدارند .

هیات محترم کارشناسان رسمی مقرر است با مراجعه به این اجرا و مطالعه کامل پرونده و متعاقبا معاینه محل ملک در اسرع وقت نسبت به موارد ذیل در خصوص ملک با پلاک ثبتی 1786 فرعی از 167 اصلی به آدرس :کرج – مهرشهر-کوی زنبق –خ ارکیده غربی –پلاک 21 اظهار نظر نموده و حضورا نظریه صادره را به این مرجع تسلیم نمایید.

ارزیابی ششدانگ یک واحد آپارتمان و قیمت دو و نیم دانگ از ششدانگ یک واحد .

شرح وضعیت ملک

وضعیت ثبتی

آپارتمان مذکور با شماره 1786 فرعی از 167 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1608 فرعی از اصلی مذکور است که انتقال قطعی سه ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن در تاریخ 1398/09/30  و با شماره 36089 در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 169 شهر کرج استان البرز به نام آقای علیرضات حداد و انتقال قطعی دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن نیز در تاریخ 1376/03/04  و با شماره 31866 در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 32 شهر کرج استان البرز به نام آقای محمد رضا جلیلیان ثبت شده است .

آپارتمان تعرفه شده به مساحت 135/36  دسیمتر مربع در طبقه همکف ساختمانی دو طبقه شامل طبقه همکف و اول و دارای اسکلت نیمه فلزی با وضعیت قدیمی و دارای نمای سیمانی و سقف شیبدار واقع گردیده است که این آپارتمان با تیغه چینی به دو واحد مجزای مسکونی به صورت شمالی و جنوبی و با ورودی جداگانه به شرح ذیل تقسیم شده است .

واحد مسکونی جنوبی واقع در طبقه همکف دارای درب ورودی مجزا واقع در ضلع جنوبی ساختمان و دارای پنجره های فلزی کفپوش موزاییک و سیمان بوده و اعیانی آن شامل سالن اتاق خواب و آشپزخانه معمولی با کابینت و دارای سرویس بهداشتی و حمام میباشد . واحد مسکونی شمالی واقع در طبقه همکف دارای درب ورودی مجزا واقع در ضلع شمالی ساختمان و دارای کفپوش سرامیک بوده و اعیانی آن شامل سالن اتاق خواب آشپزخانه باز بودن کابینت و دارای سرویس بهداشتی و حمام میباشد. طبقه اول ساختمان نیز به صورت یک واحد مستقل به مساحت 132/95  متر مربع و دارای درب فلزی شیشه خور در بخش شمالی ساختمان و دارای کفپوش موزاییک و سیمان بوده و اعیانی آن شامل سالن اتاق خواب آشپزخانه با کابینت سرویس بهداشتی حمام بالکن و تراس مسقف میباشد .

در زمان بازدید واحدهای طبقه همکف و واحد طبقه اول خالی از سکنه بود .

اسناد ابرازی :

سند مالکیت تک برگ سه ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 167/1786  مفروز و مجزی شده از 167/1608 قطعه یک تفکیکی به شماره چاپی 285024 الف 98 و تاریخ ثبت 1398/10/05  و شناسه یکتا 139820331011031361 به مالکیت آقای علیرضا حداد واقع در طبقه همکف .

سند مالکیت تک برگ دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 167/1786  مفروز و مجزی شده از 167/1608  قطعه یک تفکیکی به شماره چاپی 171182  ب 97 و تاریخ ثبت 1397/10/20  و شماره دفتر الکترونیکی 139720331011049113 به مالکیت آقای محمد رضا جلیلیان واقع در طبقه همکف . سند مالکیت تک برگ ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 167/7387  مفروز و مجزی شده از 167/1608  قطعه دو تفکیکی به شماره چاپی 246249 ج 97 و تاریخ ثبت 1398/03/28  و شماره دفتر الکترونیکی 139820331011011166 به مالکیت آقای علیرضا حداد واقع در طبقه اول .

نظریه کارشناسی کارشناس ثبتی به شماره کد رهگیری 1400220765377390 در خصوص گردش ثبتی و مساحت عرصه قطعه دوم از پلاک 1608 فرعی از 167 اصلی که در حال حاضر به صورت دو دستگاه آپارتمان میباشد که این نظریه به شرح ذیل است :

با  توجه  به  مفاد  فوق  الذکر  و مدارک  موجود در  پرونده  ثبتی  از  جمله  صورتمجلس  تفکیکی عرصه قطعه دوم  از  پلاک  1608 فرعی  از  167  اصلی  که  در  حال  حاضر  بصورت  دو  دستگاه  آپارتمان  میباشد  به مساحت  672/50  مترمربع  میباشد  .

نظریه  کارشناسی  :

با عنایت به  بازدید  انجام  شده  از  ملک  مذکور  و  اسناد  و  مدارک  ابرازی  و با  در  نظر  داشتن  نکات موثر  در  ارزش  گذاری  از  جمله  ابعاد  و  هندسه  و مساحت  ملک  و سهم  العرصه  و ضعیت  ساخت و ساز  مجاورین  و موقعیت  محلی  ومکانی  و  کیفیت  قدمت  آن  و  امتیازات  و  انشعابات  و بافت  محل  ومعابر  و مجاور  و پیرامونی ودر صورت  صحت  و  اصالت اسناد  ارایه  شده ودر  صورت  بلامعارض  بودن  ملک  و  امکان  نقل  وانتقال    سند  در  دفتر  اسناد  رسمی  و بدون  در  نظر  گرفتن سوابق  ثبتی  و عدم وجود  هر  گونه  دیون و بدهی  به  اشخاص  حقیقی  وحقوقی  و ادارت  دولتی  به  نظر  این  هیات ارزش  ششدانگ  عرصه  واعیان  آپارتمان  مذکور  دارای  پلاک  ثبتی  167/1786  مفروز  ومجزی  شده  از  167/1608  قطعه  یک  تفکیکی  واقع در  طبقه  همکف  بر  اساس مندرجات  سند مالکیت    ابرازی  و شرح  پیش  گفته    به میزان  72/000/000/000  ریال  و ارزش 2/5  دانگ  مشاع  از  ششدانگ  عرصه  واعیان  آپارتمان  فوق  الذکر  به میزان  30/000/000/000  ریال  ارزیابی  واعلام  میگردد .

                                                                            دادورز شعبه 9 اجرای احکام مدنی  کرج - لطفی منش