مزایده فروش ششدانگ  عرصه  و  اعیان  یک  مجتمع  اداری  دارای  عرصه  بعد  از  اصلاحی  به  مساحت  482/81 متر  مربع  قطعه  44  تفکیکی  به  شماره پلاک  4825 فرعی  از  170  اصلی ؟

شماره آگهی: 140101460000062623
شماره پرونده:9609982611800345

تاریخ صدور:1401/05/18

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال  غیر منقول –  نوبت  اول   

بموجب پرونده کلاس  9901191  مو دستور  صادره  از شعبه 18  دادگاه  عمومی وحقوقی  کرج بنا  به درخواست  ذینفع  محمد حسین جمشیدی  و سعید  حسیم معمار  علیه  :  پوریا  رحمانی  و  معصومه  نریمانوند و ایلیا  رحمانی  و  ورثه  مرحوم فاطمه  رحمانی  و  به  منظور  استیفای  محکوم  به  4/206/500/000  ریال  نسبت  به  سهم  الارث  هر  کدام    و مبلغ  5 درصد  فوق  بعنوان  نیم  عشر  دولتی  اموال  متعلق  به  محکوم  علیه  محکوم  است  به  شرح  ذیل  آگهی  از  سوی این  اجرا    توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است  در مورخ1401/06/05  از ساعت 9الی10صبح در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش میرسد  . مزایده از چهار  ونیم    سهم  از  100  سهم  از  یک  ونیم  دانگ  از  ششدانگ  به  قیمت  7/634/460/437  ریال  سهم  معصومه  و  3  سهم  از  100  سهم  از یک  ونیم  دانگ  از  ششدانگ  به  قیمت  508/976/250  ریال  و1  سهم  از  100  سهم  ا  یک  ونیم  دانگ  از  ششدانگ  سهم  ایلیا  به  قیمت  1/696/578/750  ریال  و  1  سهم از  100  سهم  از  یک ونیم  دانگ  از  ششدانگ  سهم  پوریا  به قیمت  1/696/578/750  ریال  شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.چنانجه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعددر  همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد

مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراما حسب  دستور  مورخه  1401/01/28  موضوع  پرونده  به  شماره  9901191  در  خصوص ارزیابی  پلاک  ثبتی  170/4825  به آدرس  کرج  کهرشهر  بلوار  شهرداری  نبش  خیابان  203  مجتمع  تجاری  اداری  .

مشخصات  ملک  :

ملک  مورد  ارزیابی  عبارت  است  از ششدانگ  عرصه  و  اعیان  یک  مجتمع  اداری  دارای  عرصه  بعد  از  اصلاحی  به  مساحت  482/81 متر  مربع  قطعه  44  تفکیکی  به  شماره پلاک  4825 فرعی  از  170  اصلی  مذکور  جزء حوزه  ثبتی  کرج  بنام  خانم  سیده  معصمه  نریمان  و  شرکا  می  باشد  .

مورد  بازدید  عبارت  است  از  یک  مجتمع  اداری دارایدر 4 طبقه روی همکف و 3 طبقه زیرزمین دارای مساحت عرصه بعد از اصلاحی 65/1594  متر مربع با کاربری مسکونی و در طرح بازنگری کاربری باغ شهری 3-100 در پهنه A  میباشد که با عنایت به پروانه ساختمانی شماره 28691 مورخ 1386/07/26  از سوی شهرداری منطقه 4 کرج اعیانی های احداثی وفق فرم خلاف ساختمانی ارسالی به دبیرخانه کمیسیون محترم ماده صد کرج به شماره 60483/3  مورخ 1398/11/16  میباشد و مساحت ها وفق نظریه کارشناسی آقای مهندس مهدی خداوردیلو مثبوت در پرونده ملکی شهرداری به شماره 214  ش110/96  مورخ 1396/07/18  به شرح ذیل میباشد.

طبقه مفاد پروانه و یا رسیدگی شده کاربری اجرا شده وضع موجود

زیرزمین 432 مشاعات سونا و جکوزی 456/23  باشگاه ورزشی

همکف 388 تجاری و راه پله 416/07 هفت باب تجاری

نیم طبقه 32/5  بالکن و نیم طبقه جاری 246/99  یک واحد مسکونی و بالکن سه باب تجاری

اول 428/5  سه واحد مسکونی 440/08  سه واحد اداری

دوم 428/5  سه واحد مسکونی 432/16  سه واحد اداری

سوم 43 خرپشته اتاق آسانسور 52/79  خرپشته و انباری اتاق آسانسور

زیرزمین :شامل یک واحد باشگاه ورزشی به مساحت زیرزمین :شامل یک واحد باشگاه ورزشی به مساحت 43/444  متر مربع با احتساب راه پله داخلی و 79/11  متر مربع مشاعات مشتمل بر تاسیسات و راهرو مجموعه به مساحت 23/456  متر مربع .

همکف : شامل 7 واحد تجاری در مجموع به مساحت 69/361  متر مربع و 18/14  متر مربع راه پله اختصاصی برای آپارتمان مسکونی واقع در نیم طبقه و 30/8 متر مربع ورودی ویژه زیرزمین مشاعات به مساحت 90/31  متر مربع به مشتمل بر راه پله و راهرو آسانسور ورودی مجموعه به مساحت 416/07  متر مربع .

نیم طبقه : شامل یک واحد آپارتمان به مساحت نیم طبقه : شامل یک واحد آپارتمان به مساحت 64/91  متر مربع و فضای راه پله داخلی مربوط به مساحت 64/91  متر مربع و فضای راه پله داخلی مربوط به مساحت 4/45  متر مربع و 3 بالکن تجاری به مجموع مساحت 70/125  متر مربع و 3 عدد فضای راه پله داخلی مربوط به بالکن های تجاری به مساحت 35/9  مار مربع و مشاعات به مساحت 85/15  متر مربع مشتمل بر  راه پله و آسانسور مجموعه به مساحت 99/246  متر مربع .

طبقه اول :شامل 3 واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 63/421  متر مربع و مشاعات به مساحت 45/18  متر مربع مشتمل بر راه پله و آسانسور مجموعه به مساحت 440/08  متر مربع.

طبقه دوم :شامل 3 واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 11/413  متر مربع و مشاعات به مساحت 19/05  متر مربع مشتمل بر راه پله و راهرو آسانسور و کسر کانال کولر مجموعه به مساحت 16/432  متر مربع .

طبقه بام : احداث خرپشته اتاق آسانسور به مساحت 34/21  متر مربع و شش باب انباری به مساحت 45/31  متر مربع مجموعه به مساحت 79/52  متر مربع .

توضیح اینکه مجموع مساحت اعیانی در کل طبقات شامل یک باب باشگاه ورزشی و 7 واحد تجاری و 3 باب بالکن و 7 واحد مسکونی و 6 باب انباری به همراه مشاعات به مساحت 31/2044  متر مربع میباشد کف سنگ و سرامیک دیوار نقاشی درب و پنجره UPVC  و تجاری ها دارای درب شیشه میرال با کرکره برقی با سازه اسکلت بتونی و سقف تیرچه و بلوک و نما سنگ همچنین دارای انشعاب آب برق و گاز و مورد بهره برداری اشخاص ثالث که با توجه به تحقیقات به عمل آمده اکثر اعیان ها به صورت قولنامه ای

واگذار گردیده است و محل بانک سرمایه به مساحت حدودا 150 متر مربع و زیرزمین به مساحت ربع و زیرزمین به مساحت 43/444  متر مربع با کاربری ورزشی واگذار نگردیده و خانم معصومه نریمانی به عنوان موجر محل فوق میباشند که صحت و سقم آن به علت عدم ارائه مدارک و مستندات در صلاحیت اظهارنظر اینجانب نیست.

ارزیابی بر اساس تصویر مدارک ارائه شده از طرف متقاضی پرونده ملکی شهرداری انجام شده است اگر چنانچه متعاقبا مدارکی که موثر در ارزیابی ارائه شود گزارش مذکور قابل تغییر میباشد .

پلاک فوق فاقد پایانکار و صورت مجلس تفکیکی جهت واحدهای احداثی میباشد و ارزیابی صرف نظر از بدهی های احتمالی به شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی انجام شده است .

ارزیابی فوق بدون در نظر گرفتن هرگونه نقل و انتقال و یا توافق در هر غالبی با اشخاص ثالث اعم از حقیقی و حقوقی .

با عنایت به مراتب فوق و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر و در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا توافق با افراد حقیقی و حقوقی در ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان و سایر مشاعات مشترکات و منصوبات واحدهای مسکونی و تجاری فوق با در نظر گرفتن مبلغ سرقفلی و حق کسبه و پیشه به نرخ پایه مزایده به نظر اینجانب جمعا به مبلغ 700/000/000/000  ریال ارزیابی و اعلام میگردد.

دادورزشعبه 6  اجرای احکام مدنی دادگستری کرج – فروزنده