آگهی مزایده ششدانگ اعیانی پلاک ثبتی پلاک 1012/397/674 اصلی بخش دو ؟

شماره آگهی: 140103930011000092
شماره پرونده:140004030011003550

تاریخ صدور:1401/04/21

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی قم

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده ششدانگ اعیانی پلاک ثبتی پلاک 1012/397/674 اصلی بخش دو قم ( ششصد وهفتاد وچهار فرعی از یک هزار ودوازده اصلی مفروز و مجزی شده از شماره سیصد ونود وهفت فرعی واقع در ناحیه بخش دو قم ) مربوط به پرونده کلاسه 140004030011003550 بموجب پرونده اجرائی با شماره 140003752 ،له: بانک سپه شعبه صفائیه قم ،و علیه: سیدمجتبی سهرابی و حمیدرضا غلامی برمی ششدانگ اعیانی پلاک ثبتی پلاک 1012/397/674 اصلی بخش دو قم ( ششصد وهفتاد وچهار فرعی از یک هزار ودوازده اصلی مفروز و مجزی شده از شماره سیصد ونود وهفت فرعی ) واقع در ناحیه بخش دو قم به آدرس : قم خیابان مولوی بعد از بیمارستان گلپایگانی پلاک 133متعلق به سیدمجتبی سهرابی و حمیدرضا غلامی برمی ( مالکیت هر کدام سه دانگ مشاع از ششدانگ ) از طریق مزایده بفروش میرسد: مشخصات ملک : یک قطعه ساختمان نوع ملک طلق با عرصه وقف با کاربری به پلاک ثبتی 674 فرعی از 1012 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 397 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک اداره دو قم استان قم به مساحت 177.45 متر مربع متن ملک شماره ششصد وهفتاد وچهار فرعی از یک هزار ودوازده اصلی مفروز و مجزی شده از شماره سیصد ونود وهفت فرعی واقع در ناحیه بخش دو قم بخش 2 حوزه ثبتی اداره ثبت منطقه2 استان قم به مساحت (45 / 177) یکصد وهفتاد وهفت متر و چهل وپنج دسیمتر مربع ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: پی به دیوار بطول (90 / 16) شانزده متر و نود سانتیمتر به شماره سیصد ونود وشش فرعی از یک هزار ودوازده اصلی شرقا: پی به دیوار بطول (50 / 10) ده متر و پنجاه سانتیمتر به شماره سیصد وهشتاد وپنج فرعی از یک هزار ودوازده اصلی جنوبا: پی به دیوار بطول (90 / 16) شانزده متر و نود سانتیمتر به شماره سیصد ونود وهشت فرعی از یک هزار ودوازده اصلی غربا: پی است بطول (50 / 10) ده متر و پنجاه سانتیمتر به شارع به عرض شانزده متر مشخصات منضمات ملک: مشخصات مالکیت: مالکیت آستانه مقدسه قم شماره ثبت 111 تاریخ ثبت دارای شماره ملی 14003671676 بعنوان مالک ششدانگ عرصه با شماره مستند مالکیت 2/825 تاریخ 1396/01/19 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 452235 سری الف سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620330002000798 ثبت گردیده است. مالکیت حمیدرضا / غلامی برمی فرزند علی اصغر شماره شناسنامه 823 تاریخ تولد 1353/06/30 صادره از کاشان دارای شماره ملی 1261829891 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان متن سهم: تمامی سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 8890 تاریخ 1396/05/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 80 شهر قم استان قم، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 232384 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620330002002968 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 2/12443 تاریخ 1396/04/28 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 232384 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620330002002968 ثبت گردیده است. مالکیت سیدمجتبی / سهرابی فرزند سیدحسن شماره شناسنامه 26636 تاریخ تولد 1357/10/13 صادره از قم دارای شماره ملی 0381732878 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان متن سهم: تمامی سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 8890 تاریخ 1396/05/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 80 شهر قم استان قم، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 232385 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620330002002967 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 2/12443 تاریخ 1396/04/28 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 232385 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620330002002967 ثبت گردیده است. محدودیت: محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 8890 مورخ 1396/05/25دفترخانه اسناد رسمی شماره 80 شهر قم استان قم که بنفع بانک سپه شعبه صفاییه قم به مبلغ 2،000،000،000 ریال به مدت 2 سال ثبت شده . مشخصات مورد مزایده بر اساس گزارش کارشناس رسمی دادگستری : در عرصه ملک موردنظر که مساحت آن 177/45 مترمربع است، ساختمان 5 طبقه همکف پیلوت ( پارکینگ ) ، اول تا چهارم مسکونی جنوبی ساز با سازه اسکلت بتن ، سقف تیرچه یونولیت ، نمای سنگ تراورتن و پنجره های UPVC احداث شده است ، طبقه 4 تک واحدی شامل پذیرایی ، 3 اتاق ، آشپزخانه ، سرویس توالت و حمام ، سیستم گرمایش پکیج با رادیاتور ، پوشش کف سرامیک ، پوشش بدنه سفید کاری با گچ ، پوشش بدنه آشپزخانه و سرویس ها کاشی ، طبقه اول ، دوم و سوم هر طبقه دو واحد آپارتمان و هر واحد شامل پذیرایی ، دو اتاق ، آشپز خانه ، تراس ، سرویس توالت و حمام ، ساختمان اداری آسانسور ، 5 کنتور برق تک فاز و یک کنتور سه فاز 5 کنتور گاز و انشعاب آب می باشد، کف پارکینگ سنگ و بدنه آن سرامیک ، نمای سمت حیاط سیمان ، سرویس پله سنگ نرده پله استیل می باشد . جمعاً ساختمان شامل 7 واحد مسکونی می باشد . ملک مورد نظر با کد نوسازی 8-20-33-7 و کد نوسازی جدید 10-34-4-7 دارای پروانه تجدید بنا به شماره پروانه 7/10/29654 مورخ 1394/1/13 می باشد طبق مندرجات پروانه ساختمانی بنای طبقه همکف 146/70 متر مربع که از این مقدار 20/92 متر مربع تجاری 121/64 متر مربع 4 واحد پارکینگ و 4/14 متر تاسیسات ، طبقه اول و دوم هر کدام یک واحد و هر طبقه به مساحت 146/7 متر مربع ، طبقه سوم و چهارم هر طبقه یک واحد و مجموعاً 272/60 متر مربع طبق مندرجات پروانه ساختمان مجموعاً 5 طبقه به مساحت 712/70 متر مربع و جمعاً 4 واحد مسکونی به مساحت 566 متر مربع می باشد ، تعداد 5 واحد پارکینگ مورد نیاز می باشد که 4 واحد در پیلوت تامین و یک واحد خریداری گردیده است . بنای ساختمان احداث شده نسبت به پروانه صادره بیشتر است و اضافه بنا دارد و تعداد واحد های احداث شده از تعداد واحد های منظور شده در پروانه بیشتر است . از آنجا که برای ساختمان گواهی عدم خلاف ، پایان کار و سند تفکیکی ارائه نگردیده لذا ارزیابی بر اساس عرصه ، کل اعیانی ، انشعابات و امکانات ساختمان بطور کلی انجام گرفته است. با توجه به گزارش بازدید شهرداری منطقه 7 مربوط به درخواست عدم خلاف به شماره 636649 به شماره دبیرخانه 7/10/028420 مورخ 1398/06/30 با شماره سریال 9906051232 زیر بنای احداث شده در عرصه مورد نظر 885/42 متر مربع و جمع کل زیر بنا ی مجاز در نظر گرفته شده در پروانه 712/70 متر مربع و طبق جانمای پنج واحد پارکینگ در همکف دارد ، بنا بر این اضافه بنای احداث شده 172/72 متر مربع است ، از آنجا که برای اضافه بنای احداثی هیچگونه گواهی عدم خلاف ، گواهی پایان کار و رای کمیسیون ماده 100 ارائه نشده و امکان صدور هر گونه رای وجود دارد ، لذا مسئولیت اضافه بنا احداثی با بستانکار می باشد . ارزیابی ملک مورد مزایده بر اساس نظر کارشناس رسمی : کارشناس رسمی دادگستری با توجه به مراتب فوق ، مساحت و ابعاد عرصه و اعیان ، کیفیت اعیانی ، موقوفه بودن ملک در نظر گرفتن تمام عوامل موثر در قیمت گذاری به شرح ذیل ارزیابی نموده است : 1- حق پذیره عرصه .........177/45 مترمربع ..........از قرار هر متر 100/000/000 ریال ........... جمعاً 17/745/000/000 ریال 2-اعیان مندرج در پروانه .......712/70 متر مربع ..........از قرار هر متر75/000/000 ریال........ جمعاً 53/452/500/000 ریال 3-اعیان احداث شده مازاد بر پروانه ......172/72 متر مربع...از قرار هرمتر 30/000/000 ریال....جمعاً 5/181/600/000 ریال 4-حیاط سازی و انشعابات ........................................................................................................... جمعاً 200/000/000 ریال جمعاً قیمت پایه ملک موردنظر به قیمت روز به مبلغ 76/579/100/000 ریال ( هفتاد و شش میلیارد و پانصد و هفتاد و نه میلیون و یکصد هزار ریال ) برآورد و اعلام نموده است . مزایده ششدانگ پلاک ثبتی مذکور از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر روز چهارشنبه 1401/05/09 در اداره اجرای اسناد رسمی قم واقع در خیابان ساحلی ( لواسانی ) نبش کوچه 7 - طبقه فوقانی اداره ثبت اسناد واملاک بخش یک قم - اداره اجرای اسناد رسمی قم انجام می شود. مزایده ششدانگ پلاک ثبتی مذکور از مبلغ پایه 76/579/100/000 ریال ( هفتاد و شش میلیارد و پانصد و هفتاد و نه میلیون و یکصد هزار ریال ) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ کارشناسی به حساب سپرده ثبت به شماره شبا IR980100004076013207895693 با شناسه واریز 965108576100000002171323512006 می باشد ( حتی بستانکار پرونده هم اگر قصد شرکت و رقابت در مزایده را دارد می بایست 10 درصد را پرداخت نمائید) و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده الزامی است و برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت 5 روز از تاریخ برگزاری مزایده به حساب صندوق ثبت به شماره حساب شبای مذکور تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر ، مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند ، مبلغ مذکور قابل استرداد نمی باشد و به حساب خزانه واریز خواهد شد . و در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد. در ضمن بدهی های ملک اعم از مالیات و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده خواهد بود. و در صورت وجود مبلغ مازاد بر طلب بستانکار ، وفق ماده 125 ائین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی قابل پرداخت به خریدار خواهد بود و همچنین چنانچه بستانکار برنده مزایده باشد وفق ماده 125 آئین نامه اجرا اقدام میگردد در صورت توافق بر واریز غیرنقدی با بستانکار و نسبت به مازاد با بدهکار بر اساس توافق کتبی اقدام خواهد شد.و حقوق دولتی و حق مزایده طبق مقررات وصول خواهد شد. ضمناً تنظیم سند انتقال اجرائی منوط به مفاصاحساب دارائی و شهرداری و عنداللزوم مراجع ذیصلاح دیگر می باشد .در ضمن فیش واریزی می بایست توسط شخص شرکت کننده در مزایده واریز شده باشد . رئیس ادره اجرای اسناد رسمی قم مهدی روزخوش تاریخ انتشار الکترونیک : 1401/04/22