مزایده ملک به مساحت کل 19500.6 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140107460000035304
شماره پرونده:140007920000819944

تاریخ صدور:1401/04/11

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده فروش اموال  (مرحله اول)

شماره پرونده اجرایی: ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل  احتراما عطف به پرونده شماره 140007920000819944 به شماره بایگانی 0002647 در خصوص ارزیابی یک واحد مرغداری با منضمات آن ، اختلافی فیمابین آقای حبیب نوبخت کلخوران و آقای اباصلت امامی صومعه ، اینجانبان خداویردی رحمانی کارشناس رشته راه وساختمان ، محمد علی سرابیان رشته کشاورزی ، شهروز ملاطفی نیا رشته مهندسی آب ومسعود عزیزی قناد رشته برق ، ماشین آلات وتاسیسات کارخانجات ، پس از حضور در آن شعبه ومطالعه پرونده واطلاع از مفاد قرارکارشناسی، با هماهنگی قبلی با حضورآقایان یاسر نوبخت و آقای محمد علیزاده مارللواز محل مورد کارشناسی به نشانی اردبیل ، جاده قدیم مشکین شهر نرسیده به ورودی راه گرجان ، محدوده روستای صومعه ، مرغداری سنبلستان بازدید ومعاینه محلی انجام پس از بررسی اسناد ومدارک ابرازی گزارش ارزیابی مربوطه به شرح زیر به حضورتقدیم می گردد: الف) گزارش ارزیابی بخش عرصه زراعی: ریاست محترم اجرای احکام مدنی شهرستان اردبیل سلام علیکم، احتراما در اجرای ابلاغیه پرونده شماره بایگانی 0002647 ، اختلافی فیمابین آقای حبیب نوبخت و اباصلت امانی دایر بر ارزیابی یک قطعه زمین مزروعی جزئی از پلاک ثبتی 193فرعی از111 اصلی مفروز و مجزا از صفر فرعی دارای پروانه بهره برداری ،واقع در محدوده روستای صومعه به مساحت کل 19500.6 مترمربع به مالکیت آقایان اباصلت امانی، زهتاب امانی، محمد علیزاده و بانو زهرا علیزاده هر کدام ارباعا بالسویه ، به استحضار میرساند از ملک مورد نظر معاینه و مساحی بعمل آمد.ملک مورد نظر دارای دو قسمت است که قسمت اول بصورت مرغداری در مساحت تقریبی یک هکتار با تاسیسات و تجهیزات مربوطه و قسمت دوم بصورت مزروعی بوده و در حال حاضر به کشت گندم اختصاص یافته است.مساحت زمین اختصاصی به زراعت حدود 9500مترمربع میباشد . با توجه به موقعیت مکانی، نوع و بافت خاک، میزان حاصلخیزی خاک، عملکرد متوسط تولیدی محصولات زراعی عرفی، و با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر بر آن ، ارزش زمین مورد نظر در مساحت تقریبی 9500 مترمربع برابر یک میلیارد ویکصد میلیون تومان ارزیابی میشود. با تقدیم احترام- کارشناس رسمی دادگستری ب)گزارش ارزیابی بخش عرصه و اعیان ( ابنیه) : مساحت عرصه 10000 مترمبع وبخش ابنیه مجموعا به مساحت حدود 2650 مترمربع وشامل سه واحد سالن پرورش جوجه گوشتی با سازه دیوارهای بار بر وبا سقف تیرآهن وطاق ضربی وبخش دیگر بصورت قوسی با قدمت بیش از 40 سال ، همچنین سالن انبار کنسانتره ، بصورت سازه خرپایی با قدمت ساخت بیش از 30 سال ، ساختمان مسکونی اداری با قدمت بیش از 15 سال ، ساختمان انباری بصورت کلنگی ، انباری با سقف قوسی ودستشویی بیش از 40 سال قدمت ویک واحد استخر ذخیره آب با حجم تقریبی 418 مترمکعب ( در ابعاد 11/60 * 20 * 1/80) وبطول حدود 60 متر در حد شمال شرقی ، همچنین دیوارکشی محوطه بطول تقریبی 80متر با آجر و اندود سیمان ودرب فلزی در ورودی مرغداری. علی ایحال با بررسی ومداقه نظر، ابعاد ومساحت ، نوع مصالح مورد استفاده ، قدمت ساخت ، موقعیت مکانی ، راه دسترسی به راه اصلی وسایرعوامل موثردر موضوع ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ، بدون در نظر گرفتن دیون وتعهدات احتمالی به کلیه بانک ها وموسسات مالی اعتباری ، کلیه ادارات ، ارگان ها ، اشخاص حقیقی وحقوقی وغیره در وضعیت موجود از نظر اینجانب در این تاریخ به مبلغ 65/750/000/000 ریال به حروف شصت وپنج میلیارد وهفتصد وپنجاه میلیون ریال برآورد وتعیین می گردد. با تشکر:کارشناس رسمی دادگستری -خداویردی رحمانی پ) گزارش ارزیابی یک حلقه چاه: برآورد مربوط به امتیاز چاه و تاسیسات و عملیات اجرایی: برآورد خرید و اجرای چاه: احداث چاه به قطر 1/2 متر و به عمق 14/5متر، تهیه و نصب لوله فولادی به طول 13 متر، احداث لوله سیمانی به قطر 1 متر و ضخامت 0/1 متر به طول 14/5متر، بر اساس فهرست بهای پایه رشته چاه سال 1401 به مبلغ 623 میلیون ریال، تهیه و ساخت مخزن فلزی و پلیمری بر اساس فهرست بهای رشته تجهیزات و آب و فاضلاب سال 1401 به مبلغ 400 میلیون ریال ، خرید کنتور حجمی 50 میلیمتر و پمپ شناور 4 طبقه 4/5کیلو وات با قطر خروجی 2 اینچ و تابلو برق بر اساس استعلام 196 میلیون ریال. جمع خرید و اجرا به مبلغ 1219 میلیون ریال. برآورد ارزش آب و امتیاز چاه: به منظور برآورد ریالی امتیاز چاه از تعرفه خدمات آب تحویلی و یا برداشتی از منابع آب سطحی و زیرزمینی سال 99 مصوبه هیئت وزیران و تورم میانگین سالهای آتی به مدت 30 سال استفاده گردیده که بر این اساس ارزش ریالی کل با اعمال تورم میانگین، 4491 میلیون ریال محاسبه گردید. برآورد کل خرید و اجرا و امتیاز (ارزش ریالی آب) چاه: در مجموع هزینه اجرا، خرید و امتیاز چاه 5710 میلیون ریال برآورد می گردد. ت) گزارش ارزیابی بخش تاسیسات : بازگشت به ابلاغیه مورخ 1401/02/05 درخصوص پرونده بایگانی 0002647 ، مبنی براجرای قرارکارشناسی ، اینجانب پس از مطالعه پرونده وبررسی اسناد در معیت خواهان به محل اموال واقع در جاده قدیم اردبیل -مشگین مراجعه وبررسی های لازم از یک سری تاسیسات توقیفی طی صورتجلسه اقدام گردید. با توجه به مدل دستگاه وکارکرد (استهلاک) که در حال کاردر داخل مرغداری بود ارزیابی وارزش آن بشرح زیر جهت استحضار تقدیم می گردد. لیست تجهیزات موجود در مرغداری سنبلستان به ظرفیت 24600 قطعه مرغ در وضعیت موجود وکارکرده . آبخورنیپل از جنس پلاستیک حدودا پانصد متر. دانخور بشقابی سیصد وشصت عدد. فن تهویه هوا 60 سانتیمتری شش عدد ، هشتاد سانتیمتری چهارعدد با الکتروموتور مربوطه. جت هیتربرای هرسالن دو دستگاه جمعا شش دستگاه ساخت نیرو تهویه البرز. ژنراتورچهل کیلوات با موتور رومانی چهارسیلندر قدیمی ومخزن گازوئیل چهارصد لیتری. مخزن فلزی 700 و 12000 لیتری کارکرده. انشعاب برق 54 کیلووات وگاز 65 جی با لوله کشی گاز وکابل کشی وسیمکشی وروشنایی مجموعه. ارزش کل تاسیسات – تجهیزات مرغداری در وضعیت موجود به مبلغ 2/464/000/000 ریال معادل حروفی دویست وچهل وشش میلیون و چهارصد هزارتومان برآورد میگردد. با تشکر: کارشناس رسمی دادگستری -مسعود عزیزی قناد ارزش ششدانگ کل مجموعه مرغداری صدرالاشاره شامل : بخش عرصه زراعی - بخش عرصه مرغداری طبق پروانه و ابنیه - یک حلقه چاه و بخش تاسیسات و تجهیزات ، بدون در نظر گرفتن دیون وتعهدات احتمالی به کلیه بانک ها وموسسات مالی اعتباری ، کلیه ادارات ، ارگان ها ، اشخاص حقیقی وحقوقی وغیره در وضعیت موجود در این تاریخ به مبلغ 84/924/000/000 ریال به حروف هشتاد وچهارمیلیارد ونهصد وبیست وچهارمیلیون ریال برآورد وتعیین می گردد.

بنابراین در اجرای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش اموال توقیفی یادشده در روزیک شنبه مورخه 1401/05/09 از ساعت11 الی 11:30صبح با حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه (ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس) به شماره حساب 2171290841006 بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین بانکی (صرفاً از بانک ملی ایران) در وجه اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت خواهد شد. همچنین برنده مزایده بایستی مابین تفاوت ده درصد قیمت پایه و مبلغ پیشنهادی را پس از مزایده و در همان روز پرداخت نماید. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اردبیل واقع در اردبیل – شهرک کارشناسان - شهرک اداری- ساختمان دادگاههای عمومی وانقلاب شهرستان اردبیل - شعبه اول اجرای احکام مدنی، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی منقول ظرف یک هفته و نسبت به پرداخت بقیه بهای اموال اقدام نماید  در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد. ضمنا" کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.

                     مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل -رامین فرجی اندبیل