مزایده ملک ؟

شماره آگهی: 140103930011000085
شماره پرونده:139904030011000633

تاریخ صدور:1401/04/16

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی قم

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده تمامی 2/1148 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک 65 / 2476- اصلی واقع در بخش دو قم مربوط به پرونده کلاسه 139904030011000633 بموجب پرونده اجرایی کلاسه 139904030011000633 ( باشماره بایگانی 9900679 ) ،متعهد: داود سلطانی شایان ترابی - متعهدله: اکرم شریکی ، سند ازدواج : شماره سند : 8781 ، تاریخ سند : 1386/10/22 ، دفترخانه صادر کننده : دفترخانه ازدواج 12 و طلاق 2 شهر قم ،تمامی 2/1148 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک 2476/65 اصلی واقع در بخش دو قم ( شصت وپنج فرعی از دو هزار وچهارصد وهفتاد وشش اصلی واقع در ناحیه بخش دو قم - به مساحت یکصد وسی وچهار متر و چهل دسیمتر مربع ) به مساحت ششدانگ 134/4مترمربع - به آدرس: 45متری مدرس-24متری میثم جنوبی - مابین کوی 31و33 - قنادی سی گل - پلاک 215 متعلق به آقای داود سلطانی شایان ترابی که در قبال طلب خانم اکرم شریکی بازداشت شده است و از طریق مزایده به فروش میرسد: حدود و مشخصات ، ششدانگ پلاک 65 / 2476- اصلی واقع در بخش دو قم : شمالا: دیواربدیوار بطول (00 / 22) بیست ودو متر به ساختمان احداثی در پلاک شماره شصت فرعی از دو هزار وچهارصد وهفتاد وشش اصلی شرقا: درب و دیوار است بطول (92 / 5) پنج متر و نود ودو سانتیمتر به شارع به عرض بیست وچهار متر جنوبا: در سه قسمت اول دیواربدیوار بطول (00 / 12) دوازده متر به ساختمان احداثی در قسمتی از پلاک شماره یک فرعی از دو هزار وچهارصد وهفتاد وشش اصلی دوم دیواربدیوار بطول (00 / 8) هشت متر به ساختمان احداثی در قسمتی از پلاک شماره یک فرعی از دو هزار وچهارصد وهفتاد وشش اصلی سوم دیواربدیوار بطول (40 / 0) چهل سانتیمتر به ساختمان احداثی در قسمتی از پلاک شماره یک فرعی از دو هزار وچهارصد وهفتاد وشش اصلی غربا: دیواربدیوار بطول (90 / 6) شش متر و نود سانتیمتر به ساختمان احداثی در قسمتی از پلاک شماره شانزده فرعی از دو هزار وچهارصد وهفتاد وشش اصلی مشخصات مورد مزایده : تمامی 2/1148دانگ مشاع از ششدانگ پلاک 65 / 2476- اصلی واقع در بخش دو قم : ملک مزبور ساختمان تجاری و مسکونی و جنوبی ساز بوده و اعیانی آن در 5طبقه شامل :زیر زمین ،همکف ، طبقات اول تا سوم احداث گردیده است و ملک مورد نظر دارای کد نوسازی به شماره 3303/101/25 صادره از شهرداری منطقه 3قم می باشد.بر اساس گزارش بازدید ساختمان شهرداری منطقه 3قم به شماره درخواست 864142مورخ1398/11/14،مساحت اعیانی زیرزمین 134/4متر مربع،همکف:103/4متر مربع،مساحت راه پله همکف 31متر مربع ومساحت طبقات اول ودوم وسوم (هر کدام 116متر مربع به انضمام مقدار 6متر مربع در هر یک از طبقات اول تا سوم ) ودر مجموع،مساحت کل اعیانی ملک 616/8 مترمربع می باشد وکل طبقات در سال 1394 احداث گردیده است. طبقه همکف بجز قسمت راه پله بصورت تجاری(مغازه) بعنوان قنادی سی گل مورد استفاده قرار دارد. مطابق نامه شماره 00/303/2/58583مورخ1400/11/11شهرداری منطقه 3پلاک یاد شده دارای گزارش مهندس ناظر ساختمان به شماره 145220-1398/10/05مبنی بر تاییدبنای احداثی در مرحله پایان اسکلت بوده وبا توجه به رای تجدید نظر کمیسیون ماده 100به شماره 2612065-1398/11/06مبنی بر تعطیل وتبدیل و تغییر کاربری کاربری در طبقات وهمچنین جریمه مازاد تراکم وکسر پارکینگ می باشد. بر اساس گزارش شماره 3/10.046852-1398/09/06 این ملک در وضع مجاز دارای 19متر مربع تجاری در طبقه همکف میباشد. همچنین با عنایت به پاسخ شهرداری منطقه3قم در خصوص استعلام اداره اجرای اسناد رسمی قم به شماره 1/303/2/8/738-1401/02/26 ملک مورد نظر با کدنوسازی 3.303.101.25 طبقه زیرزمین فاقدتجاری بوده وفقط در طبقه همکف دارای 19متر مربع مجوز تجاری می باشد. پوشش کف ودیوار مغازه که در طبقه همکف می باشد سرامیک ونوع سقف آن کاذب پنلی است ودرب ورودی سکویت می باشد.کف وبدنه حیاط سنگ شده است.زیرزمین که دسترسی آن از انتهای طبقه همکف می باشد وبه صورت کارگاه قنادی مورد استفاده قرار دارد. کف آن سنگ وبدنه سرامیک شده است.پوشش کف سرویس پله سنگ شده وفاقد نرده می باشد.فضای آسانسور احداث گردیده لیکن بصورت کامل اجرا نشده وکابین آسانسور نیز نصب نشده است. طبقات اول تا سوم هرکدام بصورت یک واحد مسکونی می باشند که اعیانی هر کدام شامل:پذیرایی ودواتاق خواب وآشپزخانه وسرویس بهداشتی می باشد.پوشش کف پذیرایی واتاق خوابها هریک از طبقات سنگ بدنه 1/1متر سرامیک مابقی وسقف سفیدشده است.کف آشپزخانه ها سنگ دیوار ها کاشی و کابینت ام دی اف می باشد.پوشش کف سرویس بهداشتی سرامیک و بدنه از کاشی می باشدو کف ودیوار های حیاط سنگ شده است. نوع سازه ساختمان :اسکلت بتنی با سقف تیرچه بلوک پلی استایرن است. سیستم گرمایش ساختمان پکیج ورادیاتور ونوع سرمایش کولر گازی است.در مجموع ملک مورد نظر دارای 5 انشعاب آب ،و 5 انشعاب برق و 4 انشعاب گاز است. هر طبقه نیز دارای انشعابات آب و برق و گاز مجزا می باشد. پوشش کف پشت بام سنگ و دارای دورچینی می باشد. نمای ساختمان نیز سنگ (نما رومی) می باشد. طبق اظهارات بدهکار پرونده آقای داود سلطانی شایان ترابی طبقه دوم فروخته شده لیکن هیچ گونه مدارک و مستنداتی از جانب ایشان در این خصوص ارائه نگردیده است و لذا کارشناسی در خصوص مبلغ کل ملک صورت پذیرفته است. طبق مبایعه نامه ارائه شده با کدرهگیری 1181011585884-1395/01/19 طبقه دوم از آقای داود سلطانی شایان ترابی به آقای غلامرضا دادوند فروخته و واگذار شده است. همچنین بر اساس اجاره نامه ارائه شده بصورت دستی تنظیم گردیده است واحد مسکونی واقع در طبقه دوم نیز از آقای غلامرضا دادوند به مستاجر آقای ابوالفضل سلطانی شایان ترابی 1401 اجاره داده شده است. ملک مورد نظر دارای پروانه تجدید بنا به شماره 3/10/60629-1394/08/07 میباشد. ب: نظریه کارشناسی: با عنایت به قدمت بنا، نوع مصالح بکار رفته موقعیت ملک و نهایتا در نظر گرفتن کمیت وکیفیت آن وکلیه عوامل موثر در ارزیابی ملک در صورت صحت مدارک ابزاری و اصالت سند بلامعارض بودن و نداشتن هرگونه منع قانونی وشرعی برای نقل و انتقال مالکیت و بدون در نظر دیون و تعهدات به نظر اینجانبان ارزش ملک مزبوربه شرح ذیل اعلام می گردد: 1-ارزش عرصه به مساحت 134/4متر مربع،هر مترمربع 160/000/000ریال...................جمعا به مبلغ 21/504/000/000 ریال 2-ارزش اعیانی زیرزمین ها به مساحت 134/4مترمربع،هرمتر40/000/000ریال.............جمعا به مبلغ 5/376/000/000 ریال 3-اعیانی همکف به مساحت 134/4متر مربع،هرمترمربع 50/000/000ریال...................جمعا به مبلغ 6/720/000/000 ریال 4-مجموع اعیانی طبقات اول ودوم وسوم:به مساحت کل348مترمربع،هرمترمربع45/000/000ریال....جمعا15/660/000/000ریال 5-ارزش تجاری(مغازه)به مساحت 19مترمربع،هر مترمربع مبلغ250/000/000ریال........جمعا مبلغ 4/750/000/000ریال 6-حیاط سازی ، سرپله ، و انشعابات ............................................................................... جمعا به مبلغ 600/000/000 ریال ارزش میزان تمامی ششدانگ پلاک 65 / 2476- اصلی واقع در بخش دو قم به مبلغ 54/610/000/000 ریال ( پنجاه وچهار میلیارد و ششصدو ده میلیون ریال - معادل پنج میلیاردو چهار صدو شصت ویک میلیون تومان ) و (مورد مزایده) تمامی 2/1148 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور به مبلغ 19/248/900/000 ریال ( نوزده میلیاردودویست وچهل وهشت میلیون ونهصدهزارریال معادل یک میلیاردو نهصدو بیست وچهار میلیون وهشتصدو نود هزار تومان ) ارزیابی گردیده است. مزایده مذکور از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر روز سه شنبه 1401/05/04 در اداره اجرای اسناد رسمی قم واقع در خیابان ساحلی ( لواسانی ) نبش کوچه 7 - طبقه فوقانی اداره ثبت اسناد واملاک بخش یک قم - اداره اجرای اسناد رسمی قم انجام می شود. مزایده مذکور از مبلغ 19/248/900/000 ریال ( نوزده میلیاردودویست وچهل وهشت میلیون ونهصدهزارریال معادل یک میلیاردو نهصدو بیست وچهار میلیون وهشتصدو نود هزار تومان ) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. شرکت در مزایده حتی بستانکار منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ کارشناسی به حساب سپرده ثبت به شماره شبا IR980100004076013207895693 با شناسه واریز 965108576100000002171323512006 می باشد ( حتی بستانکار پرونده هم اگر قصد شرکت و رقابت در مزایده را دارد می بایست 10 درصد را پرداخت نمائید) و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده الزامی است و برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت 5 روز از تاریخ برگزاری مزایده به حساب صندوق ثبت به شماره حساب شبای مذکور تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر ، مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند ، مبلغ مذکور قابل استرداد نمی باشد و به حساب خزانه واریز خواهد شد . و در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد. حق الحراج مازاد بر مبلغ ارزیابی به عهده برنده مزایده خواهد بود. در ضمن بدهی های ملک اعم از مالیات و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده خواهد بود. و در صورت وجود مبلغ مازاد بر طلب بستانکار ، وفق ماده 125 ائین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی قابل پرداخت به خریدار خواهد بود و همچنین چنانچه بستانکار برنده مزایده باشد وفق ماده 125 آئین نامه اجرا اقدام میگردد . در صورت توافق بر واریز غیرنقدی با بستانکار و نسبت به مازاد با بدهکار بر اساس توافق کتبی اقدام خواهد شد. حقوق دولتی و حق مزایده طبق مقررات وصول خواهد شد. ضمناً تنظیم سند انتقال اجرائی منوط به مفاصاحساب دارائی و شهرداری و عنداللزوم مراجع ذیصلاح دیگر می باشد. لازم به ذکر است که فیش واریزی می بایست بنام شرکت کننده در مزایده باشد . ((در ضمن بموجب دستور شماره 140102990002136749-1401/03/31صادره از شعبه یازدهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قم بازداشت که مسئولیت رفع آن بر عهده برنده مزایده میباشد.)) رئیس اداره اجرای اسناد رسمی قم مهدی روزخوش تاریخ انتشار آگهی: 1401/04/18