آگهی مزایده پلاک ثبتی پلاک 22509 فرعی از 2787 اصلی ؟

شماره آگهی: 140103919061000053
شماره پرونده:140004019061000864

تاریخ صدور:1401/04/14

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:اداره اجرای اسناد رسمی کرمان

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده مال غیرمنقول پرونده اجرائی کلاسه 140000995 نظر به اینکه آقای محمد نوراللهی ایران پور بدهکار نسبت به پرداخت بدهی خود در مهلت تعیین شده اقدام ننموده اند لذا در اجرای مقررات ماده 34 اصلاحی قانون ثبت و آئین نامه مصوب سال 1386 و بنا به درخواست بستانکار پلاک ثبتی پلاک 22509 فرعی از 2787 اصلی متعلق به بدهکار به شرح ذیل ارزیابی گردید: آدرس ملک : در شهرکرمان، تقاطع بزرگراه امام خمینی (ره) و خیابان باقدرت، خیابان باقدرت غربی (باقدرت جنوبی)،سمت راست خیابان ونرسیده به تقاطع خیابان مالک اشتر جنوبی ، فروشگاه های پارچه 101 و پوشاک بچگانۀ توت فرنگی 1 )مشخصات کامل ثبتی وبرخی از اطلاعات مندرج دررونوشت سند مالکیت تک برگ و دیگر مدارک ابرازی به شرح ذیل می باشد: 1-1) 3دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان ملک مزبور، دارای سند مالکیت تک برگ به شماره سریال686742سری ب سال 97 است. 2-1)سند مالکیت مذکور، دارای شمارۀ دفتر الکترونیکی 139820319078017170 بوده و به نام محمدنورالهی ایران پور فرزند غلامحسین به شمارۀ شناسنامۀ 2163صادره از کرمان و دارای کد ملی 2992760676 صادر گردیده./ 1-3)حدود اربعۀ ملک مندرج در رونوشت سند مالکیت فوق الذکر: i، شمالاً درب ودیوار به طول 9.15 متر به کوچه./ ii، شرقاًبه دیوار به طول 14.13 متر به شمارۀ 18863 فرعی از 2787 اصلی iii، جنوباً درب ودیوار به طول 9 متر پیاده رو./ iv،غرباً دیوار به دیواربه طول 16.10 متر به شمارۀ 4674 فرعی از 2787 اصلی./ 4-1)حدود اربعۀ فعلی ملک، با لحاظ کمی تقریب ، با سند مالکیت تطیبق می نماید . 5-1)عرصۀ ملک طلق است ./ 6-1) شناسۀ ملی جام : 50633433472044000000000 ./ 7-1) مطابق نامۀ شهرداری منطقه 3 کرمان به شمارۀ 99004124975 صادره در تاریخ 18-12-1399 در پاسخ به استعلام ادارۀ گاز منطقۀ یک کرمان : کاربری عرصه در طرح تفصیلی مسکونی ، عرض معبر شمالی 10 متر ، عرض معبر جنوبی ( خیابان باقدرت غربی) 30 متر، نحوۀ استفادۀ اعیانی همکف تجاری ، نحوۀ استفاد، 26 متر مربع از اعیانی طبقۀ اول انبار تجاری، ملک دارای پروانۀ ساختمانی اولیه به شمارۀ 98003413 مورخ 9-05-1398 و تمدید پروانۀ شمارۀ 99001123179 مورخ 16-12-1399 می باشد. لازم به ذکر است مساحت اعیانی های موجود با مساحت های مذکور در پاسخ استعلام ، پروانۀ ساختمانی اولیه و تمدید پروانۀ یاد شده مغایرت دارد و ارزیابی حاضر بر اساس مساحت موجود می باشد./ 8-1)مدارکی دال بر پایان نامه ارائه نگردید./ 9-1) در رونوشت سند مالکیت ابرازی، نوع ملک خانه قید شده ،لیکن وضعیت موجود ملک مورد بازدید، دو باب مغازه در همکف بعلاوۀ طبقه فوقانی می باشد./ 2) وضعیت فعلی ملک به صورت دوباب مغازه در همکف بعلاوۀ طبقه فوقانی بر روی مغازۀ غربی است . مطابق مندرجات رونوشت سند مالکیت تک برگ ابرازی ، مساحت عرصه 137.17 متر مربع و مطابق اندازه گیری های انجام شده در محل، مساحت اعیانی همکف 144.8 متر مربع مشتمل بر دو باب مغازه و مساحت اعیانی طبقۀ اول که بر روی مغازۀ غربی احداث شده 78 متر مربع می باشد با توجه به دو کله بودن ملک و محل قرارگیری راه پلۀ ورودی طبقۀ اول را هم می توان به عنوان یک سوئیت مسکونی مستقل مورد بهره برداری قراردادوهم به عنوان طبقۀ اول تجاری و متصل به مغازۀ غربی همکف ، لیکن نحوۀ استفادۀ 26 متر مربع از طبقۀ اول در پاسخ استعلام مذکوردر بند 1-7، انبار تجاری قید شده ، لازم به ذکر است طبقه اول در پروانۀ اولیه و تمدیدپروانۀ مذکور در بند 1-7 قید نشده ودر پاسخ استعلام مورد اشاره نیز کل مساحت طبقۀ اول 30 متر مربع مشتمل بر 26 مترمربع با نحوۀ استفادۀ انبار تجاری و 4 مترمربع با نحوه استفاده سرویس بهداشتی قید گردیده واین در حالی است که مساحت کل طبقۀ اول در زمان بازدید 78 مترمربع اندازه گیری شد . ارزیابی حاضر بر اساس اعیانی های اندازه گیری شده در محل ووضعیت موجود صورت می گیرد./ 3) بنا و مستحدثات : 1-3) کل ملک به صورت دوکله ومشتمل بر همکف وطبقۀ اول ./ 2-3) همکف مشتمل بر دو باب مغازۀ مستقل با مساحت های تقریباً مساوی ،یک مغازه در شرق ملک ویک مغازه در غرب آن ./ 3-3)طبقۀ اول که بر روی مغازۀ غربی همکف ساخته شده شامل بالکن مسقف ، سالن ، آشپزخانه وسرویس بهداشتی ./ 4-3) راه پلۀ ورودی طبقۀ اول در شمال غربی مغازۀ غربی واقع شده و به قسمتی است که طبقۀ اول هم به مغازۀ غربی راه دارد وهم امکان مستقل کردن ورودی آن از معبر واقع در شمال ملک میسر می باشد./ 4) برخی مشخصات ساختمان مورد بازدید : 1-4) نقشۀ بنا مطابق اصول فنی نمی باشد توضیح اینکه طبقۀ اول با سازۀ سبک و سقف شیروانی احداث شده./ 2-4) اسکلت ساختمان در همکف فلزی و در طبقۀ اول سازۀ فلزی سبک یا سقف شیروانی و عمدۀ نما در خیابان اصلی درب های کرکره ای برقی است./ 3-4) کیفیت مصالح مصرفی خوب است ./ 4-4) بنا شمالی – جنوبی است./ راستای جغرافیایی قرار گیری ملک، شما لغربی – جنوب شرقی است وبه صورت دو کله می باشد ./ 5-4) عایقکاری بنا از لحاظ رطوبت کامل است ./ منظور از کامل این است که نم زدگی خاصی در ساختمان مورد بازدید مشاهده نشد. 6-4) عمر تقریبی بناء با عنایت به تاریخ صدور پاسخ استعلام ، پروانۀ ساختمانی اولیه وتمدید پروانۀ مذکور در بند 1-7 در حدود 1 سال می باشد و باقیماندۀعمر مفید بنا در صورت انجام تعمیرات دوره ای و مراقبت در حد معمول وصرف نظر از اثر وقوع زلزله های شدید و بادهای شدید ( احتمال این که سازۀ طبقۀ اول در برابر بادهای شدید ضعف داشته باشد وجو دارد.) ، درحدود 40 سال پیش بینی می شود./ 7-4) سیستم گرمایشی وسرمایشی مغازه های همکف به ترتیب گازی و کولر آبی ، سیستم گرمایشی وسرمایشی طبقۀ اول به ترتیب آبگرمکن دیواری وبخاری گازی وکولر آبی./ 8-4) امکانات رفاهی شامل استخر جکوزی سونا و محوطۀ بازی برای بچه ها ندارد/ 5) معایب مشهور در بنا: سازه و سقف طبقۀ اول سازۀ سبک فلزی وسقف سبک شیروانی است./ 6) ملک در اجاره نمی باشد. 7) سایر عوامل مؤثر در ارزش ملک شامل تجهیزات داخلی و خارجی وسایز موارد در ملک 1-7) مغازۀ شرقی همکف (پوشاک توت فرنگی) ضلع جنوبی( بَرِ خیابان با قدرت ) شیشه سکوریت ودرب کرکره ای برقی ، پوشش داخلی دیوارها سرامیک و گچکاری ، سقف کاذب تایلی./ 2-7) مغازۀ غربی همکف( پارچه 101) ضلع جنوبی( بَرِ خیابان با قدرت ) درب شیشه خور برقی ودرب کرکره ای برقی ، پوشش داخلی دیوارها سرامیک و گچکاری ، سقف کاذب تایلی ، دارای دوربین مدار بسته ، دزدگیر ، پمپ و مخزن آب./ 3-7 طبقه اول واقع بر روی مغازۀ غربی همکف: راه پلۀ ورودی واقع در شمال غربی مغازۀ مذکور ، نرده های راه پله فلزی و پوشش دیوارهای آن گچ، پوشش دیوارهای آشپزخانه گچ و پوشش کف آن سنگ ، کابینت های آشپزخانه فلزی (تعداد اندک ) ، پوشش دیوارها وکف سرویس بهداشتی کاشی و سرامیک ، پوشش کف بالکن وسالن سرامیک ، لوله کشی آب سرد وگرم روکار./ 8) ارزش ملک با توجه به مشخصات فوق الذکر ، به شرح ذیل تعین می شود( مساحت اعیانی ها بر اساس اندازه گیری های انجام شده در محل می باشند) : 1-8) ارزش 144.8 متر مربع همکف شامل دوباب مغازۀ مجزا ومستقل از یکدیگر به قرار هر متر مربع 231.000.000 ریال : جمعاً 33.448.800.000 ریال ./ 2-8 ) ارزش 78 متر مربع طبقۀ اول بعلاوۀ ارزش امتیازات اعلامی ( امتیازات حسب اظهارات) جمعاً 8.801.560.000 ریال ./ 3-8) جمع کل ارزش 6 دانگ عرصه واعیان ملک مورد بازدید و متعلقات : 42.250.360.000 ریال ./ 9) نظریۀ ارزیاب : ارزش 6 دانگ ملک اعم از عرصه واعیان و تأسیسات و ملحقات با در نظر گرفتن قیمت روز ملک و با توجه به امکان فروش خوب به میزان 42.250.360.000 ریال، به حروف چهل ودو میلیارد و دویست وپنجاه میلیون وسیصد وشصت هزار ریال و ارزش 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه واعیان آن مبلغ 21.125.180.000 ریال ، به حروف بیست ویک میلیارد ویکصدوبیست وپنج میلیون ویکصد وهشتادهزار یال تعیین وتأیید می گردد./ 10) مختصات ها: 1-10) مختصات تقریبی نقطه ای در عرصۀ ملک مورد بازدید – نقطۀ 1: در دستگاه مختصات utm : 40: Zone 857.3347203 : Y 085.506333 : X در دستگاه مختصات جغرافیایی : longitude: 57°3’57” E:57.065821 (طول جغرافیایی) latitude: 3,°15’23.2”N:30.256454(طول جغرافیایی) 2-10 ) نقطه متناظر با مختصات مذکور در شناسۀ جام سند مالکیت تک برگ ابرازی – نقطۀ 2: در دستگاه مختصات utm: 40 : Zone 3347204 : Y 506334 : X در دستگاه مختصات جغرافیایی : Iongitude: 57°3’ 57.034 E:57.065843(طول جغرافیایی) Iatitude : 3.°15’ 23.204” N:30.256446(طول جغرافیایی) 11) تصویر ماهواره ای محل وقوع ملک مورد بازدید با ذکر مختصات های فوق الذکر در صحات آتی آورده شده است./ 12) توضیح مهم : با فرض صحت و درستی اصالت اسناد و مدارک ابرازی ، موقعیت جغرافیایی ملک معرفی و نشان داده شدهتوسط طرفین و تعلق اطلاعات و پلاک های ثبتی مذکور در اسناد و مدارک یاد شده به ملک مورد بازدید ، یا فرض ملک مطلق ، بلا معارض ، عدم قرار گیری در محدوده های میراث فرهنگی و با توجه به وضعیت موجود ، فارغ از بررسی و صحت مالکیت مندرج در رونوشت اسناد دریافتی و یا رؤیت شده ، بدون عقب نشینی های احتمالی و ادعای مالکیت سایر اشخاص حقیقی وحقوقی بر روی تمام یا قسمتی ازملک ،بدون لحاظ هرگونه موانع امور ثبتی ، مرتهن بودن ملک ، ارتباط با سایرمالکیت ها ، مالکیت دولت یا املاک دولتی ، صرف نظر از هرگونه بدهی ها ، دیون معوقه و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی در خصوص امتیازات آب و برق وگاز ، مدارکی ارائه نگردید لذا امتیازات ملک ، حسب اظهارات در نظر گرفته شده اند . چنانچه به هر دلیل ودرهرزمان ، خلاف فرضیات فوق وموارد در نظر گرفته و توضیح داده شده ، ثابت گردد، بازبینی نظریۀ کارشناسی حاضر و تجدید نظر در ارزیابی انجام شده ناگزیر و لازم می باشد. مساخت اعیانی های مورد استفاده در ارزیابی حاضر ، حاصل اندازه گیری در محل با متر بوده و بالطبع با کمی تقریب همراه هستند . از ساعت 9 الی 12 ظهر روز سه شنبه مورخه 21-04-1401 اداره اجرای اسناد رسمی کرمان واقع در ضلع شمالی پارک نشاط طبقه دوم سالن اجتماعات شهید نصر از طریق مزایده بفروش میرسد و مزایده سه دانگ پلاک مورد مزایده از مبلغ پایه کارشناسی 21.125.180.000 ریال (بیست ویک میلیارد ویکصدوبیست وپنج میلیون ویکصد وهشتادهزار یال) که قطعی گردیده است شروع و بالاترین مبلغ پیشنهادی فروخته خواهد شد شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد و مزایده ابطال و تجدید میگردد پرداخت بدهی های مربوط به آب و برق و گاز اعم از حق انشعاب یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده از این بابت بدهی داشته باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد بعهده برنده مزایده است ضمن آنکه پس از انجام مزایده در صورت وجود مازاد وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد میگردد طالبین می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر در ساعات اداری به اداره ثبت اسناد مراجعه نمایند. تاریخ انتشار : چهارشنبه 8-04-1401 علیرضا محمدی کیا رئیس اداره اجرای اسناد رسمی کرمان