مزایده فروش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان  درپلاک ثبتی 45 فرعی از 335 اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000125020
شماره پرونده:9609980227500162

تاریخ صدور:1401/03/17

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده امول غیرمنقول

بموجب دادنامه  صادره از شعبه 15دادگاه عمومی تهران در پرونده اجرایی کلاسه فوق  دعوی جواد مولایی با وکالت شهرام شکری   بطرفیت ابولفضل بابا رحیمی و مهران بیگلری و شرکت اتحاد طبخ آریانا متضامنا  محکوم است به پرداخت 2/828/169/471 در خق خواهان و مبلغ 141/408/473  ریال بابت نیم عشر اجرایی.در راستای اجرای حکم ،  شش دانگ یک دستگاه آپارتمان  درپلاک ثبتی 45 فرعی از 335 اصلی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران به مساحت 109/73 که  توسط این اجرا  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری به  مبلغ 30.500.000.000 ریال ( سی میلیارد و پانصد میلیون ریال ) بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

آدرس ملک تهران – شهرزیبا – بلوار تعاون- کوچه قدس – کوچه مریم 1 – مجتمع قصر صدف – فاز 2 – ورودی 2 – واحد 21

قرار کارشناسی صادره :

- مشخصات ثبتی آپارتمان با توجه به تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 139985601147028261 مورخ 30/9/1399 : شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در جنوب طبقه اول به پلاک ثبتی 45 فرعی از 335 اصلی مفروز و مجزی شده از 5 فرعی از اصلی مذکور قطعه 20 تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران به مساحت 109.73 متر مربع بانضمام انباری قطعه 88 تفکیکی واقع در زیرزمین اول به مساحت 7.9 متر مربع و پارکینگ قطعه 115 واقع در زیرزمین اول به مساحت 12.5 متر مربع که سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و عیان تحت سند شماره چاپی 965081 سری الف سال 95 به نام آقای مهران بیگلری و سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان تحت سند مالکیت به شماره 965080 سری الف سال 95 به نام خانم طیبه بیگلری است. محدودیت مالکین به موجب نامه شماره 1399856011470282261 مورخ 30/9/1399 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مبنی بر سه مورد بازداشت دائم آپارتمان موضوع کارشناسی به شماره های 1399168011094590 مورخ 27/5/1399 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران و 1399168011474346 مورخ 16/6/1399 صادره از شعبه 24 دادگاه حقوقی شهید بهشتی تهران و 1399168013031086 مورخ 11/8/1399 صادره از اجرای احکام شعبه 15 دادگاه عمومی و حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران .

نشانی ملک :

تهران – شهرزیبا – بلوار تعاون- کوچه قدس – کوچه مریم 1 – مجتمع قصر صدف – فاز 2 – ورودی 2 – واحد 21

مشخصات آپارتمان طبق سوابق موجود در پرونده :

بر اساس گزارش کارشناسی هیات سه نفره با کد رهگیری 13992303738855416 مورخ 22/12/1399 آپارتمان دارای سالن پذیرایی، آشپزخانه اپن و دو اتاق خواب با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی، یک سرویس حمام و دوش، کابینت MDF ، کف آشپزخانه سرامیک و دیوار آن کاشی، کف سالن پذیرایی و اتاق خوابها سرامیک ، دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری، کف سرویس ها سرامیک و دیوارها کاشی، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی به همراه رادیاتور و سرمایش کولر آبی است . اعیانی احداث شده در عرصه یک مجتمع مسکونی 142 واحدی است که طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ ، انباری و تاسیسات بنا شده است. نمای ساختمان پلاستر سیمانی رنگی، پله ها و راه پله سنگ ، دیوار راه پله سرامیک، پنجره ها پروفیل آهنی ، دارای آسانسور در هر بلوک، دارای کنتور آب، گاز و برق سه فاز مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی است. عمر بنا حدود 20 سال است.

مشاهدات :

آپارتمان موضوع کارشناسی در یک مجتمع مسکونی در سمت غرب بلوار تعاون قرار دارد و طبقات زیرزمین با کاربری موتورخانه، پارکینک و انباری است و سایر طبقات با ورودی های مستقل و کاربری مسکونی با یک حیاط مرکزی نسبتا وسیع است.

توضیحات :

1-ارزیابی آپارتمان موضوع کارشناسی بر اساس قیمت پایه مزایده می باشد.

2- ارزیابی آپارتمان موضوع کارشناسی با فرض عدم واگذاری مالکیت و منافع اجزاء یا کل ملک مورد نظر به غیر، بلامعارض بودن، عدم ترهین و وثیقه گذاری و بازداشتی، پرداخت هر گونه بدهی احتمالی و دیون دولتی به اشخاص و اخذ مفاصا حساب از آنها و نداشتن منع قانونی جهت واگذاری قطعی می باشد.

3- گزارش و نظریه کارشناسی فارغ از بحث حقوقی، ثبتی و صحت انجام معاملات و اصالت مدارک و اسناد و مستندات و نیز بدون تعیین صحت محل استقرار و تثبیت ملک می باشد.

4- در صورت داشتن هر گونه بدهی احتمالی به بانک، شهرداری و سایر ادارات و دستگاهها و ارگان های ذیربط، اشخاص ثالث، متصرفین و مستاجرین و مدیریت ساختمان ، باید از مبلغ ارزیابی صورت گرفته کسر گردد.

5- لازم به ذکر است که گزارش کارشناسی پرونده با کد رهگیری 1400220438876088 در تاریخ 30/07/1400 بر اساس ابلاغیه های شماره 140068100030711248به تاریخ 08/06/1400 و شماره 140068100039296245 به تاریخ 19/07/1400 اجرای احکام شعبه 15 مجتمع قضایی شهید بهشتی توسط اینجانب تهیه و ثبت شده است (پیوست4). مطابق پیگیری های وقت ، اقای مهران بیگلری (محکوم علیه) با اعلام اینکه ملک موضوع کارشناسی جزء مستثنیات دین است، اجازه بازدید از داخل ملک را ندادند. پیرو ابلاغیه اخیر شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی مبنی بر کارشناسی مجدد ملک و تماس با محکوم علیه، مجددا همین موضوع را عنوان و اجازه بازدید از ملک را ندادند.

6- این گزارش و نظریه کارشناسی بر اساس کپی های منضم به نظریه تدوین و تنظیم شده است. چنانچه بعد از ارائه نظریه، مغایرتی میان اصل اسناد و این کپی ها وجود داشته باشد یا بوجود آید و یا اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود؛ به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، این نظریه قابل اتکا نخواهد بود و در صورت ابلاغ مقام محترم قضایی باید بر اساس اسناد اصیل نظریه تکمیلی یا اصلاحی تهیه و ارائه شود.

نظریه کارشناسی :

ارزش و بهای شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در جنوب طبقه اول به پلاک ثبتی شماره 45 فرعی از 335 اصلی مفروز و مجزی شده از 5 فرعی از اصلی مذکور قطعه 20 تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران به مساحت 109.73 متر مربع با انضمام انباری قطعه 88 تفکیکی واقع در زیرزمین اول به مساحت 7.9 متر مربع و پارکینگ قطعه 115 واقع در زیرزمین اول به مساحت 12.5 متر مربع به نشانی تهران- شهرزیبا – بلوار تعاون- کوچه قدس – کوچه مریم 1 – مجتمع قصر صدف – فاز 2 – ورودی 2 – واحد 21 ، با توجه به گزارش فوق و توضیحات آن، بازدید محلی ، موقعیت ملک، مشخصات فنی، ملکی، مصالح ساختمانی، قدمت بنا، کاربری، مساحت و صرفنظر از تعهدات، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال، دیون احتمالی، بلامانع و بلا معارض بودن در صورت صحت مدارک ارائه شده در شرایط روز برای پایه مزایده مبلغ 30.500.000.000 ریال ( سی میلیارد و پانصد میلیون ریال ) تعیین و اعلام می گردد.

مقرر گردید 0/122 دانگ از 2/12 مشاع از کل 3 سهم از 6 دانگ با توجه به استعلام به عمل آمده از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره نامه 140085601147031836 بتاریخ 1400/12/18 شش دانگ ملک به مبلغ 2/969/577/944 ریال  مذکور در  روز شنبه  تاریخ  1401/04/11  از ساعت  9  الی 9/30  در نشانی : واحد مزایده مجتمع قضایی شهید بهشتی  از طریق مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود ، ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب  شماره 21712990080005 بنام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید و در غیر اینصورت 10 درصد پرداختی بنفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد  .