مزایده فروش الف) پلاک ثبتی 25583فرعی از5647فرعی از یک اصلی ؟

شماره آگهی: 140122460000023421
شماره پرونده:9809982870900639

تاریخ صدور:1401/03/23

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول

در پرونده کلاسه  0000357 / اج اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان مطابق دادنامه شماره 140022390000000326 مورخ 1400/01/05 اصداری از شعبه 12 دادگاه تجدید نظر استان قزوین این اجرا قصد دارد در مورخ  1401/04/05 ساعت 13:00الی 13:30  در محل اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند طالبین و خریداران می توانند همه روز تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10% مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه بحساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ 10% واریزی به خریدار مسترد خواهد شد و در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر بحساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه ی مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجراء خواهد شد.

توجه : شرکت کنندگان در زمان برگذاری مزایده می بایست ده درصد مبلغ پایه کارشناسی در قالب چک تضمینی به همراه داشته باشند تا بعنوان شرکت کننده در مزایده محسوب شوند ضمنا برنده شخصی است که بالاترین قیمت را برای خرید پیشنهاد نماید متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده برنده مکلف است فی المجلس پرداخت گردد .

اموال مزایده شامل :

*الف) پلاک ثبتی 25583فرعی از5647فرعی از یک اصلی بخش 8قزوین

1-نام نام خانوادگی مالک وصاحبان ملک : وراث مرحوم علی طاهرخانی فرزندکاظم .برابر گواهی حصروراثت اسامی ورثه بشرح ذیل میباشد:

خانم امینه طاهرخانی همسر مرحوم متوفی آقایان سعید و ستار وسیاوش جملگی طاهرخانی فرزندان مرحوم وخانم سودابه طاهرخانی دختر مرحوم

2-محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن :تاکستان –خیابان معلم نبش کوچه اندیشه 32کدپستی 3481685519 عرصه ملک برابر سند مالکیت ومیزان مندرج در سند ششدانگ از عرصه واعیات برابر 204.75مترمربع تحت پلاک ثبتی 25583 فرعی میباشد.

باتوجه به میزان مالکیت (ششدانگ از عرصه واعیان) بنایی دردو طبقه بهمراه زیرزمین بمتراژ حدودا هر طبقه برابر 110 مترمربع وزیرزمین حدودا 17مترمربع ویک اطاقک در پشت بام به همراه خرپشته بمتراژ حدودا 17مترمربع احداث گریده است .بنا بصورت نیمه اسکلت فلزی وپوشش سقف ازنوع طاق ضربی میباشد. ساختمان دارای نمای سنگی می باشد. ساختمان احداثی دارای انشعاب برق وآب وگازمیباشد.ضمنا اینکه باتوجه به قرارگیری ملک درمحدوده ساخت وسازشهری وموقعیت قرارگیری ونوع ساخت وسازهای بناهای مجاور وهمچنین کاربرد بنای احداث شده دارای کاربری مسکونی میباشد ومحل کسب وپیشه وتجارت نیست.

3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است: عرصه ملک مذکور برابر ششدانگ مورد ثبت بشماره مضبوط دردفترثبت اسنادواملاک تحت پلاک ثبتی 25583فرعی مفروز ومجزی از پلاک اصلی 5647 فرعی از یک اصلی بخش 8قزوین ثبت شده است.

4-تعیین اینکه ملک دراجاره است : طبقه همکف ملک درتصرف وید واستفاده همسر متوفی خانم علی طاهرخانی میباشد و طبقه اول بالای همکف درحال حاضر خالی وبدون استفاده میباشد.

5-ملک مشاع است یا مفروز وآیا قابل فروش میباشد: ملک برابر سندمالکیت بصورت ششدانگ و پلاک ثبتی مفروز ومجزی از پلاک 5647 میباشد ولیکن باعنایت به توافق کلیه وراث ملک قابل فروش خواهدبود.

6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به این ملک دارند: مالک درحال حاضر درقید حیات نمیباشد ضمن اینکه تمامی وراث نسبت به سهم خویش از این ملک دارای سهم وحقوق میباشند ولیکن درصورت هرگونه ادعای غیر ویا دیون وبدهی نیاز به اخذ استعلام ثبتی میباشد.

7-قیمتی که مزایده ازآن شروع میشود وسهل البیع بودن واینکه ملک دررهن است یاخیر:

ارزیابی تماما ششدانگ ملک تعرفه شده تحت پلاک ثبتی فوق شامل عرصه و اعیان وموقعیت منطقه ای وانشعابات وامتیازات ( بدون احتساب هرگونه بدهی وعوارض عمومی وخصوصی وکسورات و رهن وثیقه بانکی حقوقی وقضایی )درحال حاضر با درنظر گرفتن جمیع جهات موثر ازنظر این هیات مجموعا برابر:47.550.000.000ریال معادل چهل وهفت میلیارد وپانصدوپنجاه میلیون ریال تعیین وارزیابی میگردد. بدلیل ششدانگ بودن قطعه تفکیکی پلاک ثبتی فوق ودرصورت توافق و اجماع جملگی وراث ملک فوق سهل البیع میباشد.

درخصوص بررسی اینکه ملک احیانادروثیقه و هرگونه رهن وبازداشت باشد مستلزم اخذ استعلام ثبتی از اداره ثبت واسناد تاکستان میباشد.

*ب)-پلاک ثبتی 20558فرعی از 5766فرعی ازیک اصلی بخش 8قزوین

1-نام نام خانوادگی مالک وصاحبان ملک : وراث مرحوم علی طاهرخانی فرزندکاظم .برابر گواهی حصروراثت اسامی ورثه بشرح ذیل میباشد:

خانم امینه طاهرخانی همسر مرحوم متوفی آقایان سعید و ستاروسیاوش جملگی طاهرخانی فرزندان مرحوم وخانم سودابه طاهرخانی دختر مرحوم

2--محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن :تاکستان –خیابان استادشهریارکوچه 8کدپستی 3481317166 عرصه ملک برابر سند مالکیت ومیزان مندرج در سند ششدانگ از عرصه واعیان برابر 220مترمربع تحت پلاک ثبتی 20558 فرعی میباشد.

باتوجه به میزان مالکیت (ششدانگ از عرصه واعیان) بنایی دردو طبقه بمتراژ حدودا هر طبقه برابر 130 مترمربع احداث گریده است .بنا بصورت نیمه اسکلت فلزی وپوشش سقف ازنوع طاق ضربی میباشد. ساختمان دارای نمای سنگی می باشد. ساختمان احداثی دارای انشعاب برق وآب وگازمیباشد.ضمنا اینکه باتوجه به قرارگیری ملک درمحدوده ساخت وسازشهری وموقعیت قرارگیری ونوع ساخت وسازهای بناهای مجاور وهمچنین کاربرد بنای احداث شده دارای کاربری مسکونی میباشد ومحل کسب وپیشه وتجارت نیست.

3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است: عرصه ملک مذکور برابر ششدانگ مورد ثبت بشماره مضبوط دردفترثبت اسنادواملاک تحت پلاک ثبتی 20558فرعی مفروز ومجزی از پلاک اصلی 5766 فرعی از یک اصلی بخش 8قزوین ثبت شده است.

4-تعیین اینکه ملک دراجاره است : طبقه همکف ملک درتصرف وید واستفاده آقای فرهاد طاهرخانی فرزند ستار و طبقه اول در ید واستفاده آقای فرزاد طاهرخانی فرزند ستار (احدی از ورثه ذکور مرحوم علی طاهرخانی) میباشد.

5-ملک مشاع است یا مفروز وایا قابل فروش میباشد: ملک برابر سندمالکیت بصورت ششدانگ و پلاک ثبتی مفروز ومجزی از پلاک 5766 میباشد ولیکن باعنایت به توافق کلیه وراث ملک قابل فروش خواهدبود.

6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به این ملک دارند: مالک درحال حاضر درقید حیات نمیباشد ضمن اینکه تمامی وراث نسبت به سهم خویش از این ملک دارای سهم وحقوق میباشند ولیکن درصورت هرگونه ادعای غیر ویا دیون وبدهی نیاز به اخذ استعلام ثبتی میباشد.

7-قیمتی که مزایده ازآن شروع میشود وسهل البیع بودن واینکه ملک دررهن است یاخیر:

ارزیابی 3 دانگ از 6 دانگ ملک تعرفه شده تحت پلاک ثبتی فوق شامل عرصه و اعیان وموقعیت منطقه ای وانشعابات وامتیازات ( بدون احتساب هرگونه بدهی وعوارض عمومی وخصوصی وکسورات و رهن وثیقه بانکی حقوقی وقضایی )درحال حاضر با درنظر گرفتن جمیع جهات موثر از نظر این هیات سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 20558فرعی برابر 11.650.000.000ریال تعیین واعلام نظرمیگردد.که دراین صورت یاتوافق کلیه وراث فروخته و نسبت به سهم الارث هرکدام از ورثه تقسیم سهم گردد.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

  *ج) پلاکهای 6102 و 386 فرعی از یک اصلی

1- ملک پلاک ثبتی 6102 فرعی از یک اصلی قطعه زمینی زراعی به مساحت تقریبی 1000 متر مربع و مشاع بوده که هیچگونه تغییر کاربری در آن صورت نگرفته است و موقعیت مکانی آن شمال دانشگاه پیام نور تاکستان واقع گردیده.

2- ملک پلاک ثبتی386 فرعی از یک اصلی یک قطعه باغ انگور قدیمی حدود 40ساله میباشد که مساحتی معادل 5000 متر مربع بوده که در جنوب شهر تاکستان واقع در منطقه راه خرم آباد قرار دارد و دارای حق آبه از چاه شهدای فجر میباشد و سیستم آبیاری قطره ای در آن پیاده گردیده و اتاقکی به مساحت تقریبی 10 متر مربع در آن احداث شده است .

نتیجه کارشناسی :

ملک مورد تعرفه به شماره پلاک ثبتی 6102 فرعی از یک اصلی (مشاع) به مساحت 1000 متر مربع ، دارای کاربری زراعی به نام مرحوم علی طاهرخانی (مورث طرف دعوی) می باشد و احدی نسبت به آن حقوقی نداشته ، و قیمت شروع مزایده به ازائ هر متر مربع 800000 هزار ریال معادل هشتاد هزار تومان ، قیمت کل ملک معادل 800000000 ریال معادل هشتاد میلیون تومان برآورد می گردد.

ملک مورد تعرفه به شماره پلاک ثبتی 386 فرعی از یک اصلی باغ مثمرانگور دایر ، دارای حق آبه ، جاده دسترسی و دارای اتاقکی ده متری مجموعا به مساحت 5000 متر مربع به نام مرحوم علی طاهرخانی (مورث طرف دعوی) می باشند و احدی نسبت به آن حقی نداشته ، و قیمت شروع مزایده به ازائ هر متر مربع 560000 هزار ریال معادل پنجاه و شش هزار تومان ، قیمت کل ملک معادل 2800000000 ریال معادل دویست وهشتاد میلیون تومان برآورد می گردد.

مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی تاکستان-آرش طاهرخانی