مزایده فروش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی ؟

آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده کلاسه 0001946/ج      (دستور فروش)

به موجب دادنامه به شماره (7140068390018153199 ) مورخ (1400.12.11 ) خواهان آقای علیرضا اسلامی  و خوانده آقایان فرامرز اسلامی جاسبی  وامیر اسلامی جاسبی   موضوع دستور فروش ملک مشاع که در راستای حسب تقاضای خواهان که شامل : پلاک ثبتی 15165 فرعی از 3526 اصلی بخش  3 تهران  متعلق به طرفین پرونده  توسط کارشناسی رسمی به شرح ذیل به مبلغ 90/000/000/000ریال (نه میلیارد تومان ) ارزیابی گردیده است. 

2-آدرس ملک :تهران، محله ساعی، کوچه ساعی یکم پلاک 11 ضلع شرق طبقه همکف، قطعه دوم تفکیکی

نظریه کارشناس

در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0001946 مبنی بر ارزیابی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در پلاک ثبتی 15165 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران، به محل ملک مورد نظر به آدرس: تهران، محله ساعی، کوچه ساعی یکم پلاک 11 ضلع شرق طبقه همکف، قطعه دوم تفکیکی مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند:

مشخصات سند مالکیت : طبق تصویر یک عدد سند مالکیت تک برگی در اختیار عبارتست از: دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره پانزده هزار و صد و شصت و پنج فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از شش هزار و نهصد و سی و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (137/14) صد و سی و هفت متر و چهارده دسیمترمربع واقع در همکف که مقدار 3/97 مترمربع (سه متر و نود و هفت دسیمترمربع) آن سطح بالکن است با قید به اینکه آپارتمان مورد ثبت فاقد انباری است، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن سند مالکیت به شماره چاپی 734441 سری الف سال 1400 ذیل شناسه یکتا 140020301049018705 به نام آقای علیرضا اسلامی ثبت و صادر گردیده است. حدود و مشخصات حدود آپارتمان : شمالاً : بطول 5/35 متر پنجره و دیواریست بحیاط خلوت مشاعی شرقاً : اول بطول 11/20 متر دیواریست بدیوار پلاک 3526/6975 دوم در سه قسمت که اول جنوبی و سوم شمالی است بطول های است 0/55 متر و 1/80 متر و 0/55 متر هر سه قسمت پنجره و دیواریست به هواکش مشاعی، سوم بطول 5/25 متر دیواریست به دیوار پلاک 3526/6975 جنوباً : در هفت قسمت که دوم و چهارم و ششم شرقی است بطولهای 3 متر و 1/55 متر و 1/42 متر و 0/60 متر و 0/96 متر و 0/90 متر و 2/75 متر هر 7 قسمت پنجره و دیوار و لبه بالکن است بفضای حیاط مشاعی غرباً : اول بطول 10/50 متر دیوار اشتراکی با آپارتمان سمت غربی همین طبقه دوم در دو قسمت که اول شمالی است بطول های 1/20 متر و 1/65 متر هر دو قسمت پنجره و دیواریست به نورگیرمشاعی، سوم بطول های 4/65 متر درب و دیواریست براه پله مشاعی، چهارم در دو قسمت که اول شمالی است بطول های 1/50 متر و 4/60 متر هر دو قسمت پنجره و دیواریست بحیاط خلوت مشاعی سقف با فوقانی اشتراکی است کف با تحتانی اشتراکی است ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 225768 سری ج سال 98 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 734441 سری الف سال 00 صادر میشود. (بررسی صحت وسقم واصالت اسناد و مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد) گواهی عدم افراز : طبق تصویر گواهی عدم افراز شماره 140085601049014099 مورخ 1400.07.04 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر(عج) به شرح ذیل میباشد: تصمیم واحد ثبتی : با توجه به درخواست آقای علیرضا اسلامی به طرفیت آقای امیر اسلامی جاسبی و آقای فرامرز اسلامی جاسبی مالکین مشاعی پلاک ثبتی 15165 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش سه تهران مبنی بر تقاضای افراز و تقسیم سهم مشاعی خود از پلاک مذکور ضمن رسیدگی و بررسی پرونده ثبتی مشخص گردید مورد تقاضا طبق سند مالکیت ششدانگ یک واحد آپارتمان بمساحت 137/14 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات میباشد با عنایت به مراتب بالا و وضعیت پلاک مزبور از حیث نوع ملک و مساحت مورد تقاضا پلاک ثبتی مذکور غیر قابل افراز تشخیص و اعلام میگردد. تصمیم واحد ثبتی فوق در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی افراز و سایر مالکین مشاعی برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیر ابلاغ میشود تا در صورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالحه قضایی مراجعه نمایند. مشخصات ملک : ملک بصورت شمالی دارای سه طبقه روی همکف و زیرزمین و در کل شامل هشت واحد مسکونی که واحد مورد کارشناسی واقع در ضلع شرق طبقه همکف (روی پارکینگ مشاعی)، درب ورودی ضد سرقت با حفاظ فلزی دارای هال و پذیرایی با کف پارکت، سه اتاق خواب با کف سرامیک، آشپزخانه بسته با کف سرامیک و دیوار ها کاشی و کابینت ام دی اف، پنجره ها آلومینیومی، سیستم سرمایش و گرمایش چیلر و فن کوئل که حسب الاظهار مالک مشاعی خراب است، سرمایش با کولر آبی نصب شده دز حیاط خلوت شمالی صورت می گرفت، در روز بازدید دارای اثاثیه و خالی از سکنه مشاهده شد، واحد دارای قدرالسهم قابل توجه از عرصه میباشد. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی مذکور با در نظر گرفتن قدرالسهم قابل توجه از عرصه و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 90.000.000.000 ریال (نه میلیارد تومان) جهت آن اجرا برآورد و اعلام نظر میگردد.

***موضوع مورد مزایده عبارت است از ششدانگ پلاک ثبتی 15165 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 ثبتی تهران که کارشناس دادگستری به مبلغ 90.000.000.000 ریال ارزیابی نموده است. 

مقرر گردید  ملک مذکور در روز چهارشنبه در تاریخ  1401.03.25  از ساعت  11/00    الی 11/30 در واحد مزایده مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در خیابان سپهبد قرنی نبش سمیه از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود. ده درصد  مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005 به نام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شبه وزارت دادگستری واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید. در غیر این صورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تأیید مزایده، ملک مذکور به نام خریدار منتقل خواهد  شد. کسانی که تمایل به شرکت در مزایده و بازدید ملک موصوف را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد. ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیچ تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک مذکور ندارد.
این آگهی به درخواست شرکت مزایده گزار طبق نمونه تصویر آگهی صرفا جهت اطلاع رسانی می باشد در خصوص استفاده از این آگهی هر گونه مسئولیت پرداخت به آگهی دهنده و بررسی و احراز هویت به عهده شرکت کنندگان می باشد و پایگاه خبری پارس نماد هیچگونه منفعت و مسئولیتی بابت تعهد این آگهی ندارد.