مزایده فروش 2/504 دانگ از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه چهارم  به مساحت 139/27 متر مربع به شماره 33407  فرعی از 2398  اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000102025
شماره پرونده:9709980213200566

تاریخ صدور:1401/03/03

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 179 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده اجرایی  9900234  دراجرای احکام مدنی شعبه 179 دادگاه عمومی تهران و باعنایت به دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه شعبه 179  دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره  9909970213200987  له: بهزاد محرمخانی محکوم علیه: داود فخیم امراله  مبنی بر محکومیت مالی تا میزان  1/398/688/894  ریال بابت محکوم به و مبلغ  69/934/444  ریال بابت نیم عشر درحق صندوق دولت و با عنایت به معرفی 2/504 دانگ از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه چهارم  به مساحت 139/27 متر مربع به شماره 33407  فرعی از 2398  اصلی واقع در بخش 10 تهران واقع در تهران، فلاح، میدان ابوذر، خیابان فریدون احمدی، کوچه صید محمدی، پلاک 10، واحد چهار، کد شناسایی ملک: 004-004-24703 بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ مسکونی بمساحت(11) یازده مترمربع قطعه دوم تفکیکی واقع در طبقه همکف جنوب و ششدانگ یک باب انباری به مساحت 13/34 سیزده متر و سی و چهار دسیمترمربع قطعه دوم تفکیکی واقع در طبقه پشت بام با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن طبق بند 318 مجموعه بخشنامه های ثبتی در تاریخ 1387/8/2 ذیل شماره 2643 دفتر 20 جی صفحه 287 به نام آقای حسین فخیم امراله مناف ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است. به استناد ردیف نقل و انتقالات سند مالکیت مذکور، بموجب سند شماره 13673 مورخ 1387/10/2 دفترخانه 852 تهران تمامی ششدانگ آپارتمان موصوف بانضمام پارکینگ و انباری(ششدانگ) از آقای حسین فخیم امراله(مصالح) به خانم عزیزه سعیدی امراله(متصالح) صلح عمری شده است. که هم مالک آپارتمان آقای حسین فخیم امراله و هم خانم عزیزه سعیدی امراله در این اجرای احکام حاضر شده و با ارائه لایحه ملک موصوف را جهت فروش و پرداخت محکومیت آقای داود فخیم امراله معرفی ورضایت کامل خودرا اعلام داشته اند و ملک موصوف توسط این اجرای احکام  توقیف تا  از طریق مزایده  تا میزان حاصل جمع محکوم به و نیم عشر و هزینه های اجرا  پس از گذشت مواعد قانونی وصدور دستور تملیک به نسبتی از مال توقیف شده بنام برنده مزایده سند مالکیت صادر خواهد شد ،علیهذا و ملک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر ارزیابی و توصیف گردیده و مقرر است از ساعت  8  الی  9  روز   1401/03/23  در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری واقع در تهران یافت آباد بلوارمعلم ابتدای خیابان حیدری مجتمع قضایی شهید مطهری ازطریق مزایده بفروش برسد ، مزایده براساس نظریه کارشناسی از قیمت پایه به میزان  مبلغ 28/000/000/000 ریال ( معادل دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان )  شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد،برنده مزایده باید ده درصد مبلغ مورد مزایده بابت 6 دانگ را  فی المجلس و الباقی مبلغ (حاصل جمع محکوم به و نیم عشراعلامی )را ظرف مدت یک ماه  به حساب  سپرده موقت دادگستری واریز و قبض آن را به اجرای احکام تحویل  نماید ؛ تا پس از انجام مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد ملک  بنام برنده یا  خریدار منتقل گردد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید،سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد ، درضمن کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهدشد ، طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به روند نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا اشخاصی که تمایل به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده به اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نماید چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل شود روز بعد مزایده در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است :   ج) حدود رسیدگی و کارشناسی: -مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی گردد. -چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی درخصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. - انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله رد و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد. - به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب اجرای احکام شعبه179 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد. د) گزارش بازدید و توصیف اجمالی(مشخصات فنی ملک): ساختمانی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد در سمت جنوب گذر واقع شده و دارای قدمت حدود 13 سال با اسکلت بتنی و نمای سنگ در 6 طبقه شامل طبقه همکف(پارکینگ) و طبقات اول الی پنجم(هر طبقه یک واحد مسکونی) جمعاً 5 واحد مسکونی با یک لاین آسانسور است. آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه چهارم قرار دارد و دارای هال و پذیرایی و دو اتاق خواب با پوشش دیوار اندود گچ رنگ آمیزی، آشپزخانه اپن با کابینت mdf و سرویس بهداشتی است. کف واحد مورد نظر سرامیک می باشد. آپارتمان دارای انشعاب آب و برق مشترک و برق و گاز مستقل است. پوشش کف و دیوارهای پارکینگ و راه پله از سنگ با نرده فلزی است. سیستم گرمایش واحد پکیج و سیستم سرمایش کولر آبی و پنجره ها upvc با شیشه دوجداره می باشد. ه) نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن طبق مطالب گزارش و وضعیت خاص و نرخ تغییرات قیمتی حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می باشد، به نظر اینجانبان ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق الذکر در حالت تخلیه، 28.000.000.000ریال (دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد می گردد. توضیحات مهم: همانطور که در بخش ب(مشخصات ثبتی) گزارش حاضر ذکر گردید، به استناد ردیف نقل و انتقالات سند مالکیت ابرازی از ناحیه محکوم علیه، تمامی ششدانگ آپارتمان موضوع کارشناسی با منضمات مربوطه(پارکینگ و انباری و...) از آقای حسین فخیم امراله(مصالح) به خانم عزیزه سعیدی امراله (متصالح) صلح عمری شده و لذا ضروری است قبل از انجام مزایده اقدامات مقتضی حسب دستور آن مقام محترم قضایی از سوی مصالح و متصالح انجام شود. ضمناً ؛ ضمنا خاطر نشان میشود برنده مزایده باید قبل از انتقال رسمی ملک  کسری مبلغ  که تا میزان حاصل جمع محکوم به و نیم عشر دولتی (که انتقال تا این میزان خواهد بود  ) و براساس آخرین شاخص بانک مرکزی محاسبه و به ایشان اعلام میگردد  را به حساب سپرده موقت دادگستری واریز و قبض آنرا  به اجرای احکام تحویل نمایند وهیچگونه اعتراضی دراین خصوص  قابل پذیرش نخواهد بود و این اجرای احکام مدنی هیچ مسئولیتی یا تعهدی نسبت به تحویل مال مورد مزایده ندارد عباس محمدی همدانی دادورز شعب 179 و 182 دادگاه عمومی تهران