مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140101460000029019
شماره پرونده:9609982610400605

تاریخ صدور:1401/03/05

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 73 قانون آئین دادرسی مدنی (تقسیم ترکه )

متن آگهی:

آگهی مزایده :

  بموجب پرونده کلاسه بایگانی0001184شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج  درخواست خواهان حسین خلج و مریم حسنی گرده کوهی با وکالت حمیدرضا داداش پور دواچی به طرفیت خانم 1.  فاطمه حسنی گرده کوهی  فرزند عبدالحسین 2.  اکرم حسنی  فرزند عبدالحسین3. آقای داود حسنی گرده کوهی  فرزند عبدالحسین 4. معصومه حسنی گرده کوهی  فرزند عبدالحسین 5.  کبری حسنی گرده کوهی  به خواسته تقسیم ترکه حکم به فروش ماترک مرحوم عبدالحسین گرده کوهیو تقسیم حاصل فروش بین ورثه به نسبت سهم الارث هریک و محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی بر همین اساس و پرداخت هزینه های اجرایی و نیم عشر دولتی .

است بنا به درخواست محکوم له اموال  توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه 29-3-1401 از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

ریاست محترم شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج با سلام و عرض ادب احتراما پیرو ابلاغیه مورخ 21/10/1400 به شماره بایگانی 0001184 آن دادگاه محترم مبنی بر قرار صادره اینجانب کارشناس پرونده ضمن حضور در آن دادگاه محترم جهت مطالعه پرونده و ملاحظه اوراق و مدارک ارائه شده با راهنمایی خواهان (حسین خلج) و حضور دو نفر از خواندگان آقای داود حسنی گرده کوهی و سرکار خانم اکرم حسنی گرده کوهی از ملک مورد تعرفه بازدید میدانی بعمل آورده و پس از عملیات برداشت با دستگاه GPS جهت مشخص نمودن موقعیت مکانی ملک به روی نقشه گوگل ارث و با عنایت به قرار صادره دادگاه محترم گزارش کارشناس را به سمع شما می رساند: 1 : قرار کارشناسی : تا کارشناسی ضمن مطالعه پرونده و گرفتن اظهارات طرفین نماینده(خواهان و خواندگان) نسبت به حکم فروش ماترک موضوع خواسته به شرح مندرج در پرونده و تقسیم حاصل فروش بین ورثه و نسبت سهم الارث و با رعایت ملک به پلاک ثبتی 3137 فرعی از 162 اصلی در معیت محکومله با وکیل محکوله و با شرایط قیمت منطقه به وضعیت احداث ابنیه و مستحدثات موجود و قدمت آن و نحوه تصرفات و حدود اربعه و کلیه حقوق و منافعی که اشخاص در آن دارا می باشند و وضعیت مالکیت فعلی و با رعایت تمامی جهات موثر در ارزیابی نسبت به اجرای مفاد خواسته اقدام و نتیجه کارشناسی را به تفکیک عرصه و اعیان به قیمت عادلانه روز اقدام نمایید. 2 : وضعیت جغرافیایی ملک (مشخصات فنی): با اشاره به سند شش دانگ ارائه شده ملک مورد تعرفه دارای پلاک فرعی 3137 از 162 اصلی به شماره ثبتی 93561 شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 20000 متر مربع واقع در املاک شهرستان کرج – بلوار محمدشهر – خیابان چمن – چمن 3 با مختصات جغرافیایی وسط ملک x=491565 متر طول شرقی و y=3960113 متر عرض شمالی واقع در زون 39 متعلق به آقای عبدالحسین حسنی گرده کوهی می باشد که طبق کروکی پیوست از جهات اربعه شمالا به متراژ 100 متر به خیابان چمن 3 شرقا به طول 200 متر به پلاک 55 تفکیکی و جنوبا به متراژ 100 متر به پلاک 59 تفکیکی و غربا به طول 200 متر به پلاک 53 تفکیکی. 3 : وضعیت ملک در زمان بازدید (مدارک قانونی) : با توجه به عکسهای رنگی ضمیمه و کروکی و نقشه پیوست گوگل ارث که موقعیت پلاک مورد نظر به روی آن مشخص شده است ملک مورد تعرفه در زمان بازدید به هفت قطعه تقسیم شده است که توسط خیابان احداثی در داخل ملک هر کدام از قطعات قابل دسترسی می باشد در داخل قطعه 5000 متری تفکیک شده یک باب واحد مسکونی قدیمی (سرایداری) به متراژ 55 متر مربع با امکانات رفاهی (آب – برق – تلفن) در اختیار یکی از وراث (دختر) سرکار خانم اکرم حسنی گرده کوهی می باشد و یک باب انباری به مساحت 56 متر مربع که در قسمت شمال ملک بر خیابان چمن 3 که قدمت آن قبل از قانون حفظ اراضی باغات مورخ 31/3/1374 می باشد و یک باب واحد مسکونی در دو طبقه و نیم جمعا به مساحت تقریبی 310 متر مربع که طبق عکس ماهواره ای گوگل ارث ضمیمه مورخ 12/10/2003 میلادی برابر با 20/7/1382 شمسی که موقعیت بنا در آن مشخص شده است و به اظهارات شاکی و متشاکی علیه و عکس ماهواره ای در سال 1382 بین قانون حفظ اراضی باغات مصوب 31/3/1374 و اصلاحی مصوب 1/8/1385 ساخته شده است با قدمت 18 سال و امکانات رفاهی که در حال حاضر در اختیار یکی از وراث اقای داود حسنی گرده کوهی می باشد . دارای یک حلقه چاه آب نیمه عمیق به متراژ 30 متر فاقد مجوز بهره برداری از سازمان آب منطقه ای استان که جهت آبیاری درختان عرصه مورد استفاده قرار می گیرد مابقی ملک 5 قطعه به افراد غیر فروخته و در اختیار آنها است و یک قطعه دیگر به مساحت 1400 متر مربع در اختیار وراث مرحوم می باشد. 4 : تعداد وراث مرحوم عبدالحسین گرده کوهی (طبق انحصار ورثه) : 1 – سرکار خانم ملیحه رضاقلی 2- داود حسنی گرده کوهی 3- مریم حسنی گرده کوهی (شاکی) 4- کبری حسنی گرده کوهی 5- فاطمه حسنی گرده کوهی 6- معصومه حسنی گرده کوهی 7- اکرم حسنی گرده کوهی 5: نتیجه کارشناسی (طبق قرار خواسته شده) : ملک مورد تعرفه طبق قرار خواسته شده دادگاه محترم و موارد مورد اشاره در بند (3) گزارش به شرح ذیل (ابنیه و مستحدثات ) نسبت به قدمت و عرصه ملک به صورت زراعی جداگانه به قیمت عادلانه روز ارزیابی شده است: 1-5 : قیمت عرصه : با توجه به موقعیت ملک و نوع سند شش دانگ یک قطعه زمین و مساحت آن و امکانات رفاهی موجود در ملک و حق آبه از چاه غیر مجاز و نوع کاربری خارج از بافت و معاملات عرف محل و تمامی جهات در نظر گرفته به ازای هر متر مربع 80.000.000 ریال معادل هشت میلیون تومان برآورد می گردد که با احتساب مساحت کلی زمین قیمت نهایی برابر است با : ریال 1.600.000.000.000 = ریال 80.000.000 x 20.000 متر مربع معادل یکصد و شصت میلیارد تومان برآورد می گردد . 2-5 : قیمت ابنیه و مستحدثات موجود : قیمت هر متر مربع از ابنیه و مستحدثات قدیمی (یک واحد مسکونی + انباری) جمعا به مساحت 111 متر مربع با قدمت قدیمی قبل از قانون اراضی باغات مصوب 31/3/1374 و به علت نوع کاربری دربرگرفتن مجوز (تخریب بازسازی) از طرف اداره مربوطه و دارا بودن امکانات رفاهی و معاملات عرف محل به ازای هر متر مربع 50.000.000 ریال معادل پنج میلیون تومان برآورد می گردد که با احتساب مساحت کل قیمت نهائی برابر است با : ریال 555.000.000 = ریال 50.000.000 x 111 متر مربع معادل پنجاه و پنج میلیون و پانصد هزار تومان . قیمت بنای دو طبقه و نیم طبقه مسکونی به مساحت جمعا 310 متر مربع با توجه به قدمت بنا بین قانون حفظ اراضی باغات مصوب 31/3/1374 و اصلاحی مورخ 1/8/1385 و به اظهارات شاکی و متشاکی علیه و عکس گوگل ارث ضمیمه سال 1382 بنای فوق در آن سال ساخته شده است و نوع مصالح به کار رفته و قدمت بنا به ازای هر متر مربع 40.000.000 ریال معادل چهار میلیون تومان برآورد می گردد که با احتساب مساحت کل بنا قیمت نهائی برابر است با : ریال 1.240.000.000 = ریال 40.000.000 x 310 متر مربع معادل یکصد و بیست و چهار میلیون تومان. لازم به ذکر است که قیمت چاه به علت نداشتن مجوز از سازمان آب منطقه ای استان البرز (غیر مجاز) بوده فاقد ارزشیابی است. قیمت نهائی ملک ورثه مرحوم عبدالحسین حسنی گرده کوهی هم از عرصه و اعیان جمعا مبلغ 1.601.795.000.000 معادل یکصد و شصت میلیارد و یکصد و هفتاد و نه میلیون و پانصد هزار تومان.

دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری

استان البرز - کرج - میدان نبوت - بلوار ملاصدرا - روبروی پارک نبوت - پلاک 124-120