مزایده ملک به پلاک ثبتی 41314 فرعی از 163 اصلی ؟

شماره آگهی: 140101460000030235
شماره پرونده:

تاریخ صدور:1401/03/08

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول

به موجب پرونده کلاسه 0000700 این اجرا و دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه یک حقوقی دادگستری فردیس

له مجتبی و علی سرائی و علیه علی دانا که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 110/035/000/000 ریال در حق محکوم له و 5 درصد ریال نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده است و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به و هزینه اجرائی اموال غیر منقول متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر از در مورخ 24/03/1401 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی فردیساز طریق مزایده به فروش میرسد ،  مزایده از مبلغ 90/000/000/000 ریال نظریه کارشناسی برای 3 دانگ از پلاک ثبتی 41314 فرعی از 163 اصلی شروع میشود و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ، 10 درصد مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد یا پک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از  محل فروش پرداخت خواهد شد . طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمننا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد  . مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است ( شرح نظریه کارشناس پیوست می گردد)قرار : ........ محل  ملک و توصیف ۲- کاربری ملک ۳- آیا ملک ثبت شده است ؟ ۴- آیا ملک در اجاره است ؟ اگر در اجاره است مدت و میزان ؟ ۵- تعیین حقوقی افراد در آن ۶- تعیین قیمت عادله ". ۱- کلیات : برابر مدارک ابرازی ، بین محکوم له و محکوم علیه قرار داد مشارکت در ساخت انعقاد یافته است و متعاقبا بهر دلیل پس از گذشت مدت زمانی و عدم حصول نتیجه مطلوب از مشارکت موضوع به اختلاف و مناقشه فیمابین طرفین منتهی شده و پس از طی مراحلی از رسیدگی و کارشناسی ها ؛ در قرار حاضر کارشناسان مکلف به تقریم ملک در شرایط موجود گردیده اند .

۲- مدارک ثبتی و مالکیتی : عرصه مورد کارشناسی دارای سند تکبرگ به شماره ۷۸۹۷۶۰ ج/۹۳ با شماره پلاک ثبتی ۱۶۳/۴۱۳۱۴ مفروز از ۵۶۲۳ با مساحت ۳۵۵٫۳۶ متر مربع و در شرایط حاضر

با نسبت سه دانگ به آقایان مجتبی سرایی و علی دانا تعلق دارد و ساختمان نیمه تمام موضوع دعوی ۳- بازدید : مورد کارشناسی ساختمانی نیمه کاره و در ۸ طبقه شامل دو طبقه زیر زمین و یک طبقه همکف و پنج طبقه بالای همکف است سازه ی آن اسکلت بتن آرمه و سقف ها تیرچه بوتولیت است ، ساختمان در زمان بازدید در مرحله ی اجرای بخشی از سفت کاری ونازک کاری و اجرای تاسیسات بصورت نیمه کاره رها شده و کارهای انجام شده بخشی تخریب شده و بقیه در حال فرسودگی است . نمای شمالی سنگ شده و نماهای دیگر انجام نشده است . این ساختمان با جواز ساخت شهرداری و تحت نظارت مهندسین نظارت تا این مرحله ساخته شده است ! برابر گزارش فرم خلاف به شماره ۱۰/۴۰/۲۱۹۱۹ مورخ ۹۴/۶/۲۳ با زیر بنای کل ۲۲۲۴٫۸۵ متر مربع وضعیت طبقات به شرح زیر است :

بر آن عرصه مستقر است .

۳-۱- طبقه زیر زمین (۲-) با زیر بنای حدود ۳۳۹ متر مربع شامل راه پله و محل آسانسور انسان و هم چنین پیش بینی محل آسانسور اتومبیل (جک) و تمام فضای باقیمانده ظاهرا به منظور پارکینگ و

انباری است .

این طبقه فاقد کف سازی است ولی بدنه آن حدود ۸۵٪ سنگ شده است و سقف فاقد نازک کاری است در کف آن دو محل چاه حفر شده مشاهده میشود .لوله کشی برق وگاز وفاضلاب و آب در حدودی

انجام شده ولی مقادیری تخریب شده و از بین رفته است. ۳-۲- طبقه زیر زمین (۱) با زیر بنای حدود ۳۳۹ متر مربع شامل راه پله و محل آسانسور انسان و هم چنین پیش بینی محل استسور اتومبیل (جک) و تمام فضای باقیمانده ظاهرا به منظور پارکینگ و

انباری است . این طبقه فاقد کف سازی است ولی بدنه آن در حد ۸۵٪ سلگ شده است و سقف فاقد نازک کاری

۳-۳- طبقه همکف : این طبقه که بعنوان تجاری در نظر است با زیر بنای حدود ۲۸۱ متر مربع شامل یکباب تجاری و مشاعات و دارای نیم طبقه متصل به تجاری با زیر بنای حدود ۱۳۸ متر مربع است که ۱۰۰ متر مربع بعنوان تجاری و ۳۸ متر مربع مشاعات است . ارتفاع تجاری حدود ۵ متر مربع

ربدنه آن در حد ۹۰٪ سنگ شده است ، فاقد کف سازی و نازک کاری سقف است. در نیم طبقه یک اتاق مجزا با زیر بنای حدود ۱۲-۱۳ متر مربع با دسترسی از پاگرد موجود است این اتاق دارای سنگ کاری بدنه در حد ۹۵٪ است . ۳-۴- طبقات اول تا پنجع : مشابیا هر طبقه با زیر بنای حدود ۲۵۳/۷۷ متر مربع دارای راه پله و فضای اسانسور و دو واحد آپارتمانی نیمه ساخته که در حد اجرای بخشی از گچ و خاک بدله و قدری از سقف ها و قدری از رابینز کاری سقف ها وبدون کف سازی و ایزولاسیون در سرویس ها و بدون پنجره ها و با نصب چارچوب دربها و کانال کشی کولر ها و لوله کشی آب و لوله کشی برق (بدون سیم ) و لوله کشی گاز که مقادیر زیادی از تاسیسات از بین رفته است و مقادیر مصالح متفرق ونخاله بخش است . آسانسور در حد آهن کشی اولیه و بدون دیوار کشی و اندود داکت است و بدیهی است که فاقد درب در طبقات و کابین وموتور و اجزای برقی و تابلو میباشد . راه پله از در طبقات از همکن تا طبقه چهارم سنگ کف و پاخور بدون سنگ کف پاگرد ها و طبقات کارشده که مقادیر زیادی از آنها شکسته و تخریب شده است و سنگ بدنه هم در حد طبقه پنجم انجام شده است و از طبقه پنجم به بعد تینه کار شده است و از طبقه چهارم تا بام وضعیت راه پله به لحاظ پله و پاخور به شکل سافت کاری است زیر شمشیری پله ها فاقد نازک کاری است .

۳-۵ بام : بام با پیش بینی خرپشته و اتاق آسانسور در حد سفت کاری و فاقد درب خرپشته ودارای درب اسانسور است . کف بام ایزوگام شده است و دیوار دورچین بام در ناحیه ی شمال بام تا حد مقررات ساخته و از سمت بام سرامیک شده است . ولی دور چین در قسمت جنوب بام کار نشده است . ضمنا نورگیر ساختمان که در قسمت غرب ساختمان اجرا شده بطور کامل با سرامیک نماسازی شده

است و لوله های ولت نصب است

۳-۴- برای ساختمان انشعابی اعم از آب و گاز و برق معرفی نشد ۳-۷- ساختمان فاقد سرایدار و با نگهبان است و محتمل است سرقت با صدمات دیگری نسبت به

برداشت اعلام شده پیش بیاید

نظریه : با عطف توجه به مراتب مشروحه فوق و در نظر داشتن جهات و جوانب مولر و معلوم در بررسی برابر ردیف های قرار نظر مینت نیلا بعرض میرساند :

۱- محل ملک | فردیس جاده ملارد انبار نفت جاده شهریار بعد از ورودی منظریه روبروی مابع آب شهرک

وحدت ساختمان نیمه تمام است .

۲- کاربری ملک مسکونی و تجاری است .

۳- ملک ثبت شده است . ۴- ملک در اجاره نیست .

۵- این هیئت بجز حقوق داشیه از قرار داد مشارکت در ساخت فیمابین محکوم له و محکوم علیه از حقوق

دیگری مطلع نشده است . - قیمت پایه مزایده برای ششدانگ ملک لیمه کاره ی موصوف به لحاظ اعیان و عرصه و با شرط پرداخت

هرگونه بدهی و عوارض شهرداری و مرتبط با شهرداری اهر از کمیسیون ماده صد و بعد از کمیسیون و امثال آن توسط برنده مزایده ۱۸۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰ ریال معادل هیجده میلیارد تومان تمام تعیین و

اعلام میگردد. میگردد.

آدرس ملک مورد مزایده: جاده ملارد ورودی منظریه رو به روی منبع آب شهرک وحدت ساختمان نیمه تمام

مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس - اعظم پور