مزایده فروش پنج باب واحد تجاری و یک باب منزل مسکونی ویلائی.  ششدانگ املاک ؟

شماره آگهی: 140147460000048043
شماره پرونده:9109981510700885

تاریخ صدور:1401/03/02

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مرحله اول اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه 9900416 شعبه دوم اجرای احکام مدنی ساری له مینا صادقی گزورعلیا  و علیه نیما برزو با دادنامه  9109971510701378 مهریه   از شعبه 7 دادگاه عمومی و حقوقی  ساری  جهت وصول محکومُ به به میزان 400 قطعه سکه طلای بهار ازادی در حق خواهان   ،  سهم الارث محکوم علیه در اموال  زیر متعلق به  مرحوم یار علی برزو توقیف و توسط کارشناس  جمعا به  مبلغ  30035833333 ریال  ارزیابی و مقرر شد  در مورخه 1401/03/18 راس ساعت 9 صبح از طریق مزایده حضوری به میزان محکوم به  در محل دفتر شعبه دوم اجرای مدنی ساری سهم الارث محکوم علیه  (  64 سهم مشاع از 240 سهم عرصه و اعیان ششدانگ باستثناء بهای یک هشتم عرصه و اعیان ششدانگ ( بهای ثمینه عرصه و اعیان ) متعلق به  همسر متوفی ) به صورت مشاعی   به میزان محکوم به فروش برسد و قیمت از میزان ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمناَ10% از قیمت پیشنهادی نقداَ از برنده اخذ و مابقی باید ظرف یکماه پرداخت گردد همچنین در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10%سپرده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد./

مال تعرفه شده عبارت است از  پنج باب واحد تجاری و یک باب منزل مسکونی ویلائی.  ششدانگ املاک بنام  مرحوم یار علی برزو میباشد 1- یک منزل مسکونی ویلائی و عرصه متعلقه به مساحت 2895 متر مربع  واقع در ساری – جاده فرح آباد – کیلومتر 7 - روستای فیروز کنده سفلی- قبل از دانشگاه آزاد– روبروی کوی مالک اشتر- کد پستی 18358-48141 خارج از محدوده شهری و واقع در روستای فیروزکنده سفلی شامل ششدانگ عرصه و اعیان یک منزل مسکونی ویلائی دارای سند مالکیت به پلاک ثبتی شماره 382 فرعی و 11 اصلی بخش 5 منطقه دو بخش ثبتی ساری دارای عرصه به مساحت 2895 متر متربع دارای حدود اربعه مطابق سند مالکیت و بردر ضلع غربی بطول 50/3 متر مشرف به بلوار فرح آباد بعرض معبر موجود 45 متری که در آن احداث بنا گردیده است . عرصه ملک مذکور مشجر و دارای درختان متنوع مرکبات ، که عرصه با دیوار بلوکی و آجری محصور می باشد و دارای اعیانی شامل یک باب منزل مسکونی ویلائی در بخش میانی عرصه به مساحت تقریبی 195 متر مربع و شامل یک ساختمان نیم پیلوت با قدمت بالای 30 سال بدون اسکلت و دیوار بابر با آجر فشاری و سقف طاق ضربی و شیروانی و درب و پنجره آلومینیوم و نما سنگ و دارای سه اتاق خواب و حمام و سرویس و پذیرائی بوده که در زمان بازدید تخلیه بوده و در حال بازسازی بوده است . با توجه به بررسی های بعمل آمده و میزان تعریض املاک مجاور ، ملک مذکور در ضلع غربی و در موازات اتوبان دارای تعریض می باشد عرض اتوبان از آکس بلوار پس از تعریض 37.50 متر به هر سمت در نظر گرفته شده است که در زمان بازدید در ضلع شرقی اتوبان بطول تقریبی 23 متر رعایت گردیده است و بطول تقریبی 14.50 متر در تعریض قراردارد که بدین ترتیب پس از تعریض واحد های تجاری مجاور اتوبان بخشی از این ملک نیز به مساحت تقریبی 200 متر مربع در تعریض قرار خواهد گرفت .   2- واحد تجاری شماره 1 ( مکانیکی حسین عبداله زاده ) : ملک موصوف واقع در ساری – جاده فرح آباد – کیلومتر 7 - روستای فیروز کنده سفلی- قبل از دانشگاه آزاد– روبروی کوی مالک اشتر- کد پستی 4816118369 خارج از محدوده شهری و واقع در روستای فیروزکنده سفلی شامل ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری دارای سند مالکیت به پلاک ثبتی شماره 377 فرعی و 11 اصلی بخش 5 منطقه دو بخش ثبتی ساری دارای عرصه به مساحت 36.50 متر متربع دارای حدود اربعه مطابق سند مالکیت و بردر ضلع غربی بطول 5 متر مشرف به بلوار فرح آباد بعرض معبر موجود 45 متری که در آن احداث بنا گردیده است . بنای احداثی شامل یک واحد تجاری به مساحت تقریبی 36.50 متر مربع دارای کف بتنی و دیوار بلوکی تا ارتفاع دو متر اندود سیمانی و سقف شیروانی با پوشش آهن و ایرانیت و کرکره و انشعاب آب و برق مشترک و در زمان بازدید آقای حسین عبداله زاده بعنوان مستاجر مکانیکی خودرو را دایر ودردست بهره برداری می باشد . با توجه به بررسی های بعمل آمده و میزان تعریض املاک مجاور ، ملک مذکور در ضلع غربی و در موازات اتوبان دارای تعریض می باشد و کل این واحد تجاری در تعریض قراردارد .  3- واحد تجاری شماره 2 ( کافه پیکاسو ) : ملک موصوف واقع در ساری – جاده فرح آباد – کیلومتر 7 - روستای فیروز کنده سفلی- قبل از دانشگاه آزاد– روبروی کوی مالک اشتر- کد پستی 4816118374 خارج از محدوده شهری و واقع در روستای فیروزکنده سفلی شامل ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری دارای سند مالکیت به پلاک ثبتی شماره 378 فرعی و 11 اصلی بخش 5 منطقه دو بخش ثبتی ساری دارای عرصه به مساحت 24 متر متربع دارای حدود اربعه مطابق سند مالکیت و بردر ضلع غربی بطول 3.30 متر مشرف به بلوار فرح آباد بعرض معبر موجود 45 متری که در آن احداث بنا گردیده است . بنای احداثی شامل یک واحد تجاری به مساحت تقریبی 24 متر مربع دارای کف سنگ و دیوار بلوکی تا ارتفاع 1.20 متر سنگ و سقف شیروانی با پوشش آهن و ایرانیت و کرکره و انشعاب آب و برق و گاز مشترک که در زمان بازدید آقای پارسا بعنوان مستاجر کافه به نام پیکاسو دایر و در دست بهره برداری می باشد . با توجه به بررسی های بعمل آمده و میزان تعریض املاک مجاور ، ملک مذکور در ضلع غربی و در موازات اتوبان دارای تعریض می باشد و کل این واحد تجاری در تعریض قراردارد .  4- واحد تجاری شماره 3 ( مشاور املاک سیامک ) : ملک موصوف واقع در ساری – جاده فرح آباد – کیلومتر 7 - روستای فیروز کنده سفلی- قبل از دانشگاه آزاد– روبروی کوی مالک اشتر- کد پستی 4816118373 خارج از محدوده شهری و واقع در روستای فیروزکنده سفلی شامل ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری دارای سند مالکیت به پلاک ثبتی شماره 379 فرعی و 11 اصلی بخش 5 منطقه دو بخش ثبتی ساری دارای عرصه به مساحت 30 متر متربع دارای حدود اربعه مطابق سند مالکیت و بردر ضلع غربی بطول 4.10 متر مشرف به بلوار فرح آباد بعرض معبر موجود 45 متری که در آن احداث بنا گردیده است . بنای احداثی شامل یک واحد تجاری به مساحت تقریبی 30 متر مربع و دارای کف سنگ و کفپوش و دیوار بلوکی تا ارتفاع یک متر سنگ و قسمت بالا اندود دو گچه و سقف کاذب با اندود دو گچه و سقف شیروانی با پوشش آهن و ایرانیت و شیشه سکوریت و کرکره و انشعاب آب و برق و گاز مشترک که در زمان بازدید آقای سیامک جعفر زاده بعنوان مستاجر مشاور املاک سیامک را دایر و در دست بهره برداری می باشد با توجه به بررسی های بعمل آمده و میزان تعریض املاک مجاور ، ملک مذکور در ضلع غربی و در موازات اتوبان دارای تعریض می باشد و کل این واحد تجاری در تعریض قراردارد . 5- واحد تجاری شماره 4 ( فروشگاه لوله و اتصالات علیپور) : ملک موصوف واقع در ساری – جاده فرح آباد – کیلومتر 7 - روستای فیروز کنده سفلی- قبل از دانشگاه آزاد– روبروی کوی مالک اشتر- کد پستی 4816118371 خارج از محدوده شهری و واقع در روستای فیروزکنده سفلی شامل ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری دارای سند مالکیت به پلاک ثبتی شماره 380 فرعی و11 اصلی بخش 5 منطقه دو بخش ثبتی ساری دارای عرصه به مساحت 33.70 متر متربع دارای حدود اربعه مطابق سند مالکیت و بردر ضلع غربی بطول 90/4 متر مشرف به بلوار فرح آباد بعرض معبر موجود 45 متری که در آن احداث بنا گردیده است . این واحد تجاری به مساحت تقریبی 33.70 متر مربع و دارای کف سرامیک و دیوار بلوکی تا ارتفاع 20/1 متر سرامیک و قسمت بالا کاغذ دیواری و سقف کاذب با اندود دو گچه و سقف شیروانی با پوشش آهن و ایرانیت و شیشه سکوریت و کرکره و انشعاب آب و برق و گاز مشترک که در زمان بازدید آقای سید رسول علیپور بعنوان مستاجر فروشگاه لوله و اتصالات علیپور را دایر و در دست بهره برداری می باشد . با توجه به بررسی های بعمل آمده و میزان تعریض املاک مجاور ، ملک مذکور در ضلع غربی و در موازات اتوبان دارای تعریض می باشد و کل این واحد تجاری در تعریض قراردارد .  6- واحد تجاری شماره 5 ( ساختمان نیمه تمام) : ملک موصوف واقع در ساری – جاده فرح آباد – کیلومتر 7 - روستای فیروز کنده سفلی- قبل از دانشگاه آزاد– روبروی کوی مالک اشتر- کد پستی4816118370 خارج از محدوده شهری و واقع در روستای فیروزکنده سفلی شامل ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری دارای سند مالکیت به پلاک ثبتی شماره 381 فرعی و11 اصلی بخش 5 منطقه دو بخش ثبتی ساری دارای عرصه به مساحت 23.50 متر متربع دارای حدود اربعه مطابق سند مالکیت و بردر ضلع غربی بطول 10/3 متر مشرف به بلوار فرح آباد بعرض معبر موجود 45 متری که در آن احداث بنا گردیده است . این واحد تجاری به مساحت تقریبی 23.50 متر مربع و که تنها دیوار چینی بلوکی پیرامونی اجرا گردیده و فاقد سقف و شیروانی و انشعابات آب و برق و گاز می باشد و در زمان بازدید بدلیل نیمه تمام بدون قابل استفاده و بهره برداری نبوده است . با توجه به بررسی های بعمل آمده و میزان تعریض املاک مجاور ، ملک مذکور در ضلع غربی و در موازات اتوبان دارای تعریض می باشد و کل این واحد تجاری در تعریض قراردارد . - نظریه کارشناسی : با توجه به بررسی و تحقیقات محلی بعمل آمده و کیفیت و کمیت بنا و موقعیت مکانی و قدمت بنا و کاربری ملک و میزان تعریض و ابعاد عرصه و مرغوبیت قسمت های مختف ملک با توجه به طول زیاد عرصه و مشاعی بودن املاک تجاری و مسکونی از لحاظ مالکیت و سایر عوامل تاثیر گذار در قیمت گذاری املاک تجاری و مسکونی و در نظر گرفتن جمیع جهات ، با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و عدم هرگونه بدهی ( برای وضع موجود) و نیز بلا معارض بودن ملک از هر حیث و عدم وجود موانع قانونی در نقل و انتقال ، ارزش بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی با توجه به شرایط موجود به تفکیک به شرح ذیل تعیین و اعلام میگردد. 1- منزل مسکونی ویلائی و عرصه متعلقه به مبلغ 25153333333  ریال  2- واحد تجاری شماره 1 به مبلغ 1277500000    ریال 3- واحد تجاری شماره 2 به  مبلغ 840000000  ریال  4- واحد تجاری شماره 3 به  مبلغ 1050000000 ریال    5- واحد تجاری شماره 4 به مبلغ 1166666667  ریال  6- واحدتجاری شماره 5 به مبلغ 548333333 ریال میباشد که جمع کل قدر السهم محکوم علیه پس از کسر بهای یک هشتم عرصه و اعیان ششدانگ  ، به مبلغ 30.035.833.333 ریال تعیین  گردید که به صورت مشاعی به میزان محکوم به به فروش میرسد.