مزایده فروش یک باب ساختمان مسکونی دارای مغازه و 4 قطعه پشت آن ؟

شماره آگهی: 140191460000098025
شماره پرونده:9709982920300516

تاریخ صدور:1401/02/31

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پاکدشت

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

در پرونده کلاسه اجرا 0000610  بموجب اجرائیه  به کلاسه 970522 له مهدی رشیدی بهفر فرزند احمد ، وحیده یزدی حصارکوچک فرزند حاجی آقا ، مینو مهدیزاده فرزند منصور ، عفت یزدی حصارکوچک فرزند حاجی آقا ، ابوالفضل رشیدی بهفر فرزند احمد ، امیر رشیدی بهفر فرزند احمد ، منصور مهدیزاده قوهه فرزند حسین ، اشرف یزدی فرزند حاجی ، حشمت یزدی حصارکوچک فرزند حاجی آقا ، امید مهدیزاده قوهه فرزند منصور ، احمد رشیدی بهفر فرزند عباسعلی علیهاکبر یزدی حصارکوچک فرزند حاجی آقا ، جعفر رشیدی بهفر فرزند احمد ، علی یزدی حصار کوچک فرزند محمود ، صغری پازوکی فرزند محمود ، الهه یزدی حصار کوچک فرزند محمود ، احمد یزدی حصار کوچک فرزند حاجی آقا ، امین یزدی حصار کوچک  صادره ازشعبه سوم که طی آن محکوم علیه محکوم است به: به حکم بر فروش اموال غیر منقول غیر قابل تقسیم و تقسیم املاک غیر منقول قابل تقسیم طبق نظریه کارشناس بین وراث وفق قانون ارث (تقسم بندی در صفحه 84 پرونده )النهایه در خصوص خسارات دادرسی مبلغ 3/600/000 تومان  و حق الوکاله وکیل مبلغ 1 میلیون تومان  مستنداً به مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر الزام خواندگان به پرداخت خسارات مذکور در حق محکوم له  و پرداخت مبلغ 200/000 تومان بابت نیم عشر در حق صندوق دولت  اعلام گردیده است لذا در جهت استیفای حقوق محکوم له اموال محکوم علیه شامل سه قطعه زمین واقع در حاجی آباد و یک باب ساختمان مسکونی دارای مغازه توقیف که مورد ارزیابی و کارشناسی توسط کارشناس رسمی دادگستری قرار گرفته که نظریه کارشناسی و قیمت اعلامی به شرح ذیل می باشد:

نظریه کارشناسی :

 یک باب ساختمان مسکونی دارای مغازه و 4 قطعه پشت آن به نشانی : پاکدشت – میدان قوهه – سمت راست - پلاک  (واقع در کوچه بهار)  ساختمان دارای یک طبقه بنای مسکونی قدیمی ساز در همکف بوده که در قسمتی از آن دو باب مغازه احداث گردیده و همچنین یک باب مغازه قدیمی بصورت مجزا در قسمت جلوتر از ملک قرار دارد و بنا بر اظهارات و ادعای خواهانها عرصه و اعیان منزل قدیمی و همچنین عرصه و اعیان یک باب مغازه قدیمی موضوع دادخواست ایشان بوده و دو باب مغازه جدید ساز توسط احدی از خواندگان احداث شده و فقط عرصه آن جزء سهم وراث و موضوع کارشناسی میباشد . حسب بررسی و گزارش کارشناس این معاونت به استناد به نقشه UTM ارائه شده از سوی ذینفعان پلاک 59 بنام آقای اکبر یزدی حصار کوچک به شماره پرونده 843 و 4 قطعه الباقی پشت پلاک فوق فاقد پروانه ساختمانی می باشند و در ضمن کاربری ملک فوق مسکونی با قابلیت تجاری و قطعات دیگر داخل گذر با کاربری مسکونی می باشند پرونده فوق طی محاسبه عوارض ساختمانی به شماره 9100607 مورخ 01/07/91 به مبلغ 286،571،695 ریال دارای بدهی می باشد که مالک تقاضای تقسیط آنرا نموده و درخواست طرح در کمیسیون ماده 77 با شماره 2705-77-23 مورخ 15/07/91 نموده و طی رای کمیسیون ماده 77 با تقسیط موافقت گردیده شده است و از تاریخ کمیسیون هیچ مبلغی پرداخت نگردیده و تسویه عوارض فوق انجام نشده و مدت حدود 9 سال نیز از آن گذشته است  و تا امروز پیگیری نشده است  در تصویر نقشه UTM ابرازی فوق الذکر مساحت عرصه قطعه بر خیابان قبل از اصلاحی (موجود) و نیز باقیمانده بعد از اجرای اصلاحی ، بشرح زیر اعلام و درج شده است : - قطعه شماره 1 : مساحت موجود : 251/40 مترمربع ، مساحت باقیمانده بعد از اصلاحی : 228/07 مترمربع . - قطعه شماره 2 : مساحت موجود : 41/49 مترمربع ، مساحت باقیمانده بعد از اصلاحی : 33/77 مترمربع . - قطعه شماره 3 : مساحت موجود : 43/69 مترمربع ، مساحت باقیمانده بعد از اصلاحی : 34/55 مترمربع . - قطعه شماره 4 : مساحت موجود : 39 مترمربع ، مساحت باقیمانده بعد از اصلاحی : 31/16مترمربع . - قطعه شماره 5 : مساحت موجود : 34/37 مترمربع ، مساحت باقیمانده بعد از اصلاحی : 26/69 مترمربع .  ساختمان مورد تعرفه (پلاک 59) دارای بنای یک طبقه مسکونی قدیمی ساز و نیمه اسکلت بوده و طبق اظهارات و مدارک ابرازی خواهانها دارای زیر بنای حدود 100 مترمربع میباشد که دارای آب ، برق و گاز بوده همچنین یک باب مغازه به مساحت حدود 20 مترمربع (کف و دیوار آن سنگ و دارای کرکره برقی و شیشه سکوریت ) در قسمت جلو آن با کسب سوپر مارکت مشاهده گردید ، ضمنا دارای دو باب مغازه جدید ساز ( طبق اظهارات خواهانها در سال 1393 احداث شده) میباشد و طبق اظهارات و ادعای ایشان اعیان این دو باب مغازه توسط احدی از خواندگان ساخته شده و فقط عرصه آنها متعلق به وراث میباشد و بنای این دو باب مغازه موضوع دادخواست تقسیم ترکه خواهانها نمی باشد و طبق تصویر جوابیه استعلام ابرازی فوق الذکر کاربری ملک مسکونی با قابلیت تجاری اعلام شده است . پایانکار ملک ارائه نگردید طبق اظهارات و ادعای خواهانها فقط عرصه این قطعات متعلق به وراث بوده و بناهای احداثی در آنها موضوع دادخواست تقسیم ترکه خواهانها نمی باشد . فاقد سند رسمی ششدانگ می باشد لذ در زمان بازدید کلیه قطعات و املاک مورد تعرفه دارای متصرف بود با توجه به عدم ارائه اصل اسناد مالکیت ، در مورد هویت مالک حال حاضر املاک مورد تعرفه ، بدهی های املاک به شهرداری ، دارایی و ادارات و بانکها و همچنین موقوفه بودن یا نبودن آنها و نیز کاربری و اصلاحی و استحکام بنای احداثی ، اظهار نظر نکرده و ارزیابی زیر بدون در نظر گرفتن هر گونه معارض و متصرف و هر گونه دیون حقیقی و حقوقی (از جمله بازداشتی و رهنی و اصلاحی ) و دیگر موارد و موانع قانونی جهت نقل و انتقالات ثبتی و صرفا جهت ارزیابی قطعات مورد تعرفه ، در زمان تهیه گزارش ، جهت قیمت پایه مزایده ، طبق قرار صادره و در صورت عدم واگذاری سرقفلی مغازه مورد تعرفه میباشد. با توجه بوضعیت و مساحت و موقعیت زمانی و مکانی و بررسی کلیه جوانب امر، و با فرض تثبیت کاربری آنها ، به نظر اینجانب ارزش کل املاک و قطعات مورد تعرفه با شرایط و متعلقات فوق الذکر ، جهت قیمت پایه مزایده ، در زمان تهیه گزارش ، در صورت تخلیه کامل و بلامعارض بودن و نداشتن موانع ثبتی و غیره جهت نقل و انتقال آن ، بشرح زیر اظهار نظر می گردد  : 1- ارزش عرصه و اعیان قطعه یک (پلاک 59) ، دارای یک طبقه بنای قدیمی در همکف و یک باب مغازه قدیمی در قسمت جلوی آن کاربری موجود آن در حدود مبلغ //33،000،000،000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد میلیون تومان .ارزش فقط عرصه 4 قطعه واقع در کوچه بهار ، در صورت تسویه کامل با کلیه ادارات و شهرداری و موقوفه نبودن و تثبیت کاربری موجود آن طبق مساحت کل اعلامی در نقشه ضمیمه جوابیه استعلام شهرداری ابرازی از سوی خواهانها ، (حدود 158/55 مترمربع) ، در حدود مبلغ //11،000،000،000 ریال معادل یک میلیارد و یکصد میلیون تومان و

ارزیابی سه قطعه زمین از پلاک 32 اصلی واقع در حاجی آباد( دو قطعه) و اراضی قوهه بر اساس رونوشت نامه شماره 14-85601044004411 مورخ 1400/08/15 صادره از رئیس اداره ثبت اسناد و املاک پاکدشت ششدانگ قریه قوهه و مزرعه قزلاق شماره 32 اصلی با کلیه ابنیه آن به انضمام یک رشته قنات بائر و مادر چاه آن در این ملک است با حقابه متعارف از رودخانه جاجرود بوسیله سه نهر اشتراکی با قریه پلشت و اراضی کبود گنبد و مامازند عبور می نماید واقع در بخش بهنام پازوکی با حدود اربعه مندرج ذیل ثبت 20137 صفحه 1 دفتر املاک 170 به نام موقوفه متقین به تصدی اداره حج و زیارت و امور خیریه شهرستان پاکدشت ثبت و سند مالکیت تسلیم شده است و در اجرای ماده 104 مکرر آئین نامه قانون ثبت با تنظیم سند اجاره اسناد مالکیت اعیانی تحت فروعات متعدد بنام غیر ثبت و صادر و تسلیم گردیده است و برابر نامه شماره 18/50064/2163/12588 مورخ 1396/09/8 قائم مقام ستاد نظارت و پیگیری پرونده های اصل 29 قانون اساسی ابطال وقفی بودن پلاک نامبرده اعلام گردیده است. سپس برابر صورت مجلس تفکیکی شماره 139885601044003814 مورخ 1398/05/27 به سه قطعه به شماره 95 الی 97 تفکیک گردیده است. همچنین ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 6049353/65 متر مربع تحت پلاک 97 فرعی از 32 اصلی در سهم زارعین می باشد. برابر رونوشت نامه شماره 97/11/7/220/82272 مدیر جهاد کشاورزی پاکدشت، آقای حاجی یزدی فرزند علی اکبر زارع و صاحب نسق قریه قوهه پلاک 32 اصلی به میزان 6 سهم از 336 سهم ذکر شده است. برابر رونوشت برگ مصالحه ثبت شده در دفتر اسناد رسمی شماره 17 تهران تحت شماره 57040 مورخ 1352/04/4 میزان 6 سهم مشاع از 336 سهم مشاع اراضی مزروعی دایر از طرف وزارت تعاون و امور روستاها به آقای حاجی آقا یزدی فرزند علی اکبر صلح شده است. مشاهدات: در زمان بازدید سه قطعه زمین با کاربری مزروعی تعرفه گردید: - قطعه زمین موسوم به 3 هکتاری به آدرس جنب جاده حاجی آباد، قبل از ورودی روستا، سمت راست به مختصات جغرافیایی x= 555884 و y= 3926746 که در کنار جاده اصلی قرار داشته و در بخشی دیوارکشی بلوکی تخریب شده بود. بر اساس نقشه ارائه شده توسط همکار محترم کارشناس با صلاحیت امور ثبتی مساحت ملک 24357 متر مربع می باشد. - قطعه زمین موسوم به 4 هکتاری به آدرس اراضی حاجی آباد، کانال آب، پشت دیوار مزرعه دانشگاه ابوریحان به مختصات جغرافیایی x= 555610 و y= 3926282 که در زمان بازدید فاقد کشت بود. بر اساس نقشه ارائه شده توسط همکار محترم کارشناس با صلاحیت امور ثبتی مساحت ملک 33508 متر مربع می باشد. - قطعه زمین موسوم به 5 هکتاری به آدرس جنوب روستای قوهه، جنب دکل های برق به مختصات جغرافیایی x= 558254 و y= 3926535 که در زمان بازدید زیر کشت غلات بود بود. بر اساس نقشه ارائه شده توسط همکار محترم کارشناس با صلاحیت امور ثبتی مساحت ملک 44059 متر مربع می باشد. قابل ذکر است که مسئولیت صحت و سقم هرگونه اسناد و مدارک ارائه شده منعکسه در گزارش و اظهارات مندرجه و تعرفه صورت گرفته بر عهده ارائه دهندگان، اظهارکنندگان و تعرفه کنندگان آن می باشد و کارشناس مسئولیتی از بابت تغییر احتمالی مدارک نظیر سند مالکیت( مالک) و استعلام های مربوطه و هرگونه بدهی احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی ندارد. نظریه نهایی کارشناسی: بر این اساس ارزش عرصه ملک بر اساس نوع خاک، میزان آب، نوع سند مالکیت ( مشاعی)، نوع و جنس جاده مواصلاتی، نوع کاربری، فاصله از جاده، نوع سند مالکیت، ساخت و ساز اطراف ملک، شکل زمین از نظر منظم یا نا منظم بودن یا قواره بودن، مقدار حاشیه زمین بر جاده های اصلی یا فرعی، منابع آبی موجود، بررسی در نحوه بهره مندی زمین از امتیازات و پروانه های ادارات دولتی، تسطیح و نوع کشت و احتمال تغییر کاربری با توجه به موقعیت ملک، با عنایت به مطالب فوق و مطالعه سوابق و مدارک و بازدید و معاینات میدانی و بررسیهای فنی همه جانبه و در نظرگرفتن وضعیت و نوعیت و موقعیت، مساحت و محل وقوع ملک مورد کارشناسی و نیز ملحوظ نمودن جمیع جوانب و جهات و کلیه عوامل موثر در قضیه و در صورتیکه ملک مورد کارشناسی و توصیف شده در این گزارش، افراز شده و موقعیت آن همان محل تعرفه شده بوده و هیچگونه معارض قانونی و دولتی و شخصی نداشته باشد و موقوفه نبوده و بطور سهل البیع در هر زمان امکان انتقال قانونی آن در محاضر رسمی کشور امکانپذیر باشد، ارزش ملک جهت پایه مزایده با کلیه حقوق مکتسبه، عینیه، فرضیه و متصوره سه قطعه ذکر شده به شرح زیر براورد و پیشنهاد میگردد. قطعه کنار روستای حاجی آباد به مساحت 24357 متر مربع از قرار هر متر مربع 3/900/000 ریال و مجموع 94/992/300/000 ریال معادل نه میلیارد و چهارصد و نود و نه میلیون و دویست و سی هزار تومان. قطعه پشت مزرعه دانشگاه به مساحت 33508 متر مربع از قرار هر متر مربع 1/600/000 ریال و مجموع 53/612/800/000 ریال معادل پنج میلیارد و سیصد و شصت و یک میلیون و دویست و هشتاد هزار تومان. قطعه زمین جنب دکل های برق به مساحت 44059 متر مربع از قرار هر متر مربع 1/400/000 ریال و مجموع 61/682/600/000 ریال معادل شش میلیارد و یکصد و شصت و هشت میلیون و دویست و شصت هزار تومان. تعیین گردید. نظریه مذکور به طرفین ابلاغ که مصون از اعتراض طرفین قرار گرفته است که مبلغ مزایده از قیمت پایه مذکور شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته که مبلغ 10% قیمت فروخته شده فی المجلس و الباقی را می بایست خریدار ظرف یک ماه پرداخت نماید . لذا موعد مزایده به

تاریخ پنج شنبه مورخ 1401/03/26 ساعت 9 صبح

تعیین و اعلام می گردد . طالبین می توانند جهت بازدید اموال مذکور پنج روز قبل از موعد مقرر به دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید داده شود . به درخواست های پس از مهلت مقرر ترتیب اثر داده نخواهد شد .