مزایده فروش ششدانگ پلاک ثبتی بشماره 554 فرعی از 2346 اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000090043
شماره پرونده:9409980213200918

تاریخ صدور:1401/02/31

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 179 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده اجرایی  950178  دراجرای احکام مدنی شعبه 179 دادگاه عمومی تهران و بنابر دادنامه  شماره 9409970213201569  و اجرائیه شماره  9510420213200186  صادره از شعبه شعبه 179  دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی بر رفع توقیف از پلاک ثبتی 247 فرعی از 2346 و اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و انتقال هفت باب مغازه و پرداخت کلیه خسارات قانونی  له:  حسین رجبی حیدرپرندی محکوم علیه: امیرحسین کمری - نسرین حیدرنیا  و باتوجه به این مهم که کلیه اقداماتی که در دادنامه و اجرائیه به عهده محکومین پرونده بوده و این اقدامات از ناحیه محکوم له صورت گرفته است و طی لایحه ای تقاضای توقیف پلاک ثبتی شماره  554  فرعی از  2324    واقع در بخش  10  تهران  واقع در تهران، خیابان آذربایجان، تقاطع خیابان رودکی، روبروی بیمارستان اقبال، پاساژ طلا و جواهر روما، مغازه اول سمت چپ، پلاک داخلی 21، نموده است که4/224 دانگ  آن در مالکیت محکوم علیهما هرکدام بسویه  میباشد که این هزینه های انجام شده تا میزان 3/524/951/241 ریال میباشد و مبلغ 2/550/000 ریال بابت نیم عشر درحق صندوق دولت  و همچنین اجرای احکام شعبه 186 دادگاه عمومی تهران طی نامه شماره 140168990006058647 مورخ 1401/02/14 در کلاسه 960195 اقدام علیه محکوم علیهما تا میزان 55/199/713/188 ریال بابت محکوم به و مبلغ 2/759/985/659  ریال بابت نیم عشر ومبلغ 1/621/189/962  ریال بابت ترمیم هزینه دادرسی  نموده است علیهذا باعنایت به مراتب موصوف دودانگ از پلاک ثبتی شماره 554 فرعی از 2324 اصلی واقع در بخش 10 تهران درقبال مبلغ 60/345/854/391 ریال بابت محکوم به و مبلغ 3/019/845/719 ریال بابت نیم عشر توقیف و از طریق مزایده  تا میزان حاصل جمع محکوم به و نیم عشر و هزینه های اجرا  پس از گذشت مواعد قانونی وصدور دستور تملیک به نسبتی از مال توقیف شده بنام برنده مزایده سند مالکیت صادر خواهد شد ،علیهذا و ملک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر ارزیابی و توصیف گردیده و مقرر است از ساعت   9   الی  10  مورخ 1401/03/23  در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری واقع در تهران یافت آباد بلوارمعلم ابتدای خیابان حیدری مجتمع قضایی شهید مطهری ازطریق مزایده بفروش برسد ، مزایده براساس نظریه کارشناسی از قیمت پایه به میزان  بمبلغ چهـل و یک میلیــــارد ریال(معادل 4/100/000/000 تومان) شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد،برنده مزایده باید ده درصد مبلغ مورد مزایده بابت 6 دانگ را  فی المجلس و الباقی مبلغ (حاصل جمع محکوم به و نیم عشراعلامی )را ظرف مدت یک ماه  به حساب  سپرده موقت دادگستری واریز و قبض آن را به اجرای احکام تحویل  نماید ؛ تا پس از انجام مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد ملک  بنام برنده یا  خریدار منتقل گردد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید،سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد ، درضمن کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهدشد ، طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به روند نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا اشخاصی که تمایل به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده به اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نماید چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل شود روز بعد مزایده در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است :  

  1- مدارک و مستندات مضبوط در پرونده و ابرازی: تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی ملک موصوف بشماره 140085601045018029 مورخ 1400/06/07 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک رودکی تهران. 2- قرار کارشناسی: کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده نظریه خود را در مورد ارزیابی بهاء ششدانگ پلاک ثبتی بشماره 554 فرعی از 2346 اصلی واقع در بخش 10 تهران اعلام نمایند. 3- وضعیت ثبتی ملک و محل آن: با استناد به تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی، ششدانگ پلاک ثبتی 554 فرعی از 2346 اصلی بخش 10 تهران، بمساحت (17/50) هفده متر و پنجاه دسیمترمربع، با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801045001811 مالک آقای امیرحسین کمری مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 215664 ب/99 140005801045001811 و خانم نسرین حیدرنیا مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 215663 ب/99، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی قید گردیده است؛ محدودیت مالکین: محدودیت آقای امیرحسین کمری و خانم نسرین حیدرنیا یک مورد بازداشت بموجب دستور شماره 1395168000129334 مورخ 95/08/05 صادره از شعبه 189 و بازداشت بموجب دستور شماره 140068990030475534 مورخ 1400/06/06 صادره از اجرای احکام شعبه 179 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران. 4- مشخصات عرصه و اعیان ملک: با عنایت به تصویر مدارک و مستندات و بازدید میدانی بعمل آمده، ملک مورد بازدید به نشانی صدرالاشاره عبارتست از یک باب واحد تجاری (مغازه) دو دهانه واقع در طبقه همکف سمت جنوب غربی و در مجاورت درب اصلی ورودی پاساژ(مجتمع تجاری موسوم به روما) بمساحت (17/50) هفده متر و پنجاه دسیمترمربع ؛ ارتفاع کف تا زیر سقف مغازه حدود 3/30 متر با عرض دهانه حدودا سرتاسر و مشرف به راهرو داخلی پاساژ از دیواره و دکور شیشه ای و دهانه مشرف به خیابان برابر حدود 3 متر از درب و دکور شیشه ای مجهز به کرکره حفاظ رول آپ است؛ عرض راهرو داخلی پاساژ حدود 3/50 متر است؛ پوشش کف مغازه از سرامیک است؛ واحد تجاری فاقد پارکینگ و فاقد بالکن داخلی و دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است؛ داخل مغازه بصورت دکوربندی شده و در زمان بازدید در وضعیت فعال از لحاظ کسبی و بعنوان صنف فروش طلا و جواهر و حسب اظهار در اختیار مستاجر تحت بهره برداری قرار دارد. 5-حدود رسیدگی های انجام شده: چانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج ازحدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که درصورت لزوم وصلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهارنظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفادقرارکارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و درچهارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم وعرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانبان میباشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد وکنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانبان خارج میباشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمیباشد. نظریه کارشناسی حاضرصرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده ودرخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6- نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق الذکر و تحقیقات محلی انجام گرفته و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک و سطح مرغوبیت ملک از لحاظ رونق تجاری و کسبی، مساحت، قدمت و کیفیت بنا، عرض معبر مجاور ملک، موقعیت قرارگیری در مجتمع تجاری، امتیازات و انشعابات ، شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش املاک تجاری محل، با فرض عدم تعارض و منع بلحاظ واگذاری به غیر و قابل انتقال در دفاتر اسناد رسمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونی(اعم از شهرداری و بیمه و دارایی و...) و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و با عنایت به سایر جهات موثر قابل بررسی در قضیه، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 554 / 2346 (ملکیت با احتساب کلیه حقوق مکتسبه و تجاری شامل حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی) ملک موصوف بمبلغ چهـل و یک میلیــــارد ریال(معادل 4/100/000/000 تومان) بمنظور پایه مزایده تعیین و اعلام میگردد. ضمناً ؛ ضمنا خاطر نشان میشود برنده مزایده باید قبل از انتقال رسمی ملک  کسری مبلغ  که تا میزان حاصل جمع محکوم به و نیم عشر دولتی (که انتقال تا این میزان خواهد بود  ) و براساس آخرین شاخص بانک مرکزی محاسبه و به ایشان اعلام میگردد  را به حساب سپرده موقت دادگستری واریز و قبض آنرا  به اجرای احکام تحویل نمایند وهیچگونه اعتراضی دراین خصوص  قابل پذیرش نخواهد بود و این اجرای احکام مدنی هیچ مسئولیتی یا تعهدی نسبت به تحویل مال مورد مزایده ندارد عباس محمدی همدانی دادورز شعب 179 و 182 دادگاه عمومی تهران