مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140148460000016533
شماره پرونده:9609988740100395

تاریخ صدور:1401/02/24

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((آگهی مزایده نوبت اول ))

 در خصوص شکایت آقای احمد محمودی از آقای زاهد امینی آدینان دایر بر وجه چک اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز در نظر دارد در رابطه با پرونده اجرائی بکلاسه 9900903 ارزش ریالی سهم الارث آقای زاهد امینی از ماترک مرحوم عمر امینی با معروفیت های محلی برخنجر باوه و چال چال و خوره تاو و پشت جوی سه لنگ واقع در محدوده ی عرفی اراضی روستای چی چی خوار برابر عرایض زیر برآورد شده است ضمنا چون نسق های زارعانه به دلیل مشاع بودن و عدم تحدید حدود قابلیت مطابقت با محل را ندارند  باستناد جوابیه ی شماره 1396060320040011177-96/10/13ثبت اسناد و املاک سقز در طی اجرای مراحل مختلف قانون اصلاحات ارضی در روستای چی چی خوار نسق زارعانه ی شماره 2402 -51/03/24دفترخانه ی 12 سقز به مبذر محلی 80 پوط مشاع زمین آبی و 240 پوط مشاع زمین دیمی مشترکاً به آقایان محمدامین و عبدا... و عمر همگی امینی واگذار و انتقال قطعی مشتمل برهن گردیده که از سند مذکور فک رهن بعمل نیامده است. ب-باستناد جوابیه ی شماره 5236/25/ص-96/6/21مدیریت جهادکشاورزی سقز آقای زاهد امینی فرزند عمر در روستای چی چی خوار دارای سند زراعی به میزان مبذر محلی 20 پوط مشاع زمین آبی و 80 پوط مشاع زمین دیمی می باشد که کل مباذر اعلامی به اشخاص منتقل شده است به علاوه مرحوم عمر امینی با شراکت آقای عبدا... امینی در روستای مذکور دارای 80 پوط زمین آبی و 240 پوط زمین دیمی می باشد که ورثه به میزان سهم الارث معینه در مقدار مذکور ذیسهم می باشند شایان ذکر است آقای محمد امینی بنابر اظهارات مطلعین روستا و حاضرین در محل اجرای قرار جزو شرکای نسق فوق می باشد که در جوابیه ی مدیریت جهادکشاورزی به دلایل نامشخص از قلم افتاده اما در آمارهای موجود در آ ن اداره ایشان نیز بعنوان شرکای نسق قید شده اند  ج- نسق های زارعانه مشاع بوده و فاقد حدود و ثغور می باشند لذا قابلیت مطابقت با محل را ندارند و به همین دلیل قطعات صرفاً براساس راهنمایی و معرفی حاضرین بالا و توضیحات شورای اسلامی روستا و مطلعین و معتمدین محلی بازدید و نسبت به ترسیم کروکی و مساحی آنها اقدام شده همچنین حاضرین در زمان بازدید کارشناسی اولیه تأیید نمود ه اند که شرکای نسق شماره 2402-51/03/24دفترخانه ی شماره 12 سقز باسامی آقایان عمر امینی و محمدامین امینی و عبدا... امینی در قدیم الایام به صورت توافقی و عرفی اراضی موضوع نسق را در بین خود به سه مفروزه ی محلی تقسیم و هر یک از شرکا از قدیم الایام سهم و حصه و مفروزه ی محلی متعلقه را تصرف و بر روی آن مشغول کشت و زرع گردیده و برابر توضیحات حاضرین مرز بندی های موجود مؤید تقسیم اراضی در بین شرکای نسق بالا می باشد سهم منتسب به آقای عمر امینی(مورث شخص محکوم علیه) کارشناسی و ارزیابی گردیده  وراث حین الفوت مرحوم عمر امینی عبارتند از: شش دختر و دو پسر و یک همسر که آقای زاهد امینی جزو وراث ذکور می باشد و برهمین اساس و با توضیحات ارائه شده حصه ی ایشان مقدار چهارده هشتادم کل ماترک خواهد گردید شایان ذکر است در صورتیکه تعداد ورثه صحیح معرفی نشده اند یا اینکه نسبت و تناسب مربوط به حصه ی آقای زاهد امینی احتمالا مغایرتی دارد حتما ارائه ی گواهی حصر وراثت مرحوم عمر امینی ضروری می باشد تا نسبت به رفع مغایرت احتمالی موصوف اقدام گردد اما اینجانب کارشناس منتخب به منظور انجام ارزیابی بر اساس اطلاعاتی که به صورت شفاهی توسط حاضرین ارائه گردیده نسبت به تنظیم گزارش حاضر اقدام نموده ام هر چند که تاکنون اعتراضی به مورد فوق نشده و به اینجانب ابلاغی مبنی بر لحاظ اسناد و مدارک جدید صادر نشده است. 2-موقعیت و وضعیت قطعات معرفی شده توسط حاضرین در محل و بروزرسانی قیمت ها: الف-نظر به اینکه در گزارشات بدوی برابر راهنمایی و معرفی شهود و مطلعین و حاضرین در محل قطعات موضوع ماترک و مفروزه ی محلی سهم منتسب به مرحوم عمر امینی بشرح کروکی پیوستی شناسایی گردیده لذا در گزارش حاضر برابر اوامر ریاست محترم اجرای احکام مدنی صرفاً قیمت های مندرج در گزارش بدوی براساس وضعیت و شرایط اقتصادی حاضر بروزرسانی شده و تعداد و مساحت قطعات عیناً همانند گزارش اولیه درج شده که عبارتند از: تعداد پنج قطعه زمین دیم(قطعات اول الی پنجم کروکی پیوستی) باسامی بر خنجرباوه و چال چال و خوره تاو به مساحت 124152 مترمربع و یک قطعه زمین آبی(قطعه ی ششم کروکی پیوستی) با معروفیت محلی پشت جوی سه لنگ به مساحت 9755 مترمربع که ارزش ریالی بروزرسانی شده ی تک تک آنها بشرح زیر برآورد می گردد همچنین قیمت گذاری و بروز رسانی بعمل آمده در گزارش حاضر با توجه به موقعیت استقرار قطعات در طبیعت، کاربری آبی و دیمی آنها، میزان آب قابل استحصال در قسمتهای آبی، میزان مرغوبیت، توان تولید، مساحت، بعد مسافت از روستا و شهر و جاده های دسترسی و مد نظر قرار دادن شرایط فعلی اقتصادی برآورد گردیده ضمناً به دلیل وضعیت نامتعارف بازار معاملات ملک و نوسانات شدید قیمت ها بروزرسانی جهت شرایط حاضر بوده و در صورت گذشت زمان مجدداً بایستی قیمت ها بازنگری و بروزرسانی گردند همچنین ارزیابی حاضر صرفا مربوط به قطعات مورداشاره در گزارش کارشناسی تقدیمی بوده و قابلیت تعمیم به سایر اراضی واقع در منطقه را ندارد نکته ی حائز اهمیت اینکه ارزیابی بدون توجه به موضوعات قضایی توقیف و ترهین و توثیق مرتبط با نسق فوق الاشاره انجام شده و صرفا ارزش ریالی کل اراضی و سپس بهای مربوط به سهم الارث آقای زاهد امینی از کل قطعات موصوف برآورد شده بنابراین تشخیص وضعیت نسق از لحاظ موارد مذکور مستلزم استعلام کتبی از ارگان های ذیربط می باشد. ب-بروزرسانی قیمت های گزارش قبلی: جدول بروزرسانی و ارزیابی مجدد اراضی زراعتی منتسب به ماترک مرحوم عمر امینی در روستای چی چی خوار شماره قطعه نام محلی قطعه نوع کاربری مساحت قطعه به مترمربع ارزش ریالی هر مترمربع بریال جمع کل بریال آبی دیم 1 دیم بر خنجرباوه * 26785 70.000 1.874.950.000 2 دیم چال چال * 27756 55.000 1.526.580.000 3 دیم بر خنجرباوه * 40533 70.000 2.837.310.000 4 دیم بر خنجرباوه * 9623 70.000 673.610.000 5 دیم خوره تاو * 19455 70.000 1.361.850.000 6 آبی پشت جوی سه لنگ(جوی سنتی) * 9755 140.000 1.365.700.000 جمع کل 133907 9.640.000.000 ***جمع ارزش ریالی کل اراضی زراعتی آبی و دیمی منتسب به ماترک مرحوم عمر امینی (مورث محکوم علیه) در روستای چی چی خوار معادل مبلغ 9.640.000.000 ریال(نه میلیارد و ششصد و چهل میلیون ریال) برآورد و پیشنهاد می گردد که بر همین اساس ارزش ریالی سهم الارث آقای زاهد امینی از کل ارزش مذکور با مبنای حصه ی چهارده هشتادم معادل مبلغ 1.687.000.000 ریال (یک میلیارد و ششصد و هشتاد وهفت میلیون ریال برآورد وپیشنهاد میگردد.

مزایده حضوری بوده ودر مورخه  1401/03/12 ساعت9 در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز شروع و در ساعت 10 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته قبل از ساعت 10به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت در غیر اینصورت  ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده شماره 2171294253007 دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند .

 دادورز اجرای احکام مدنی سقز ناصر رسولی