مزایده فروش عرصه و اعیان زمین مواد ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 4740 فرعی از 163 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1487 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140101460000019131
شماره پرونده:9809983030900513

تاریخ صدور:1401/02/19

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول

به موجب پرونده کلاسه 9900756 این اجرا ودادنامه واجرائیه صادره از شعبه 4 دادگاه حقوقی فردیس له مجید روستایی و قاسم میرزا رضائی با وکالت محمد رضا عبدلی وعلیه میلاد شریفی که محکوم علیه محکوم است  به پرداخت مبلغ-/000/000/320/24 ریال بابت هزینه نواقص و مبلغ -/000/000/690 ریال خسارات روزانه و مبلغ  -/000/000/45 ریال کارشناسی و مبلغ -/000/250/1 ریال هزینه دادرسی در حق محکوم له ومبلغ -/ 5 درصد نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرائی اموال غیر منقول محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1401/03/17 از ساعت 11:30 الی 12 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد ، مزایده از مبلغ مندرج در نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  درصورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد  مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده باز دید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است  : احتراماً در اجرای قرار کارشناسی به مشخصات زیر در خصوص ارزیابی 2 واحد قولنامه ای نیمه کاره به آدرس جاده ملارد گلستان هشتم ساختمان نیمه کاره روبروی ساختمان نادری و طبقه سوم مشرف به حیات سمت غرب و طبقه چهارم مشرف به خیابان سمت غرب همراه با نماینده شاکی مراجعه نموده مراتب ضمن بررسی اسناد و مدارک و مطالعات میدانی به شرط آتی تقدیم حضور میگردد . 1- توضیحات اولیه شماره بایگانی پرونده 9900756 تاریخ تنظیم 18/11/1400 شماره پرونده 9809983030900513 شماره قرار 140001440000730363 وضعیت ثبتی مطابق سند زمین ارائه شده زمین مورد کارشناسی عبارت است از عرصه و اعیان زمین مواد ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 4740 فرعی از 163 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1487 فرعی از اصلی مذکور ناحیه سرحد آباد حوزه ثبت ملک فردیس استان البرز به مساحت 1160 متر مربع سند از نوع اصلی بشماره 881875 سری ه سال 98 صادر شده است مطابق با برداشت مختصات یکی از نقاط یوتی ام بشرح عرض جغرافیائی E=499728 و طول جغرافیائی N=3952092 3- وضعیت موجود آپارتمان مورد نظر به نشانی مذکور یک ساختمان 5 طبقه ( یک طبقه همکف مشاعات و پارکینگ و راه پله و چهار طبقه مسکونی در 24 واحد ) که واحد های طبقه سوم مشرف به حیاط سمت غرب و طبقه چهارم مشرف به خیابان سمت غرب نمای ساختمان بصورت سنگ می باشد دارای پنجره 2 جداره و درب ورودی ضد سرقت می باشد به منظور ارزیابی واحد های آپارتمانی مطابق با تصاویر فصل مشترک نظریه کارشناسی بشماره 144-00 آقای مهندس ابراهیم علی حکیمی و پیش رفت اجرائی در زمان بایدید اینجانب گزارش پیشرفت در زمان تعیین فصل مشترک بشرح ذیل اعلام میگردد . طبقه سوم مشرف به حیاط سمت غرب در گزارش فوق الذکر پیشرفت واحد طبقه سوم مشرف به حیاط سمت غرب شرح داده نشده است لذا پیشرفت بشرح ذیل در روز بازدید اینجانب مورد محاسبه ارزیابی ملک در نظر گرفته شد پیشرفت اسکلت اجراء شده تیغه چینی داخل و بیرونی اجراء گردیده رابیتس و گچ و دیوار لوله کشی برق چهار چوب ها و پنجره ها اجراء شده چهارچوب ها نصب شده بود اندود گچ و خاک بدنه و سقف اجراء شده بود کارشی دیوار توالت اجراء شده بود لوله کشی و سیم کشی برق اجراء شده بود پنجره ها اجراء شده بود سرامیک کف اجراء شده بود طبقه چهارم مشرف به خیابان سمت غرب در گزارش فوق الذکر پیشرفت واحد طبقه چهارم مشرف به خیابان سمت غرب نیز شرح داده نشده بود و باتوجه به تصاویر گزارش طبقه چهارم در زمان فصل مشترک در مرحله اسکلت بتونی بوده است . 4- حدود و محدودیت در رسیدگی : رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی بشرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی قرار کارشناسی و بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات و مدارک ابرازی موجود پرونده ملک مورد دعوی می باشد و نظریه صرفاً بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل می باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است . بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظر کارشناسی اسناد و اطلاعات قابل اتکاء دیگری ارائه شود بنحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد . 5- نظریه کارشناسی : الف – ارزیابی طبقه سوم مشرف به حیاط سمت غرب ، با عنایت به مراتب مشروحه فوق تحقیقات بعمل آمده به استحضار میرساند نظر به مستندات ابرازی از سوی نماینده شاکی پرونده موقعیت ملک طبقه سوم مشرف به حیاط سمت غرب با مدارک مذکور تطبیق دارد . باتوجه به عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ساختمان در منطقه ،  قدمت  ،کیفیت بنای احداثی ، مساحت ، تحولات بازار مسکن ، سهام و اقتصادی کشور ، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، بانک ها ، موسسات مالی اعتباری ، دارائی ، شهرداری و غیره و در صورت قابل انتقال بودن در دفاتر اسناد رسمی ، به نظر اینجانب ارزش عرصه و اعیان و قدر السهم از مشاعات این واحد آپارتمانی در مرحله شرح داده شده مذکور برابر با ده میلیارد و هشتصد میلیون ریال معادل یک میلیاردو هشتاد میلیون تومان برآورد و اعرام میگردد . ب- طبقه چهارم مشرف به خیابان سمت غرب با عنایت به مراتب مشروحه فوق ، تحقیقات بعمل آمده به استحضار میرساند نظربه مستندات ابرازی از سوی نماینده شاکی پرونده موقعیت ملک طبقه چهارم مشرف به خیابان سمت غرب با مدارک مذکور تطبیق دارد . باتوجه به عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ساختمان در منطقه ، قدمت ، کیفیت بنای احداثی ، مساحت ، تحولات بازار مسکن ، سهام و اقتصادی کشور ، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، بانک ها ، موسسات مالی اعتباری ، دارائی ، شهرداری و غیره و در صورت قابل انتقال بودن در دفاتر اسناد رسمی ، بنظر اینجانب ارزش عرصه و اعیان و قدرالسهم از مشاعات این واحد آپارتمانی در مرحله شرح داده شده مذکور برابر با هشت میلیارد و ششصد و هفتاد میلیون ریال معادل هشتصد و شصت و هفت میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد .

آدرس ملک مورد مزایده : جاده ملارد گلستان هشتم ساختمان نیمه کاره روبروی ساختمان نادری و طبقه سوم مشرف به حیات سمت غرب و طبقه چهارم مشرف به خیابان سمت غرب