مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140101460000009523
شماره پرونده:9709982610400306

تاریخ صدور:1401/01/28

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 73 قانون آئین دادرسی مدنی (تقسیم ترکه )

متن آگهی:

آگهی مزایده : بموجب پرونده کلاسه بایگانی0001168.شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج درباره دادخواست خانم ها زهرا وشهین هردوخزائی فرزندان علی عباس باوکالت خانم زینب چراغی ، به طرفیت آقایان وخانم ها1-علی 2-علی اشرف 3-لیلا 4-رقیه فرزندان علی عباس 5-فاطمه ویسی فرزند رحمتعلی 6-صید عباس 7-عباس 8-فتاح 9-امیر 10-ربابه 11-مهناز 12-حسنی 13-فریبا 14-پروین 15-محترم 16-زهرا فرزندان صید کرم ، همگی خزائی،  به خواسته  : تقسیم ترکه مرحوم علی عباس خزائی ودرصورت عدم تقسیم تقاضای صدور دستور فروش وتقسیم ثمن حاصله ، به انضمام خسارات دادرسیبنا به درخواست محکوم له اموال معرفی شده به  وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده در مورخه 26-2-1401  از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

با توجه به این که تعداد املاک معرفی شده توسط متقاضی شامل هجده مورد اعم از مسکونی آپارتمانی و ویلایی و تجاری در محل های مختلف شهر بوده است  و با عنایت به نص صریح قانون هر کارشناس ملزم به انجام تعداد محدودی کار معاضدتی طی سال میباشد

1-در خصوص اجرای قرار صادره با انجام هماهنگی های لزم از ملک مورد نظر به آدرس : کرج مهرشهر شهرک ولیعصر بین خیابانهای 4 و 5 شرقی کوچه جانباز بن بست گزلی پلاک 17 بازدید به عمل آمد و پس از انجام بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.

موضوع کارشناسی:کارشناس مرقوم پس از مطالعه پرونده و بازدید از محل ملک در خصوص ارزیابی مورد نظر نظریه کارشناسی خویش را اعلام نماید طبق مشاهدات به عمل آمده توسط این کارشناس و آثار و شواهد موجود ملک موصوف به صورت یک ساختمان مسکونی با مساحت عرصه حدود 100 متر مربع اسکلت نیمه فلزی و سقف شیروانی دارای اعیانی در دو طبقه با هر کدام به مساحت حدود 60 متر مربع مجموعا دو واحد مسکونی مستقل که هر یک شامل اتاق خواب آشپزخانه اپن سرویس بهداشتی و پوشش دیوارها نقاشی میباشد.

ساختمان داری زیرزمین به صورت انباری که در حال حاضر به صورت یک اتاق مسکونی متعلق به واحد مسکونی همکف میباشد.

ساختمان دارای دو انشعاب برق و دو انشعاب گاز بوده نمای ساختمان سنگ چینی و قدمت آن حدود ده سال میباشد.

ساختمان در شرایط نسبتا مطلوبی نگهداری میگردد.

جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی:

با عنایت به مطالب فوق و با توجه به محل وقوع ملک کاربری مسکونی دسترسی ها شرایط مکانی و زمانی حاکم بر بازار املاک و سایر پارامترهای موثر درموضوع فارغ از تایید اصالت اسناد ابرازی و هرگونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی  و محدودیت سندی ارزش ششدانگ ملک مورد تعرفه با کلیه ملحقات حقوق انشعابات و امتیازات مجموعا برابر مبلغ 7/500/000/000  ریال برآورد و اعلام میگردد.

2)در خصوص اجرای قرار صادره با انجام هماهنگی های لازم از ملک مورد نظر به آدرس: کرج مهرشهر- شهرک ولی عصر- خیابان چهارم غربی –خ مطهری-بن بست شقایق-پلاک 11 بازدید به عمل آمد و پس از انجام بررسی های لازم کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.

طبق  مشاهدات  به  عمل  آمده  توسط  این  کارشناس  و  آثار  و شواهد  موجود  ملک  موصوف  به  صورت  یک  ساختمان  مسکونی با  مساحت  حدود  100  مترمربع  و  دارای  اعیانی  در  دو  طبقه  با  اسکلت  نیمه  فلزی  هر  کدام  به  مساحت  حدود  60  مترمربع  مجموعا  دو  واحد  مسکونی  مستقل  که  هر  یک  شامل  اتاق  خواب  و  آشپزخانه  اپن  و سرویس  بهداشتی  و  پوشش  دیوارها  نقاشی  است  .ساختمان  صرفا  دارای  یک  انشعاب  گاز  و برق  و نمای  ساختمان  سیمان  سفید  و  قدمت  آن حدود  30  سال  می  باشد  .

همچنین  در  یوم  بازدید  طبقه  دوم  ملک  مزبور  در  دست  بازسازی  می  باشد  ساختمان در  شرایط  مطلوبی نیز  نگهداری  نمی  گردد  .

نظریه  کارشناسی  :

  با عنایت به مطالب فوق و با توجه به محل وقوع ملک کاربری مسکونی دسترسی ها شرایط مکانی و زمانی حاکم بر بازار املاک و سایر پارامترهای موثر درموضوع فارغ از تایید اصالت اسناد ابرازی و هرگونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی  و محدودیت سندی ارزش ششدانگ ملک مورد تعرفه با کلیه ملحقات حقوق انشعابات و امتیازات مجموعا برابر مبلغ 6/000/000/000  ریال برآورد و اعلام میگردد.مدارکی مبنی بر مالکیت از سوی متقاضی به کارشناس ارائه نگردیده و برابر  مندرجات پرونده مزبور و با استناد به گزارش کارشناس قبلی به شماره 99/220  مورخ 1399/09/02  موضوع ارزیابی عرصه به میزان تقریبی 100 متر مربع و اعیانی در دو طبقه میباشد.

گزارش تقدیمی بر اساس بازدید انجام شده اظهارت مدارک ابرازی و ملک معرفی شده از ناحیه متقاضی تنظم گردیده است لذا در صورت خلاف واقع بودن اظهارات نامبرده مسئولیت آن متوجه ایشان میباشد*

2-در  خصوص  انجام  کارشناسی  معاضدتی  و  ارزیابی  ردیف  های  11 و12 و13  از  شانزده  ردیف  گزارش  و نظریه  به  شرح  ذیل  می  باشد  : ملک ردیف  11  به نشانی  مهرشهر  شهرک ولیعصر  خیابان  سوم  غربی  نبش  کوچه  گلچین  زمین  تعرفه  شده  به  مساحت  حدود  350  مترمربع  دارای پی  اما  بدون  دیوار  وحصار کشی  بوده  و  فاقد  هر  گونه  اعیانی  و  بنا  می باشد  . ملک ردیف 12 به  نشانی  مهرشهر  شهرک  ولیعصر  بین  خیابان  دوم  و سوم  غربی  نبش  جنوبی  کوچه  فجر  می  باشد  ملک  تعرفه  شده  بصورت  یک واحد  تجاری  میوه  و تره  بار  قائم  به  مساحت  حدود  63  مترمربع  می  باشد  و در حال   حاضر  در  اختیار  شخصی  به  نام  تاجفر  بهادری  فرزند  زکریا  و  اظهار  می  دارد  که  این  ملک  را  در  تاریخ دی  ماه  1399  ازخانم  زیبا  خزائی  فرزند جواد به ثمن یک  میلیارد  و  نهصد  میلیون  تومان  خریداری  کرده  است  .ملک ردیف  13  به  نشانی  مهرشهر  شهرک  ولیعصر  بین  خیابان  دوم  و  سوم  غربی  کوچه  فجر  درب  سوم  جنوبی  پلاک  5  می باشد    ملک  تعرفه  شده  بصورت  یک  ساختمان  جنوبی  شامل  سه  دستگاه  آپارتمان  مسکونی  در  سه  طبقه  به  مساحت  عرصه  حدود  100  مترمربع  با  قدمت  حدود  25  سال  ساخت  است  واحد  های  آپارتمان  مسکونی  در  اختیار مستاجرین  قرار  دارد  . نمای  ساختمان  از  سنگ  بوده  و  دارای  بر8 متر  به  کوچه  فجر  با  چنجره  های  با  شیشه  رفلکس  می  باشد  در زمان  هماهنگ  شده  برای  بازدید  شخصی  بنام  علی  اشرف  خزایی  فرزند  علی  عباس  که  در  محل  حضور  داشت  اجازه  بازدید  از  داخل  ساختمان  به  اینجانب  نداد  واظهار  می داشت  که  ملک  مال  مادرش  هست  و  اجازه  بازدید  را  تحت هر  دستوری  و  از  ناحیه  هر  مرجعی  را  به  اینجانب  نمی دهد  با  توجه  به  بازدید  از  بیرون  ساختمان  و  از  داخل  کوچه  به  نظر  می رسد  ملک  مجهز  به  آب  گرم  وسرد  و برق  و  گاز  شهری  می باشد  . نظریه  کارشناسی  با  در  نظر  گرفتن  شرح  فوق  و  عدم  امکان  بازدید و رویت  داخل  ملک  و موقعیت مکانی عرصه و شکل هندسی و  ابعاد  ظاهری  مک و طول  ضلع  متصل  به  معبر  وارزش  ظاهری  اعیانی  بنای  آن  شامل  هزینه  الحاقیات  از  قبیل  امتیازات  و  انشعابات  آب  و برق  و گاز  و  تلفن وجود تاسیساتسرمایش و گرمایش بهکار رفته درآن و استفاده مصالح معمول مانند شیر آلات ولوازم برقی وتجهیزات  آشپزخانه  و  غیره  از  طرف  دیگر  و  با  توجه  به  عدم  امکان  رویت  مدارک  مبنی  بر  مالکیت  و  اظهار  نظر  درباره  سوابق  ثبتی  آنها  و لحاظ  نمودن  سایر  جهات  موثر  در ارزیابی  : ارزش ملک ردیف 11 به نشانی  فوق  زمین  ب مساحت  حدود  350  مترمربع  داری  پی  اما  بدون  دیوار یا حصار کشی برابر  با  مبلغ  7/000/000/000 ریال. ملک ردیف  12  به  نشانی  فوق  بصورت  یک  باب واحد  تجاری  میوه و تره  بار  قائم  به  مساحت  حدود  63  مترمربع  به  مبلغ  17/000/000/000 ریال  ملکردیف  13  به  نشانی  فوق  بصورت  ساختمان  جنوبی  شامل  3  دستگاه  آپارتمان  مسکونی  در  3  طبقه  به  مساحت  حدود  100  مترمربع به مبلغ  15/000/000/000  ریال  ارزیابی  واعلام  می  گردد 

بسمه تعالی ریاست محترم شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج احتراماً ، پس از عرض سلام در رابطه با امر کارشناسی پرونده بشماره بایگانی 0001168 منضم به نامه شماره 140001990022200785 مورخ 15/10/1400 موضوع ترافع خانمها زهرا و شهین هر دو خزائی ( خواهانها ) با وکالت خانم زینب چراغی و بطرفیت وراث سید کرم خزائی ( خواندگان ) از آنجا که ردیفهای 7 و 8 و 10 مندرج در نامه مورخ 11/10/1400 خانم شهین خزائی بعهده اینجانب میباشند ضمن استماع اظهارات ابرازی خواهانها و با راهنمائی ایشان در معیت نماینده محترم نیروی انتظامی از املاک مزبور بازدید بعمل آمد و کلیه اوضاع و احوال مؤثر در قضیه مورد بررسی و معاینه قرار گرفته و نیز استعلامات محلی در مورد قیمتهای ملکی بعمل آمد ضمناً از آنجا که هیچگونه مدرک مالکیت مستندی ارائه نگردید لذا موقعیت املاک دقیقاً طبق نشانی های مندرج در نامه فوق الاشاره بوده و مساحت آنها توسط اینجانب برداشت شده اند . 1 – ردیف شماره 7 : واقع است در مهر شهر آق تپه – بلوار ولیعصر – خیابان چهارم شرقی – کوچه حدیث پلاک 3 ملک بمساحت حدود 120 مترمربع و دارای دو واحد مسکونی هر کدام بمساحت حدود 67 مترمربع میباشد . بنا بصورت تمام اسکلت فلزی با سقف های ضربی بوده - کف ها موزائیک فرش و موکت – نما سنگ چینی و واحدهای مسکونی دارای انشعابات شهری آب و گاز مشترک و برق اختصاصی میباشند . 2 – ردیف شماره 8 : واقع است در مهرشهر آق تپه – بلوار ولیعصر – خیابان چهارم شرقی – کوچه حدیث پلاک 4 ساختمان در سه طبقه بصورت تمام اسکلت فلزی با سقفهای ضربی – نما سنگ چینی 20 سانتیمتری – درب و پنجره فلزی – ملک دارای سه واحد مسکونی در همکف و اشکوبهای اول و دوم و مساحت هر کدام حدود 62 متر مربع میباشد واحدهای مسکونی هر کدام دارای یک اطاق خواب و سرویس بهداشتی میباشند . ضمناً واحدها هر کدام دارای انشعابات شهری آب و گاز مشترک و برق 15 آمپر تکفاز مستقل هستند . 3 – ردیف شماره 10 : واقع است در مهر شهر شهرک ولیعصر – بلوار ولیعصر آق تپه – بین خیابان چهارم و پنجم غربی نبش کوچه لاله ساختمان در سه طبقه شامل زیر زمین و همکف و طبقه اول است . زیر زمین و همکف بصورت تجاری مغازه به مساحت حدود 47 مترمربع و زیر زمین بمساحت 59 مترمربع میباشند . ساختمان بصورت تمام اسکلت فلزی با سقفهای ضربی و نمای سنگ چینی میباشد . بعلت بسته بودن واحد تجاری و همچنین خالی از سکنه بودن واحد مسکونی امکان بازدید از داخل آنها وجود نداشت . واحد مسکونی دارای مساحتی حدود 86 مترمربع بغیر از فضای پله است . 4 – نظریه کارشناسی : با توجه به موارد فوق و لحاظ نمودن جمیع جهات و استعلامات محلی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی بابت املاک نامبرده به اشخاص حقوقی و حقیقی و سایر مراجع قیمت آنها با توجه به قیمتهای متعارف معاملاتی روز به شرح زیر است . الف – ردیف شماره 7 دارای دو واحد مسکونی در مجموع بمبلغ 6700000000 ریال معادل ششصد و هفتاد میلیون تومان میباشد . ب – ردیف شماره 8 دارای سه واحد مسکونی و در مجموع بمبلغ 11160000000 ریال معادل یک میلیارد و یکصد و شانزده میلیون تومان میباشد . ج – ردیف شماره 10 قیمت واحد تجاری و زیر زمین تجاری در مجموع بالغ بر 27640000000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و شصت و چهار هزار تومان و واحد مسکونی بالغ بر 6090000000 ریال معادل ششصد و نه میلیون تومان میباشند .

بسمه تعالی دادورز محترم شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج با سلام و احترام بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده شماره 0001168 موضوع درخواست خانم ها زهرا و شهین خزایی ، حسب دستور قاضی محترم اجرای احکام و هماهنگی به عمل آمده با مرجع محترم انتظامی در معیت ایشان از محل های مورد نظر واقع در کرج - مهرشهر- حسین آباد- خیابان دوم شرقی بازدید و پس از بررسی های صورت گرفته نتیجه به شرح ذیل به استحضار می رسد: 1- قرارکارشناسی: ارزیابی سه مورد از املاک مندرج در برگ دادخواست واقع در مهرشهر کرج. 2- محل وقوع املاک: 1-2- کرج-مهرشهر-انتهای خیابان دوم شرقی-نبش کوچه شبنم. 2-2- کرج-مهرشهر-انتهای خیابان دوم شرقی-کوچه شبنم-قطعه دوم سمت چپ. 3-2- کرج-مهرشهر-خیابان دوم شرقی-کوچه چهار فصل-روبروی مدرسه ایمان-پلاک 4. 3- اسناد و مدارک ابرازی: 1-3- تصویر نامه شماره 39/00/23/3367 مورخ 1400/10/04 کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان البرز در خصوص معرفی کارشناس معاضدتی 2-3- تصویر نامه شماره 14001990022200785 مورخ 1400/10/15 قاضی محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج. قابل ذکر است هیچ گونه مدارک دیگری دال بر مالکیت و یا اسنادی که حاوی مشخصات قطعات یاد شده باشد به اینجانب ارائه نگردید. 4- تشریح وضعیت: 1-4- یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 260 متر مربع واقع در انتهای خیابان دوم شرقی – نبش کوچه شبنم با مختصات سراسری Y=3963159 و X=490386 که عرصه آن فاقد هر گونه اعیانی و چهار و فاقد هرگونه تصرف مشخصی بوده است. 2-4- یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 110 مترمربع واقع در انتهای خیابان دوم شرقی –کوچه شبنم- قطعه دوم غربی-با مختصات سراسری Y=3963144 و X=490377 که عرصه آن فاقد چهار دیواری،اعیانی و تصرف مشخص می باشد. 3-4- یک دستگاه خانه مسکونی به مساحت تقریبی 240 متر مربع که از ضلع جنوب به کوچه 6 متری تعریف گردیده است.مختصات سراسری مرکز پلاک Y=3962887 و X=490556 بوده و در داخل عرصه مذکور یک عدد انباری و یک چشمه سرویس بهداشتی مجموعاً به مساحت تقریبی 15 متر مربع در ضلع جنوبی حیاط و یک بنای مسکونی در دو طبقه شامل زیرزمین به مساحت تقریبی 40 متر مربع و همکف به مساحت تقریبی 170 متر مربع و با قدمتی ببش از 30 سال موجود می باشد.ساختمان فوق با اسکلت نیمه فلزی و طاق ضربی و نمای سنگ ؛ دارای انشعابات آب،برق و گاز می باشد که در زمان بازدید در تصرف خانم فاطمه ویسی بوده است. 5- ارزیابی و ارائه نظریه کارشناسی: 1-5- ششدانگ یک قطعه زمین واقع در انتهای خیابان دوم شرقی که در بر این خیابان و در نبش کوچه شبنم با مساحتی در حدود 260 متر مربع واقع گردیده است ؛ در صورت بلا مانع بودن نقل و انتقال و مستحق الغیر نبودن ،بدون متصرف و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی مجموعاً برابر 32/500/000/000 ریال معادل سه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. 2-5- ششدانگ یک قطعه زمین واقع در انتهای خیابان دوم شرقی و داخل کوچه شبنم با مساحتی در حدود 110 متر مربع در صورت مستحق الغیر نبودن و بلامانع بودن نقل و انتقال و بدون متصرف و هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی مجموعاً برابر6/600/000/000 ریال معادل ششصد و شصت میلیون تومان ارزیابی واعلام میگردد. 3-5- ششدانگ یک دستگاه خانه واقع در خیابان چهارفصل - کوچه مدرسه ایمان - پلاک 4 به مساحت تقریبی 240 متر مربع با اعیانی های موجود ، بدون متصرف و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، در صورت قابلیت نقل و انتقال و مستحق الغیر نبودن مجموعاً برابر18/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. مجموع دستمزد ومتعلقه بر اساس تعرفه مصوب برابر 69/350/000 ریال می باشد.

  دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - نظری

استان البرز - کرج - میدان نبوت - بلوار ملاصدرا - روبروی پارک نبوت - پلاک 124-